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Due Diligence technique préalable à l'acquisition pour les acheteurs de biens immobiliers en Espagne, en Grèce et en Suède

Audit préalable à l'acquisition - Espagne - Grèce - Suède

N'achetez pas le bien avant que le bâtiment n'ait été interrogé.

Une belle villa, une finca, un appartement, un hôtel ou un terrain peut être une mauvaise acquisition. Wolfblanc donne aux acheteurs étrangers, aux family offices et aux investisseurs privés une vision technique avant l'achat : constructibilité légale, risque structurel, exposition aux permis, coûts de rénovation cachés, réalité des entrepreneurs et performance des actifs à long terme.

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Le filtre d'acquisition

Les agents immobiliers vendent du potentiel. Nous vérifions si le potentiel survit à l'architecture, au droit et à la construction.

  • La constructibilité légale : Le zonage, l'utilisation autorisée, les restrictions liées aux bâtiments classés, les règles communautaires, la légalité rurale, les contraintes liées au terrain et le cheminement du permis nécessaire pour exécuter le champ d'application prévu.
  • Risque technique : Structure, humidité, capacité MEP, murs de soutènement, état des façades, systèmes de toiture, accès, services publics et performance de l'enveloppe du bâtiment.
  • Économie de la rénovation : Fourchettes de coûts réalistes, risques liés à la passation des marchés, retards probables, sensibilité à la TVA et aux taxes, implications pour le matériel et l'équipement et ordre de la construction.
  • Performance des investissements : Pour les villas, les hôtels de charme, les appartements et les domaines ruraux, nous établissons un lien entre les résultats techniques et la valeur de revente, le rendement locatif, la date d'ouverture et le risque d'exploitation.
Notre approche

Une décision d'achat a besoin d'un architecte, pas seulement d'un courtier.

En Espagne, en Grèce et en Suède, les problèmes dangereux sont rarement mentionnés dans la brochure commerciale. Ils se situent au niveau du zonage, des règles communautaires, des conditions structurelles, des extensions illégales, de la capacité des infrastructures, de la disponibilité des entrepreneurs et des délais d'obtention des permis. Nous exposons ces risques avant que le client ne se les approprie.

  • Gestion de projet Wolfblanc
  • SELVA HOTEL
  • Bureau de Norrsken
  • Bureau de Norrsken

Trois marchés. Trois cartes de risques différentes.

  • Espagne : Droit foncier horizontal, terres rurales, licences, approbations communautaires, structure, services publics et rénovation, exposition à la TVA.
  • Grèce : Logistique insulaire, exposition archéologique, interdictions saisonnières, fiabilité de l'entrepreneur, risques liés à l'accès et aux services publics.
  • Suède : Planification, BBR, performance énergétique, risque d'humidité, systèmes de construction, règles des coopératives et faisabilité des rénovations.

Envoyez-nous le bien avant de l'acheter.

La première consultation est gratuite. Nous répondons dans les 24 heures.