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Technische Due Diligence vor dem Erwerb für Immobilienkäufer in Spanien, Griechenland und Schweden

Due Diligence vor der Akquisition - Spanien - Griechenland - Schweden

Kaufen Sie die Immobilie nicht, bevor das Gebäude befragt wurde.

Eine schöne Villa, Finca, Wohnung, ein Hotel oder ein Grundstück kann immer noch ein schlechter Kauf sein. Wolfblanc verschafft ausländischen Käufern, Family Offices und Privatinvestoren vor dem Kauf einen technischen Überblick: rechtliche Bebaubarkeit, strukturelles Risiko, Genehmigungsrisiko, versteckte Renovierungskosten, Realität der Bauunternehmer und langfristige Wertentwicklung.

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Der Erfassungsfilter

Immobilienmakler verkaufen Potenzial. Wir testen, ob das Potenzial Architektur, Recht und Bau überlebt.

  • Rechtliche Bebaubarkeit: Zoneneinteilung, zulässige Nutzung, denkmalgeschützte Gebäude, kommunale Vorschriften, ländliche Legalität, Grundstückseinschränkungen und der Genehmigungsweg, der für die Ausführung des geplanten Umfangs erforderlich ist.
  • Technisches Risiko: Struktur, Feuchtigkeit, MEP-Kapazität, Stützmauern, Zustand der Fassade, Dachsysteme, Zugang, Versorgungseinrichtungen und Leistung der Gebäudehülle.
  • Wirtschaftlichkeit der Renovierung: Realistische Kostenspannen, Beschaffungsrisiko, wahrscheinliche Verzögerungen, Mehrwertsteuer- und Steuersensibilitäten, FF&E-Implikationen und Bauablauf.
  • Anlageergebnis: Bei Villen, Boutique-Hotels, Apartments und Landgütern verbinden wir die technischen Ergebnisse mit dem Wiederverkaufswert, dem Mietertrag, dem Eröffnungsdatum und dem Betriebsrisiko.
Unser Ansatz

Eine Kaufentscheidung braucht einen Architekten, nicht nur einen Makler.

In Spanien, Griechenland und Schweden sind die gefährlichen Probleme selten in der Marketingbroschüre zu finden. Sie liegen in der Zoneneinteilung, den Gemeinschaftsregeln, den baulichen Gegebenheiten, illegalen Erweiterungen, der Kapazität der Infrastruktur, der Verfügbarkeit von Bauunternehmern und dem Zeitpunkt der Genehmigung. Wir decken diese Risiken auf, bevor der Kunde sie übernimmt.

  • Projektleitung Wolfblanc
  • SELVA HOTEL
  • Büro Norrsken
  • Büro Norrsken

Drei Märkte. Drei verschiedene Risikokarten.

  • Spanien: Horizontales Immobilienrecht, ländliche Grundstücke, Lizenzen, kommunale Genehmigungen, Struktur, Versorgungseinrichtungen und Renovierung - Mehrwertsteuer.
  • Griechenland: Insellogistik, archäologische Exposition, saisonale Verbote, Zuverlässigkeit der Auftragnehmer, Zugangs- und Versorgungsrisiken.
  • Schweden: Planung, BBR, Energieleistung, Feuchtigkeitsrisiko, Gebäudesysteme, Genossenschaftsregeln und Durchführbarkeit von Renovierungen.

Schicken Sie uns das Asset, bevor Sie es kaufen.

Die erste Beratung ist kostenlos. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.