L'Espagne reste l'une des destinations les plus populaires au monde pour l'achat de résidences secondaires par des acheteurs internationaux.
Les raisons sont les mêmes : climat, culture, qualité de vie, prix de l'immobilier relativement accessibles par rapport aux marchés d'Europe du Nord et mode de vie réellement différent de celui de la plupart des acheteurs.
Mais l'achat et la rénovation d'une résidence secondaire dans un pays étranger, en particulier dans un pays où vous ne serez pas présent la plupart du temps, posent des problèmes spécifiques qui diffèrent de ceux d'un projet de résidence principale. Pour en savoir plus sur les vérifications préalables à l'achat, consultez notre guide des Acheter une propriété à Madrid en tant qu'étranger.
Choisir la bonne localisation en Espagne : Plus qu'une simple décision de style de vie
Le choix de l'emplacement d'une résidence secondaire dépend évidemment des préférences en matière de style de vie. Mais il implique également des considérations réglementaires, des dynamiques de marché et une logistique pratique qui affectent à la fois le processus de rénovation et l'expérience de la propriété à long terme.
Madrid, en tant que résidence secondaire, est urbaine par définition. L'attrait est lié à l'accès à la culture, aux musées de classe mondiale, aux restaurants, à l'art et à l'architecture, plutôt qu'au climat ou au mode de vie en plein air. Les caractéristiques de l'investissement sont solides : les biens immobiliers situés dans le centre de Madrid font l'objet d'une demande de location constante et d'une appréciation des prix historiquement solide. La rénovation dans les quartiers centraux implique des réglementations en matière d'urbanisme, des approbations de la communauté des constructeurs et, dans de nombreux cas, des restrictions en matière de patrimoine. Nos services Guide de rénovation de Madrid couvre ce qu'implique généralement un projet de rénovation dans ce pays.
Valence combine l'accès à la ville, la côte méditerranéenne à portée de main et une vie culturelle qui s'est considérablement développée au cours de la dernière décennie. La valeur des biens immobiliers est inférieure à celle de Madrid, mais la tendance est à la hausse.
La Costa del Sol et le sud de l'Espagne restent des marchés d'acheteurs internationaux classiques, allant du secteur de luxe établi de Marbella aux villes côtières moins développées. Ici, le type de propriété typique est la villa plutôt que l'appartement. Les réglementations en matière de rénovation et la culture de la construction varient considérablement d'une municipalité à l'autre. Les propriétés rurales en Espagne sont soumises à leurs propres règles de classification des terres. achat d'une propriété rurale en Espagne.
Les îles Baléares offrent peu de nouvelles constructions, des prix élevés, un excellent potentiel de revenus locatifs estivaux et un environnement réglementaire de plus en plus complexe en ce qui concerne l'octroi de licences de location à court terme. Avant d'acheter un bien immobilier, il convient de se renseigner sur la situation spécifique en matière d'autorisation.
Comment faire de la rénovation à distance depuis l'étranger ?
Le défi spécifique que représente la rénovation d'une propriété dans laquelle vous ne vivez pas, et que vous ne pouvez peut-être pas visiter fréquemment, est bien réel.
Le facteur le plus important dans la réussite ou l'échec d'un projet de rénovation à distance est la qualité et les habitudes de communication de l'architecte.
Une rénovation gérée par un studio qui attend des clients qu'ils se rendent fréquemment sur place, qui ne fournit des informations sur le projet que sur demande et qui ne documente pas les décisions prises pendant la construction sera frustrante et potentiellement coûteuse pour un client de Stockholm, de Londres ou d'Athènes.
Ce qui fait la différence : un rythme de communication défini (des mises à jour écrites hebdomadaires, et non pas “appelez si vous avez besoin de quelque chose”), un registre des décisions documenté afin que rien ne soit convenu verbalement puis oublié, une documentation photographique de chaque phase de construction, et un portail client ou une plateforme de suivi de projet où vous pouvez voir l'état d'avancement sans être physiquement présent. Notre guide travailler avec un architecte en Espagne explique à quoi doit ressembler chaque étape du projet et ce que vous devez recevoir de votre architecte.
Pour les clients qui souhaitent participer aux décisions de conception, il est essentiel de pouvoir le faire à distance grâce à une bonne visualisation en 3D, à des fiches techniques claires et à des outils de communication efficaces.
Comprendre les différences régionales en matière de permis en Espagne
L'Espagne est un pays composé de communautés autonomes, chacune ayant ses propres règles d'urbanisme et son propre code de construction.
Ce qui est une pratique courante à Madrid peut nécessiter une documentation différente à Valence, et vice versa. Cet aspect est important lors du choix d'un architecte. Un studio qui travaille principalement dans une région peut ne pas avoir les relations, la connaissance des autorités locales de planification ou la compréhension de la réglementation nécessaires pour mener à bien un projet dans une autre région.
Pour les acheteurs qui envisagent d'acquérir des biens dans plusieurs régions d'Espagne, discutez avec votre architecte des régions dans lesquelles il a une expérience directe des projets, et tenez-en compte dans votre décision de localisation et dans le choix de l'assistance professionnelle.
Des décisions de conception qui maximisent les revenus locatifs des résidences secondaires espagnoles
Si l'un des objectifs de votre résidence secondaire est de générer des revenus locatifs lorsque vous ne l'utilisez pas, les décisions prises en matière de conception lors de la rénovation peuvent avoir une incidence importante sur les performances du bien.
Les propriétés les plus performantes sur le marché de la location à court terme ont des configurations de couchage claires et polyvalentes. Une suite parentale qui donne l'impression d'être véritablement privée et haut de gamme, complétée par des chambres secondaires bien conçues, attire un plus grand nombre de groupes d'invités. Une cuisine bien équipée n'est pas facultative pour une location de plus de quelques nuits. Un espace extérieur qui fonctionne réellement, avec un mobilier approprié, de l'ombre et une protection contre les regards indiscrets si nécessaire, différencie considérablement la propriété de la concurrence bon marché. Notre guide conception d'espaces extérieurs en Espagne couvre exactement cela.
La photographie est l'outil de marketing le plus important pour les plateformes de location à court terme. Les propriétés conçues en tenant compte de l'aspect des espaces sous un bon éclairage génèrent de meilleurs taux de réservation et des tarifs moyens à la nuitée plus élevés. Les décisions qui font la plus grande différence dans la façon dont un espace est photographié sont expliquées dans notre guide pour architecture et lumière.
Gérer une propriété espagnole quand on vit à l'étranger
La gestion immobilière mérite d'être planifiée avant l'achat, et non après.
Pour une propriété générant des revenus locatifs, vous aurez besoin d'un gestionnaire local qui s'occupera de l'enregistrement des clients, du nettoyage, de l'entretien et des appels d'urgence. Les frais s'élèvent généralement à 15 à 25% des revenus locatifs.
Pour un bien utilisé uniquement à des fins personnelles, vous avez toujours besoin d'un contact local pour les questions relatives aux services publics, à l'entretien d'urgence et à l'entretien courant.
L'aspect pratique de la propriété, les comptes bancaires espagnols, les obligations fiscales pour les non-résidents, l'installation des services publics, tout cela nécessite l'aide d'un professionnel local. Le NIE et le processus d'établissement financier sont abordés dans notre guide de NIE, NIF, et l'achat d'une propriété en Espagne. Un bon gestateur vaut plusieurs fois ses honoraires.
Vous envisagez d'acheter une résidence secondaire en Espagne et souhaitez connaître le point de vue d'un architecte sur les possibilités de rénovation et les défis à relever ? Faites-nous part de votre situation en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous répondrons dans les 48 heures.