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Due Diligence técnica previa a la adquisición para compradores de inmuebles en España, Grecia y Suecia

Due Diligence previa a la adquisición - España - Grecia - Suecia

No compre la propiedad antes de que el edificio haya sido interrogado.

Una hermosa villa, finca, apartamento, hotel o parcela puede ser una mala adquisición. Wolfblanc ofrece a compradores extranjeros, family offices e inversores privados una visión técnica antes de la compra: edificabilidad legal, riesgo estructural, exposición a permisos, coste de renovación oculto, realidad del contratista y rendimiento del activo a largo plazo.

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El filtro de adquisición

Los agentes inmobiliarios venden potencial. Comprobamos si el potencial sobrevive a la arquitectura, el derecho y la construcción.

  • Edificabilidad legal: La zonificación, el uso permitido, las restricciones de los edificios catalogados, las normas comunitarias, la legalidad rural, las limitaciones de la parcela y la vía de permisos necesaria para ejecutar el ámbito previsto.
  • Riesgo técnico: Estructura, humedad, capacidad MEP, muros de contención, estado de la fachada, sistemas de cubierta, acceso, servicios públicos y rendimiento de la envolvente del edificio.
  • Economía de la renovación: Rangos de costes realistas, riesgo de contratación, retrasos probables, sensibilidad al IVA y a los impuestos, implicaciones para el equipamiento y secuencia de construcción.
  • Rendimiento de las inversiones: Para villas, hoteles boutique, apartamentos y fincas rurales, relacionamos los resultados técnicos con el valor de reventa, el rendimiento de los alquileres, la fecha de apertura y el riesgo operativo.
Nuestro enfoque

Una decisión de compra necesita un arquitecto, no sólo un intermediario.

En España, Grecia y Suecia, las cuestiones peligrosas rara vez se encuentran en el folleto de marketing. Están en la zonificación, las normas comunitarias, las condiciones estructurales, las ampliaciones ilegales, la capacidad de las infraestructuras, la disponibilidad de los contratistas y los plazos de los permisos. Exponemos esos riesgos antes de que el cliente los asuma.

  • Gestión de proyectos Wolfblanc
  • HOTEL SELVA
  • Oficina de Norrsken
  • Oficina de Norrsken

Tres mercados. Tres mapas de riesgo diferentes.

  • España: Derecho de propiedad horizontal, suelo rústico, licencias, aprobaciones comunitarias, estructura, servicios públicos y exposición al IVA de renovación.
  • Grecia: Logística insular, exposición arqueológica, prohibiciones estacionales, fiabilidad del contratista, acceso y riesgo de los servicios públicos.
  • Suecia: Planificación, BBR, rendimiento energético, riesgo de humedad, sistemas de construcción, normas cooperativas y viabilidad de la renovación.

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