S'installer en Espagne, le plus souvent à Madrid ou dans l'une des principales villes côtières, est une décision prise par des milliers de Suédois et de Grecs chaque année.
Les raisons sont diverses : opportunités de travail, climat, mode de vie, partenaire, ou simplement désir de quelque chose de différent. Ce que les gens n'anticipent souvent pas, c'est à quel point la culture du logement, les attentes en matière de qualité de construction et les normes de rénovation sont différentes de ce qu'ils connaissent chez eux.
Cet article s'adresse aux personnes qui souhaitent sérieusement s'installer en Espagne et qui veulent aborder leur choix de logement avec des attentes réalistes. Le processus d'achat proprement dit est traité dans notre guide de l'achat d'un logement. Acheter une propriété à Madrid en tant qu'étranger.
Les logements espagnols comparés aux logements suédois
Si vous venez de Suède, la première impression que vous avez des appartements espagnols est généralement un mélange d'appréciation et de surprise.
Appréciation parce que les hauteurs de plafond sont souvent généreuses, 3 mètres ou plus dans les bâtiments plus anciens, et parce que les matériaux de construction ont une solidité et un caractère qui font souvent défaut aux constructions suédoises d'après-guerre.
Surprise parce que la performance énergétique, l'isolation et la qualité des systèmes des appartements espagnols non rénovés sont souvent bien inférieures à ce qu'un acheteur suédois considère comme un niveau de base acceptable.
En Suède, les exigences du code du bâtiment en matière d'isolation thermique, de performance des fenêtres et de ventilation ont été progressivement renforcées depuis les crises énergétiques des années 1970. Un appartement suédois typique construit après 1990 est bien isolé, étanche, ventilé mécaniquement et confortable en été comme en hiver, avec une consommation d'énergie modeste. Les caractéristiques de cette norme sont expliquées en détail dans notre guide sur les normes d'isolation et de ventilation. les maisons à haut rendement énergétique en Suède et les normes de construction nordiques.
Un appartement madrilène typique de la même époque peut avoir des fenêtres à simple vitrage, aucune isolation dans les murs et un système de chauffage composé de radiateurs électriques individuels.
Cet écart crée un véritable ajustement de la qualité de vie si vous achetez un appartement espagnol non rénové en pensant qu'il fonctionnera comme un appartement suédois. Il crée également une opportunité de rénovation, car l'amélioration d'un appartement espagnol selon les normes fonctionnelles suédoises, combinée aux avantages inhérents au caractère du parc immobilier espagnol, produit des résultats véritablement excellents. Le site de l'agence Guide de rénovation de Madrid couvre ce que ce processus d'amélioration implique généralement et ce qu'il coûte.
Pour les acheteurs suédois, le changement de mentalité essentiel est le suivant : il faut prévoir un budget pour la rénovation des systèmes, et pas seulement pour la rénovation cosmétique. De nouvelles fenêtres, un système de chauffage et de refroidissement adéquat et une meilleure isolation des murs feront une plus grande différence pour votre confort quotidien que de nouvelles armoires de cuisine.
Les logements espagnols comparés aux logements grecs
Pour les Grecs qui s'installent en Espagne, la comparaison est différente.
Les climats sont largement similaires, de type méditerranéen, bien que la situation continentale de Madrid rende ses hivers plus froids et ses étés plus chauds qu'à Athènes. Les cultures de construction présentent quelques similitudes : construction à ossature en béton armé datant de l'après-guerre, tradition de carreaux de céramique dans les zones humides, balcons en tant que caractéristique standard et relation méditerranéenne à l'espace extérieur.
Les différences se situent au niveau de la densité, de la structure des quartiers et de la qualité urbaine. La planification urbaine de Madrid est plus cohérente que celle d'Athènes. La ville possède des identités de quartier claires, des espaces publics bien entretenus, des infrastructures fiables et un réseau de transport qu'Athènes est encore en train de développer. Pour les Grecs habitués au tissu urbain quelque peu chaotique d'Athènes, Madrid semble souvent plus organisée et plus agréable à vivre.
Les appartements espagnols ont tendance à être légèrement plus performants sur le plan énergétique que leurs équivalents grecs de la même époque, même s'ils restent médiocres par rapport aux normes de l'Europe du Nord. Les systèmes de construction communautaire imposés par le droit immobilier espagnol garantissent souvent un meilleur entretien des éléments communs que les polykatoikia grecs, où la culture de l'entretien est plus variable. Le fonctionnement du système de la comunidad espagnole est expliqué dans notre guide de la Droit horizontal espagnol de la propriété.
Pour les acheteurs grecs, le processus d'obtention d'un permis et de rénovation en Espagne sera quelque peu familier. Il y a des procédures bureaucratiques à suivre, des questions de licences professionnelles et il n'est pas facile de travailler avec un entrepreneur fiable. Les réglementations spécifiques sont différentes, mais le paysage général est reconnaissable.
Ce qu'il faut savoir quand on cherche un logement à Madrid en tant qu'Européen du Nord
La lumière naturelle n'est pas négociable. Tous les appartements madrilènes ne disposent pas d'une bonne luminosité. Pour les acheteurs venant de Suède, où chaque lumen disponible est apprécié, cela est particulièrement important. Examinez tout particulièrement l'orientation de l'immeuble, les pièces qui donnent sur la rue et celles qui donnent sur la cour intérieure, et vérifiez si le plan d'étage permet à la lumière de pénétrer à l'arrière de l'appartement. Notre guide concevoir des maisons autour de la lumière explique les décisions clés.
La communauté est importante. La comunidad de propietarios a un impact réel sur votre expérience de propriétaire. Avant d'acheter, demandez les procès-verbaux des réunions de la communauté des trois dernières années. Recherchez des signes d'entretien différé, des évaluations de travaux extraordinaires en cours, des conflits entre voisins ou des tensions financières dans les réserves de la communauté.
L'âge du bâtiment comme indicateur de l'état des systèmes. Les immeubles madrilènes datant d'avant les années 1970 ont très certainement des installations électriques et de plomberie d'origine qui doivent être entièrement remplacées. Ce n'est pas une raison pour ne pas acheter, mais c'est un coût qui doit figurer dans le budget de rénovation.
Le bruit. Madrid est une ville véritablement bruyante selon les critères suédois. Le bruit de la rue, l'acoustique des cours intérieures et la transmission des bruits de voisinage à travers les murs et les sols anciens sont de véritables facteurs de qualité de vie. Il vaut la peine de tester l'appartement à différents moments de la journée.
Le rôle de la maison lors de l'installation dans un nouveau pays
Pour toute personne qui déménage d'un pays à l'autre et d'une culture à l'autre, la maison devient plus qu'un abri pratique. C'est l'endroit où l'on reconstruit un sentiment de stabilité et d'identité dans un contexte inconnu. Dans ce contexte, il est plus important de bien faire les choses, de créer un espace qui soutienne réellement la façon dont vous vivez plutôt qu'un espace qui ne fonctionne qu'à un niveau de base, que dans le cas d'un logement stable à long terme.
Le meilleur investissement en temps et en argent au cours de la première année suivant le déménagement est généralement le logement lui-même.
Il ne s'agit pas nécessairement d'une rénovation complète dans l'immédiat. Vous ne connaissez peut-être pas encore assez bien l'appartement pour l'aménager en fonction de la façon dont vous y vivrez. Mais au minimum, il vaut la peine de donner la priorité à la correction des défaillances des systèmes qui rendent la vie quotidienne inconfortable et de commencer à configurer l'espace en fonction de vos besoins réels plutôt que de ceux de l'occupant précédent. Comment les décisions en matière de conception ont une incidence sur le bien-être et la vie quotidienne est particulièrement important lorsqu'on s'installe dans un nouveau pays.
Une approche par étapes donne souvent de bons résultats : des améliorations immédiates la première année, une rénovation plus réfléchie la deuxième ou la troisième année, une fois que vous savez comment vous utilisez réellement l'espace.
Vous vous installez en Espagne depuis la Suède, la Grèce ou un autre pays et vous vous interrogez sur votre situation en matière de logement ? Faites-nous part de vos projets en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous répondrons dans les 48 heures.