La Suède n'est pas la destination la plus évidente pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers.
Elle n'a pas le soleil de l'Espagne ni le littoral de la Grèce, et elle ne dispose pas des programmes d'incitation pour les acheteurs étrangers qui ont stimulé des marchés comme le Portugal ou Chypre. Mais elle attire un type spécifique d'acheteurs : les personnes qui s'installent pour le travail, les Suédois qui reviennent de l'étranger, les personnes qui ont des liens familiaux et un nombre plus restreint de personnes véritablement attirées par le style et la qualité de vie scandinaves.
Pour tous ces acheteurs, comprendre le fonctionnement de l'immobilier et de la rénovation en Suède vaut la peine. Si vous envisagez également de déménager en Espagne, vous pourrez comparer les deux cultures immobilières en consultant notre guide de déménager en Espagne depuis la Suède ou la Grèce.
Le marché immobilier suédois : Caractéristiques principales pour les acheteurs étrangers
La Suède n'interdit pas aux ressortissants étrangers d'acheter des biens immobiliers. Les citoyens de l'UE et les ressortissants de pays tiers peuvent acheter des biens immobiliers résidentiels sans permis spécial ni seuil d'investissement minimum.
Le marché immobilier suédois est structuré différemment de la plupart des pays du sud de l'Europe sur un point important. La forme de propriété dominante dans les villes suédoises n'est pas la propriété libre d'un appartement, mais la bostadsratt, un système dans lequel vous possédez une part dans une coopérative (bostadsrattsforening, ou BRF) qui est collectivement propriétaire de l'immeuble. Votre part vous donne droit à l'utilisation exclusive d'un appartement spécifique.
La coopérative est fonctionnellement similaire à la propriété d'un appartement, mais avec des différences importantes. La coopérative a des obligations collectives, peut avoir des prêts partagés et a des règles concernant les modifications que vous pouvez apporter à votre appartement. Il est important de comprendre la santé financière et les règles de la BRF avant d'acheter.
L'alternative est l'aganderatt, la propriété franche et simple, qui s'applique aux maisons individuelles et à certains appartements. Dans les zones rurales et les petites villes, les maisons individuelles aganderatt sont le type de propriété typique pour les acheteurs internationaux.
L'architecture suédoise : Ce que vous achetez
L'architecture résidentielle suédoise comporte plusieurs couches distinctes en fonction de l'époque et de l'emplacement.
Le programme Million (Miljonprogrammet) des années 1960 et 1970 a permis de construire un million de nouveaux logements en une décennie. Ces logements sont efficaces d'un point de vue architectural, mais souvent mal entretenus. Ces bâtiments représentent un défi de rénovation au niveau de l'appartement individuel pour les acheteurs qui veulent des emplacements centraux à des prix accessibles.
Le parc urbain plus ancien de Stockholm, Göteborg et Malmö comprend d'importants bâtiments de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle, de style Jugendstil (Art nouveau), romantique national et néo-classique, qui produisent des appartements avec de généreuses hauteurs de plafond, des parquets d'origine, des poêles en faïence (kakelugnar) et la qualité particulière des pièces proportionnées que cette époque a produites. La rénovation de ces appartements est l'équivalent suédois de la rénovation d'une finca madrilène ou d'un bâtiment néoclassique athénien. Pour savoir en quoi consiste ce processus de rénovation à Stockholm, voir notre guide des Rénover un appartement à Stockholm en tant qu'acheteur international.
Villas suédoises. La culture de la villa individuelle est très présente en Suède, en particulier dans la banlieue de Stockholm et dans les régions côtières de l'archipel. Les maisons traditionnelles suédoises en bois ont leur propre logique de construction, leurs propres exigences en matière de rénovation et leur propre sensibilité au patrimoine.
Propriétés de l'archipel. Les maisons d'été (sommarstugor) situées sur les îles de l'archipel de Stockholm sont profondément culturelles. Il peut s'agir de modestes cabanes en bois ou de vastes résidences ouvertes toute l'année, et la demande de propriétés bien aménagées sur l'archipel est toujours très forte. La demande pour des propriétés bien aménagées sur l'archipel est toujours forte. La façon de concevoir une maison qui fonctionne bien pendant les saisons d'été et d'hiver est couverte dans notre guide de concevoir pour vivre en été et tout au long de l'année.
Permis de construire et réglementation en matière de rénovation en Suède
La réglementation suédoise en matière de construction est administrée par la loi sur le plan et la construction (Plan- och bygglagen, PBL) et supervisée par les comités municipaux de la construction (byggnadsnamnden). Le système réglementaire suédois est généralement efficace au regard des normes européennes.
Pour les travaux de rénovation importants, les modifications structurelles, les extensions ou les modifications de l'enveloppe du bâtiment, un permis de construire (bygglov) est nécessaire. La demande est adressée au comité municipal de la construction et comprend une documentation technique préparée par un architecte qualifié.
Pour les rénovations intérieures qui ne sont pas structurelles, un permis de construire n'est généralement pas nécessaire, bien qu'une notification (anmalan) puisse être exigée pour certains travaux, en particulier dans les pièces humides (salles de bains et buanderies) où les normes de construction en matière d'étanchéité sont strictement réglementées.
Le certificat suédois de performance énergétique (Energideklaration) est exigé pour les bâtiments au moment de la vente, afin de donner aux acheteurs des informations claires sur la performance énergétique du bien avant de s'engager. Les détails de cette norme de performance sont expliqués dans notre guide de Maisons à haut rendement énergétique en Suède.
À quoi ressemblent les normes suédoises en matière de rénovation ?
Les normes de construction suédoises, en particulier pour les salles d'eau, sont parmi les plus strictes d'Europe.
Les exigences relatives à l'imperméabilisation (tatskikt) des salles de bains et des buanderies sont très réglementées et doivent être exécutées par des entrepreneurs possédant des qualifications documentées (behorighet). Les travaux de rénovation qui ne répondent pas à ces normes posent des problèmes de responsabilité en matière d'assurance et de revente.
Cela est important pour les acheteurs internationaux qui pourraient être tentés de rogner sur les spécifications ou de faire appel à des entrepreneurs non certifiés. Sur le marché immobilier transparent de la Suède, où l'historique de l'inspection des bâtiments et les déclarations d'assurance sont accessibles aux acheteurs, une rénovation mal exécutée avec une installation de salle d'eau non conforme fera surface lors de la revente.
Les normes d'isolation suédoises sont également exigeantes pour des raisons climatiques évidentes. Les travaux de rénovation qui impliquent l'ouverture de murs ou le remplacement de fenêtres doivent toujours être l'occasion de mettre l'isolation et l'étanchéité à l'air en conformité avec les normes actuelles. Le rendement énergétique et le confort sont importants dans un hiver suédois. Les principes d'une architecture respectueuse du climat qui s'appliquent aux trois pays sont directement pertinentes ici.
Les attentes suédoises en matière de qualité de la construction
Les clients et les acheteurs suédois ont des attentes élevées en matière de qualité de construction. La précision de l'exécution, l'honnêteté des matériaux et les performances fonctionnelles sont des attentes plutôt que des aspirations.
Cela crée une culture de la rénovation où le processus est pris au sérieux et où l'implication des professionnels est considérée comme normale et non comme un luxe pour les grands projets. La méthodologie de conception qui sous-tend cette norme de qualité est expliquée dans notre article sur les Les principes du design scandinave et les raisons pour lesquelles ils se prêtent bien au voyage.
Conséquence pour les acheteurs internationaux qui rénovent des propriétés suédoises : les compromis dans le choix des spécifications ou des entrepreneurs risquent davantage de créer des problèmes sur le marché suédois, transparent et soucieux de la qualité, que sur les marchés où la documentation et l'inspection sont moins approfondies.
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