Gérer une rénovation ou une construction en Espagne ou en Grèce à partir d'un autre pays est un problème différent de celui que l'on rencontre localement. Les systèmes réglementaires ne sont pas familiers, les procédures d'autorisation se déroulent à leur propre rythme et les conséquences d'une mauvaise embauche sont plus difficiles à détecter et plus coûteuses à annuler lorsque vous n'êtes pas sur le terrain pour les voir se développer.
La question n'est pas de savoir s'il faut engager un architecte. La question est de savoir ce que l'architecte doit être capable de faire et comment le vérifier avant de s'engager.
Ce qu'exige réellement la gestion de projet à distance
Lorsque vous êtes présent, vous absorbez en permanence les informations relatives au projet. Vous passez devant le site. Vous remarquez les stagnations de l'avancement des travaux. Vous pouvez soulever un problème immédiatement, en personne, avant qu'il ne s'aggrave. Vous disposez d'un réseau local qui fait remonter à la surface des éléments qu'aucune mise à jour formelle n'est en mesure d'apporter.
À Stockholm ou à Londres, rien de tout cela n'existe. Vous dépendez entièrement des informations qui vous sont communiquées, par des personnes dont la motivation n'est pas toujours d'identifier les problèmes à temps. Un problème de permis détecté par un client local au cours de la deuxième semaine parvient à un acheteur étranger au cours de la huitième semaine, après que les décisions qui ont écarté les options les plus faciles ont déjà été prises.
Ce que cela exige d'un architecte, c'est plus que des compétences techniques. Il doit avoir l'ancienneté et l'autorité nécessaires pour résoudre les problèmes avant qu'ils ne doivent être signalés, la maîtrise de la réglementation pour naviguer sans surprise dans les procédures d'autorisation et la discipline en matière de communication pour tenir un client éloigné informé avec suffisamment de précision pour prendre de vraies décisions à distance. Ce ne sont pas des qualités qui existent au niveau junior ou intermédiaire de la hiérarchie d'un studio. Elles nécessitent un engagement au niveau du partenaire dès le départ.
La réalité des permis en Espagne et en Grèce
En Espagne, les délais d'obtention des permis varient considérablement d'une municipalité à l'autre. Madrid est relativement prévisible. Marbella, les petites villes andalouses et de nombreuses juridictions côtières avancent plus lentement et de manière moins transparente. Un architecte qui n'a pas d'expérience directe de l'autorité d'urbanisme chargée de votre projet vous donnera un calendrier fondé sur des connaissances générales et non sur la réalité opérationnelle. Pour un acheteur ayant un calendrier de financement ou un objectif de revenu locatif, cette lacune a un coût financier direct lorsqu'elle s'avère erronée.
En Grèce, le processus de planification pour les propriétés insulaires, les projets de zones côtières et les bâtiments patrimoniaux implique de multiples approbations qui se chevauchent. La rénovation d'un Golden Visa dans le centre d'Athènes suit un processus différent de celui d'une villa sur l'île de Paros. Se tromper dans l'ordonnancement ajoute des mois. Un architecte qui n'a jamais navigué dans ce système spécifique apprendra à le faire dans le cadre de votre projet et dans vos délais.
Vérifier les références sur les deux marchés
En Espagne, l'inscription à la COAM est légalement obligatoire pour exercer la profession d'architecte et signer les demandes de permis. Elle est publique et vérifiable. En Grèce, l'inscription au TEE-TCG est également obligatoire, elle est soumise à un examen et peut être vérifiée auprès de la Chambre technique. Si la personne qui s'occupe de votre projet dans l'un ou l'autre pays ne peut pas fournir ces enregistrements, elle n'a pas l'autorité légale pour signer les documents nécessaires à votre projet. Demandez les numéros avant de signer quoi que ce soit.
Comment Wolfblanc travaille pour les clients internationaux
Wolfblanc détient l'enregistrement COAM N.25160 en Espagne et l'enregistrement TEE-TCG N.168011 en Grèce, tous deux légalement obligatoires pour la pratique de l'architecture dans ces pays. En Suède, les deux partenaires sont membres de SAR/MSA avec Sveriges Arkitekter, l'enregistrement professionnel qui identifie les architectes qualifiés sur le marché suédois. Accréditation WELL AP pour l'ensemble du cabinet.
Chaque projet de Wolfblanc est confié à un partenaire principal qui est responsable de la qualité de la conception, de la procédure d'autorisation, de la gestion de l'entrepreneur et de la communication avec le client. Pour les clients internationaux, cela signifie un accès direct à l'associé responsable de leur projet, et non à un gestionnaire de compte ou à un coordinateur. Lorsqu'une réponse de l'autorité de planification nécessite une décision à Athènes, lorsqu'un entrepreneur soulève une question de substitution à Marbella, la personne qui résout le problème est la même que celle qui dirige votre projet.
Les associés fondateurs parlent l'anglais, l'espagnol, le suédois, le grec et le galicien au niveau du travail technique et réglementaire. La lecture d'un document d'urbanisme, la négociation d'un cahier des charges, l'examen d'un contrat notarié se font dans la langue d'origine, sans la perte d'informations qu'entraîne la traduction.
Si vous achetez ou rénovez en Espagne ou en Grèce et souhaitez comprendre ce que votre projet impliquerait avant de vous engager, utilisez le formulaire ci-dessous. Nous vous répondrons dans les 48 heures.