La durabilité est devenue l'un des mots les plus galvaudés de l'architecture.
Tous les studios prétendent le faire et il est rarement défini de manière suffisamment claire pour être utile.
Cet article adopte une approche différente. Plutôt que de parler de principes, il aborde les mesures spécifiques que vous pouvez prendre dans le cadre d'un projet résidentiel à Madrid, ce qu'elles coûtent réellement, ce qu'elles apportent en termes de confort et de performance énergétique, et où se situe la limite entre un investissement significatif et un langage de marketing. Pour en savoir plus sur la philosophie qui sous-tend notre approche du développement durable chez Wolfblanc, consultez notre article sur concevoir dans un but précis : l'approche de Wolfblanc en matière de développement durable.
Pourquoi le climat de Madrid rend le développement durable à la fois plus facile et plus difficile
Madrid bénéficie d'un climat méditerranéen continental : étés chauds, hivers froids et humidité relativement faible. Les températures estivales moyennes dépassent régulièrement 35°C en juillet et en août, et les nuits d'hiver descendent régulièrement en dessous du point de congélation.
La bonne nouvelle, c'est que les stratégies de conception passive, c'est-à-dire les décisions de conception qui réduisent la consommation d'énergie sans systèmes mécaniques actifs, sont très efficaces dans le climat de Madrid. La masse thermique des anciens bâtiments en maçonnerie de Madrid atténue naturellement les variations de température. L'ombrage approprié des vitrages orientés vers le sud et l'ouest peut réduire considérablement les charges de refroidissement en été. La ventilation naturelle par ventilation croisée peut rendre les nuits d'été véritablement confortables sans que la climatisation ne fonctionne en permanence. Notre guide une architecture adaptée au climat en Espagne, en Grèce et en Suède explique ces stratégies en profondeur.
La difficulté réside dans le fait que le parc immobilier espagnol présente d'importantes sous-performances cumulées. L'appartement madrilène moyen construit au milieu du siècle dernier n'a pratiquement aucune isolation thermique, des fenêtres à simple vitrage avec une mauvaise étanchéité à l'air, et un système de chauffage et de refroidissement obsolète. S'attaquer à ces problèmes lors de la rénovation nécessite des investissements, mais représente également la plus grande opportunité d'amélioration significative.
Les mesures de rénovation durable qui comptent à Madrid
Le remplacement des fenêtres est l'un des investissements durables les plus rentables en termes d'amélioration du confort. Les fenêtres d'origine à simple vitrage des appartements madrilènes sont une source majeure de perte de chaleur en hiver et de gain de chaleur solaire en été. Leur remplacement par des fenêtres à double ou triple vitrage avec des cadres à rupture thermique coûte généralement entre 400 et 800 euros par mètre carré de surface vitrée. Dans un bâtiment protégé, les profils des fenêtres extérieures doivent parfois correspondre aux originaux, ce qui est possible avec des cadres modernes à rupture thermique dans des profils traditionnels.
Les systèmes de pompes à chaleur fournissent beaucoup plus d'énergie par unité d'électricité que le chauffage par résistance ou les systèmes de chaudières traditionnels. Une pompe à chaleur air-eau combinée à un chauffage par le sol et à un système de refroidissement par le plafond constitue la meilleure pratique actuelle pour un appartement madrilène entièrement rénové. Le coût d'investissement est supérieur à celui d'un système conventionnel, mais les coûts d'exploitation sont inférieurs et les niveaux de confort sont réellement meilleurs.
Ventilation mécanique avec récupération de chaleur. Dans les bâtiments bien isolés, une ventilation contrôlée est essentielle pour la qualité de l'air. Les systèmes MVHR fournissent de l'air frais tout en récupérant la chaleur de l'air extrait, ce qui permet de maintenir la qualité de l'air sans la perte d'énergie d'une simple ventilation par extraction. L'impact sur la qualité de l'air intérieur a une incidence directe sur la santé et le bien-être. le bien-être dès la conception explique la dimension sanitaire de ces décisions.
Traitement des ponts thermiques. Avant ou à côté des fenêtres, le traitement des ponts thermiques, c'est-à-dire des endroits où des éléments structurels mal isolés créent des voies d'entrée ou de sortie de la chaleur, améliore considérablement les performances dans le monde réel. Cet aspect est souvent négligé dans les pratiques de rénovation du sud de l'Europe.
Ce que la norme WELL Building apporte à la rénovation d'un bâtiment à Madrid
La norme WELL Building est un cadre de performance pour les bâtiments qui ont une incidence sur la santé et le bien-être des personnes. Elle évalue un bâtiment dans différentes catégories, notamment la qualité de l'air, l'eau, la lumière, le confort thermique, le son et le bien-être mental. Le statut de professionnel accrédité WELL de Wolfblanc signifie que ce cadre est intégré dans notre processus de conception.
Travailler dans le cadre de WELL comme référence de conception, même sans certification formelle, ajoute une attention particulière aux domaines qui améliorent réellement la vie quotidienne. La qualité de l'air intérieur, en spécifiant des finitions, des peintures et des adhésifs à faible teneur en COV, a un impact réel sur l'environnement intérieur pendant et après la construction. La conception de l'éclairage en tenant compte de la qualité et du contrôle des couleurs améliore la façon dont les gens se sentent tout au long de la journée.
Ces mesures ne sont pas difficiles à mettre en œuvre et n'entraînent qu'un coût relativement faible lorsqu'elles sont intégrées dès le début d'un projet de rénovation.
Où se concentrer lorsque le budget consacré au développement durable est limité ?
Si la durabilité est une priorité mais que le budget est limité, cette séquence donne généralement les meilleurs résultats pour une rénovation résidentielle à Madrid :
Remplacement des fenêtres en premier. C'est l'impact le plus important sur le confort par rapport au coût. Ensuite, l'amélioration du système de chauffage et de refroidissement, car une bonne pompe à chaleur associée à un chauffage par le sol transforme le confort d'hiver et d'été. Ensuite, la ventilation si le bâtiment est rendu très étanche à l'air. Ensuite, l'isolation supplémentaire là où elle est accessible sans perturbation disproportionnée.
Les choix de matériaux, le contenu recyclé, le bois d'origine durable, les alternatives à faible teneur en carbone, sont importants pour l'empreinte carbone globale, mais ont un effet plus diffus sur l'expérience de la vie quotidienne. Ils méritent d'être considérés comme prioritaires si le budget le permet, mais ils ne sont pas le premier point de départ. Pour avoir une idée complète du coût d'une rénovation à Madrid et de la manière dont le budget doit être alloué, consultez notre brochure Guide de rénovation de Madrid.
Le retour sur investissement honnête de la rénovation durable à Madrid
Les mesures de durabilité nécessitent un investissement initial. Les périodes d'amortissement varient selon les mesures et dépendent de l'évolution des prix de l'énergie.
Les rendements les plus fiables sont les rendements de confort. Un appartement nettement plus confortable sur le plan thermique est une sensation que l'on ressent tous les jours, quelles que soient les fluctuations des prix de l'énergie. Les retombées financières liées à la réduction des factures d'énergie nécessitent un horizon plus lointain.
Il y a également un retour sur le marché. Au fur et à mesure de l'évolution de la réglementation européenne en matière d'énergie pour le secteur locatif, les biens immobiliers présentant une bonne performance énergétique se différencieront de plus en plus de ceux qui n'en ont pas. Les biens dont la performance énergétique est médiocre sont confrontés à des vents contraires réglementaires croissants qui affecteront les revenus locatifs et la valeur de revente. Il ne s'agit pas d'un arbitrage immédiat, mais d'une considération réelle à moyen terme pour tout investissement immobilier à Madrid. Le cas d'investissement plus large pour les décisions de conception à Madrid est couvert dans notre guide de Investissement immobilier à Madrid et retour sur investissement de l'architecture.
Vous voulez savoir ce qu'impliquerait une rénovation durable pour votre propriété à Madrid, y compris les coûts, les mesures et les avantages réalistes ? Faites-nous part de votre projet en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous répondrons dans les 48 heures.