In Architektur- und Baukreisen wird viel über BIM (Building Information Modelling) gesprochen, in Gesprächen mit Bauherren jedoch nur wenig. Das liegt zum einen daran, dass es technisch klingt, und zum anderen daran, dass seine Vorteile nicht immer im Endprodukt sichtbar sind.

Aber die Auswirkungen der Arbeit mit oder ohne BIM bei einem Renovierungs- oder Neubauprojekt sind im Prozess deutlich sichtbar: in der Vorhersehbarkeit des Budgets, in der Qualität der Koordination, in der Frage, ob das Gebäude so gebaut wird, wie es geplant ist, und in der Frage, wie viele Probleme vor und nicht während der Bauarbeiten erkannt werden.

In diesem Artikel erfahren Sie, was BIM eigentlich ist, was es in der Praxis für Ihr Projekt bedeutet und warum Wolfblanc es standardmäßig in unserem Prozess einsetzt. Es ist ein zentraler Bestandteil unserer Arbeitsweise jedes Projekt vom ersten Kontakt bis zur Übergabe.

Was BIM wirklich bedeutet

BIM ist nicht nur ein 3D-Modell eines Gebäudes. Das ist der Teil, der bei Designpräsentationen und Begehungen sichtbar ist, aber es ist die Oberfläche eines viel besser strukturierten Systems.

Ein BIM-Modell ist ein datenbankverknüpftes dreidimensionales Modell, in dem jedes Element des Gebäudes, jede Wand, Tür, jedes Fenster, jedes Strukturelement, jedes Stück Rohrleitung, jeder Stromkreis, mit entsprechenden Informationen versehen ist. Seine Abmessungen, seine Materialspezifikation, seine Beziehung zu angrenzenden Elementen, seine Kosten und seine Baureihenfolge.

Wenn Sie etwas in einem BIM-Modell ändern, werden die Informationen im gesamten Modell aktualisiert. Ändern Sie die Dicke einer Wand, werden die Raummaße aktualisiert. Ändern Sie eine Fensterspezifikation und die zugehörige Energieberechnung wird aktualisiert. Wenn Sie ein Badezimmer verschieben, wird die Verlegung der Rohrleitungen angepasst.

Dies unterscheidet sich grundlegend von der Arbeit mit 2D-Zeichnungen, bei der Änderungen an einer Stelle überall manuell aktualisiert werden müssen. Dieser Prozess ist langsam, fehleranfällig und führt fast zwangsläufig zu Inkonsistenzen, die sich während der Konstruktion als Probleme erweisen.

Was BIM am Designprozess ändert

Für die Kunden ist der sichtbarste Effekt von BIM die Qualität der Visualisierung und Dokumentation, die sie erhalten.

Ein BIM-generierter Grundriss und ein manuell gezeichneter Grundriss sehen auf dem Papier ähnlich aus. Aber der BIM-Grundriss ist garantiert in sich konsistent: Die Abmessungen stimmen überein, die Wandstärken sind durchgängig korrekt und der Grundriss, der Schnitt und der Aufriss zeigen alle dasselbe Gebäude.

Die 3D-Ansichten, die aus einem BIM-Modell stammen, werden direkt aus demselben Modell abgeleitet, das auch die technischen Zeichnungen erzeugt. Das bedeutet, dass das, was Sie bei einem 3D-Rundgang sehen, dasselbe Gebäude ist, das der Bauunternehmer in den Bauunterlagen erhalten wird. Die Lücke zwischen dem, “was wir dachten, dass wir bekommen” und dem, “was tatsächlich entworfen wurde”, wird geschlossen.

Bei komplexen Räumen, Küchengrundrissen, Treppenkonfigurationen und Badentwürfen, bei denen die Geometrie eng ist, kann der Architekt mit BIM die räumliche Machbarkeit bereits während des Entwurfs dreidimensional prüfen und muss nicht erst vor Ort feststellen, dass sich die Tür der Spülmaschine nicht öffnen lässt.

Was BIM an der Baukostengenauigkeit ändert

Das ist der Vorteil, der für Investoren und Kunden mit knappen Budgets am wichtigsten ist.

Ein Bauunternehmer, der ein gut dokumentiertes BIM-Projekt abrechnet, erhält einen vollständigen, in sich konsistenten Satz von Zeichnungen und Spezifikationen. Die Mengen jedes Materials sind direkt aus dem Modell berechenbar. Der Umfang ist unmissverständlich. Der Auftragnehmer kann den Preis für das, was tatsächlich vorhanden ist, festsetzen, anstatt die Lücken und Unklarheiten in der Dokumentation zu umgehen.

Bauunternehmer preisen Unsicherheit ein. Wenn die Dokumentation vage oder uneinheitlich ist, fügen Bauunternehmer ihren Angeboten einen Zuschlag hinzu, um sich vor dem Unbekannten zu schützen. Bei einem Renovierungsprojekt in Höhe von 200.000 Euro kann der Preisunterschied zwischen einem gut dokumentierten BIM-Projekt und einem schlecht dokumentierten traditionellen Projekt leicht 15.000 bis 30.000 Euro betragen, die Sie unabhängig davon zahlen, ob die Probleme, für die der Preis festgelegt wurde, tatsächlich auftreten.

Der zweite Effekt sind Änderungsaufträge. Änderungsaufträge sind der Mechanismus, durch den Renovierungsbudgets aufgebläht werden. Wenn ein Bauunternehmer während der Bauarbeiten auf eine Unklarheit oder Unstimmigkeit in der Dokumentation stößt, reicht er eine Änderungsforderung ein, die in der Regel mit einem Aufschlag auf die im ursprünglichen Vertrag festgelegten Preise verbunden ist. Da die BIM-Dokumentation vollständig und konsistent ist, wird die Häufigkeit legitimer Unklarheiten, die zu Änderungsaufträgen führen, drastisch reduziert. Ein klares Bild davon, wie die Renovierungskosten insgesamt aussehen, finden Sie in unserem Madrid Renovierungsführer.

Was BIM an der Koordinierung zwischen den Disziplinen ändert

An einem komplexen Renovierungsprojekt sind ein Architekt, ein Bauingenieur, ein Ingenieur für Haustechnik und manchmal ein Spezialist für Energiemodellierung oder Akustikdesign beteiligt. In der traditionellen Praxis erstellen diese Disziplinen getrennte Zeichnungen und Modelle, die von Hand koordiniert werden, in der Regel bei speziellen Besprechungen.

In der BIM-Praxis arbeiten die Disziplinen in verknüpften Modellen, in denen die von einer Disziplin vorgenommenen Änderungen für alle anderen sichtbar sind. Ein Strukturträger, den der Ingenieur neu positioniert hat, ist sofort im Modell des Architekten sichtbar. Eine Steigleitung, die durch ein Strukturelement verläuft, kann automatisch markiert werden, bevor das Gebäude gebaut wird.

Dies ist besonders wichtig für Renovierungsprojekte in älteren Gebäuden, bei denen die bestehende Struktur nicht mit der Präzision eines modernen Gebäudes gebaut wurde. In einem BIM-Renovierungsmodell wird die bestehende Struktur im Modell dokumentiert und die neuen Arbeiten werden um sie herum geplant. Konflikte zwischen neuen Leistungen und der bestehenden Struktur werden im Modell und nicht auf der Baustelle aufgefangen. Die die teuersten Renovierungsfehler - Diejenigen, die einen Abriss und Wiederaufbau im Nachhinein erfordern, sind fast immer Koordinationsfehler genau dieser Art.

Was BIM am Remote-Projektmanagement ändert

Für internationale Kunden, die Projekte aus der Ferne verwalten, hat BIM einen besonderen Vorteil: eine vollständige Dokumentation.

Ein mit BIM durchgeführtes Projekt erzeugt ein vollständiges digitales Modell des Gebäudes, wie es geplant, gebaut und installiert wurde. Auf dieses Modell kann aus der Ferne zugegriffen werden, es kann virtuell begangen werden, und es kann überprüft werden, ob das, was gebaut wurde, mit dem übereinstimmt, was geplant wurde. Für einen Kunden in Stockholm, der sich über den Fortschritt einer Renovierung in Madrid informiert, ist dies ein qualitativ anderer Grad an Transparenz als der Erhalt einer Reihe von PDF-Zeichnungen und einiger Baustellenfotos.

Das Modell dient auch als Referenz für zukünftige Arbeiten. Wenn die Immobilie in zehn Jahren erneut renoviert wird, zeigt das BIM-Modell genau, wo die Leitungen verlaufen, wie die Struktur konfiguriert ist und welche Spezifikationen überall verwendet wurden. Diese Informationen, die nach einer traditionell dokumentierten Renovierung in der Regel verloren gehen, werden in einer Form aufbewahrt, die jeder zukünftige Architekt nutzen kann. Diese Transparenz ist von zentraler Bedeutung für wie Wolfblanc in Spanien, Schweden und Griechenland arbeitet.

BIM als Standard, nicht als Prämie

Wolfblanc verwendet die BIM-Methodik als Standardbestandteil des Entwurfsprozesses für alle Projekte ab einer gewissen Komplexität. Das ist keine Premium-Service-Option. Es ist unsere Arbeitsweise, denn die Qualität der Ergebnisse, die wir für unsere Kunden erzielen, rechtfertigt die Investition in diesen Prozess.

Die indirekten Einsparungen für die Kunden durch eine bessere Preisgestaltung der Auftragnehmer, weniger Änderungsaufträge und bessere Koordinierungsergebnisse übersteigen durchweg den bescheidenen zusätzlichen Zeitaufwand für die Arbeit mit BIM im Vergleich zur herkömmlichen Dokumentation. Für die Kunden, für die es am wichtigsten ist - Investoren, die ihre Budgets aus der Ferne verwalten, und Kunden mit komplexen Projekten in regulierten Gebäuden - sind dies keine kleinen Unterschiede. Wie sich diese Investitionsentscheidungen in echte Renditen umsetzen lassen, erfahren Sie in unserem Leitfaden zu Immobilieninvestitionen in Madrid und Architektur ROI.

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Sind Sie daran interessiert, was ein BIM-dokumentiertes Projekt für Ihre Renovierung oder Ihren Neubau bedeuten würde? Schildern Sie uns Ihr Projekt über das untenstehende Formular und wir werden Ihnen innerhalb von 48 Stunden antworten.

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