Die Renovierung einer Wohnung in Barcelona sieht von außen einfach aus. Ein Käufer findet eine Wohnung in Eixample, Gracia, Born, Poblenou oder Sarria, sieht gutes Licht und alte Böden und stellt sich eine saubere Renovierung mit besseren Bädern, einer besseren Küche und ruhigeren Oberflächen vor.
Das eigentliche Projekt ist in der Regel eher technisch.
Wohnungen in Barcelona befinden sich oft in Gebäuden mit alter Bausubstanz, gemeinsamen Diensten, geschützten Elementen, empfindlichen Nachbarn, kleinen Aufzügen, schwieriger Logistik und früheren Arbeiten, die möglicherweise nicht richtig dokumentiert wurden. Die Wohnung ist privat, aber die Renovierung betrifft selten nur die Wohnung.
Die erste Frage ist nicht Stil
Vor der Auswahl der Oberflächen sollte der Eigentümer das Gebäude verstehen.
Das bedeutet Kontrolle:
- Vorhandene Pläne und Unterlagen.
- Ob frühere Arbeiten mit der offiziellen Akte übereinstimmen.
- Ob das Gebäude oder die Fassade unter Denkmalschutz steht.
- Tragende Wände und strukturelle Systeme.
- Entwässerungswege und Positionen der Toiletten.
- Belüftungswege.
- Fensterregeln und Fassadenbeschränkungen.
- Akustische Trennung.
- Gemeinschaftsregeln, Arbeitszeiten und Zugang.
Das ist der Unterschied zwischen Design und Wunschdenken. Die Wohnung sieht vielleicht so aus, als wäre sie bereit für eine Umgestaltung, aber das Gebäude entscheidet, wie weit die Umgestaltung gehen kann.
Genehmigungen in Barcelona
Barcelona benutzt je nach Arbeit unterschiedliche Routen. Einige kleinere Arbeiten können einfacher sein. Andere Eingriffe erfordern eine Genehmigung oder einen formellen Kommunikationsweg, insbesondere wenn die Arbeiten die Struktur, die Fassade, geschützte Elemente, die Gebäudesysteme, die Nutzung oder wichtige Sanierungsbedingungen betreffen.
Die Stadt wendet auch ein vorheriges Konsultationsverfahren an, um die Eingriffsregelung für Arbeiten festzulegen. Das ist wichtig, denn so erfährt der Eigentümer, welcher Weg gilt und welche Unterlagen erforderlich sind.
Ausländische Bauherren machen den Fehler, den Genehmigungsprozess als eine Verwaltung zu betrachten, die erst nach dem Entwurf erfolgt. Sie sollte den Umfang von Anfang an bestimmen.
Kosten: Was das Budget bewegt
Die Kosten für die Renovierung einer Wohnung in Barcelona hängen weniger von der Dekoration als vom technischen Umfang ab.
Das Budget ändert sich, wenn das Projekt eine Neuverkabelung, neue Sanitäranlagen, die Verlegung eines Badezimmers, die Verlegung einer Küche, den Austausch von Fenstern, die Verbesserung von Heizung oder Kühlung, akustische Verbesserungen, strukturelle Öffnungen, maßgefertigte Tischlerarbeiten, den Schutz von Aufzügen und Treppen und die Logistik für die Abfallentsorgung in dicht befahrenen Straßen umfasst.
Eine Wohnung mit schönen Altböden, aber schlechter Ausstattung kann mehr kosten als eine schlichtere Wohnung in einem technisch sauberen Gebäude.
Gemeinschaft und Nachbarn
Viele ausländische Eigentümer unterschätzen die Dimension der Gemeinschaft. Lärm, Arbeitszeiten, Schutt, Fahrstuhlbenutzung, Schutz der Gemeinschaftsflächen und Beschwerden können den Renovierungsprozess beeinflussen.
In dichten Gebäuden in Barcelona ist das Nachbarschaftsmanagement Teil des Projektmanagements. Dies gilt insbesondere für ältere Gebäude, Gebäude mit Mietern, Gebäude mit touristischem Druck oder Gemeinden, die bereits schlechte Erfahrungen mit Renovierungen gemacht haben.
Häufige Fehler
Die häufigsten Fehler sind vorhersehbar:
- Kaufen Sie, bevor Sie das technische Dossier prüfen.
- Die Annahme, dass bestehende illegale Werke harmlos sind, weil sie bereits vorhanden sind.
- Verschieben von nassen Flächen ohne Bestätigung der Abflusswege.
- Öffnen Sie die Wände, bevor Sie die Struktur bestätigen.
- Akustischer Komfort als optional zu behandeln.
- Die Wahl des billigsten Auftragnehmers, bevor der Umfang festgelegt ist.
- Sie vergessen, dass der Wiederverkaufswert von den Genehmigungen, der Dokumentation und der Endqualität abhängt.
Design-Chance
Die besten Wohnungsrenovierungen in Barcelona löschen das Gebäude nicht aus. Sie verdeutlichen es.
In Eixample kann das bedeuten, Proportionen, Licht, Galerien und Deckenhöhe zu respektieren und gleichzeitig Stauraum, Service und Komfort zu verbessern. In Gracia oder Born kann es bedeuten, vorsichtig mit kleineren Räumen und älteren Gebäuden umzugehen. In Poblenou kann es bedeuten, eine flexiblere städtische Wohnung für eine moderne Nutzung zu schaffen.
Das Ziel ist nicht, dass jede Wohnung gleich aussieht. Das Ziel ist es, die Immobilie kohärenter, nützlicher und leichter zu bewerten zu machen.
Wenn Wolfblanc sich einmischt
Wolfblanc arbeitet mit internationalen Eigentümern und Käufern zusammen, die ein architektonisches Urteil benötigen, bevor eine Renovierung in Barcelona teuer wird.
Vor dem Kauf können wir Ihnen dabei helfen, zu beurteilen, ob die Wohnung den geplanten Umfang unterstützt. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Festlegung des Designs, des Genehmigungsverfahrens, der technischen Koordination und der Bauausführung helfen.
Ziehen Sie eine Wohnungsrenovierung in Barcelona in Betracht? Informieren Sie uns über die Wohnung, das Gebäude und die geplanten Änderungen, indem Sie das untenstehende Formular ausfüllen. Wir antworten Ihnen innerhalb von 48 Stunden.