Schweden ist nicht das offensichtlichste Ziel für internationale Immobilienkäufer.

Es hat nicht die Sonne Spaniens oder die Küste Griechenlands, und es fehlen die ausländischen Kaufanreize, die Märkte wie Portugal oder Zypern angetrieben haben. Aber es zieht eine bestimmte Art von Käufern an: Menschen, die aus beruflichen Gründen umziehen, Schweden, die aus dem Ausland zurückkehren, Menschen mit familiären Bindungen und eine kleinere Anzahl, die wirklich von dem skandinavischen Lebensstil und der Lebensqualität angezogen wird.

Für all diese Käufer ist es die Zeit wert, zu verstehen, wie schwedische Immobilien und Renovierungen tatsächlich funktionieren. Wenn Sie auch einen Umzug nach Spanien in Erwägung ziehen, sehen Sie in unserem Leitfaden nach, wie sich die beiden Wohnkulturen vergleichen lassen Umzug nach Spanien von Schweden oder Griechenland.

Der schwedische Immobilienmarkt: Wichtige Merkmale für ausländische Käufer

In Schweden gibt es keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch ausländische Staatsangehörige. Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können Wohnimmobilien ohne besondere Genehmigungen oder Mindestinvestitionssummen erwerben.

Der schwedische Immobilienmarkt ist in einer wichtigen Hinsicht anders strukturiert als die meisten südeuropäischen Länder. Die vorherrschende Eigentumsform in schwedischen Städten ist nicht das Wohnungseigentum, sondern bostadsratt, ein System, bei dem Sie einen Anteil an einer Genossenschaft (bostadsrattsforening, oder BRF) besitzen, die das Gebäude gemeinsam besitzt. Ihr Anteil berechtigt Sie zur exklusiven Nutzung einer bestimmten Wohnung.

Dies ist funktionell ähnlich wie Wohnungseigentum, jedoch mit wichtigen Unterschieden. Die Genossenschaft hat kollektive Verpflichtungen, kann gemeinsame Kredite haben und hat Regeln darüber, welche Änderungen Sie an Ihrer Wohnung vornehmen können. Es ist wichtig, sich vor dem Kauf über die finanzielle Lage und die Regeln der BRF zu informieren.

Die Alternative ist aganderatt, also einfaches Eigentumsrecht, das für Einfamilienhäuser und einige Wohnungen gilt. In ländlichen Gebieten und kleineren Städten sind freistehende Aganderatt-Häuser die typische Immobilienart für internationale Käufer.

Schwedische Architektur: Worauf Sie sich einlassen

Die schwedische Wohnarchitektur hat je nach Epoche und Standort mehrere unterschiedliche Schichten.

Im Rahmen des Millionenprogramms (Miljonprogrammet) der 1960er und 1970er Jahre wurden innerhalb eines Jahrzehnts eine Million neuer Wohnungen gebaut. Diese Wohnungen sind architektonisch effizient, aber oft schlecht gealtert. Diese Gebäude stellen für Käufer, die eine zentrale Lage zu erschwinglichen Preisen wünschen, eine Herausforderung bei der Renovierung der einzelnen Wohnungen dar.

Der ältere Stadtbestand in Stockholm, Göteborg und Malmö umfasst beträchtliche Gebäude aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, die im Jugendstil, der Nationalromantik und dem Klassizismus erbaut wurden und Wohnungen mit großzügigen Deckenhöhen, originalen Parkettböden, Kachelöfen (kakelugnar) und der besonderen Qualität der Raumproportionen dieser Epoche aufweisen. Die Renovierung dieser Wohnungen ist das schwedische Pendant zur Renovierung einer Madrider Finca oder eines neoklassizistischen Gebäudes in Athen. Was der Renovierungsprozess in Stockholm genau beinhaltet, erfahren Sie in unserem Leitfaden für Renovierung einer Wohnung in Stockholm als internationaler Käufer.

Schwedische Villen. Die Kultur der freistehenden Villen ist in Schweden stark ausgeprägt, vor allem in den Vororten von Stockholm und in den Schärengebieten an der Küste. Traditionelle schwedische Holzhäuser haben ihre eigene Konstruktionslogik, ihren eigenen Renovierungsbedarf und ihre eigene Sensibilität für das Kulturerbe.

Immobilien in den Schären. Sommerhäuser (sommarstugor) auf den Inseln des Stockholmer Schärengartens haben einen hohen kulturellen Stellenwert. Sie reichen von bescheidenen Holzhütten bis hin zu stattlichen Ganzjahresresidenzen, und die Nachfrage nach gut ausgestatteten Schärenimmobilien ist konstant hoch. Wie Sie ein Haus entwerfen, das sowohl im Sommer als auch im Winter gut funktioniert, erfahren Sie in unserem Leitfaden für Entwerfen für das Leben im Sommer und das ganze Jahr über.

Schwedische Baugenehmigungen und Renovierungsvorschriften

Die schwedischen Bauvorschriften werden durch das Plan- und Baugesetz (Plan- och bygglagen, PBL) verwaltet und von kommunalen Bauausschüssen (byggnadsnamnden) überwacht. Im Vergleich zu europäischen Standards ist das schwedische Regulierungssystem im Allgemeinen effizient.

Für umfangreiche Renovierungsarbeiten, bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder Änderungen an der Gebäudehülle ist eine Baugenehmigung (bygglov) erforderlich. Der Antrag geht an den städtischen Bauausschuss und umfasst technische Unterlagen, die von einem qualifizierten Architekten erstellt werden.

Für Innenrenovierungen, die nicht baulich sind, ist in der Regel keine Baugenehmigung erforderlich. Allerdings kann für bestimmte Arbeiten eine Anmeldung (anmalan) erforderlich sein, insbesondere in Nassräumen (Badezimmer und Waschküche), wo die Baunormen für die Abdichtung streng geregelt sind.

Der schwedische Energieausweis (Energideklaration) ist für Gebäude zum Zeitpunkt des Verkaufs vorgeschrieben und gibt Käufern klare Informationen über die Energieleistung der Immobilie, bevor sie sich binden. Wie dieser Leistungsstandard im Detail aussieht, erfahren Sie in unserem Leitfaden zu Energieeffiziente Häuser in Schweden.

Wie die schwedischen Renovierungsstandards tatsächlich aussehen

Die schwedischen Baunormen, insbesondere für Nassräume, gehören zu den strengsten in Europa.

Die Anforderungen an die Abdichtung (tatskikt) von Bädern und Waschküchen sind streng geregelt und müssen von Bauunternehmern mit nachgewiesener Qualifikation (behorighet) ausgeführt werden. Renovierungsarbeiten, die diesen Standards nicht entsprechen, führen zu Haftungsproblemen mit der Versicherung und zu Problemen beim Wiederverkauf.

Dies ist wichtig für internationale Käufer, die versucht sein könnten, bei den Spezifikationen zu sparen oder nicht zertifizierte Bauunternehmen zu beauftragen. Auf dem transparenten schwedischen Immobilienmarkt, auf dem die Käufer Zugang zu den Unterlagen der Gebäudeinspektion und den Versicherungsansprüchen haben, wird eine schlecht ausgeführte Renovierung mit einer nicht konformen Nassrauminstallation beim Wiederverkauf ans Licht kommen.

Die schwedischen Isolierungsstandards sind auch aus dem offensichtlichen klimatischen Grund anspruchsvoll. Bei einer Renovierung, die das Öffnen von Wänden oder den Austausch von Fenstern beinhaltet, sollten Sie immer die Gelegenheit nutzen, die Isolierung und Luftabdichtung auf den neuesten Stand zu bringen. Der Energie- und Komfortgewinn ist in einem schwedischen Winter erheblich. Die Prinzipien einer klimagerechten Architektur die für alle drei Länder gelten, sind hier direkt relevant.

Die schwedische Erwartung an die Bauqualität

Schwedische Kunden und Käufer haben eine hohe Grunderwartung an die Bauqualität. Präzision in der Ausführung, Ehrlichkeit der Materialien und funktionale Leistung werden eher erwartet als angestrebt.

Dies schafft eine Renovierungskultur, in der der Prozess ernst genommen wird und die Beteiligung von Fachleuten als normal und nicht als Luxus für große Projekte angesehen wird. Die Entwurfsmethodik, die diesem Qualitätsstandard zugrunde liegt, wird in unserem Beitrag über Skandinavische Designprinzipien und warum sie sich gut reisen lassen.

Die Konsequenz für internationale Käufer, die schwedische Immobilien renovieren: Wenn man bei der Spezifikation oder der Auswahl des Bauunternehmers am falschen Ende spart, ist es wahrscheinlicher, dass es auf dem transparenten, qualitätsbewussten schwedischen Markt zu Problemen kommt als auf Märkten, auf denen Dokumentation und Inspektion weniger gründlich sind.

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