Valencia wird ausländischen Käufern oft als die einfachere spanische Alternative präsentiert: ruhiger als Barcelona, preiswerter als Madrid, städtischer als ein Küstenort und trotzdem nahe am Meer.
Diese Beschreibung ist teilweise wahr. Sie ist aber auch zu einfach.
Für einen Käufer, der eine Renovierung plant, hat Valencia seine eigene architektonische Logik. Die Stadt vereint historische Gebäude, kompakte Wohnungen, Nachkriegsblöcke, an den Strand grenzende Viertel, expandierende Bezirke und geschützte Bausubstanz. Eine Immobilie kann in einer Auflistung einfach aussehen und dennoch rechtliche, technische oder kommunale Risiken bergen, die sich erst zeigen, wenn der Preis für das Projekt festgelegt wird.
Die Chance in Valencia besteht nicht nur darin, zu kaufen, bevor die Preise steigen. Es geht darum, das richtige Gebäude mit dem richtigen Umfang zu kaufen, bevor die Renovierung zu einem Problem wird.
Valencia ist kein einziger Renovierungsmarkt
Ciutat Vella zieht Käufer an, die Geschichte, Begehbarkeit und Charakter wünschen. Sie kann aber auch geschützte Elemente, enge Zugänge, ältere Strukturen, Probleme mit gemeinsam genutzten Gebäuden und strengere technische Prüfungen mit sich bringen.
Russafa und Ensanche sprechen Käufer an, die urbanes Leben, Restaurants und eine starke Mietnachfrage wünschen. Die Wohnungen können gut ausgestattet sein, aber ältere Dienstleistungen, akustischer Komfort, Treppen, Aufzüge und frühere Arbeiten müssen sorgfältig geprüft werden.
El Cabanyal und die maritimen Viertel bieten eine andere Art von Gelegenheit: kleinere Gebäude, lokaler Charakter, Strandnähe und starke Identität. Das Risiko besteht in der Annahme, dass jede Immobilie wie eine einfache kosmetische Renovierung behandelt werden kann.
Campanar, Benimaclet und neuere Wohngebiete bieten vielleicht praktischere Grundrisse, Aufzüge, Parkplätze und einfachere Bausysteme, aber die Herausforderung für das Design ist eine andere. Bei der Arbeit geht es oft weniger darum, den Charakter zu bewahren, sondern vielmehr darum, aus einer generischen Basis einen Wert zu schaffen.
Was ausländische Käufer vor dem Kauf prüfen sollten
Eine Immobilie in Valencia sollte geprüft werden, bevor sich der Käufer emotional engagiert.
Zu den wichtigsten Kontrollen gehören:
- Ob die Immobilie mit den Register- und Katasterinformationen übereinstimmt.
- Ob frühere Arbeiten korrekt deklariert wurden.
- Ob das Gebäude einen geschützten Status oder katalogisierte Elemente hat.
- Unabhängig davon, ob es sich um eine einfache Reform, eine umfassendere Rehabilitierung oder einen Eingriff auf Lizenzstufe handelt.
- Ob Struktur, Fassade, Dach, gemeinsam genutzte Systeme oder Gemeinschaftsbereiche das Projekt beeinträchtigen können.
- Ob das Gebäude ungelöste Probleme mit der Gemeinde hat.
- Ob der vorgeschlagene Grundriss von der Verlegung von Küchen, Bädern, Entwässerung oder Belüftung abhängt.
- Ob der Zugang zu den Auftragnehmern, die Abfallentsorgung und die Arbeitszeiten realistisch sind.
An dieser Stelle verlieren ausländische Käufer oft die Kontrolle. Sie kaufen die Wohnung, die ihnen gefällt, und stellen dann fest, dass das Gebäude nicht das Projekt unterstützt, das sie sich vorgestellt haben.
Genehmigungen und Verantwortungserklärungen
Valencia nutzt je nach Art und Umfang der Arbeiten verschiedene kommunale Wege. Einige Reformarbeiten können auf dem Weg der Deklaration abgewickelt werden, wenn sie keine Struktur oder geschützte Elemente betreffen. Umfangreichere Arbeiten, die eine Struktur, eine Nutzungsänderung, Auswirkungen auf die Fassade oder eine komplexe Sanierung beinhalten, können ein umfassenderes Genehmigungsverfahren erfordern.
Die genaue Route sollte anhand der Immobilie und des Umfangs überprüft werden und nicht anhand eines anderen Projekts erraten werden. Die Renovierungsstrategie sollte festgelegt werden, bevor der Käufer den Preis eines Bauunternehmers akzeptiert. Andernfalls könnte der Preis ein unvollständiges Verständnis dessen widerspiegeln, was die Stadt, das Gebäude und die Gemeinde erlauben.
Renovierungskosten: Warum die billigste Wohnung nicht immer billiger ist
Die Renovierungskosten für zwei gleich große Wohnungen können sehr unterschiedlich ausfallen, je nach Zustand der Sanitär- und Elektrosysteme, Position von Bad und Küche, baulichen Einschränkungen, Qualität der Fenster, akustischem Komfort, Aufzug und Zugang, Feuchtigkeit oder Fassadenproblemen, Dokumentation früherer Arbeiten und dem erwarteten Ausbaustandard für den Wiederverkauf, die Vermietung oder die Nutzung als Zweitwohnsitz.
Eine kosmetische Auffrischung ist ein Projekt. Eine vollständige Renovierung, bei der Kabel neu verlegt, Leitungen neu verlegt, Nassbereiche verlegt, Fenster ausgetauscht, der Klimakomfort verbessert und Baumängel behoben werden, ist ein anderes. Der Käufer sollte Unvorhergesehenes als Teil des Projekts betrachten und nicht als ein Zeichen dafür, dass die Planung fehlgeschlagen ist.
Die häufigsten Fehler
Die Fehler in Valencia sind meist praktischer Natur:
- Ich kaufe nur, weil der Preis besser aussieht als der von Barcelona oder Madrid.
- Unterschätzung des technischen Zustands älterer Gebäude.
- Angenommen, ein Bauunternehmer kann die Genehmigungsfragen später lösen.
- Ignorieren von Denkmalschutzfragen in historischen Gebieten.
- Feuchtigkeit, Belüftung und akustischer Komfort werden als zweitrangig behandelt.
- Design für Kurzzeitaufenthalte ohne Verständnis der Bauvorschriften.
- Sie vergessen, dass der Wiederverkaufswert sowohl von der Dokumentation als auch von der Verarbeitung abhängt.
Gutes Design kann eine schlechte Kaufentscheidung nicht reparieren. Es kann nur mit dem Gebäude funktionieren, das der Käufer gewählt hat.
Die architektonische Chance
Valencia belohnt Renovierungen, die sich klar, dauerhaft und spezifisch anfühlen. Die stärksten Projekte verbessern in der Regel Licht, Stauraum, Belüftung, Zirkulation und Materialqualität, ohne zu versuchen, die Immobilie in ein generisches mediterranes Bild zu pressen.
Die Architektur sollte die Nutzung, den Wert und die Verwaltung der Immobilie vom Ausland aus erleichtern.
Wenn Wolfblanc sich einmischt
Wolfblanc arbeitet mit internationalen Käufern zusammen, die vor, während oder nach dem Kauf ein architektonisches Urteil benötigen. In Valencia bedeutet das, dass wir die Immobilie gleichzeitig als rechtliche, technische und gestalterische Frage beurteilen. Vor dem Kauf können wir dabei helfen, festzustellen, ob die geplante Renovierung realistisch ist. Nach dem Kauf geht die Arbeit in die Entwicklung des Designs, die Einholung von Genehmigungen, die Koordination der Bauunternehmer und die Sicherstellung, dass das Projekt der vom Käufer beabsichtigten Nutzung entspricht, über.
Erwägen Sie den Kauf oder die Renovierung einer Immobilie in Valencia? Teilen Sie uns über das unten stehende Formular mit, welche Immobilie Sie kaufen möchten, wo sie sich befindet und was Sie vorhaben. Wir antworten Ihnen innerhalb von 48 Stunden.