Hållbarhet har blivit ett av de mest överanvända orden inom arkitektur.
Varje studio påstår sig göra det och det är sällan tillräckligt tydligt definierat för att vara användbart.
Den här artikeln har ett annat perspektiv. Snarare än att prata om principer, handlar den om specifika åtgärder du kan vidta i ett bostadsprojekt i Madrid, vad de faktiskt kostar, vad de levererar i termer av komfort och energiprestanda, och var gränsen går mellan meningsfulla investeringar och marknadsföringsspråk. För den bredare filosofin bakom hur vi ser på hållbarhet på Wolfblanc, se vår artikel om designa med syfte: Wolfblancs syn på hållbarhet.
Varför Madrids klimat gör hållbarhet både enklare och svårare
Madrid har ett kontinentalt medelhavsklimat: varma somrar, kalla vintrar och relativt låg luftfuktighet. Genomsnittliga sommartemperaturer överstiger regelbundet 35 °C i juli och augusti, och vinternätterna sjunker regelbundet under noll grader.
Den goda nyheten är att passiva designstrategier, designbeslut som minskar energiförbrukningen utan aktiva mekaniska system, är mycket effektiva i Madrids klimat. Den termiska massan i Madrids äldre murbyggnader modererar naturligt temperatursvängningar. Korrekt skuggning av söder- och västvända glasrutor kan dramatiskt minska kylbelastningen på sommaren. Naturlig ventilation genom korsventilation kan göra sommarnätterna verkligt behagliga utan att luftkonditioneringen är igång kontinuerligt. Vår guide till klimatanpassad arkitektur i Spanien, Grekland och Sverige förklarar dessa strategier ingående.
Utmaningen är att Spaniens byggnadsbestånd har en betydande ackumulerad underprestanda. En genomsnittlig lägenhet i Madrid från mitten av århundradet har i princip ingen värmeisolering, enkelglasfönster med dålig lufttätning och ett föråldrat värme- och kylsystem. Att åtgärda detta under renoveringen kräver investeringar men representerar också den största tillgängliga möjligheten till meningsfulla förbättringar.
De hållbara renoveringsåtgärderna som faktiskt spelar roll i Madrid
Fönsterbyte är en av de mest avkastande hållbarhetsinvesteringarna när det gäller komfortförbättring. Original enkelglasfönster i lägenheter i Madrid är en viktig källa till värmeförlust på vintern och solvärme på sommaren. Att byta ut dem mot dubbel- eller trippelglas med termiskt brutna karmar kostar vanligtvis 400 till 800 euro per kvadratmeter glasyta. I en skyddad byggnad kan de yttre fönsterprofilerna behöva matcha originalen, vilket är möjligt med moderna termiskt brutna karmar i traditionella profiler.
Värmepumpssystem levererar betydligt mer energi per enhet el än motståndsvärme eller traditionella pannsystem. En luft-vattenvärmepump kombinerad med golvvärme och takkylning är nuvarande bästa praxis för en totalrenoverad lägenhet i Madrid. Kapitalkostnaden är högre än för ett konventionellt system, men driftskostnaderna är lägre och komfortnivåerna är genuint bättre.
Mekanisk ventilation med värmeåtervinning. I välisolerade byggnader är kontrollerad ventilation avgörande för luftkvaliteten. MVHR-system tillför frisk luft samtidigt som de återvinner värme från frånluften, vilket bibehåller luftkvaliteten utan den energiförlust som enkel frånluftsventilation medför. Påverkan på inomhusluftens kvalitet påverkar direkt hälsa och välbefinnande — vår guide till välbefinnande genom design förklarar hälsoaspekten av dessa beslut.
Köldbryggbehandling. Behandling av köldbryggor före eller bredvid fönster, platser där dåligt isolerade konstruktionselement skapar vägar för värme att flöda in eller ut, förbättrar avsevärt prestandan i verkligheten. Detta förbises ofta i sydeuropeisk renoveringspraxis.
Vad WELL-byggnadsstandarden bidrar med till en renovering i Madrid
WELL Building Standard är ett prestandaramverk för byggnader som påverkar människors hälsa och välbefinnande, och bedömer en byggnad utifrån kategorier som luftkvalitet, vatten, ljus, termisk komfort, ljud och psykiskt välbefinnande. Wolfblancs WELL-ackrediterade yrkesstatus betyder att detta ramverk är inbäddat i vår designprocess.
Att arbeta inom WELL-ramverket som designreferens, även utan formell certifiering, lägger särskild vikt vid områden som verkligen förbättrar det dagliga livet. Luftkvaliteten inomhus, med specificering av ytbehandlingar, färger och lim med låga VOC-halter, har en verklig inverkan på inomhusmiljön under och efter byggnationen. Att designa belysning med färgkvalitet och -kontroll i åtanke förbättrar hur människor mår under dagen.
Dessa är inte svåra att implementera och tillför relativt liten kostnad när de integreras från början av ett renoveringsprojekt.
Var man ska fokusera när hållbarhetsbudgeten är begränsad
Om hållbarhet är en prioritet men budgeten är begränsad, ger den här sekvensen vanligtvis de bästa resultaten för en bostadsrenovering i Madrid:
Fönsterbyte först. Störst påverkan på komforten i förhållande till kostnaden. Sedan uppgradering av värme- och kylsystem, eftersom en bra värmepump i kombination med golvvärme förändrar vinter- och sommarkomforten. Sedan ventilation om byggnaden lufttätas kraftigt. Sedan ytterligare isolering där det är tillgängligt utan oproportionerliga störningar.
Materialval, återvunnet material, hållbart anskaffat virke och koldioxidsnåla alternativ spelar roll för det totala koldioxidavtrycket men har en mer diffus effekt på den dagliga livsupplevelsen. De är värda att prioritera om budgeten tillåter, men de är inte det första stället att börja. För en fullständig bild av vad en renovering i Madrid kostar och var budgeten bör fördelas, se vår Madrids renoveringsguide.
Ärlig avkastning på investeringen för hållbar renovering i Madrid
Hållbarhetsåtgärder kräver initiala investeringar. Återbetalningsperioderna varierar beroende på åtgärd och beror på energiprisutvecklingen.
De mest tillförlitliga avkastningarna är komfortavkastningen. En betydligt mer termiskt bekväm lägenhet är något man känner varje dag oavsett energiprisfluktuationer. De ekonomiska återbetalningarna genom minskade energikostnader kräver en längre tidshorisont.
Det finns också en marknadsavkastning. I takt med att EU:s energiregler för hyressektorn utvecklas kommer fastigheter med stark energiprestanda i allt högre grad att särskilja sig från de som inte har det. Fastigheter med dåliga energiklassningar möter växande regulatoriska motvindar som kommer att påverka hyresintäkter och återförsäljningsvärde. Detta är inte ett omedelbart arbitrage, men det är en verklig medellångsiktig övervägning för alla investeringsfastigheter i Madrid. Det bredare investeringsargumentet för designbeslut i Madrid tas upp i vår guide till Fastighetsinvesteringar i Madrid och avkastning på arkitektur.
Vill du förstå vad en hållbar renovering faktiskt skulle innebära för din fastighet i Madrid, inklusive kostnader, åtgärder och realistiska fördelar? Berätta om ditt projekt med hjälp av formuläret nedan så återkommer vi till dig inom 48 timmar.