La vie multigénérationnelle a été la norme pendant la majeure partie de l'histoire de l'humanité. Elle a cessé d'être courante en Europe du Nord pendant quelques décennies au milieu et à la fin du XXe siècle, remplacée par le modèle de la famille nucléaire. Elle revient aujourd'hui, pour une combinaison de raisons économiques, sociales et pratiques.
En Espagne, en Grèce et en Suède, la situation est légèrement différente. En Espagne et en Grèce, la vie multigénérationnelle n'a jamais vraiment disparu. Elle est restée culturellement normale dans de nombreuses familles. En Suède, l'évolution vers des arrangements multigénérationnels est plus récente et davantage motivée par des pressions économiques, en particulier le coût du logement à Stockholm et dans d'autres grandes villes.
Tous ces contextes ont en commun un défi en matière de conception : comment créer une maison qui convienne réellement à deux ou trois générations vivant ensemble, sans sacrifier l'intimité et l'indépendance des individus, ou sans créer une maison qui semble être un compromis pour tout le monde ?
Le problème central de la conception
La tension dans l'aménagement multigénérationnel se situe entre la convivialité et l'indépendance.
Si l'espace partagé est trop important, les différentes générations, avec leurs horaires, leurs niveaux de bruit et leurs préférences, finissent par se gêner mutuellement en permanence. Les grands-parents qui ont besoin de calme à 21 heures et les petits-enfants qui sont bruyants à 9 heures ne font pas bon ménage dans une maison ouverte sans séparation acoustique.
Si la séparation est trop importante, vous n'avez pas vraiment créé un foyer multigénérationnel. Vous avez créé deux appartements adjacents, qui peuvent ou non fonctionner comme une unité familiale, selon que le lien entre eux est conçu pour faciliter l'interaction quotidienne ou simplement des visites occasionnelles.
Les meilleures conceptions multigénérationnelles créent des zones claires et indépendantes avec des points de connexion flexibles. Chaque génération dispose d'une véritable intimité. Mais les espaces partagés, la cuisine qui peut s'agrandir pour accueillir un déjeuner familial le dimanche, le jardin accessible depuis plusieurs entrées, la porte de communication qui peut être ouverte tous les jours ou fermée pendant des mois, sont conçus pour être réellement utilisés plutôt que d'être seulement théoriquement disponibles. Pour un contexte plus large sur la façon dont l'architecture affecte la qualité de la vie quotidienne, voir notre article sur le bien-être dès la conception.
Le modèle de l'annexe indépendante
La solution architecturale la plus claire pour la vie multigénérationnelle où deux générations veulent une indépendance significative est l'annexe séparée ou l'appartement de jardin. Une maison principale et une unité secondaire indépendante sur le même terrain.
Ce modèle fonctionne bien lorsque les générations ont des modes de vie et des emplois du temps vraiment différents, lorsque la génération la plus âgée a des problèmes de mobilité qui bénéficient d'une unité de plain-pied spécialement conçue pour l'accessibilité, et lorsque la structure financière de la famille implique qu'une génération soit propriétaire du terrain et qu'une autre construise ou occupe l'unité secondaire.
En Espagne, la procédure d'autorisation dépend des règles d'urbanisme de la municipalité. De nombreuses municipalités espagnoles autorisent un logement secondaire (vivienda secundaria) sur un terrain à partir d'une certaine taille, mais le seuil de taille spécifique et la relation autorisée entre les deux unités varient. Votre architecte doit vérifier la réglementation locale en matière d'urbanisme (PGOU ou équivalent) avant de concevoir un projet sur la base de cette hypothèse. Pour un aperçu complet du fonctionnement du système de permis de Madrid, consultez notre section guide des permis de construire à Madrid.
En Suède, la réglementation relative aux attefallsåtgärder (petites mesures de construction qui peuvent être prises sans permis de construire complet) autorise un logement complémentaire jusqu'à une certaine surface de plancher sur la plupart des parcelles unifamiliales.
Le modèle de séparation interne
Lorsque la taille du terrain ou les règles d'urbanisme ne permettent pas de construire une annexe séparée, ou lorsque la famille souhaite un lien physique plus étroit, la séparation interne au sein d'un seul bâtiment est l'alternative.
Les principaux éléments de conception de ce modèle :
Séparation acoustique entre les sols, les murs et les plafonds des différentes zones. Cet aspect fait souvent l'objet d'un investissement insuffisant. Dans un bâtiment à ossature en béton, la transmission des bruits d'impact à travers les planchers est le problème acoustique le plus important. Il est essentiel de spécifier des sous-couches acoustiques, des systèmes de planchers flottants et une isolation acoustique dans la construction sol/plafond entre les zones.
Des entrées séparées. Même si les deux zones partagent le même bâtiment, des portes d'entrée séparées, une entrée principale et une entrée secondaire, donnent à chaque génération une véritable indépendance de mouvement. Personne ne doit passer par l'espace de l'autre pour atteindre sa propre porte d'entrée.
Des services publics indépendants lorsque le budget le permet. Des compteurs d'électricité séparés, des commandes de chauffage séparées, éventuellement des compteurs d'eau séparés, permettent à chaque zone d'être véritablement indépendante. Cela est particulièrement important si l'accord prévoit que les deux unités soient louées ou vendues séparément. Pour en savoir plus sur le fonctionnement juridique de la division de la propriété en Espagne, consultez notre article intitulé Division d'une propriété en deux unités en Espagne.
Un point de connexion conçu. Qu'il s'agisse d'une porte de communication entre les deux zones, d'une terrasse extérieure commune ou d'une extension cuisine/salle à manger commune qui peut être ouverte pour le déjeuner du dimanche et fermée autrement, il doit y avoir un élément architectural délibéré qui facilite la vie commune, et pas seulement un mur percé d'un trou.
Concevoir pour vieillir sur place
Dans la plupart des formules de vie multigénérationnelles, l'une des générations est plus âgée et il y a de fortes chances que ses besoins en matière de mobilité et d'accessibilité évoluent au fil du temps.
Concevoir pour vieillir sur place dès le départ signifie : un accès de plain-pied dans toute la zone de la génération plus âgée (pas de marches, seuils de niveau), des couloirs et des portes suffisamment larges pour un fauteuil roulant ou une aide à la marche, une salle de bains configurée pour être facilement adaptée à une pièce humide avec un siège de douche, des prises électriques et des interrupteurs à des hauteurs adaptées aux personnes à la portée ou à la mobilité réduite, et une chambre à coucher au même niveau que les principales pièces de vie. Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre article sur les concevoir une maison qui vieillit bien.
Ces exigences ne sont pas dramatiques. Elles ne donnent pas à l'espace un aspect clinique ou institutionnel si elles sont intégrées dans la conception dès le départ. Mais les adapter ultérieurement, en particulier l'accès de plain-pied et la configuration des salles de bains, peut s'avérer très coûteux et perturbateur.
La réalité du bruit
La séparation acoustique est mentionnée dans les dossiers de conception multigénérationnels, mais elle reçoit rarement l'attention qu'elle mérite dans le cahier des charges de la construction.
Un sol en béton recouvert de carreaux de céramique sans traitement acoustique transmet clairement les bruits d'impact des pas d'un niveau à l'autre. Des petits-enfants qui courent dans le salon au-dessus de la chambre d'un grand-parent est un problème simple et prévisible qu'un système de plancher flottant résout. Ne pas en installer un parce que cela représente un coût supplémentaire est une fausse économie dans une maison spécialement conçue pour une vie multigénérationnelle.
De même, les chambres à coucher des différentes générations ne devraient pas partager des murs mitoyens sans isolation acoustique, et les espaces de vie partagés devraient être placés de manière à ce que le bruit des réunions sociales ne se transmette pas directement dans les zones calmes d'une génération.
Quand la conception multigénérationnelle est la plus efficace
Elle fonctionne mieux lorsque la conception a été pensée dès le début du projet, et non pas ajoutée après coup. Transformer après coup une maison unifamiliale standard en maison multigénérationnelle est toujours plus coûteux et produit toujours plus de compromis que de la concevoir dès le départ.
Cela fonctionne mieux lorsque les besoins spécifiques, les préférences et la trajectoire de vie probable des deux générations sont véritablement compris. Il ne s'agit pas d'un modèle générique multigénérationnel, mais d'une conception qui répond à ces personnes particulières et à leur mode de vie.
Et cela fonctionne mieux lorsque la conception est honnête quant aux tensions qu'elle doit résoudre plutôt que d'essayer de les masquer par un optimisme ouvert. Si vous envisagez de réaliser un projet en Espagne et que vous souhaitez comprendre l'ensemble du processus, notre guide sur les travailler avec un architecte en Espagne explique ce à quoi il faut s'attendre, du premier contact à la remise des clés.
Vous envisagez un projet de maison multigénérationnelle et souhaitez obtenir l'avis d'un architecte sur les options de conception ? Faites-nous part de la situation de votre famille en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous répondrons dans les 48 heures.