L'un des objectifs les plus courants de l'architecture résidentielle dans les trois pays où Wolfblanc travaille est le même à la base : une maison qui est merveilleuse en été mais qui ne devient pas misérable en hiver. Ou, à l'inverse, une maison conçue pour vivre toute l'année dans le nord et qui offre également un véritable plaisir estival au lieu de se contenter de le tolérer.
Le défi de la conception de la vie en deux saisons est spécifique, et il est facile de se tromper. Cela est directement lié à la façon dont L'architecture sensible au climat diffère selon qu'il s'agit de l'Espagne, de la Grèce ou de la Suède - chaque tradition a développé ses propres réponses à ce défi.
De nombreuses maisons de vacances, spectaculaires en août, sont réellement froides, sombres et inconfortables en novembre. Dans les pays méditerranéens, de nombreuses maisons habitées toute l'année ont été conçues pour gérer la chaleur et donnent l'impression d'avoir des courants d'air et d'être mal chauffées pendant les mois où il fait vraiment froid.
Il s'agit d'un guide pratique de la réflexion sur la conception qui résout ces deux problèmes.
Le décalage été-hiver en Méditerranée : l'Espagne et la Grèce
L'Espagne et la Grèce partagent un défi climatique que la plupart des visiteurs d'Europe du Nord sous-estiment.
L'écart entre un été méditerranéen et un hiver méditerranéen est important. Athènes atteint 38 degrés Celsius en août et descend en dessous de 5 degrés Celsius les nuits d'hiver. À Madrid, les températures estivales dépassent régulièrement les 40 degrés et les hivers sont régulièrement marqués par le gel.
L'architecture méditerranéenne traditionnelle a comblé cette lacune grâce à la masse thermique et à la conception passive. Les murs épais qui absorbent la chaleur estivale emmagasinent également la chaleur en hiver, et la même orientation qui fait de l'ombre au soleil d'été permet de capter le soleil d'hiver à angle plus faible.
Mais la conception traditionnelle était calibrée pour des modes de vie traditionnels : passer les après-midi chauds dans des pièces sombres, couvrir les terrasses de pergolas ombragées de vignes, dormir à l'extérieur en été. Les occupants contemporains ont des attentes différentes : ils veulent la climatisation pour les pics d'été, le chauffage central pour les soirées d'hiver, une bonne lumière artificielle tout au long de l'année, et un confort continu plutôt qu'une adaptation au climat comme pratique quotidienne.
Le défi de la conception est de fournir des niveaux de confort contemporains tout en maintenant une performance passive aussi élevée que possible, en minimisant les charges énergétiques et en préservant le caractère spatial qui rend la vie méditerranéenne attrayante en premier lieu.
Stratégies de rénovation pour les maisons méditerranéennes qui fonctionnent toute l'année
L'enveloppe thermique vient en premier. Une maison insulaire grecque avec des murs en maçonnerie de 45 cm, sans isolation, et des fenêtres en bois à simple vitrage est chaude en été (en raison de la masse thermique) et froide en hiver (parce que les fenêtres perdent constamment de la chaleur). La séquence d'amélioration : ajouter de l'isolation sur la face extérieure de la maçonnerie existante, remplacer les fenêtres par des unités à double ou triple vitrage à haute performance qui conservent le profil extérieur exigé par les règlements sur le patrimoine, traiter l'infiltration d'air autour des cadres de portes et de fenêtres.
Concevoir le système de chauffage en fonction de l'hiver réel. Les hivers méditerranéens sont doux par rapport aux normes de l'Europe du Nord, mais ils ne sont pas chauds. Un appartement ou une maison qui dépend d'un radiateur électrique ou d'un simple poêle à bois pour le chauffage hivernal est inconfortable. Un système de pompe à chaleur bien dimensionné, associé à un chauffage par le sol lorsque les sols sont remplacés de toute façon, assure un confort hivernal fiable à un coût énergétique raisonnable. Notre guide rénovation durable à Madrid couvre en détail les mesures énergétiques spécifiques et leurs coûts.
L'ombrage est l'isolation de l'été. L'ombrage extérieur, les auvents rétractables, les persiennes fixes, les pergolas couvertes de vignes, les surplombs profonds, réduisent considérablement les charges de refroidissement. La protection solaire intérieure est utile mais moins efficace car la chaleur solaire a déjà pénétré dans le verre et réchauffe l'air intérieur. La stratégie de refroidissement la plus efficace sur le plan énergétique pour les maisons méditerranéennes consiste à empêcher le soleil de pénétrer dans les vitres. Pour obtenir des conseils détaillés sur l'aménagement des espaces extérieurs en Espagne, consultez notre guide des les terrasses, jardins et patios réellement utilisés.
Concevoir l'espace extérieur pour deux saisons. Une terrasse qui ne fonctionne qu'en plein été est une occasion manquée. Une couverture partielle de l'espace extérieur, une protection contre le vent sur les côtés nord et ouest, où les vents d'hiver sont les plus violents, et l'installation d'un système de chauffage extérieur permettent d'allonger considérablement la saison d'utilisation. En Espagne et en Grèce, une terrasse bien conçue peut être utilisée 8 à 10 mois par an au lieu de 3 ou 4.
La maison d'été suédoise : Prolonger la saison
Le sommarstugan suédois revêt une importance culturelle qu'il est difficile d'exagérer. La maison de vacances est l'endroit où les familles suédoises passent des semaines ou des mois en été, où les enfants vivent une expérience plus proche de la nature et où le tissu social de la famille élargie et de l'amitié est maintenu. Ce n'est pas un luxe. C'est pratiquement une institution culturelle.
Mais les maisons d'été suédoises ont souvent été construites avec des performances hivernales très modestes, puisqu'elles étaient conçues pour être utilisées uniquement pendant la brève saison chaude. Les exigences en matière de conception changent à mesure que les schémas climatiques évoluent et que de plus en plus de Suédois envisagent d'utiliser leurs propriétés d'été tout au long de l'année.
Isolation et chauffage pour les saisons intermédiaires. Pour prolonger la saison d'utilisation d'une maison d'été suédoise de juin-août à mai-octobre, il faut que l'isolation atteigne un niveau raisonnable et que la source de chauffage soit fiable. Une pompe à chaleur moderne est généralement la bonne solution, fonctionnant à l'électricité qui peut provenir de panneaux solaires installés sur le toit pendant les mois ensoleillés. Les Normes de construction nordiques pour l'efficacité énergétique est la référence en matière de performances thermiques dans le contexte suédois.
Refroidissement passif en été. Une maison d'été suédoise bien isolée mais mal ombragée et mal ventilée peut devenir étonnamment inconfortable pendant les chaudes journées d'été, qui sont de plus en plus fréquentes. La ventilation croisée par des fenêtres placées à des endroits stratégiques, l'ombrage extérieur des fenêtres sud et ouest et les toits de couleur claire permettent de maintenir des températures estivales agréables sans climatisation.
Systèmes d'eau pour une utilisation tout au long de l'année. De nombreuses maisons de vacances suédoises sont équipées d'un système d'alimentation en eau conçu uniquement pour fonctionner hors gel en été. L'utilisation tout au long de l'année nécessite des tuyaux protégés contre le gel, une alimentation en eau hivernale et souvent une modernisation du système d'assainissement. Il s'agit là d'une question pratique et réglementaire, et pas seulement d'une question de confort.
La maison à double saison, un cas d'investissement
Pour les biens qui génèrent des revenus locatifs sur plusieurs saisons, un appartement espagnol utilisé pendant le calendrier culturel d'automne et de printemps de Madrid, une maison sur une île grecque louée d'avril à octobre, une propriété sur un archipel suédois louée pendant le long été, la performance sur deux saisons est une priorité commerciale et personnelle.
Les clients qui réservent en octobre ou en avril évalueront la propriété selon les mêmes critères que les clients estivaux : confort, fonctionnalité et qualité de l'expérience. Une propriété qui ne peut honnêtement prétendre être confortable que de juin à août a une fenêtre de réservation plus courte et un potentiel de revenu annuel plus faible qu'une propriété qui est réellement confortable d'avril à octobre ou au-delà. Pour savoir comment les choix d'aménagement influencent concrètement les revenus locatifs et la valeur de la propriété, consultez notre guide sur les Investissement immobilier à Madrid et retour sur investissement de l'architecture.
L'investissement en rénovation pour prolonger le confort au fil des saisons est généralement bien inférieur à l'augmentation des revenus générée par l'extension de la fenêtre de réservation. Pour les immeubles de placement, il s'agit de l'un des calculs les plus clairs du retour sur investissement de la rénovation.
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