La rénovation d'un appartement à Stockholm n'est pas seulement une question de design. Dans de nombreux cas, c'est aussi une question de BRF.
Pour les acheteurs internationaux, il s'agit de l'un des aspects les plus mal compris de la propriété suédoise. Un bostadsrätt n'est pas la même chose que la propriété d'un appartement dans de nombreux autres pays. Vous possédez le droit de vivre dans l'appartement et de l'utiliser, tandis que l'association possède et gère le bâtiment. Cette différence influe sur les décisions de rénovation.
Le résultat est simple : avant de planifier une rénovation importante, le propriétaire doit comprendre ce qui appartient à l'appartement, ce qui appartient à l'association et ce qui nécessite une approbation.
Ce qui intéresse le BRF
Un conseil d'administration du FRB n'a pas pour mission principale de juger des goûts. Il est responsable du bâtiment.
La commission peut s'intéresser aux travaux qui affectent la structure, la ventilation, l'eau, le drainage, le chauffage, la façade, les fenêtres, la sécurité incendie, la transmission du son, les systèmes partagés et les risques pour les appartements voisins. Le déplacement d'une cuisine, le changement d'une salle de bains, la modification d'éléments porteurs ou l'altération de la ventilation peuvent rapidement devenir un problème pour la commission.
Les propriétaires étrangers sous-estiment souvent cet aspect parce qu'ils sont habitués à penser à l'intérieur des limites de l'appartement. En Suède, les conséquences techniques dépassent souvent le cadre de l'appartement.
Les malentendus les plus courants en matière de rénovation
Les erreurs sont généralement d'ordre pratique :
- En supposant que la rénovation précédente du vendeur ait été correctement approuvée.
- Commencer la conception avant d'avoir lu les règles du BRF.
- Déplacement de pièces humides sans vérification des exigences en matière de drainage et d'étanchéité.
- Traiter la ventilation comme une question de décoration.
- Ouvrir des murs sans examen structurel.
- Choisir un entrepreneur avant que le champ d'application ne soit techniquement clair.
L'approbation du BRF et les permis municipaux sont deux choses différentes
C'est là que de nombreux propriétaires étrangers se perdent en conjectures. L'approbation du BRF et le permis de construire municipal sont deux choses différentes.
L'association peut approuver ou rejeter les travaux en fonction des règles du bâtiment et de l'impact technique. La municipalité peut également exiger des permis ou des notifications en fonction de l'ampleur des travaux. L'un ne remplace pas automatiquement l'autre.
Par exemple, les travaux affectant la structure, la ventilation, la sécurité incendie, l'utilisation ou la façade peuvent donner lieu à des exigences formelles. Les rénovations d'appartements qui semblent privées peuvent néanmoins avoir des conséquences au niveau du bâtiment.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Si l'appartement est acheté en vue d'une rénovation, l'acheteur doit vérifier plus que l'état de surface.
Les principaux contrôles sont les suivants :
- Rapport annuel et situation financière de la BRF.
- Travaux de construction prévus.
- Règles relatives aux rénovations et aux heures de travail.
- Quelles rénovations antérieures ont été approuvées.
- Documentation sur les pièces humides.
- Type de système de ventilation.
- Structure porteuse.
- Postes de plomberie et d'évacuation des eaux.
- Responsabilité des fenêtres et des façades.
Ceci est particulièrement important lors de l'achat d'un appartement ancien à Ostermalm, Vasastan, Sodermalm, Kungsholmen ou dans le centre de Stockholm, où le charme et la complexité technique vont souvent de pair.
Risques liés au coût et au calendrier
Dans un appartement du BRF de Stockholm, le coût de la rénovation n'est pas seulement lié aux finitions. Le coût peut varier en raison de la procédure d'approbation, des contraintes techniques, de l'accès, des heures de travail, des exigences acoustiques, de l'étanchéité, de la ventilation, de la protection des ascenseurs et de la coordination des entrepreneurs.
Le calendrier doit tenir compte de l'examen technique, de la communication avec le BRF, de la définition de la conception et du champ d'application, des vérifications des permis ou des notifications, le cas échéant, de l'établissement des prix par l'entrepreneur, du délai de commande des matériaux, de la construction proprement dite et de la documentation finale.
Essayer de comprimer ces étapes entraîne généralement une augmentation des coûts, et non de la vitesse.
Le design a encore de l'importance
La réglementation et les autorisations ne suffisent pas. Un appartement à Stockholm doit toujours être conçu avec soin : la lumière, le rangement, la logique de la cuisine, la qualité de la salle de bains, le confort acoustique, l'utilisation prolongée en hiver et les matériaux durables sont autant d'éléments qui influencent la valeur.
Les meilleures rénovations ne combattent pas le bâtiment. Elles l'améliorent intelligemment.
Quand Wolfblanc s'implique
Wolfblanc travaille avec des acheteurs et des propriétaires internationaux qui ont besoin d'un jugement architectural avant qu'une rénovation à Stockholm ne devienne coûteuse.
Avant l'achat, nous pouvons vous aider à déterminer si l'appartement est un candidat réaliste à la rénovation. Après l'achat, nous pouvons vous aider à clarifier l'étendue des travaux, l'orientation de la conception, les questions d'approbation et la coordination avec les professionnels techniques.
Vous envisagez de rénover un appartement BRF à Stockholm ? Décrivez-nous l'appartement, le bâtiment et les changements envisagés à l'aide du formulaire ci-dessous. Nous vous répondrons dans les 48 heures.