Mudarse a España, generalmente a Madrid o a una de las principales ciudades costeras, es una decisión que toman miles de suecos y griegos cada año.
Las razones varían: oportunidades laborales, clima, estilo de vida, pareja o simplemente el deseo de algo diferente. Lo que la gente a menudo no anticipa es cuán diferentes son la cultura de la vivienda, las expectativas de calidad de la construcción y las normas de renovación con respecto a lo que conocen en casa.
Este artículo está dirigido a quienes se toman en serio la idea de establecerse en España y desean abordar la elección de su vivienda con expectativas realistas. El proceso de compra se explica en nuestra guía. Comprar una propiedad en Madrid como extranjero.
Cómo es la vivienda española en comparación con los estándares suecos
Si vienes de Suecia, la primera impresión del parque de apartamentos español suele ser una mezcla de apreciación y sorpresa.
Se agradece que las alturas de los techos sean a menudo generosas, de 3 metros o más en los edificios más antiguos, y que los materiales de construcción tengan una solidez y un carácter del que a menudo carece la construcción sueca de posguerra.
Sorpresa, porque el rendimiento energético, el aislamiento y la calidad de los sistemas en los apartamentos españoles no renovados suelen estar muy por debajo de lo que un comprador sueco considera aceptable.
En Suecia, los requisitos del código de construcción en materia de aislamiento térmico, rendimiento de las ventanas y ventilación se han ido endureciendo progresivamente desde la crisis energética de la década de 1970. Un apartamento sueco típico construido después de 1990 está bien aislado, herméticamente cerrado, cuenta con ventilación mecánica y es cómodo tanto en verano como en invierno, con un consumo energético moderado. En nuestra guía sobre... Viviendas energéticamente eficientes en Suecia y el estándar de construcción nórdico.
Un apartamento típico madrileño de la misma época puede tener ventanas de un solo cristal, sin aislamiento en las paredes y un sistema de calefacción formado por radiadores eléctricos individuales.
Esta diferencia genera un verdadero cambio en la calidad de vida si se compra un apartamento español sin reformar con la expectativa de que funcione como uno sueco. También genera oportunidades de renovación, ya que mejorar un apartamento español según los estándares funcionales suecos, junto con las ventajas inherentes del parque inmobiliario español, produce resultados realmente excelentes. Guía de reformas de Madrid cubre lo que normalmente implica este proceso de mejora y sus costos.
Para los compradores suecos, el cambio de mentalidad clave es: presupuestar la renovación de sistemas, no solo la estética. Ventanas nuevas, un sistema de calefacción y refrigeración adecuado y algunas mejoras en el aislamiento de las paredes marcarán una mayor diferencia en su comodidad diaria que unos nuevos muebles de cocina.
Cómo es la vivienda española en comparación con los estándares griegos
Para los griegos que se trasladan a España, la comparación es diferente.
Los climas son bastante similares, de carácter mediterráneo, aunque la ubicación continental de Madrid hace que sus inviernos sean más fríos y sus veranos más calurosos que los de Atenas. Las culturas constructivas comparten algunas similitudes: la construcción con estructura de hormigón armado de la posguerra, la tradición del azulejo cerámico en zonas húmedas, los balcones como elemento habitual y una relación mediterránea con el espacio exterior.
Las diferencias radican en la densidad, la estructura vecinal y la calidad urbana. La planificación urbana de Madrid es más coherente que la de Atenas. La ciudad cuenta con identidades vecinales claras, un espacio público bien cuidado, infraestructuras fiables y una red de transporte que Atenas aún está desarrollando. Para los griegos, acostumbrados al tejido urbano algo caótico de Atenas, Madrid suele sentirse más organizada y habitable.
Los apartamentos españoles tienden a tener un rendimiento energético ligeramente mejor que sus equivalentes griegos de la misma época, aunque siguen siendo deficientes para los estándares del norte de Europa. Los sistemas de construcción comunitaria que exige la legislación española sobre propiedad suelen garantizar un mejor mantenimiento de los elementos comunes que la polykatoikia griega, donde la cultura del mantenimiento es más variable. El funcionamiento del sistema de comunidades español se explica en nuestra guía. Ley de propiedad horizontal española.
Para los compradores griegos, el proceso de permisos y renovación en España les resultará familiar. Hay trámites burocráticos, trámites de licencias profesionales y trabajar con un contratista confiable no es tarea fácil. Las regulaciones específicas son diferentes, pero el panorama general es reconocible.
Qué buscar al buscar casa en Madrid como europeo del norte
La luz natural es innegociable. No todos los pisos de Madrid tienen buena iluminación. Para los compradores procedentes de Suecia, donde se valora cada lúmen disponible, esto es especialmente importante. Fíjese en la orientación del edificio, qué habitaciones dan a la calle y cuáles al patio interior, y si la distribución permite que la luz llegue a la parte trasera del piso. Diseñando hogares en torno a la luz explica las decisiones clave.
La comunidad importa. La comunidad de propietarios tiene un impacto real en su experiencia como propietario. Antes de comprar, solicite las actas de las reuniones comunitarias de los últimos tres años. Busque indicios de mantenimiento aplazado, evaluaciones de obras extraordinarias pendientes, conflictos vecinales o dificultades financieras en las reservas de la comunidad.
La antigüedad del edificio como indicador del estado de los sistemas. Los edificios madrileños anteriores a la década de 1970 casi con seguridad conservan instalaciones eléctricas y de fontanería originales que necesitan una sustitución completa. Esto no es motivo para no comprar, pero es un coste que debe incluirse en el presupuesto de reforma.
Ruido. Madrid es una ciudad realmente ruidosa para los estándares suecos. El ruido de la calle, la acústica de los patios interiores y la transmisión del sonido de los vecinos a través de paredes y suelos antiguos son factores que influyen significativamente en la calidad de vida. Merece la pena probar el apartamento a diferentes horas del día.
El papel del hogar al mudarse a un nuevo país
Para quienes se mudan a otro país y cultura, el hogar se convierte en algo más que un refugio práctico. Es donde se reconstruye la sensación de estabilidad e identidad en un contexto desconocido. Acertar con él, crear un espacio que realmente apoye tu estilo de vida, en lugar de uno que simplemente funcione a nivel básico, es más importante en este contexto que en un hogar estable a largo plazo.
La mejor inversión de tiempo y dinero en el primer año después de la mudanza suele ser en la propia vivienda.
No necesariamente una renovación completa de inmediato. Quizás aún no conozcas el apartamento lo suficiente como para diseñarlo según tu estilo de vida. Pero, como mínimo, vale la pena priorizar solucionar los fallos de los sistemas que dificultan la vida diaria y empezar a configurar el espacio según tus necesidades reales, en lugar de las del anterior ocupante. Las decisiones de diseño afectan el bienestar y la vida diaria. Es especialmente relevante cuando se establece un hogar en un nuevo país.
Un enfoque por etapas suele funcionar bien: mejoras inmediatas en el primer año y una renovación más meditada en el segundo o tercer año, una vez que se sabe cómo se utiliza realmente el espacio.
¿Te mudas a España desde Suecia, Grecia u otro lugar y estás pensando en tu situación de vivienda? Cuéntanos tus planes usando el formulario a continuación y te responderemos en 48 horas.