Tausende von Schweden und Griechen entscheiden sich jedes Jahr für einen Umzug nach Spanien, meist nach Madrid oder in eine der großen Küstenstädte.

Die Gründe sind vielfältig: Arbeitsmöglichkeiten, Klima, Lebensstil, ein Partner oder einfach der Wunsch nach etwas anderem. Was die Menschen oft nicht ahnen, ist, wie sehr sich die Wohnkultur, die Erwartungen an die Bauqualität und die Renovierungsnormen von dem unterscheiden, was sie von zu Hause kennen.

Dieser Artikel richtet sich an Menschen, die sich ernsthaft in Spanien niederlassen wollen und die ihre Wohnungssuche mit realistischen Erwartungen angehen möchten. Der Kaufprozess selbst wird in unserem Leitfaden für Immobilienkauf in Madrid als Ausländer.

Wie spanische Wohnungen im Vergleich zu schwedischen Standards aussehen

Wenn Sie aus Schweden kommen, ist der erste Eindruck vom spanischen Wohnungsbestand meist eine Mischung aus Anerkennung und Überraschung.

Wertschätzung, weil die Deckenhöhen oft großzügig sind, 3 Meter oder höher in älteren Gebäuden, und weil die Baumaterialien eine Solidität und einen Charakter haben, der dem schwedischen Nachkriegsbau oft fehlt.

Die Überraschung ist groß, denn die Energieeffizienz, die Isolierung und die Qualität der Systeme in unrenovierten spanischen Wohnungen liegen häufig weit unter dem, was ein schwedischer Käufer für akzeptabel hält.

In Schweden wurden die Bauvorschriften für Wärmedämmung, Fenster und Belüftung seit den Energiekrisen der 1970er Jahre schrittweise verschärft. Eine typische schwedische Wohnung, die nach 1990 gebaut wurde, ist gut gedämmt, dicht, mechanisch belüftet und sowohl im Sommer als auch im Winter komfortabel und verbraucht nur wenig Energie. Wie dieser Standard im Detail aussieht, erfahren Sie in unserem Leitfaden zu Energieeffiziente Häuser in Schweden und der nordische Baustandard.

Eine typische Madrider Wohnung aus der gleichen Zeit hat vielleicht einfach verglaste Fenster, keine Isolierung in den Wänden und ein Heizsystem, das aus einzelnen elektrischen Heizkörpern besteht.

Diese Diskrepanz führt zu einer echten Einschränkung der Lebensqualität, wenn Sie eine unrenovierte spanische Wohnung kaufen und erwarten, dass sie wie eine schwedische Wohnung funktioniert. Es schafft aber auch Renovierungsmöglichkeiten, denn wenn Sie eine spanische Wohnung nach schwedischen Standards renovieren und dabei die charakteristischen Vorzüge der spanischen Bausubstanz nutzen, erzielen Sie wirklich hervorragende Ergebnisse. Unser Madrid Renovierungsführer deckt ab, was dieser Verbesserungsprozess typischerweise beinhaltet und was er kostet.

Für schwedische Käufer ist der wichtigste Denkanstoß: Planen Sie eine Systemrenovierung ein, nicht nur eine kosmetische Renovierung. Neue Fenster, ein angemessenes Heiz- und Kühlsystem und eine bessere Wandisolierung werden Ihren täglichen Komfort mehr verbessern als neue Küchenschränke.

Wie spanische Wohnungen im Vergleich zu griechischen Standards aussehen

Für Griechen, die nach Spanien umziehen, ist der Vergleich anders.

Das Klima ist im Großen und Ganzen ähnlich, mediterran geprägt, obwohl die Winter in Madrid aufgrund der kontinentalen Lage kälter und die Sommer heißer sind als in Athen. Die Baukulturen weisen einige Gemeinsamkeiten auf: Stahlbetonrahmenbau aus der Nachkriegszeit, eine Tradition von Keramikfliesen in Nassbereichen, Balkone als Standardmerkmal und eine mediterrane Beziehung zum Außenbereich.

Die Unterschiede liegen in der Dichte, der Nachbarschaftsstruktur und der urbanen Qualität. Die Stadtplanung von Madrid ist kohärenter als die von Athen. Die Stadt hat eine klare Identität der Stadtteile, einen gut gepflegten öffentlichen Raum, eine zuverlässige Infrastruktur und ein Verkehrsnetz, das Athen erst noch entwickeln muss. Für Griechen, die an das etwas chaotische Stadtgefüge in Athen gewöhnt sind, fühlt sich Madrid oft organisierter und lebenswerter an.

Spanische Wohnungen sind in der Regel etwas energieeffizienter als ihre griechischen Pendants aus der gleichen Zeit, wenn auch im nordeuropäischen Vergleich immer noch schlecht. Die vom spanischen Immobilienrecht vorgeschriebenen gemeinschaftlichen Bausysteme gewährleisten oft eine bessere Instandhaltung der Gemeinschaftselemente als die griechischen Polykatoikia, wo die Instandhaltungskultur variabler ist. Wie das spanische Comunidad-System funktioniert, erfahren Sie in unserem Leitfaden zu Spanisches horizontales Eigentumsrecht.

Griechischen Käufern wird der Genehmigungs- und Renovierungsprozess in Spanien einigermaßen vertraut vorkommen. Es gibt bürokratische Abläufe, die es zu bewältigen gilt, und die Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Bauunternehmer ist nicht trivial. Die spezifischen Vorschriften sind unterschiedlich, aber die allgemeine Landschaft ist wiedererkennbar.

Worauf Sie als Nordeuropäer bei der Wohnungssuche in Madrid achten sollten

Natürliches Licht ist nicht verhandelbar. Nicht jede Wohnung in Madrid hat gutes Licht. Für Käufer, die aus Schweden kommen, wo jedes verfügbare Lumen geschätzt wird, ist dies besonders wichtig. Achten Sie besonders auf die Ausrichtung des Gebäudes, welche Zimmer zur Straße und welche zum Innenhof ausgerichtet sind, und ob der Grundriss es zulässt, dass Licht in den hinteren Teil der Wohnung gelangt. Unser Leitfaden für Häuser rund ums Licht gestalten erklärt die wichtigsten Entscheidungen.

Die Gemeinschaft ist wichtig. Die comunidad de propietarios hat einen echten Einfluss auf Ihr Eigentumserlebnis. Fordern Sie vor dem Kauf die Protokolle der letzten drei Jahre der Gemeinschaftssitzungen an. Achten Sie auf Anzeichen für unterlassene Instandhaltung, anstehende außerordentliche Arbeiten, Nachbarschaftskonflikte oder finanzielle Engpässe in den Rücklagen der Gemeinschaft.

Das Alter des Gebäudes als Indikator für den Zustand der Systeme. Gebäude aus der Zeit vor den 1970er Jahren in Madrid verfügen mit ziemlicher Sicherheit über originale Elektro- und Sanitärinstallationen, die komplett ersetzt werden müssen. Das ist kein Grund, nicht zu kaufen, aber es sind Kosten, die im Renovierungsbudget enthalten sein müssen.

Lärm. Madrid ist für schwedische Verhältnisse eine wirklich laute Stadt. Straßenlärm, die Akustik in den Innenhöfen und die Schallübertragung der Nachbarn durch ältere Wände und Böden sind echte Faktoren für die Lebensqualität. Es lohnt sich, die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten zu testen.

Die Rolle des Zuhauses bei der Umsiedlung in ein neues Land

Für jeden, der über Länder und Kulturen hinweg umzieht, wird das Zuhause zu mehr als einer praktischen Unterkunft. Es ist der Ort, an dem Sie ein Gefühl von Stabilität und Identität in einem ungewohnten Umfeld wiederherstellen. Es richtig zu machen, einen Raum zu schaffen, der Ihre Lebensweise wirklich unterstützt, anstatt nur auf einer grundlegenden Ebene zu funktionieren, ist in diesem Zusammenhang wichtiger als in einem stabilen, langfristigen Zuhause.

Die beste Investition von Zeit und Geld im ersten Jahr nach dem Umzug ist in der Regel die in das Haus selbst.

Nicht unbedingt sofort eine vollständige Renovierung. Möglicherweise kennen Sie die Wohnung noch nicht gut genug, um sie so zu gestalten, wie Sie sie tatsächlich bewohnen werden. Aber es lohnt sich zumindest, die Fehler in den Systemen zu beheben, die das tägliche Leben unangenehm machen, und damit zu beginnen, den Raum für Ihre tatsächlichen Bedürfnisse und nicht für die des vorherigen Bewohners zu gestalten. Wie Designentscheidungen beeinflussen das Wohlbefinden und das tägliche Leben ist besonders wichtig, wenn Sie sich in einem neuen Land niederlassen.

Ein stufenweises Vorgehen ist oft sinnvoll: unmittelbare Verbesserungen im ersten Jahr, eine durchdachtere Renovierung im zweiten oder dritten Jahr, wenn Sie wissen, wie Sie den Raum tatsächlich nutzen.

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