Att flytta till Spanien, oftast till Madrid eller någon av de stora kuststäderna, är ett beslut som fattas av tusentals svenskar och greker varje år.

Anledningarna varierar: arbetsmöjligheter, klimat, livsstil, en partner eller helt enkelt en önskan om något annat. Det man ofta inte räknar med är hur annorlunda boendekulturen, förväntningarna på byggkvalitet och renoveringsnormerna är jämfört med vad man känner till hemma.

Den här artikeln vänder sig till dig som seriöst funderar på att bosätta dig i Spanien och som vill göra ditt bostadsval med realistiska förväntningar. Själva köpprocessen behandlas i vår guide till köpa bostad i Madrid som utlänning.

Så ser spanska bostäder ut jämfört med svensk standard

Om man kommer från Sverige är det första intrycket av det spanska lägenhetsbeståndet oftast en blandning av uppskattning och förvåning.

Uppskattning för att takhöjden ofta är generös, 3 meter eller högre i äldre byggnader, och för att byggnadsmaterialen har en soliditet och karaktär som Sveriges efterkrigstida byggande ofta saknar.

Överraskning eftersom energiprestanda, isolering och systemkvalitet i orenoverade spanska lägenheter ofta ligger långt under vad en svensk köpare anser vara en acceptabel basnivå.

I Sverige har byggnormernas krav på värmeisolering, fönster och ventilation successivt skärpts sedan energikriserna på 1970-talet. En typisk svensk lägenhet byggd efter 1990 är välisolerad, tätt försluten, mekaniskt ventilerad och bekväm både sommar och vinter med måttlig energiförbrukning. Hur denna standard ser ut i detalj förklaras i vår guide till energieffektiva bostäder i Sverige och den nordiska byggstandarden.

En typisk lägenhet i Madrid från samma tid kan ha enkelglasfönster, ingen isolering i väggarna och ett värmesystem som består av individuella elektriska radiatorer.

Detta gap skapar en verklig livskvalitetsjustering om du köper en orenoverad spansk lägenhet och förväntar dig att den ska fungera som en svensk. Det skapar också renoveringsmöjligheter, eftersom en förbättring av en spansk lägenhet till svensk funktionsstandard, i kombination med de inneboende karaktärsfördelarna hos det spanska byggnadsbeståndet, ger verkligt utmärkta resultat. Vårt Renoveringsguide för Madrid beskriver vad denna förbättringsprocess vanligtvis innebär och kostar.

För svenska köpare är den viktigaste mentala förändringen: budgetera för systemrenovering, inte bara kosmetisk renovering. Nya fönster, ett ordentligt värme- och kylsystem och lite förbättrad väggisolering kommer att göra större skillnad för din dagliga komfort än nya köksluckor.

Hur spanska bostäder ser ut jämfört med grekiska standarder

För greker som flyttar till Spanien är jämförelsen annorlunda.

Klimaten är i stort sett likartade och har medelhavskaraktär, även om Madrids kontinentala läge gör att vintrarna är kallare och somrarna varmare än i Aten. Byggnadskulturen har vissa likheter: armerad betongstomme från efterkrigstiden, en tradition av keramiska plattor i våtutrymmen, balkonger som standard och en medelhavsinspirerad relation till utomhusutrymmen.

Skillnaderna ligger i täthet, grannskapsstruktur och urban kvalitet. Madrids stadsplanering är mer sammanhängande än Atens. Staden har tydliga grannskapsidentiteter, välskötta offentliga utrymmen, tillförlitlig infrastruktur och ett transportnät som Aten fortfarande håller på att utveckla. För greker som är vana vid Atens något kaotiska stadsväv känns Madrid ofta mer organiserad och beboelig.

Spanska lägenheter tenderar att ha något bättre energiprestanda än sina grekiska motsvarigheter från samma tid, även om de fortfarande är dåliga enligt nordeuropeisk standard. De gemensamma byggnadssystem som den spanska fastighetsrätten kräver garanterar ofta bättre underhåll av gemensamma element än grekiska polykatoikia, där underhållskulturen är mer varierande. Hur det spanska comunidad-systemet fungerar förklaras i vår guide till Spansk horisontell fastighetsrätt.

För grekiska köpare kommer tillstånds- och renoveringsprocessen i Spanien att kännas något bekant. Det finns byråkratiska processer att navigera i, yrkesmässiga licensfrågor och att arbeta med en pålitlig entreprenör är inte trivialt. De specifika bestämmelserna är olika men det allmänna landskapet är igenkännbart.

Vad ska man tänka på när man som nordeuropé letar hus i Madrid?

Naturligt ljus är inte förhandlingsbart. Det är inte alla lägenheter i Madrid som har bra ljus. För köpare som kommer från Sverige, där varje tillgänglig lumen värderas, är detta särskilt viktigt. Titta särskilt på byggnadens orientering, vilka rum som vetter mot gatan respektive innergården, och om planlösningen gör det möjligt för ljuset att nå baksidan av lägenheten. Vår guide till utforma hem runt ljus förklarar de viktigaste besluten.

Samhället spelar roll. Comunidad de propietarios har en verklig inverkan på din ägarupplevelse. Innan du köper, begär de senaste tre årens protokoll från samhällsmöten. Leta efter tecken på uppskjutet underhåll, väntande bedömningar av extraordinära arbeten, grannkonflikter eller ekonomisk stress i samhällets reserver.

Byggnadens ålder som en approximation för systemens skick. Byggnader från före 1970-talet i Madrid har nästan säkert originalinstallationer för el och VVS som behöver bytas ut helt och hållet. Detta är inte ett skäl att inte köpa, men det är en kostnad som måste finnas med i renoveringsbudgeten.

Buller. Madrid är en genuint bullrig stad med svenska mått mätt. Gatuljud, akustik på innergårdar och ljudöverföring från grannar genom äldre väggar och golv är verkliga livskvalitetsfaktorer. Att testa lägenheten vid olika tidpunkter på dygnet är värt besväret.

Hemmets roll när man flyttar till ett nytt land

För den som flyttar mellan länder och kulturer blir hemmet mer än ett praktiskt skydd. Det är där man bygger upp en känsla av stabilitet och identitet i ett främmande sammanhang. Att göra rätt, att skapa ett utrymme som verkligen stöder hur du lever snarare än ett som bara fungerar på en grundläggande nivå, är viktigare i detta sammanhang än i ett stabilt långsiktigt hem.

Den bästa investeringen av tid och pengar under det första året efter flytten är vanligtvis i själva bostaden.

Inte nödvändigtvis en totalrenovering omedelbart. Du kanske ännu inte känner till lägenheten tillräckligt väl för att utforma den efter hur du faktiskt kommer att bo i den. Men det är åtminstone värt att prioritera att åtgärda de systemfel som gör det dagliga livet obekvämt och börja konfigurera utrymmet för dina faktiska behov snarare än för den tidigare hyresgästens. Hur designbeslut påverkar välbefinnandet och det dagliga livet är särskilt relevant när man etablerar ett hem i ett nytt land.

Ett stegvis tillvägagångssätt fungerar ofta bra: omedelbara förbättringar under år ett, en mer genomtänkt renovering under år två eller tre när du vet hur du faktiskt använder utrymmet.

---

Flyttar du till Spanien från Sverige, Grekland eller någon annanstans och funderar på din bostadssituation? Berätta om dina planer med hjälp av formuläret nedan så svarar vi inom 48 timmar.

Skicka meddelande