Das Badezimmer gehört durchweg zu den renditestärksten Renovierungsinvestitionen bei spanischen Wohnimmobilien. Ein veraltetes, schlecht funktionierendes Badezimmer ist eines der ersten Dinge, die Käufer und Mieter nicht beachten. Ein schön gestaltetes, gut funktionierendes Badezimmer ist eines der ersten Dinge, die eine Immobilie von anderen abheben. Wie sich Designentscheidungen allgemein auf den Wert einer Immobilie auswirken, erfahren Sie in unserem Leitfaden zu Immobilieninvestitionen und Architektur in Madrid.

Es ist auch ein Bereich, in dem technische Fehler, insbesondere bei der Abdichtung, zu teuren Problemen führen können, die unsichtbar sind, bis sie ernst werden.

Was die Renovierung des Badezimmers in Spanien beinhaltet

Eine vollständige Renovierung des Badezimmers in Spanien umfasst: Abriss der vorhandenen Armaturen, Fliesen und in der Regel auch des Estrichs; neue Abdichtung aller feuchten Oberflächen; neue Sanitäranlagen, wenn die vorhandene Anordnung geändert wird; neue Elektroinstallationen (Beleuchtung, Rasiersteckdose, beheizter Handtuchhalter); neue Fliesen an Wänden und Boden; neue Sanitärobjekte (Toilette, Waschbecken, Badewanne oder Dusche) und neue Tischlerarbeiten (Spiegelschrank, Waschtisch oder Möbel, falls angegeben).

Selbst in Wohnungen, in denen sich die Aufteilung des Badezimmers nicht ändert, umfasst eine vollständige Renovierung des Badezimmers all diese Elemente, da die vorhandene Abdichtung in der Regel in jedem Badezimmer, das älter als 15 bis 20 Jahre ist, das Ende der Lebensdauer erreicht hat.

Die Genehmigungssituation: Eine Renovierung des Badezimmers innerhalb der bestehenden Grundfläche des Badezimmers ohne bauliche Veränderungen qualifiziert in den meisten spanischen Gemeinden für eine comunicación previa oder Obra Menor. Änderungen, die sich auf die gemeinsame Entwässerung des Gebäudes auswirken, erhebliche bauliche Veränderungen oder Arbeiten in denkmalgeschützten Gebäuden führen zu einer Obra Mayor. Siehe unseren vollständigen Leitfaden zu Baugenehmigungen in Madrid für eine detaillierte Aufschlüsselung der Genehmigungskategorien.

Das Gespräch über die Imprägnierung

Die Abdichtung ist der technisch wichtigste Teil der Badrenovierung und der am häufigsten unterspezifizierte.

Die spanische Norm verlangt eine Abdichtung (eine durchgehende wasserdichte Membran) auf allen Oberflächen im Dusch- und Badebereich bis zu einer Mindesthöhe von 2 Metern und auf dem gesamten Boden des Badezimmers mit umgeschlagenen Kanten. Die Membran muss durchgehend sein, ohne Unterbrechungen oder unzureichend überlappende Fugen.

In der schwedischen Praxis ist dies streng geregelt und muss von zertifizierten Auftragnehmern durchgeführt werden. In Spanien gibt es diese Vorschrift zwar, aber die Überprüfung ist weniger konsequent. Die praktische Konsequenz ist, dass unsachgemäß abgedichtete Bäder bei spanischen Renovierungsarbeiten keine Seltenheit sind und die Schäden durch das Eindringen von Feuchtigkeit in Boden- und Wandstrukturen in der Regel erst 5 bis 10 Jahre nach der Installation sichtbar werden.

Verlangen Sie bei der Beauftragung einer Badrenovierung eine schriftliche Bestätigung der Abdichtungsspezifikation und des Verfahrens des Bauunternehmers, um diese vor dem Überfliesen zu überprüfen. Eine Besichtigung der Baustelle durch den Architekten vor Beginn der Fliesenverlegung ist die praktische Überprüfung. Unser Leitfaden über Einen Bauunternehmer in Spanien finden und verwalten erklärt, wie Sie diese Erwartungen von Anfang an strukturieren können.

Layout-Entscheidungen, auf die es ankommt

Die Gestaltung des Badezimmers bestimmt den Komfort unabhängig von der Qualität der Armaturen.

Der Duschbereich: Eine Dusche, die groß genug ist, um sich darin umzudrehen, ohne die Wände zu berühren, mit einem Kopf, der so positioniert ist, dass das Wasser nicht direkt auf den Eingang spritzt, und mit einer Sitzmöglichkeit (eingebaute Duschbank oder ein kleiner Hocker), ist wesentlich komfortabler als ein kompakter Duschwürfel. Die Mindestgröße für eine Duschkabine ist 90x90cm. 120x80cm ist deutlich besser. Eine begehbare Dusche mit einem Nassraumboden und ohne Tür ist am komfortabelsten und am einfachsten sauber zu halten.

Die Position der Toilette: Die Toilette sollte auf mindestens einer Seite einen Wandabstand haben, um die spätere Anbringung eines Haltegriffs zu ermöglichen. Ein seitlicher Freiraum von 40 bis 50 cm ist der Standard für Barrierefreiheit. Für Häuser, die für ein gutes Altern konzipiert sind, lesen Sie unseren Leitfaden zu Gestaltung eines Hauses für langfristige Barrierefreiheit.

Das Waschbecken: Ein Aufsatzwaschbecken auf einem Waschtischunterschrank mit darunter liegendem Stauraum ist die funktionellste Kombination für ein Badezimmer, das dem täglichen Gebrauch dienen soll. Freistehende Waschbecken und wandhängende Waschbecken mit freiliegenden Rohrleitungen sind zwar optisch stark, bieten aber keinen Stauraum.

Was die Renovierung des Badezimmers in Spanien kostet

Ehrliche Zahlen für 2025/2026 für Madrid und die wichtigsten spanischen Städte:

Grundlegende Renovierung (gleiches Layout, Standard-Armaturen, Standard-Fliesen): 4.000 bis 8.000 Euro.

Vollständige Renovierung auf mittlerem Niveau (hochwertige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte, rahmenlose Glasdusche): 8.000 bis 16.000 Euro.

Hochwertige Renovierung (hochwertige Fliesen, maßgefertigte Möbel, hochwertige Sanitärobjekte, Fußbodenheizung): 16.000 bis 30.000 Euro.

Premium mit maßgefertigtem Stein, Designer-Armaturen und vollständiger architektonischer Spezifikation: 30.000 Euro und mehr.

Die wichtigsten Kostentreiber: die Wahl der Fliesen (großformatige Fliesen und Natursteinfliesen sind in der Lieferung und Verlegung deutlich teurer als Standardkeramik), die Qualität der Sanitärobjekte (Duravit, Villeroy & Boch im Vergleich zu Standardmarken), beheizte Fußböden (erhöhen den Preis eines Badprojekts in der Regel um 1.500 bis 3.000 Euro), rahmenlose Glasduschabtrennungen (deutlich teurer als gerahmte Alternativen) und maßgefertigte Möbel im Vergleich zu Standard-Waschtischen von der Stange.

---

Planen Sie eine Badrenovierung in Spanien und möchten Sie die Meinung eines Architekten zu Design und Spezifikationen einholen? Schildern Sie uns Ihr Projekt über das untenstehende Formular und wir werden Ihnen innerhalb von 48 Stunden antworten.

Nachricht senden