Die Renovierung einer Stockholmer Wohnung ist nicht nur eine Frage des Designs. In vielen Fällen ist es auch eine BRF-Frage.
Für internationale Käufer ist dies einer der am meisten missverstandenen Teile des schwedischen Immobilienbesitzes. Ein bostadsrätt ist nicht dasselbe wie das Eigentum an einer Wohnung in vielen anderen Ländern. Sie besitzen das Recht, in der Wohnung zu leben und sie zu nutzen, während die Eigentümergemeinschaft das Gebäude besitzt und verwaltet. Dieser Unterschied wirkt sich auf Renovierungsentscheidungen aus.
Das Ergebnis ist einfach: Bevor der Eigentümer eine größere Renovierung plant, muss er sich darüber im Klaren sein, was zur Wohnung gehört, was der Eigentümergemeinschaft gehört und was der Genehmigung bedarf.
Worum sich der BRF kümmert
Ein BRF-Vorstand ist nicht in erster Linie ein Geschmacksurteil. Er ist für das Gebäude verantwortlich.
Das Gremium kann sich um Arbeiten kümmern, die die Struktur, die Belüftung, das Wasser, die Entwässerung, die Heizung, die Fassade, die Fenster, den Brandschutz, die Schallübertragung, die gemeinsam genutzten Systeme und das Risiko für die benachbarten Wohnungen betreffen. Die Verlegung einer Küche, der Austausch eines Badezimmers, die Änderung tragender Elemente oder die Änderung der Belüftung können schnell zu einem Problem für den Vorstand werden.
Ausländische Eigentümer unterschätzen dies oft, weil sie gewohnt sind, innerhalb der Wohnungsgrenzen zu denken. In Schweden gehen die technischen Folgen oft über die Wohnung hinaus.
Die häufigsten Missverständnisse bei der Renovierung
Die Fehler sind in der Regel praktisch:
- Vorausgesetzt, dass die vorherige Renovierung des Verkäufers korrekt genehmigt wurde.
- Beginnen Sie mit dem Entwurf, bevor Sie die BRF-Regeln gelesen haben.
- Verlegung von Nassräumen ohne Prüfung der Abfluss- und Abdichtungsanforderungen.
- Die Belüftung als eine Frage der Dekoration behandeln.
- Öffnen von Wänden ohne strukturelle Überprüfung.
- Auswahl eines Auftragnehmers, bevor der Umfang technisch klar ist.
BRF-Genehmigung und kommunale Genehmigungen sind unterschiedliche Dinge
Dies ist der Punkt, an dem viele ausländische Eigentümer verwirrt sind. Eine BRF-Genehmigung und eine kommunale Baugenehmigung sind unterschiedliche Dinge.
Die Vereinigung kann die Arbeiten auf der Grundlage der Bauvorschriften und der technischen Auswirkungen genehmigen oder ablehnen. Auch die Gemeinde kann je nach Umfang Genehmigungen oder Anmeldungen verlangen. Das eine ersetzt nicht automatisch das andere.
So können beispielsweise Arbeiten, die die Struktur, die Belüftung, den Brandschutz, die Nutzung oder die Fassade betreffen, formale Anforderungen auslösen. Wohnungsrenovierungen, die scheinbar privat sind, können dennoch Konsequenzen auf Gebäudeebene haben.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Wenn die Wohnung mit der Absicht gekauft wird, sie zu renovieren, sollte der Käufer mehr als nur den Zustand der Oberfläche überprüfen.
Zu den wichtigsten Kontrollen gehören:
- BRF Jahresbericht und finanzielle Lage.
- Geplante Bauarbeiten.
- Regeln für Renovierungen und Arbeitszeiten.
- Welche früheren Renovierungen genehmigt wurden.
- Dokumentation für Nassräume.
- Typ des Belüftungssystems.
- Tragende Struktur.
- Klempner- und Entwässerungspositionen.
- Verantwortung für Fenster und Fassade.
Dies ist besonders wichtig, wenn Sie eine ältere Wohnung in Ostermalm, Vasastan, Sodermalm, Kungsholmen oder im Zentrum Stockholms kaufen, wo Charme und technische Komplexität oft zusammenkommen.
Kosten und Zeitplan Risiko
In einer Stockholmer BRF-Wohnung geht es bei den Renovierungskosten nicht nur um die Oberflächengestaltung. Die Kosten können sich aufgrund von Genehmigungsverfahren, technischen Zwängen, Zugang, Arbeitszeiten, akustischen Anforderungen, Abdichtungen, Belüftung, Aufzugsschutz und der Koordination der Bauunternehmer verschieben.
Der Zeitplan sollte die technische Überprüfung, die Kommunikation mit dem BRF, den Entwurf und die Festlegung des Umfangs, die Prüfung von Genehmigungen oder Notifizierungen, die Preisgestaltung des Auftragnehmers, die Zeit für die Materialbestellung, den eigentlichen Bau und die Abschlussdokumentation berücksichtigen.
Der Versuch, diese Schritte zu komprimieren, verursacht in der Regel mehr Kosten, nicht mehr Geschwindigkeit.
Design ist immer noch wichtig
Vorschriften und Genehmigungen sind nicht die ganze Geschichte. Eine Stockholmer Wohnung sollte dennoch sorgfältig geplant werden: Licht, Stauraum, Küchenlogik, Qualität des Badezimmers, akustischer Komfort, lange Nutzung im Winter und langlebige Materialien beeinflussen den Wert.
Die besten Renovierungen bekämpfen das Gebäude nicht. Sie verbessern es auf intelligente Weise.
Wenn Wolfblanc sich einmischt
Wolfblanc arbeitet mit internationalen Käufern und Eigentümern zusammen, die ein architektonisches Urteil benötigen, bevor eine Renovierung in Stockholm teuer wird.
Vor dem Kauf können wir Ihnen helfen herauszufinden, ob die Wohnung ein realistischer Kandidat für eine Renovierung ist. Nach dem Kauf können wir bei der Klärung von Umfang, Designrichtung, Genehmigungsfragen und der Koordination mit technischen Fachleuten helfen.
Ziehen Sie eine BRF-Wohnungsrenovierung in Stockholm in Betracht? Informieren Sie uns über die Wohnung, das Gebäude und die geplanten Änderungen, indem Sie das untenstehende Formular ausfüllen. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden.