{"id":8807,"date":"2026-02-25T18:48:08","date_gmt":"2026-02-25T18:48:08","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8807"},"modified":"2026-03-01T19:39:18","modified_gmt":"2026-03-01T19:39:18","slug":"golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/","title":{"rendered":"Det gyllene visumet i Grekland och Spanien: Vad arkitekter vill att fastighetsinvesterare ska veta"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/The-Golden-Visa-in-Greece-and-Spain-What-Architects-Want-Property-Investors-to-Know.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"Det gyllene visumet i Grekland och Spanien: Vad arkitekter vill att fastighetsinvesterare ska veta\" class=\"wp-image-8811\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Det gyllene visumet i Grekland och Spanien: Vad arkitekter vill att fastighetsinvesterare ska veta\" class=\"wp-image-8811 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/The-Golden-Visa-in-Greece-and-Spain-What-Architects-Want-Property-Investors-to-Know.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Golden Visa-programmen i Grekland och Spanien har drivit fram betydande investeringar i bostadsfastigheter fr\u00e5n k\u00f6pare utanf\u00f6r EU under det senaste decenniet. B\u00e5da programmen erbjuder uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd i utbyte mot fastighetsinvesteringar \u00f6ver definierade tr\u00f6skelv\u00e4rden. De specifika villkoren, minimibeloppen och de st\u00f6dber\u00e4ttigade fastighetstyperna har utvecklats avsev\u00e4rt i b\u00e5da l\u00e4nderna och forts\u00e4tter att g\u00f6ra det.<\/p>\n\n\n\n<p>Den h\u00e4r artikeln handlar inte om den juridiska eller finansiella strukturen f\u00f6r Golden Visa-program. Det \u00e4r ett \u00e4mne f\u00f6r invandringsadvokater och skatter\u00e5dgivare.<\/p>\n\n\n\n<p>Det handlar om den arkitektur- och renoveringsdimension som dessa program skapar, vilket ofta f\u00f6rbises tills kunderna redan \u00e4r engagerade i fastigheter som kr\u00e4ver betydande arbete. Innan du engagerar dig, se v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/\">k\u00f6pa fastighet i Spanien som utl\u00e4nning<\/a> f\u00f6r att f\u00e5 en fullst\u00e4ndig bild av due diligence.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Den arkitektoniska verkligheten vid k\u00f6p av Golden Visa-fastigheter<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e5nga fastigheter som k\u00f6ps specifikt f\u00f6r Golden Visa-kvalificering \u00e4r investeringsbeslut snarare \u00e4n livsstilsbeslut. K\u00f6parens prim\u00e4ra intresse \u00e4r uppeh\u00e5llstillst\u00e5ndet. Fastigheten \u00e4r fordonet.<\/p>\n\n\n\n<p>Detta skapar ett specifikt m\u00f6nster: k\u00f6pare k\u00f6per ibland fastigheter snabbt, p\u00e5 grundval av att de uppfyller investeringstr\u00f6skeln, utan att \u00e4gna tillr\u00e4cklig uppm\u00e4rksamhet \u00e5t fastighetens faktiska skick eller dess renoveringsbehov.<\/p>\n\n\n\n<p>Detta \u00e4r ett misstag som kan undvikas genom en due diligence-analys av arkitekturen.<\/p>\n\n\n\n<p>En fastighet som \u00e4r prissatt till Golden Visas miniminiv\u00e5 i Aten kan vara prissatt p\u00e5 den niv\u00e5n just f\u00f6r att den kr\u00e4ver betydande arbete. K\u00f6peskillingen ensam avg\u00f6r inte den totala investeringen. Renoveringskostnader, professionella avgifter och tillst\u00e5ndskostnader \u00e4r alla ytterligare.<\/p>\n\n\n\n<p>En l\u00e4genhet i Aten f\u00f6r 250 000 euro som beh\u00f6ver renoveras f\u00f6r 150 000 euro \u00e4r ett projekt f\u00f6r 400 000 euro, vilket kan vara r\u00e4tt investering eller inte beroende p\u00e5 hur den renoverade tillg\u00e5ngen kommer att fungera p\u00e5 hyresmarknaden. F\u00f6r en realistisk bild av renoveringskostnader, se v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/renovating-property-greece-foreign-buyer-guide\/\">renovera fastighet i Grekland som utl\u00e4ndsk k\u00f6pare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Genom att f\u00e5 en arkitektbed\u00f6mning av fastigheten f\u00f6re k\u00f6pet, inte efter, f\u00e5r du en fullst\u00e4ndig kostnadsbild innan du best\u00e4mmer dig.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Grekland: Den nuvarande Golden Visa-kontexten<\/h3>\n\n\n\n<p>Grekland h\u00f6jde sina minimitr\u00f6sklar f\u00f6r Golden Visa avsev\u00e4rt 2023, med olika belopp som g\u00e4ller i olika zoner. Aten, Thessaloniki och de st\u00f6rre \u00f6arna gick \u00f6ver till h\u00f6gre minimitr\u00f6sklar, medan andra omr\u00e5den beh\u00e5ller l\u00e4gre tr\u00f6sklar. Programmet forts\u00e4tter att fungera men \u00e4r mer selektivt \u00e4n under den ursprungliga h\u00f6gvolymsfasen.<\/p>\n\n\n\n<p>Fastigheter som kvalificerar sig f\u00f6r programmet p\u00e5 de h\u00f6gre tr\u00f6skelniv\u00e5erna tenderar att ligga i omr\u00e5den med st\u00f6rre potential f\u00f6r hyresint\u00e4kter: centrala Aten, Thessaloniki och premium\u00f6arna. Det \u00e4r ocks\u00e5 i dessa omr\u00e5den som renoveringskvaliteten har st\u00f6rst betydelse f\u00f6r hyresutvecklingen. V\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/architecture-athens-neighborhoods-renovation-guide\/\">Atens stadsdelar och renoveringsm\u00f6jligheter<\/a> t\u00e4cker var det verkliga v\u00e4rdet sitter.<\/p>\n\n\n\n<p>Design- och renoveringsbesluten f\u00f6r en Golden Visa-fastighet i Aten b\u00f6r drivas av samma t\u00e4nkande som alla investeringsfastigheter: vilken layout, ytbehandlingskvalitet och bekv\u00e4mlighetsniv\u00e5 som maximerar hyresint\u00e4kterna fr\u00e5n m\u00e5lhyresg\u00e4stprofilen, vad som st\u00f6der den starkaste \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljningsutg\u00e5ngen och vilken niv\u00e5 av renoveringsinvesteringar som motiveras av den ber\u00e4knade avkastningen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00f6r fastigheter p\u00e5 \u00f6ar som f\u00f6rv\u00e4rvas genom programmet g\u00e4ller de extra logistiska och s\u00e4songsbetonade byggbegr\u00e4nsningarna fullt ut. Se v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/greek-island-architecture-renovation-guide\/\">Renovering av fastighet p\u00e5 grekisk \u00f6<\/a> f\u00f6r vad dessa begr\u00e4nsningar inneb\u00e4r. Bygg in dem i planeringen fr\u00e5n dag ett.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Spanien: Vad f\u00f6r\u00e4ndrades f\u00f6r Golden Visa Property Buyers<\/h3>\n\n\n\n<p>Spaniens Golden Visa-program, som erbj\u00f6d uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd f\u00f6r fastighetsk\u00f6p p\u00e5 500.000 euro eller mer, avskaffades f\u00f6r nya s\u00f6kande i april 2025 av den spanska regeringen under press f\u00f6r att hantera dynamiken p\u00e5 bostadsmarknaden. Programmet erbjuder inte l\u00e4ngre en v\u00e4g f\u00f6r fastighetsk\u00f6pare utanf\u00f6r EU att f\u00e5 spanskt uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd genom fastighetsinvesteringar.<\/p>\n\n\n\n<p>Spanien har fortfarande andra uppeh\u00e5llsv\u00e4gar som \u00e4r relevanta f\u00f6r internationella investerare och k\u00f6pare: det icke-lukrativa visumet f\u00f6r dem med tillr\u00e4cklig passiv inkomst, det digitala nomadvisumet och olika aff\u00e4rsrelaterade v\u00e4gar. F\u00f6r k\u00f6pare vars prim\u00e4ra m\u00e5l \u00e4r spanskt uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd kvarst\u00e5r dessa alternativ.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00f6r fastighetsinvesterare i Spanien som fr\u00e4mst motiveras av investeringsavkastning snarare \u00e4n uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd, p\u00e5verkar Golden Visas avskaffande inte det grundl\u00e4ggande investeringsfallet f\u00f6r Madrid och andra spanska st\u00e4der. Marknadsdynamiken, hyresefterfr\u00e5gan och kapitaluppskattningsfaktorerna som gjorde spanska fastigheter attraktiva \u00e4r strukturella snarare \u00e4n beroende av visumprogrammet. Investeringskalkylen unders\u00f6ks p\u00e5 djupet i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/madrid-real-estate-investment-architecture-roi\/\">Investering i fastigheter och arkitektur i Madrid ROI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vad investeringsfastigheter i b\u00e5da l\u00e4nderna beh\u00f6ver f\u00f6r arkitektur<\/h3>\n\n\n\n<p>Oavsett visummotivation har investeringsfastigheter i Grekland och Spanien vissa gemensamma krav ur ett arkitektoniskt perspektiv.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Due diligence f\u00f6re k\u00f6p.<\/strong>&nbsp;I b\u00e5da l\u00e4nderna \u00e4r byggnadsbest\u00e5ndet tillr\u00e4ckligt komplext, det finns \u00e4ldre byggfr\u00e5gor, fr\u00e5gor om juridisk status och tillst\u00e5ndshistorik, vilket g\u00f6r att det alltid \u00e4r v\u00e4rdefullt med en professionell bed\u00f6mning f\u00f6re undertecknandet. Det man inte kan se p\u00e5 fotografier eller virtuella rundturer \u00e4r ofta det som avg\u00f6r renoveringsbudgeten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Design f\u00f6r hyresmarknaden, inte f\u00f6r personlig smak.<\/strong>&nbsp;Investeringsrenovering styrs av vad m\u00e5lhyresg\u00e4sten v\u00e4rdes\u00e4tter, vad j\u00e4mf\u00f6rbara konkurrerande fastigheter erbjuder och vad som genererar den b\u00e4sta avkastningen p\u00e5 renoveringskostnaden. Personliga preferenser som hyresmarknaden inte v\u00e4rdes\u00e4tter \u00e4r kostnader utan avkastning.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kvalitet som h\u00e5ller.<\/strong>&nbsp;F\u00f6rvaltningsfastigheter har kontinuerlig bel\u00e4ggning fr\u00e5n hyresg\u00e4ster som kanske inte behandlar fastigheten med samma omsorg som en \u00e4garboende. Material och ytbehandlingar som ser bra ut p\u00e5 fotografier men som snabbt f\u00f6rs\u00e4mras under kontinuerlig anv\u00e4ndning \u00e4r en falsk ekonomi. Specificera h\u00e5llbarhet vid sidan av estetik.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fotoklar design.<\/strong>&nbsp;B\u00e5de den grekiska och den spanska marknaden f\u00f6r korttidsuthyrning \u00e4r starkt beroende av plattformsfotografering f\u00f6r bokningar. Fastigheter som \u00e4r utformade med en medvetenhet om hur de kommer att fotografera, bra naturligt ljus, en sammanh\u00e4ngande visuell identitet, anv\u00e4ndbart utomhusutrymme, genererar b\u00e4ttre bokningsgrader och h\u00f6gre genomsnittliga nattpriser. V\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/architecture-light-design-brighter-home\/\">utforma hem runt ljus<\/a> omfattar de specifika beslut som g\u00f6r st\u00f6rst skillnad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Energiprestanda.<\/strong>&nbsp;Alltmer relevant f\u00f6r b\u00e5da marknaderna i takt med att EU:s energiregler utvecklas. Fastigheter som presterar d\u00e5ligt i energicertifieringen st\u00e5r inf\u00f6r v\u00e4xande utmaningar p\u00e5 den medelfristiga hyresmarknaden och potentiella begr\u00e4nsningar av uthyrningsverksamheten n\u00e4r reglerna sk\u00e4rps.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Den verkliga tidslinjen f\u00f6r investeringsfastigheter som beh\u00f6ver renoveras<\/h3>\n\n\n\n<p>K\u00f6pare som k\u00f6per en fastighet med avsikt att f\u00e5 den att generera hyresint\u00e4kter inom tre m\u00e5nader underskattar konsekvent tidslinjen.<\/p>\n\n\n\n<p>I b\u00e5de Grekland och Spanien inneb\u00e4r en kvalitetsrenovering som kr\u00e4ver bygglov en tillst\u00e5ndsprocess som normalt tar 3 till 6 m\u00e5nader, f\u00f6ljt av en byggperiod p\u00e5 3 till 6 m\u00e5nader f\u00f6r en typisk l\u00e4genhetsrenovering.<\/p>\n\n\n\n<p>En realistisk tidslinje fr\u00e5n fastighetsk\u00f6p till f\u00f6rsta hyresint\u00e4kt, f\u00f6r en fastighet som beh\u00f6ver betydande renovering och tillst\u00e5nd: 12 till 18 m\u00e5nader. Ibland mindre f\u00f6r fastigheter som bara beh\u00f6ver mindre arbeten. Ibland mer f\u00f6r komplexa projekt eller kulturhistoriskt v\u00e4rdefulla byggnader. V\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">Arbeta med en arkitekt i Spanien<\/a> g\u00e5r igenom varje projektfas och dess realistiska tidplan.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Investerar du i en fastighet i Grekland eller Spanien och vill ha en arkitekts syn p\u00e5 renoveringspotentialen och realistiska kostnader? Ber\u00e4tta om din situation med hj\u00e4lp av formul\u00e4ret nedan s\u00e5 svarar vi inom 48 timmar.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69ee67730c78a\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69ee67730c78a\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Namn\" id=\"forminator-field-name-1_69ee67730c78a\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"E-post*\" id=\"forminator-field-email-1_69ee67730c78a\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"Telefon (rekommenderas)\" id=\"forminator-field-phone-1_69ee67730c78a\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Projektplats\" id=\"forminator-field-text-1_69ee67730c78a\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Ber\u00e4tta om ditt projekt*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69ee67730c78a\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Skicka meddelande<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"0a529c52c3\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8807\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"8807\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"sv\"\/><\/form><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Golden Visa-programmen i Grekland och Spanien erbjuder boende genom fastighetsinvesteringar, men reglerna, tr\u00f6skelv\u00e4rdena och de ber\u00e4ttigade fastighetstyperna \u00e4ndras st\u00e4ndigt. Vad arkitekter och fastighetsinvesterare beh\u00f6ver veta \u00e5r 2026.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8811,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":17,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[59,110,112],"tags":[],"class_list":["post-8807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-spain","category-greece"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8807","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8807"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8807\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8807"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8807"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8807"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}