{"id":8738,"date":"2026-02-25T17:32:24","date_gmt":"2026-02-25T17:32:24","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8738"},"modified":"2026-03-01T19:50:51","modified_gmt":"2026-03-01T19:50:51","slug":"buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/","title":{"rendered":"Att k\u00f6pa fastighet i Madrid som utl\u00e4nning: Vad din arkitekt vill att du ska veta innan du skriver p\u00e5"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Buying-Property-in-Madrid-as-a-Foreigner-What-Your-Architect-Wants-You-to-Know-Before-You-Sign-scaled.jpeg\" alt=\"Att k\u00f6pa fastighet i Madrid som utl\u00e4nning: Vad din arkitekt vill att du ska veta innan du skriver p\u00e5\" class=\"wp-image-8743\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Att k\u00f6pa fastighet i Madrid som utl\u00e4nning: Vad din arkitekt vill att du ska veta innan du skriver p\u00e5\" class=\"wp-image-8743 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Buying-Property-in-Madrid-as-a-Foreigner-What-Your-Architect-Wants-You-to-Know-Before-You-Sign-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>De flesta utl\u00e4ndska k\u00f6pare i Madrid fokuserar starkt p\u00e5 den juridiska sidan av k\u00f6pet. NIE-nummer, notarieutn\u00e4mningar, \u00f6verl\u00e5telseskatt, gesto\u00eda-avgifter. Det \u00e4r mycket att h\u00e5lla reda p\u00e5, och det med r\u00e4tta. V\u00e5r steg-f\u00f6r-steg-guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners\/\">NIE, NIF och att f\u00f6rbereda sig f\u00f6r att k\u00f6pa fastighet i Spanien<\/a> omfattar hela den juridiska och finansiella checklistan.<\/p>\n\n\n\n<p>Men en sak som konsekvent \u00f6verraskar k\u00f6parna \u00e4r renoveringsverkligheten: vad fastigheten faktiskt beh\u00f6ver j\u00e4mf\u00f6rt med vad de tror att den beh\u00f6ver, och vad det kommer att kosta.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e4r de flesta kunder kontaktar oss \u00e4r k\u00f6pet redan gjort. Det \u00e4r bra, vi kan arbeta med alla utg\u00e5ngspunkter. Men kunder som pratar med en arkitekt innan de skriver p\u00e5 f\u00e5r genomg\u00e5ende b\u00e4ttre f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Den h\u00e4r artikeln f\u00f6rklarar varf\u00f6r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Varf\u00f6r du b\u00f6r g\u00e5 igenom en fastighet med en arkitekt innan du k\u00f6per i Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p>En fastighetsm\u00e4klare kommer att ber\u00e4tta att l\u00e4genheten har bra ben. En notarie kan bekr\u00e4fta att lagfarten \u00e4r ren. Ingen av dem kan ber\u00e4tta att elinstallationen \u00e4r fr\u00e5n 1960-talet och beh\u00f6ver bytas ut helt och h\u00e5llet, att r\u00f6rdragningen g\u00f6r att en k\u00f6ksflytt blir o\u00f6verkomligt dyr eller att byggnaden har k\u00e4nda fuktproblem i mellanv\u00e4ggen som kommer att spr\u00e4nga din renoveringsbudget.<\/p>\n\n\n\n<p>En arkitekts bes\u00f6k f\u00f6re k\u00f6pet tar tv\u00e5 till tre timmar och ger en skriftlig bed\u00f6mning av befintliga f\u00f6rh\u00e5llanden, realistiska kostnadsintervall f\u00f6r renovering och eventuella strukturella eller lagstadgade varningsflaggor.<\/p>\n\n\n\n<p>Avgiften f\u00f6r den h\u00e4r tj\u00e4nsten \u00e4r blygsam j\u00e4mf\u00f6rt med vad ett k\u00f6p i blindo kan kosta n\u00e4r du efter kontraktskrivningen uppt\u00e4cker att din l\u00e4genhet, som bara beh\u00f6ver en l\u00e4ttare uppfr\u00e4schning, i sj\u00e4lva verket beh\u00f6ver en totalrenovering f\u00f6r 100 000 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Detta \u00e4r s\u00e4rskilt v\u00e4rdefullt f\u00f6r k\u00f6pare som inte befinner sig fysiskt i Madrid. Fj\u00e4rrk\u00f6p sker st\u00e4ndigt p\u00e5 den nuvarande marknaden, och videoturer avsl\u00f6jar helt enkelt inte vad erfarna \u00f6gon p\u00e5 plats kommer att f\u00e5nga. V\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/\">renoveringsmissar som kostar mest att \u00e5tg\u00e4rda<\/a> t\u00e4cker de m\u00f6nster som konsekvent f\u00e5ngar k\u00f6pare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vad utl\u00e4ndska k\u00f6pare konsekvent underskattar om Madrid-byggnader<\/h3>\n\n\n\n<p>Elektriska system och r\u00f6rsystem. M\u00e5nga l\u00e4genheter i Madrids centrala stadsdelar var senast helt uppdaterade p\u00e5 1960- eller 1970-talet. Enfasiga elinstallationer, f\u00f6r\u00e5ldrade s\u00e4kringssk\u00e5p och r\u00f6rledningar av galvaniserat st\u00e5l eller blylegering syns inte p\u00e5 bilderna. En kosmetisk renovering \u00e5tg\u00e4rdar inte dessa problem, och de m\u00e5ste bytas ut f\u00f6r att fastigheten ska fungera s\u00e4kert och uppfylla g\u00e4llande lagstadgade standarder.<\/p>\n\n\n\n<p>Byggnadens gemensamma struktur. I Spaniens horisontella fastighetssystem delar enskilda l\u00e4genhetsinnehavare \u00e4gandet av gemensamma element, inklusive tak, fasad, entr\u00e9hall, hiss och strukturella element. Din renoveringsplan kan kr\u00e4va godk\u00e4nnande av f\u00f6reningen \u00e4ven f\u00f6r arbeten som helt och h\u00e5llet utf\u00f6rs i din l\u00e4genhet, och du kommer att f\u00e5 dela p\u00e5 kostnaden f\u00f6r alla extraordin\u00e4ra reparationer som f\u00f6reningen beslutar att genomf\u00f6ra. Innan du k\u00f6per b\u00f6r du ta reda p\u00e5 om byggnaden har ett betydande eftersatt underh\u00e5ll. Reglerna f\u00f6rklaras i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/spanish-horizontal-property-law-comunidad-foreign-owners\/\">Spansk horisontell fastighetsr\u00e4tt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Energiprestanda. De flesta l\u00e4genheter i Madrid i \u00e4ldre byggnader f\u00e5r betyget E, F eller G p\u00e5 energicertifikatets skala. Detta \u00e4r inte bara en milj\u00f6aspekt. Europeiska best\u00e4mmelser g\u00e5r mot att kr\u00e4va minimistandarder f\u00f6r energiprestanda f\u00f6r hyresfastigheter, och ett d\u00e5ligt betyg kommer att p\u00e5verka vad du kan g\u00f6ra med fastigheten kommersiellt. Ta h\u00e4nsyn till kostnaden f\u00f6r energif\u00f6rb\u00e4ttringar under renoveringsplaneringen. Vad dessa f\u00f6rb\u00e4ttringar inneb\u00e4r och kostar finns beskrivet i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/sustainable-architecture-madrid-home-renovation\/\">h\u00e5llbar renovering i Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Akustisk kvalitet. Ljud\u00f6verf\u00f6ring mellan l\u00e4genheter i Madrids \u00e4ldre byggnader kan vara betydande. Om du renoverar f\u00f6r uthyrning eller privat bruk \u00e4r akustikbehandling under renoveringen betydligt billigare och mer effektiv \u00e4n att f\u00f6rs\u00f6ka \u00e5tg\u00e4rda det i efterhand.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Madrid grannskapsguide f\u00f6r utl\u00e4ndska renoveringsk\u00f6pare<\/h3>\n\n\n\n<p>Olika stadsdelar i Madrid inneb\u00e4r olika renoveringsm\u00f6jligheter och utmaningar.<\/p>\n\n\n\n<p>Salamanca \u00e4r Madrids mest genomg\u00e5ende prestigefyllda bostadsomr\u00e5de. Byggnaderna \u00e4r huvudsakligen fr\u00e5n slutet av 1800-talet och b\u00f6rjan av 1900-talet, ofta med kulturarvsskydd. Renovering \u00e4r mer reglerat men v\u00e4rdena h\u00e5ller sig exceptionellt bra. K\u00f6pare h\u00e4r vill vanligtvis att resultatet ska \u00e5terspegla byggnadens karakt\u00e4r. Reglerna f\u00f6r renovering av kulturarv f\u00f6rklaras i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/renovating-historic-apartment-madrid\/\">renovering av en skyddad historisk byggnad i Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Chamber\u00ed erbjuder mer arkitektonisk variation. N\u00e5gra magnifika fincas fr\u00e5n samma tidsepok som Salamancas b\u00e4sta byggnader, tillsammans med betydande byggnationer fr\u00e5n mitten av \u00e5rhundradet. Mer l\u00e4ttillg\u00e4ngliga prisniv\u00e5er med stark efterfr\u00e5gan p\u00e5 hyresr\u00e4tter och konsekvent v\u00e4rde\u00f6kning.<\/p>\n\n\n\n<p>Malasa\u00f1a och Chueca attraherar en yngre k\u00f6parprofil. Byggnaderna \u00e4r \u00e4ldre och ofta i blandat skick. Vissa \u00e4r v\u00e4lsk\u00f6tta, andra har st\u00e5tt oanv\u00e4nda i \u00e5rtionden med komplexa strukturella f\u00f6rh\u00e5llanden. Due diligence h\u00e4r \u00e4r s\u00e4rskilt viktigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Retiro och Almagro har samma premiumprofil som Salamanca, men med n\u00e5got annorlunda arkitektonisk karakt\u00e4r. Bra byggnadsbest\u00e5nd, stark marknad, liknande h\u00e4nsyn till kulturarvet.<\/p>\n\n\n\n<p>Lavapi\u00e9s och La Latina befinner sig i ett tidigare skede av gentrifieringen. L\u00e4gre ing\u00e5ngspriser, mer komplexa byggnadsf\u00f6rh\u00e5llanden och den h\u00f6gre risk-bel\u00f6ningsprofilen i \u00f6verg\u00e5ngsomr\u00e5den.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hur man ber\u00e4knar den fulla \u00e4gandekostnaden innan man best\u00e4mmer sig<\/h3>\n\n\n\n<p>T\u00e4nk p\u00e5 den totala projektkostnaden, inte bara ink\u00f6pspriset.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00e4gg ihop: k\u00f6peskilling, skatter och avgifter (vanligtvis 10 till 12% av k\u00f6peskillingen f\u00f6r \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljningsfastigheter), renoveringsbudget baserad p\u00e5 en realistisk bed\u00f6mning av fastighetens skick, arkitekt- och konsultarvoden, finansieringskostnader i f\u00f6rekommande fall och en reserv f\u00f6r of\u00f6rutsedda utgifter p\u00e5 10 till 15% av renoveringsbudgeten f\u00f6r \u00e4ldre byggnader.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e4r man l\u00e4gger fram detta tydligt ser vissa fastigheter som ser attraktiva ut p\u00e5 papperet v\u00e4ldigt olika ut p\u00e5 totalkostnadsbasis. En billigare l\u00e4genhet som beh\u00f6ver renoveras f\u00f6r 200 000 euro \u00e4r ofta inte en b\u00e4ttre aff\u00e4r \u00e4n en dyrare som beh\u00f6ver renoveras f\u00f6r 80 000 euro. Hur renoveringsinvesteringen \u00f6vers\u00e4tts till avkastning och v\u00e4rde unders\u00f6ks i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/madrid-real-estate-investment-architecture-roi\/\">Investering i fastigheter och arkitektur i Madrid ROI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vilka dokument ska beg\u00e4ras f\u00f6re eller efter undertecknandet?<\/h3>\n\n\n\n<p>Innan eller omedelbart efter undertecknandet av k\u00f6pekontraktet (contrato de arras) ska du beg\u00e4ra dessa fr\u00e5n s\u00e4ljaren eller dennes ombud:<\/p>\n\n\n\n<p>Byggnadens ITE-rapport (Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio), som \u00e4r obligatorisk f\u00f6r byggnader som \u00e4r \u00f6ver 50 \u00e5r gamla. Den dokumenterar byggnadens strukturella skick och eventuella reparationsbehov.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c4garf\u00f6reningens protokoll fr\u00e5n de tre senaste \u00e5rens m\u00f6ten (actas de la comunidad). Dessa avsl\u00f6jar eventuella planerade extraordin\u00e4ra arbeten, p\u00e5g\u00e5ende tvister eller k\u00e4nda byggnadsproblem.<\/p>\n\n\n\n<p>Energieffektivitetscertifikatet.<\/p>\n\n\n\n<p>Eventuella befintliga arkitektritningar eller renoveringstillst\u00e5nd fr\u00e5n tidigare arbeten.<\/p>\n\n\n\n<p>Denna dokumentation ers\u00e4tter inte en professionell bed\u00f6mning, men den ger viktig basinformation innan du best\u00e4mmer dig. Vad som h\u00e4nder efter k\u00f6pet, fr\u00e5n den f\u00f6rsta kontakten med din arkitekt till \u00f6verl\u00e4mnandet, beskrivs i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">Arbeta med en arkitekt i Spanien<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Funderar du p\u00e5 att k\u00f6pa en fastighet i Madrid och vill ha en arkitekts perspektiv f\u00f6re eller efter undertecknandet? Vi erbjuder konsultationer f\u00f6re k\u00f6pet och due diligence-bes\u00f6k. Ber\u00e4tta f\u00f6r oss om din situation med hj\u00e4lp av formul\u00e4ret nedan s\u00e5 svarar vi inom 48 timmar.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69f2066258d72\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69f2066258d72\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Namn\" id=\"forminator-field-name-1_69f2066258d72\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"E-post*\" id=\"forminator-field-email-1_69f2066258d72\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"Telefon (rekommenderas)\" id=\"forminator-field-phone-1_69f2066258d72\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Projektplats\" id=\"forminator-field-text-1_69f2066258d72\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Ber\u00e4tta om ditt projekt*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69f2066258d72\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Skicka meddelande<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"9496c701d3\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8738\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"8738\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"sv\"\/><\/form><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Innan du skriver kontrakt p\u00e5 en fastighet i Madrid vill din arkitekt att du ska veta vad renoveringen faktiskt kostar, vad som kr\u00e4ver tillst\u00e5nd och vad byggnaden till\u00e5ter och inte till\u00e5ter. En guide f\u00f6r utl\u00e4ndska k\u00f6pare i Madrid.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8743,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":33,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[59,110],"tags":[],"class_list":["post-8738","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-spain"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8738"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8738\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8743"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}