{"id":8697,"date":"2026-02-13T18:25:18","date_gmt":"2026-02-13T18:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8697"},"modified":"2026-05-04T16:27:46","modified_gmt":"2026-05-04T16:27:46","slug":"dividing-property-two-units-spain-architecture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/dividing-property-two-units-spain-architecture\/","title":{"rendered":"Att dela upp en fastighet i tv\u00e5 enheter i Spanien: Vad lagen s\u00e4ger och hur man g\u00f6r det r\u00e4tt"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Dividing-a-Property-into-Two-Units-in-Spain-What-the-Law-Says-and-How-to-Do-It-Right.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"Att dela upp en fastighet i tv\u00e5 enheter i Spanien: Vad lagen s\u00e4ger och hur man g\u00f6r det r\u00e4tt\" class=\"wp-image-8699\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Att dela upp en fastighet i tv\u00e5 enheter i Spanien: Vad lagen s\u00e4ger och hur man g\u00f6r det r\u00e4tt\" class=\"wp-image-8699 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Dividing-a-Property-into-Two-Units-in-Spain-What-the-Law-Says-and-How-to-Do-It-Right.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Att dela upp en fastighet i tv\u00e5 separata enheter \u00e4r en av de vanligaste f\u00f6rfr\u00e5gningarna vi f\u00e5r fr\u00e5n fastighets\u00e4gare som vill generera hyresint\u00e4kter fr\u00e5n en del av sitt hem, familjer som vill skapa oberoende bostadsomr\u00e5den f\u00f6r tv\u00e5 generationer eller investerare som har k\u00f6pt en stor fastighet och vill optimera dess hyresavkastning.<\/p>\n\n\n\n<p>Det \u00e4r ocks\u00e5 en av de mer juridiskt komplicerade bostadsarkitekturverksamheterna i Spanien, eftersom den ligger i sk\u00e4rningspunkten mellan byggregler, planeringslagar och fastighetsr\u00e4tt.<\/p>\n\n\n\n<p>Den h\u00e4r guiden f\u00f6rklarar vad som faktiskt kr\u00e4vs, vilka de vanligaste misstagen \u00e4r och hur man g\u00e5r till v\u00e4ga f\u00f6r att genomf\u00f6ra projektet p\u00e5 r\u00e4tt s\u00e4tt. F\u00f6r k\u00f6pare som fortfarande befinner sig i f\u00f6rv\u00e4rvsfasen finns v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/\">k\u00f6pa bostad i Madrid som utl\u00e4nning<\/a> t\u00e4cker vilken due diligence som ska g\u00f6ras f\u00f6re k\u00f6pet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Det juridiska begreppet: Segregacion vs. Division<\/h3>\n\n\n\n<p>I spansk fastighetsr\u00e4tt kr\u00e4vs en s\u00e4rskild juridisk \u00e5tg\u00e4rd f\u00f6r att skapa tv\u00e5 separata lagligt registrerade enheter fr\u00e5n en. Den exakta processen beror p\u00e5 om fastigheten \u00e4r en frist\u00e5ende byggnad (d\u00e4r \u00e5tg\u00e4rden vanligtvis kallas segregacion eller division) eller en l\u00e4genhet i en befintlig byggnad med flera enheter.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00f6r ett frist\u00e5ende hus eller en byggnad \u00e4r segregacion processen att juridiskt dela en tomt i tv\u00e5 separata tomter med separata egenskaper. Division avser att skapa tv\u00e5 separat registrerbara enheter inom en enda byggnad. B\u00e5da kr\u00e4ver notariell dokumentation och inskrivning i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).<\/p>\n\n\n\n<p>Om en l\u00e4genhet i en byggnad med flera l\u00e4genheter delas upp i tv\u00e5 separata registrerade l\u00e4genheter kr\u00e4vs godk\u00e4nnande fr\u00e5n comunidad de propietarios (byggemenskapen), eftersom det \u00e4ndrar byggnadens \u00e4garstruktur. Detta kr\u00e4vs enligt Spaniens horisontella \u00e4gander\u00e4ttslag (Ley de Propiedad Horizontal) och kan inte g\u00f6ras ensidigt av l\u00e4genhetsinnehavaren. Comunidad-systemet f\u00f6rklaras i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/spanish-horizontal-property-law-comunidad-foreign-owners\/\">Spansk horisontell fastighetsr\u00e4tt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Det \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt att f\u00e5 juridisk r\u00e5dgivning fr\u00e5n en spansk fastighetsadvokat (abogado) innan du g\u00e5r vidare. Arkitektteamet kan utforma de fysiska arbetena, men den juridiska processen kr\u00e4ver juridisk samordning av specialister.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vad stadsplaneringsreglerna till\u00e5ter<\/h3>\n\n\n\n<p>Innan du ritar n\u00e5got m\u00e5ste din arkitekt kontrollera om de lokala stadsplaneringsbest\u00e4mmelserna (PGOU eller motsvarande) till\u00e5ter att tv\u00e5 bost\u00e4der skapas p\u00e5 din specifika tomt eller i din specifika byggnad.<\/p>\n\n\n\n<p>De flesta spanska kommuner kr\u00e4ver en minimistorlek f\u00f6r varje bostadsenhet som skapas. Vanligtvis 30 till 50 kvadratmeter anv\u00e4ndbar golvyta per enhet, \u00e4ven om detta varierar avsev\u00e4rt mellan olika kommuner. Att skapa tv\u00e5 sm\u00e5 studior fr\u00e5n en enda l\u00e4genhet fungerar arkitektoniskt men kanske inte \u00e4r till\u00e5tet enligt lokala best\u00e4mmelser om de resulterande enheterna understiger minimistorleken.<\/p>\n\n\n\n<p>Vissa kommuner i omr\u00e5den med bostadstryck har inf\u00f6rt restriktioner f\u00f6r delning av befintliga bost\u00e4der, just f\u00f6r att denna typ av verksamhet minskar utbudet av l\u00e4genheter i familjestorlek. I Madrid har till exempel kommunfullm\u00e4ktige periodvis sk\u00e4rpt reglerna kring delning och \u00e4ndrad anv\u00e4ndning i vissa stadsdelar.<\/p>\n\n\n\n<p>Planeringskontrollen \u00e4r inte valfri. Att bygga en fysisk skiljev\u00e4gg mellan tv\u00e5 utrymmen och hyra ut dem som separata enheter utan lagligt tillst\u00e5nd skapar fastigheter som inte kan s\u00e4ljas eller intecknas lagligt och som skapar betydande ansvarsexponering f\u00f6r \u00e4garen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tillst\u00e5ndsv\u00e4gen f\u00f6r att dela en fastighet i Spanien<\/h3>\n\n\n\n<p>De fysiska arbeten som kr\u00e4vs f\u00f6r att dela en fastighet, vanligtvis en ny avskiljande v\u00e4gg, oberoende ing\u00e5ng f\u00f6r varje enhet, separata elanslutningar och ombyggnad av k\u00f6k och badrum, kr\u00e4ver bygglov.<\/p>\n\n\n\n<p>Huruvida detta faller under Obra Mayor eller Obra Menor beror p\u00e5 de specifika arbeten som \u00e4r inblandade. Att skapa en strukturell skiljev\u00e4gg kr\u00e4ver en Obra Mayor. Inv\u00e4ndiga skiljev\u00e4ggar som inte \u00e4r strukturella kan kvalificera sig som Obra Menor. Din arkitekt kommer att avg\u00f6ra detta baserat p\u00e5 det specifika projektet. Tillst\u00e5ndstyperna och processerna f\u00f6rklaras i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/building-permits-madrid-licencia-obras-guide\/\">Bygglov i Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>De viktigaste tekniska kraven f\u00f6r att varje resulterande enhet ska vara juridiskt beboelig (obtener la cedula de habitabilidad eller dess regionala motsvarighet):<\/p>\n\n\n\n<p>Varje enhet beh\u00f6ver en egen direkt access (inte via den andra enheten).<\/p>\n\n\n\n<p>Varje enhet beh\u00f6ver ett eget k\u00f6k och badrum.<\/p>\n\n\n\n<p>Varje enhet m\u00e5ste uppfylla minimikraven f\u00f6r naturligt ljus och ventilation f\u00f6r huvudrummen.<\/p>\n\n\n\n<p>Varje enhet m\u00e5ste uppfylla kraven p\u00e5 l\u00e4gsta takh\u00f6jd i hela l\u00e4genheten.<\/p>\n\n\n\n<p>Den akustiska separationen mellan de tv\u00e5 enheterna m\u00e5ste uppfylla kraven i den spanska bygglagen (CTE) f\u00f6r ljudisolering mellan bost\u00e4der. Det \u00e4r ofta h\u00e4r som projekten st\u00f6ter p\u00e5 problem. Den befintliga v\u00e4ggen eller golvet som skiljer de tv\u00e5 enheterna \u00e5t kanske inte har tillr\u00e4cklig akustisk prestanda. Att i efterhand l\u00e4gga till den akustiska prestanda som kr\u00e4vs kan bli mer st\u00f6rande och dyrare \u00e4n v\u00e4ntat. Detta \u00e4r ett av de renoveringsmisstag som behandlas i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/\">Misstagen som kostar mest att \u00e5tg\u00e4rda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Separata allm\u00e4nnyttiga tj\u00e4nster: Det praktiska kravet<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00f6r tv\u00e5 verkligt oberoende hyresenheter \u00e4r separata elanslutningar praktiskt taget n\u00f6dv\u00e4ndiga, \u00e4ven om det inte alltid \u00e4r strikt lagstadgat.<\/p>\n\n\n\n<p>Tv\u00e5 separata elm\u00e4tare g\u00f6r att varje hyresg\u00e4st kan betala sin egen f\u00f6rbrukning. Tv\u00e5 separata vattenm\u00e4tare m\u00f6jligg\u00f6r tydlig fakturering. Tv\u00e5 separata gasanslutningar (om gas anv\u00e4nds) ger m\u00f6jlighet till oberoende avtal.<\/p>\n\n\n\n<p>Kostnaden f\u00f6r att installera separata servisanslutningar varierar beroende p\u00e5 byggnadstyp och befintlig infrastruktur, men en budget p\u00e5 3 000-8 000 euro f\u00f6r att separera huvudledningarna \u00e4r en rimlig planeringssiffra f\u00f6r en typisk spansk l\u00e4genhet eller villa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Licensfr\u00e5gan f\u00f6r korttidsuthyrning<\/h3>\n\n\n\n<p>Om du skapar tv\u00e5 enheter specifikt f\u00f6r att driva dem som korttidsuthyrning (Airbnb, Booking.com), var medveten om att de flesta spanska regionala myndigheter och m\u00e5nga kommuner nu kr\u00e4ver specifika licenser f\u00f6r korttidsuthyrningsverksamhet (vivienda de uso tur\u00edstico eller liknande beteckning).<\/p>\n\n\n\n<p>Kraven f\u00f6r dessa licenser, inklusive minimikvalitetsstandarder, ledningsskyldigheter och registreringskrav, varierar avsev\u00e4rt mellan olika regioner. I Madrid \u00e4r det Comunidad de Madrids best\u00e4mmelser som g\u00e4ller. I Katalonien \u00e4r Barcelonas egna best\u00e4mmelser str\u00e4ngare \u00e4n den regionala baslinjen. P\u00e5 Balearerna \u00e4r licensieringsrestriktionerna bland de str\u00e4ngaste i Spanien.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontrollera licensieringskraven f\u00f6r din specifika kommun och region innan du fattar investeringsbeslut baserat p\u00e5 kortsiktiga hyresprognoser. En olicensierad korttidsuthyrning skapar juridisk och ekonomisk exponering som uppv\u00e4ger eventuella inkomstf\u00f6rdelar. Hur designbeslut p\u00e5verkar hyresavkastningen unders\u00f6ks i v\u00e5r guide till <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/madrid-real-estate-investment-architecture-roi\/\">Investering i fastigheter och arkitektur i Madrid ROI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Funderar du p\u00e5 att dela upp en fastighet i Spanien och vill f\u00f6rst\u00e5 vad som \u00e4r arkitektoniskt och juridiskt involverat? Ber\u00e4tta f\u00f6r oss om din fastighet med hj\u00e4lp av formul\u00e4ret nedan s\u00e5 svarar vi inom 48 timmar.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa0ebb97b00\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa0ebb97b00\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Namn\" id=\"forminator-field-name-1_69fa0ebb97b00\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"E-post*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa0ebb97b00\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"Telefon (rekommenderas)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa0ebb97b00\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Projektplats\" id=\"forminator-field-text-1_69fa0ebb97b00\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Ber\u00e4tta om ditt projekt*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa0ebb97b00\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa0ebb97b00\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa0ebb97b00-label\" class=\"forminator-label\">Samtycke <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa0ebb97b00__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa0ebb97b00\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa0ebb97b00-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa0ebb97b00__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa0ebb97b00__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>Jag samtycker till <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/legal\/\">Integritetspolicy<\/a>. All information som delas behandlas konfidentiellt redan fr\u00e5n f\u00f6rsta kontakten.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Skicka meddelande<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"c1077cf94b\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8697\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"8697\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/dividing-property-two-units-spain-architecture\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"sv\"\/><\/form><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Att dela upp en fastighet i tv\u00e5 oberoende enheter i Spanien kr\u00e4ver specifika licenser, tekniska projekt och register\u00e4ndringar. Vad lagen kr\u00e4ver, hur processen fungerar och vad arkitekter beh\u00f6ver g\u00f6ra f\u00f6r att f\u00e5 det r\u00e4tt.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8699,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":18,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,110],"tags":[],"class_list":["post-8697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-spain"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8697"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8697\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9799,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8697\/revisions\/9799"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}