BIM (byggnadsinformationsmodellering) talas mycket om inom arkitektur- och byggkretsar och väldigt lite i samtal med hushållsbeslöften. Detta beror delvis på att det låter tekniskt och delvis på att dess fördelar inte alltid syns i slutprodukten.
Men effekterna av att arbeta med eller utan BIM i ett renoverings- eller nybyggnadsprojekt är mycket synliga i processen: i budgetförutsägbarhet, i samordningskvalitet, i huruvida byggnaden byggs enligt plan och i hur många problem som upptäcks före byggnationen snarare än under den.
Den här artikeln förklarar vad BIM egentligen är, vad det innebär för ditt projekt i praktiken och varför Wolfblanc använder det som en standarddel av vår process. Det är en kärnkomponent i hur vi levererar. varje projekt från första kontakt till överlämning.
Vad BIM egentligen betyder
BIM är inte bara en 3D-modell av en byggnad. Det är den delen som syns i designpresentationer och genomgångar, utan det är ytan på ett mycket mer strukturerat system.
En BIM-modell är en databaslänkad tredimensionell modell där varje element i byggnaden, varje vägg, dörr, fönster, strukturelement, rörledningsstycke, elektrisk krets, har tillhörande information. Dess dimensioner, dess materialspecifikation, dess förhållande till angränsande element, dess kostnad och dess konstruktionssekvens.
När du ändrar något i en BIM-modell uppdateras informationen i hela modellen. Ändra tjockleken på en vägg och rummets dimensioner runt den uppdateras. Ändra en fönsterspecifikation och tillhörande energiberäkningsuppdateringar. Flytta ett badrum så justeras VVS-dragningen.
Detta skiljer sig fundamentalt från att arbeta med 2D-ritningar där ändringar på ett ställe måste uppdateras manuellt överallt där de visas, en process som är långsam, felbenägen och nästan oundvikligen lämnar inkonsekvenser som uppstår som problem under konstruktionen.
Vilka BIM-förändringar i designprocessen
För kunder är den mest synliga effekten av BIM kvaliteten på visualiseringen och dokumentationen de får.
En BIM-genererad planritning och en manuellt utarbetad planritning ser likadana ut på pappret. Men BIM-planritningen garanteras vara internt konsekvent: måtten summeras, väggtjocklekarna är korrekta rakt igenom och planritning, sektion och fasad visar alla samma byggnad.
3D-vyerna som kommer från en BIM-modell härleds direkt från samma modell som genererar de tekniska ritningarna. Det betyder att det du ser i en 3D-genomgång är samma byggnad som entreprenören kommer att få i bygghandlingarna. Gapet mellan "vad vi trodde att vi fick" och "vad som faktiskt ritades" är sluten.
För komplexa utrymmen, köksplanlösningar, trappuppgångskonfigurationer och badrumsdesign där geometrin är snäv, låter BIM arkitekten kontrollera den rumsliga genomförbarheten i tre dimensioner under designfasen, snarare än att upptäcka ett fritt utrymmesproblem när entreprenören är på plats och undrar varför diskmaskinsluckan inte kan öppnas.
Vilka BIM-förändringar gällande noggrannhet i byggkostnader
Detta är den fördel som är viktigast för investerare och kunder som hanterar snäva budgetar.
En entreprenör som prissätter ett väl dokumenterat BIM-projekt får en komplett, internt konsekvent uppsättning ritningar och specifikationer. Mängderna av varje material kan beräknas direkt från modellen. Omfattningen är entydig. Entreprenören kan prissätta vad som faktiskt finns där snarare än att uppskatta kring luckor och oklarheter i dokumentationen.
Osäkerhet kring entreprenörers prissättning. När dokumentationen är vag eller inkonsekvent lägger entreprenörer till oförutsedda avgifter i sina offerter för att skydda sig från det okända. På ett renoveringsprojekt på 200 000 euro kan skillnaden i pris mellan ett väl dokumenterat BIM-projekt och ett dåligt dokumenterat traditionellt projekt lätt vara 15 000 till 30 000 euro i oförutsedda avgifter som entreprenören betalar oavsett om de problem som prissättningen avsåg faktiskt uppstår.
Den andra effekten är ändringsordrar. Ändringsordrar är den mekanism genom vilken renoveringsbudgetar sprängs ut. När en entreprenör stöter på en oklarhet eller inkonsekvens i dokumentationen under byggnationen, lämnar de in ett ändringsanspråk, vilket vanligtvis har ett högre pris än priserna i det ursprungliga kontraktet. BIM-dokumentation, genom att vara fullständig och konsekvent, minskar dramatiskt frekvensen av legitima oklarheter som genererar ändringsordrar. För en tydlig bild av hur renoveringskostnaderna ser ut totalt sett, se vår [website address missing] Madrids renoveringsguide.
Vad BIM förändrar gällande samordning mellan discipliner
Ett komplext renoveringsprojekt involverar en arkitekt, en konstruktör, en VVS-ingenjör och ibland en specialist på energimodellering eller akustikdesign. I traditionell praxis producerar dessa discipliner separata ritningar och modeller som samordnas manuellt, vanligtvis vid specifika granskningsmöten.
Inom BIM-praktiken arbetar disciplinerna i länkade modeller där ändringar gjorda av en disciplin är synliga för alla andra. En bärande balk som ingenjören har flyttat syns omedelbart i arkitektens modell. En VVS-stigare som passerar genom ett bärande element kan markeras automatiskt innan byggnaden byggs.
Detta är särskilt viktigt för renoveringsprojekt i äldre byggnader där den befintliga strukturen inte byggdes med precisionen hos en modern byggnad. I en BIM-renoveringsmodell dokumenteras den befintliga strukturen i modellen och de nya arbetena utformas kring den. Konflikter mellan nya tjänster och befintlig struktur fångas i modellen, inte på plats. de dyraste renoveringsmisstagen — de som kräver rivning och återuppbyggnad i efterhand — är nästan alltid samordningsmisslyckanden av just detta slag.
Vilka BIM-förändringar gällande fjärrprojektledning
För internationella kunder som hanterar projekt på distans har BIM en specifik fördel: fullständig dokumentation.
Ett projekt som drivs utifrån BIM producerar en helt digital modell av byggnaden som den är ritad, byggd och installerad. Denna modell kan nås på distans, gås igenom virtuellt och användas för att verifiera att det som har byggts matchar det som ritades. För en kund i Stockholm som granskar framstegen vid en renovering i Madrid är detta en kvalitativt annorlunda nivå av synlighet än att få en uppsättning PDF-ritningar och några foton från platsen.
Modellen fungerar också som referens för framtida arbeten. Om fastigheten renoveras igen om tio år visar BIM-modellen exakt var tjänsterna går, hur strukturen är konfigurerad och vilka specifikationer som använts genomgående. Denna information, som vanligtvis går förlorad efter en traditionellt dokumenterad renovering, bevaras i en form som alla framtida arkitekter kan använda. Denna transparens är central för hur Wolfblanc arbetar i Spanien, Sverige och Grekland.
BIM som standard, inte premium
Wolfblanc använder BIM-metodik som en standarddel av designprocessen för alla projekt över en blygsam komplexitetströskel. Det är inte ett premiumtjänstalternativ. Det är så vi arbetar, eftersom kvaliteten på resultatet det producerar för kunderna motiverar investeringen i processen.
De indirekta besparingarna för kunderna genom bättre entreprenörspriser, färre ändringsordrar och bättre samordningsresultat överstiger konsekvent den blygsamma extra tid som krävs för att arbeta med BIM snarare än med traditionell dokumentation. För de kunder det betyder mest, investerare som hanterar budgetar på distans och kunder med komplexa projekt i reglerade byggnader, är detta inte små skillnader. Hur dessa investeringsbeslut leder till verklig avkastning utforskas i vår guide till Fastighetsinvesteringar i Madrid och avkastning på arkitektur.
Är du intresserad av vad ett BIM-dokumenterat projekt skulle innebära för din renovering eller nybyggnation? Berätta om ditt projekt med hjälp av formuläret nedan så svarar vi inom 48 timmar.