Hållbarhet har blivit ett av de mest överanvända orden inom arkitekturen.
Varje studio påstår sig göra det och det är sällan tillräckligt tydligt definierat för att vara användbart.
I den här artikeln har vi valt ett annat angreppssätt. I stället för att tala om principer talar den om specifika åtgärder som du kan vidta i ett bostadsprojekt i Madrid, vad de faktiskt kostar, vad de ger i form av komfort och energiprestanda och var gränsen går mellan meningsfull investering och marknadsföringsspråk. För den bredare filosofin bakom hur vi arbetar med hållbarhet på Wolfblanc, se vår artikel om design med syfte: Wolfblancs strategi för hållbarhet.
Varför Madrids klimat gör hållbarhet både enklare och svårare
Madrid har ett kontinentalt medelhavsklimat: varma somrar, kalla vintrar och relativt låg luftfuktighet. Den genomsnittliga sommartemperaturen överstiger regelbundet 35°C i juli och augusti, och vinternätterna sjunker rutinmässigt under fryspunkten.
Den goda nyheten är att passiva designstrategier, det vill säga designbeslut som minskar energiförbrukningen utan aktiva mekaniska system, är mycket effektiva i Madrids klimat. Den termiska massan i Madrids äldre murverksbyggnader dämpar naturligt temperatursvängningarna. Korrekt skuggning av söder- och västvända fönster kan dramatiskt minska kylbelastningen under sommaren. Naturlig ventilation genom korsventilation kan göra sommarnätterna riktigt bekväma utan att luftkonditioneringen går kontinuerligt. Vår guide till klimatanpassad arkitektur i Spanien, Grekland och Sverige förklarar dessa strategier på djupet.
Utmaningen är att Spaniens byggnadsbestånd har betydande ackumulerade underprestanda. En genomsnittlig lägenhet i Madrid från mitten av 1900-talet har i princip ingen värmeisolering, englasfönster med dålig lufttätning och ett föråldrat värme- och kylsystem. Att åtgärda detta under renoveringen kräver investeringar, men det är också den största möjligheten till meningsfulla förbättringar.
De hållbara renoveringsåtgärderna som faktiskt spelar roll i Madrid
Fönsterbyte är en av de hållbarhetsinvesteringar som ger högst avkastning när det gäller förbättrad komfort. Originalfönster med enkelglas i lägenheter i Madrid är en stor källa till värmeförlust på vintern och solvärme på sommaren. Att byta ut dem mot två- eller treglasfönster med termiskt brutna karmar kostar vanligtvis 400-800 euro per kvadratmeter glasad yta. I en skyddad byggnad kan de yttre fönsterprofilerna behöva matcha originalen, vilket är möjligt med moderna termiskt brutna ramar i traditionella profiler.
Värmepumpsystem levererar betydligt mer energi per elenhet än motståndsvärme eller traditionella pannsystem. En luft/vatten-värmepump i kombination med golvvärme och takkyla är bästa praxis för en totalrenoverad lägenhet i Madrid. Kapitalkostnaden är högre än för ett konventionellt system, men driftskostnaderna är lägre och komfortnivåerna är verkligen bättre.
Mekanisk ventilation med värmeåtervinning. I välisolerade byggnader är kontrollerad ventilation avgörande för luftkvaliteten. MVHR-system tillför frisk luft samtidigt som de återvinner värme från frånluften, vilket upprätthåller luftkvaliteten utan den energiförlust som enkel frånluftsventilation innebär. Inverkan på inomhusluftens kvalitet påverkar direkt hälsa och välbefinnande - vår guide till välbefinnande genom design förklarar hälsodimensionen av dessa beslut.
Behandling av köldbryggor. Före eller vid sidan av fönstren kan köldbryggor, dvs. platser där dåligt isolerade konstruktionselement skapar vägar för värme att flöda in eller ut, avsevärt förbättra den verkliga prestandan. Detta förbises ofta vid renoveringar i Sydeuropa.
Vad WELL Building Standard tillför en renovering i Madrid
WELL Building Standard är ett ramverk för byggnader som påverkar människors hälsa och välbefinnande, och bedömer en byggnad utifrån kategorier som luftkvalitet, vatten, ljus, termisk komfort, ljud och psykiskt välbefinnande. Wolfblancs status som WELL-ackrediterad professionell innebär att detta ramverk är inbäddat i vår designprocess.
Att arbeta inom WELL-ramverket som en designreferens, även utan formell certifiering, ger särskild uppmärksamhet åt områden som verkligen förbättrar det dagliga livet. Kvaliteten på inomhusluften, genom att specificera ytbehandlingar, färger och lim med låg VOC-halt, har en verklig inverkan på inomhusmiljön under och efter byggnationen. Att utforma belysning med tanke på färgkvalitet och kontroll förbättrar hur människor mår under hela dagen.
Dessa är inte svåra att genomföra och tillför relativt små kostnader när de integreras från början av ett renoveringsprojekt.
Vad ska man fokusera på när hållbarhetsbudgeten är begränsad?
Om hållbarhet är en prioritet men budgeten är begränsad, ger denna sekvens vanligtvis de bästa resultaten för en renovering av ett bostadsområde i Madrid:
Fönsterbyte först. Störst inverkan på komforten i förhållande till kostnaden. Därefter uppgradering av värme- och kylsystem, eftersom en bra värmepump i kombination med golvvärme förändrar komforten både på vintern och sommaren. Därefter ventilation om byggnaden har en betydande lufttätning. Sedan tilläggsisolering där det är möjligt utan oproportionerliga störningar.
Materialval, återvunnet material, hållbart virke, koldioxidsnåla alternativ har betydelse för det totala koldioxidavtrycket, men har en mer diffus effekt på den dagliga boendeupplevelsen. De är värda att prioritera om budgeten tillåter det, men de är inte det första stället att börja på. För en fullständig bild av vad en Madrid-renovering kostar och var budgeten bör fördelas, se vår Renoveringsguide för Madrid.
Den ärliga avkastningen på investeringen för hållbar renovering i Madrid
Hållbarhetsåtgärder kräver initiala investeringar. Återbetalningsperioderna varierar beroende på åtgärd och energiprisutvecklingen.
Den avkastning som är mest tillförlitlig är komfortavkastningen. En betydligt mer termiskt bekväm lägenhet är något du känner varje dag oavsett fluktuationer i energipriset. Den ekonomiska återbetalningen genom minskade energikostnader kräver en längre tidshorisont.
Det finns också en marknadsmässig avkastning. I takt med att EU:s energiregler för hyressektorn utvecklas kommer fastigheter med hög energiprestanda i allt högre grad att skilja sig från dem som inte har det. Fastigheter med dåliga energiklassificeringar står inför en växande regulatorisk motvind som kommer att påverka hyresintäkterna och återförsäljningsvärdet. Detta är inte ett omedelbart arbitrage, men det är ett verkligt övervägande på medellång sikt för alla investeringsfastigheter i Madrid. Det bredare investeringsfallet för designbeslut i Madrid täcks av vår guide till Investering i fastigheter och arkitektur i Madrid ROI.
Vill du förstå vad en hållbar renovering faktiskt skulle innebära för din fastighet i Madrid, inklusive kostnader, åtgärder och realistiska fördelar? Berätta om ditt projekt i formuläret nedan så återkommer vi till dig inom 48 timmar.