Madrids bostadsarkitektur berättar om lager – från historiska byggnader i Salamanca till lägenheter i mitten av århundradet i Chamberí. Oavsett om du renoverar en kulturarvsfastighet, omvandlar en daterad lägenhet eller bygger en modern villa i stadens utkanter är det viktigt att förstå Madrids arkitektoniska landskap.
Denna guide ger praktiska insikter i bostadsarkitektur och renovering i Madrid: regulatoriska krav, realistiska kostnader, designstrategier och vad man kan förvänta sig när man arbetar med arkitekter i Spanien.
På Wolfblanc kombinerar vi nordisk precision med djup kunskap om Madrids byggnadskultur och har väglett dussintals projekt genom stadens unika utmaningar.
Förstå Madrids bostadsarkitektur
Arkitektoniska typologier
Centro/Salamanca: Dessa 1800-talsbyggnader definierar Madrids klassiska karaktär. Förvänta dig högt i tak som sträcker sig från 3,2 till 3,8 meter, innergårdar (patios interiörer) och utsmyckade arkitektoniska detaljer som lister och dekorativa träarbeten. Dessa utrymmen erbjuder en enorm potential men kräver känslighet för bevarande av kulturarvet.
Chamberí/Argüelles: Efterkrigsboomen skapade solida 1950-70-talsbostadshus i alla dessa stadsdelar. Medan konstruktionskvaliteten i allmänhet är utmärkt, känns layouter ofta daterade med små, uppdelade rum och begränsad naturlig ljusgenomträngning.
Nuevos Ministerios/Norte: Utvecklingen från 1980-90-talet förde mer standardiserad konstruktion med 2,6 meter takhöjder och modulära layouter. Dessa byggnader erbjuder enkla renoveringsmöjligheter utan kulturarvsbegränsningar.
Den moderna periferin: Samtida konstruktion i Madrids utkanter har öppen planlösning, generösa terrasser och moderna byggsystem – även om de ofta saknar karaktären av äldre stadsdelar.
Vanliga egenskaper över Madrid Homes
De flesta Madrid lägenheter delar vissa funktioner som formar renoveringsmetoder:
- Invändiga innergårdar som ger ventilation och sekundärt ljus men kan kännas mörkt
- Konstruktion av massivt tegel eller betong erbjuder utmärkt akustisk separation och termisk massa
- Keramiska ytbehandlingar i våta områden, ofta originella och värda att bevara
- Gemensamma delar som stora entréhallar (portaler) och gemensamma trapphus som kräver samordning
Designmöjligheter i Madrid Renoveringar
Den typiska Madrid lägenhet layout presenterar tydliga möjligheter:
- Öppna invändiga skiljeväggar för att förbättra ljusflödet från rum som vetter mot gatan
- Skapa starkare kopplingar mellan inre utrymmen och terrasser eller balkonger
- Helt reimagining föråldrade kök och badrum konfigurationer
- Dramatiskt förbättrad energieffektivitet genom kuvert- och systemuppgraderingar
Planerar du en renovering i Madrid?
Renoveringsguide och checklista för Madrid:
- Tillståndskrav per projekttyp
- Kalkylblad för kostnadsuppskattning
- Tidslinjeplanerare
- Vägledning för utvärdering av uppdragstagare
Ladda ner vår gratis guide och checklista nedan:
Renoveringsprocessen i Madrid: Steg för steg
Steg 1: Genomförbarhet & inledande bedömning (vecka 1-2)
Varje lyckad renovering börjar med att du förstår vad du arbetar med. Vår första bedömning omfattar:
Webbplatsbesök och undersökning av befintliga förhållanden: Vi dokumenterar aktuella layouter, identifierar strukturella element, bedömer naturligt ljus och ventilationsmönster och noterar eventuella uppenbara problem som fukt eller försämring.
ITE-granskning för äldre byggnader: Informe de Evaluación de Edificios är obligatorisk för byggnader över 50 år. Den här rapporten identifierar strukturella, tillgänglighets- och energieffektivitetsproblem som kan påverka renoveringens omfattning.
Strukturell bedömning: Kritisk för alla projekt som involverar väggborttagning eller lastomfördelning. Madrids äldre byggnader har ofta en dold strukturell komplexitet som måste förstås innan utformningen börjar.
Anpassning av budgeten: Utifrån din vision och byggnadens skick tillhandahåller vi realistiska budgetintervall:
- Standardrenovering: 800–1 500 euro/m2
- Avancerad omvandling: 1 200–2 000 euro/m2
Steg 2: Konceptdesign (vecka 3-5)
Med genomförbarheten fastställd utvecklar vi ditt projekts designriktning:
Rumslig omorganisation: Vi föreslår layoutalternativ som maximerar ljuset, förbättrar flödet och anpassar sig till hur du faktiskt bor. Detta innebär ofta att bryta sig loss från den ursprungliga uppdelade planen.
Materialpalettval: Vi balanserar estetik, hållbarhet och budget och sammanställer material som är lämpliga för Madrids klimat och ditt hems karaktär.
3D-visualisering: Vårt BIM-arbetsflöde producerar fotorealistiska renderingar som hjälper dig att förstå exakt vad du får – inga överraskningar under byggtiden.
Preliminär kostnadsberäkning: Vi förfinar budgetprognoser baserat på specifika designbeslut, vilket säkerställer anpassning innan vi går över till detaljerad dokumentation.
Steg 3: Tillstånd & Dokumentation (vecka 6-10)
Madrids tillståndsförfarande är strukturerat men kräver ordentlig dokumentation:
Licencia de Obras borgmästare (Större licens): Krävs för strukturella förändringar, fasadmodifieringar eller renoveringar som överstiger 50 m2. Detta innebär detaljerade tekniska ritningar, strukturella beräkningar och grannskapsgodkännanden.
Licencia de Obras Menor (Licens för mindre arbeten): Täcker invändiga icke-strukturella renoveringar. Enklare dokumentation men kräver fortfarande professionella arkitektritningar.
Godkännande av Comunidad: Nödvändigt i flerfamiljshus. Din renovering måste godkännas av byggnadsgemenskapen, som kan lägga till 2-4 veckor till tidslinjen. Vi hanterar denna process för att säkerställa smidiga godkännanden.
BIM-dokumentation: Vi tar fram omfattande tekniska ritningar och specifikationer som inte lämnar något utrymme för tolkning under byggtiden.
Tidslinje: Madrids kommunala godkännandeförfarande tar vanligtvis 4–8 veckor när fullständig dokumentation har lämnats in. Att börja bygga utan ordentliga tillstånd kan leda till betydande böter och projektstopp.
Steg 4: Konstruktion (vecka 11–24)
Med tillstånd säkrade fortsätter byggandet i olika faser:
Rivning och strukturarbete (2-3 veckor): Ta bort skiljeväggar, förstärka strukturella element och förbereda utrymmet för nya system. Detta är den messiest fasen men rör sig snabbt.
Ledamöternas anläggningar (3–4 veckor): Mekaniska, elektriska och VVS-system är grova i. Detta inkluderar ny VVS, uppdaterade elpaneler och ledningar, modern VVS och data / kommunikationsinfrastruktur.
Finish och snickeri (4-6 veckor): Utrymmet kommer tillsammans med golvinstallation, väggfinish, anpassade skåp och inbyggda, badrum och köksinredning och belysningsinstallation.
Slutbesiktningar och överlämnande: Vi utför noggranna kvalitetskontroller, koordinerar kommunala slutbesiktningar och ser till att allt fungerar perfekt innan du flyttar in.
Total tidslinje: En typisk 80-100m2 lägenhetsrenovering tar 12-18 veckor från rivning till överlämnande. Komplexa projekt med betydande strukturarbete kan sträcka sig till 20-24 veckor.
Steg 5: Slutlig certifiering
Enligt de spanska bestämmelserna måste flera dokument uppdateras efter renoveringen:
Förnyelse av Cédula de Habitabilidad: Bekräftar att bostaden uppfyller beboelighetsstandarder med uppdaterade layouter och system.
Uppdaterat energicertifikat (Certificado Energético): Detta krävs för alla renoveringar och dokumenterar ditt hems energiprestanda och är nödvändigt för framtida försäljning eller uthyrning.
Uppdateringar av fastighetsregistret (Katastro): Om du har ändrat fördelningen av utrymmen måste detta uppdateras med kommunala register.
Vill du ha en anpassad kostnadsberäkning?
Berätta om din Madrid-fastighet och renoveringsvision. Vi tillhandahåller ett preliminärt budgetintervall inom 48 timmar – ingen skyldighet.
Kostnadsfördelning för Madrid-renoveringar
Att förstå renoveringskostnader hjälper dig att fatta välgrundade beslut och undvika överraskningar. Här är vad man kan förvänta sig på Madrids nuvarande marknad (2025):
Budgetintervall per tillämpningsområde
| Tillämpningsområde | Kostnad per m2 | 80m2 Lägenhet Totalt |
| Lätt uppfräschning (färg, golv, fixturer) | 300–500 euro | 24 000–40 000 euro |
| Standardrenovering (kök, badrum, golv, färg) | 800–1 200 euro | 64 000–96 000 euro |
| Fullständig omvandling (layoutändringar, alla system) | 1 200–1 800 euro | 96 000–144 000 euro |
| Högkvalitativ renovering (anpassade allt, premiummaterial) | 1 800–2 500 euro+ | 144 000–200 000 euro+ |
Detaljerade kostnadskomponenter
De viktigaste inslagen:
- Strukturella modifieringar (öppningsväggar, förstärkning): 8 000-20 000 euro
- Anpassat kök med vitvaror: 15 000–35 000 euro
- Komplett badrumsrenovering: 8 000-18 000 var
- Golvinstallation (trä eller kakel): 60–120 m2
- Nya fönster (dubbelglas, termisk brytning): 400–800/m2
Yrkesmässiga avgifter:
- Arkitektarvoden: 8-12% av byggkostnader
- Projektledning och övervakning på plats: 5-8% av byggkostnader
- Ingenjörskonsulter (strukturella konsulter, ledamöter av Europaparlamentet): 2 000–5 000 euro
Dolda kostnader att tänka på
Byggnader före 1990:
- Asbesttestning och avlägsnande: 2 000–8 000 euro
- Upptäckter av strukturell förstärkning: Variabel, kan lägga till 10 000-30 000
- Bevarande av historiska element: Beror på skyddsnivå
Bygga gemenskapsfrågor:
- Comunidad extraordinära avgifter för fasadarbeten: Förhandlingsbart med grannar
- Uppgraderingar av delad infrastruktur: Kan behövas vid större renoveringar
- Tillfällig bostad under arbetet: 1 200–2 000 euro/månad
Efter uppförandet:
- Möbler och fönsterbehandlingar: Ofta underskattad
- Mindre justeringar och stanslista objekt: Budget 2–3% oförutsedda utgifter
- Landskapsplanering/terrassförbättringar: ?3 000-15.000 för kvalitetsutförande
Designstrategier för Madrid Homes
1. Maximera naturligt ljus
Madrids tätbebyggelse skapar lätta utmaningar, särskilt i rum som vetter mot insidan. Våra strategier inkluderar:
Inre glasväggar: Genom att byta ut solida väggar med glas kan ljus från fönster mot gatan tränga djupt in i lägenheten. Kritiskt glas (med akustiska egenskaper) bibehåller integriteten samtidigt som det sänder ljus.
Ljusa ytbehandlingar: Vita eller bleka väggar, tak och golv reflekterar tillgängligt ljus i hela utrymmet. Denna enkla strategi kan dramatiskt förbättra upplevd ljusstyrka.
Reflekterande ytor: Strategisk användning av speglar, blanka plattor eller polerade material studsar ljus i mörkare hörn.
Utvidgning av innergårdsöppningar: Där bestämmelser tillåter, expanderande fönster som vetter mot innergårdar förbättrar avsevärt naturligt ljus i sekundära rum.
Takfönster: I lägenheter på översta våningen omvandlar takfönster mörka korridorer eller badrum till naturligt upplysta utrymmen.
2. Nordisk-Medelhavsfusion
Vår designfilosofi överbryggar skandinavisk minimalism med spansk värme:
Materialpalett: Naturligt ek- eller furugolv parat med vita väggar och traditionella spanska keramiska plattor skapar en tidlös, ljusfylld estetik.
Inbyggd förvaring: Skandinaviskt inspirerade integrerade skåp maximerar det användbara utrymmet i Madrids typiskt kompakta lägenheter.
Inomhus-utomhus-anslutning: Generös glasering till terrasser eller balkonger, konsekventa golvmaterial och manövrerbara skiljeväggar suddar ut gränsen mellan interiör och exteriör.
Enkelhet med värme: Rena linjer och minimal utsmyckning, mjukas upp av naturmaterial, textila lager och omsorgsfullt kurerade föremål.
3. Klimatvänlig design
Madrids kontinentala Medelhavsklimat kräver genomtänkta miljöstrategier:
Sommarkylning: Korsventilation genom motsatta öppningar, yttre skuggningsanordningar (traditionella persianas eller moderna louvers) och termisk massa till måttliga temperatursvängningar.
Vinteruppvärmning: Förbättrad isolering i klimatskal, golvvärme för jämn komfort och högeffektiva värmepumpar för att minimera energiförbrukningen.
Effektivitet året runt: LED-belysning i hela, programmerbara termostater och solvärmesystem för tappvarmvatten kan minska energiförbrukningen med 60-70% Jämfört med typiska Madrid lägenheter.
4. Integrering av kulturarvet
Att arbeta med Madrids historiska byggnader kräver balans mellan bevarande och modernisering:
Bevara: Original taklister och rosetter, antika kakel arbete (särskilt hydrauliska plattor), massivt trä dörrar och fönsterkarmar, och utsmyckade järnverk.
Uppdaterad: Alla byggsystem (elektriska, VVS, VVS), isolering och termisk prestanda, kök och badrum layouter, och lagringslösningar.
Respekt: Byggnadens karaktär och grannskapssammanhang, samtidigt som det möjliggör ett bekvämt modernt boende i linje med hur familjer faktiskt använder rymden idag.
5. Rymdoptimering
Typiska Madrid lägenhet utmaningar kräver kreativa lösningar:
Långa korridorer: Vi eliminerar eller minimerar ofta korridorer, omfördelar det området till bostadsutrymmen och använder fullhöjdsdörrar eller trösklar för att definiera zoner utan fasta väggar.
Små kök: Att öppna kök till vardagsrum skapar sociala matlagningsutrymmen i europeisk stil. När full öppning inte önskas upprätthåller genomföringar eller glaspartier anslutningen.
Enda badrum: Många Madrid lägenheter har bara ett badrum som betjänar hela familjen. Vi lägger ofta till ett badrum till sovrummet eller skapar ett pulverrum för gäster.
Smart zonindelning: Tydlig separation mellan offentliga utrymmen (vardagsrum, matsal, kök) och privata zoner (sovrum) förbättrar funktionalitet och akustisk komfort.
Varför välja Wolfblanc för Madrid-projekt
Lokal kompetens med internationella standarder
Behörighetsbevis för Madrid:
- Licensierad med COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid)
- Djup kunskap om Madrids regelverk och tillståndsprocesser
- Etablerade relationer med betrodda entreprenörer och specialiserade leverantörer
Internationell spetskompetens:
- Skandinavisk designdisciplin betonar enkelhet, ljus och hållbarhet
- BIM-arbetsflöden som säkerställer precision och samordning i alla projektfaser
- WELL AP-certifiering för att skapa genuint hälsosamma inomhusmiljöer
- Transparent kommunikation på spanska, engelska, svenska och grekiska
Vår beprövade process
Förslag om fasta avgifter: Inga överraskningsavgifter eller scope creep. Du vet exakt vad du betalar från dag ett.
Regelbunden webbplatsövervakning: Vi är närvarande under kritiska byggfaser och fångar upp problem innan de blir till problem.
Kvalitetskontroll: Detaljerade inspektioner vid varje milstolpe säkerställer att utförandet uppfyller våra standarder.
Stöd efter slutförande: Vi försvinner inte efter överlämnandet. Vi är tillgängliga för att ta itu med eventuella frågor eller mindre justeringar när du bosätter dig i ditt renoverade hem.
Starta din Madrid-renovering med förtroende
Från koncept till färdigställande guidar Wolfblanc dig genom varje beslut med transparens, expertis och nordisk-Medelhavsdesign.
Planera din första konsultation
Boka nu, +34 662 411 064, info@wolfblanc.com
Besök vår studio i Madrid
Calle Hermosilla 48, 28001 Madrid
Nyhetsbrev från Madrid Architecture Insights
Få månatliga guider om renovering, designtrender och fastighetsinsikter speciellt för Madrid husägare och investerare.
Prenumerera på nyhetsbrevet nedan och få vår gratis Madrid Renoveringsguide och checklista.