Att sköta en renovering eller ett bygge i Spanien eller Grekland från ett annat land är en annan typ av problem än att göra det lokalt. Regelverken är obekanta, tillståndsprocesserna går i sin egen takt och konsekvenserna av felaktiga anställningar är svårare att upptäcka och dyrare att åtgärda när man inte är på plats och ser hur de utvecklas.
Frågan är inte om man ska anlita en arkitekt. Frågan är vad du vill att arkitekten ska kunna göra och hur du verifierar det innan du binder dig.
Vad projektledning på distans faktiskt kräver
När du är närvarande tar du kontinuerligt till dig projektinformation. Du går förbi platsen. Du märker när framstegen har avstannat. Du kan ta upp ett problem direkt, personligen, innan det förvärras. Du har ett lokalt nätverk som lyfter fram saker som ingen formell uppdatering kan göra.
När du befinner dig i Stockholm eller London finns inget av detta. Man är helt beroende av den information man får, av människor vars incitament inte alltid är att upptäcka problem tidigt. En tillståndsfråga som en lokal kund fångar upp vecka två når en utländsk köpare vecka åtta, efter att besluten som stängt ute de enklare alternativen redan har fattats.
Vad detta kräver av en arkitekt är mer än teknisk kompetens. Det krävs senioritet och auktoritet för att lösa problem innan de behöver rapporteras, kunskaper om regelverk för att navigera genom tillståndsprocesser utan överraskningar och kommunikationsdisciplin för att hålla en avlägsen kund informerad med tillräcklig precision för att fatta riktiga beslut på distans. Det här är inte egenskaper som finns på junior- eller mellannivå i en studiohierarki. De kräver engagemang på partnernivå redan från början.
Tillståndssituationen i Spanien och Grekland
I Spanien varierar tidsfristerna för tillstånd betydligt mellan olika kommuner. Madrid är relativt förutsägbart. I Marbella, mindre andalusiska städer och många kustkommuner går det långsammare och är mindre transparent. En arkitekt utan direkt erfarenhet av den specifika planeringsmyndighet som hanterar ditt projekt kommer att ge dig en tidslinje som bygger på allmän kunskap, inte på den operativa verkligheten. För en köpare med en finansieringsplan eller ett mål för hyresintäkterna innebär denna brist en direkt ekonomisk kostnad när den visar sig vara felaktig.
I Grekland innebär planeringsprocessen för fastigheter på öar, kustzonsprojekt och kulturbyggnader flera överlappande godkännanden. En Golden Visa-renovering i centrala Aten går igenom en annan process än en villa på Paros. Om man gör fel i ordningsföljden tar det flera månader. En arkitekt som inte har navigerat i det specifika systemet tidigare kommer att lära sig det i ditt projekt och på din tidslinje.
Verifiering av referenser på båda marknaderna
I Spanien är COAM-registrering lagstadgad för att få utöva arkitektyrket och underteckna tillståndsansökningar. Den är offentlig och verifierbar. I Grekland är TEE-TCG-registreringen lika obligatorisk, examensbaserad och verifierbar via den tekniska kammaren. Om den person som hanterar ditt projekt i något av länderna inte kan uppvisa dessa registreringar har de inte laglig rätt att underteckna de dokument som krävs för ditt projekt. Be om siffrorna innan du skriver under något.
Hur Wolfblanc arbetar för internationella kunder
Wolfblanc innehar COAM-registrering N.25160 i Spanien och TEE-TCG-registrering N.168011 i Grekland, båda lagligt obligatoriska för arkitektverksamhet i dessa länder. I Sverige har båda partnerna SAR/MSA-medlemskap hos Sveriges Arkitekter, den yrkesregistrering som identifierar kvalificerade arkitekter på den svenska marknaden. WELL AP-ackreditering för hela verksamheten.
Varje Wolfblanc-projekt har en namngiven huvudpartner som bär ansvaret för designkvaliteten, tillståndsprocessen, entreprenörshanteringen och kundkommunikationen. För internationella kunder innebär detta direkt tillgång till den partner som ansvarar för projektet, inte till en kundansvarig eller samordnare. När ett svar från en planeringsmyndighet kräver ett beslut i Aten, när en entreprenör tar upp ett substitut i Marbella, är den person som löser det samma person som leder ditt projekt.
De grundande delägarna talar engelska, spanska, svenska, grekiska och galiciska när det gäller tekniskt och regulatoriskt arbete. Att läsa ett dokument från en planeringsmyndighet, förhandla om en specifikation för en entreprenör, granska ett notariellt avtal - allt sker på originalspråket, utan den informationsförlust som en översättning medför.
Om du ska köpa eller renovera i Spanien eller Grekland och vill veta mer om vad ditt projekt skulle innebära innan du bestämmer dig, använd formuläret nedan. Vi svarar inom 48 timmar.