En pool är ett av de vanligaste önskemålen i renoverings- och nybyggnadsprojekt i alla de tre länder som Wolfblanc arbetar i. Det är också en av de funktioner som har det största gapet mellan vad kunderna förväntar sig att processen och kostnaden ska vara och vad det faktiskt visar sig vara.

Den här guiden handlar om tillstånd, kostnader och designtänkande som gör en pool till en verklig tillgång snarare än en dyr underhållsskyldighet. För kostnader i sitt sammanhang, se vår guide till den verkliga kostnaden för att bygga i Spanien omfattar hur poolkostnaderna passar in i den totala projektbudgeten.

Tillståndsprocessen för pooler i Spanien

I Spanien kräver en swimmingpool på en privat bostadstomt bygglov (licencia de obras) i nästan alla kommuner. Den specifika tillståndstypen, Obra Mayor eller Obra Menor, beror på poolens volym, byggmetoden och om den omfattar några andra markarbeten.

För de flesta vanliga bostadspooler krävs följande för tillståndsansökan: ett tekniskt projekt som utarbetats och stämplats av en licensierad arkitekt, ritningar som visar poolens placering och mått på tomten, beräkningar av konstruktion och tätskikt, dokumentation av dränering och vattenhantering samt i många kommuner ett intyg som bekräftar att poolvattnet kommer att hanteras genom ett godkänt system.

Tidsfrister för tillstånd för pooler i Spanien: vanligtvis 2 till 4 månader för ett Obra Menor-liknande tillstånd, 4 till 6 månader för Obra Mayor-ansökningar. Vissa kommuner är snabbare. Den fullständiga tillståndsprocessen förklaras i vår guide till Bygglov i Madrid.

Det finns viktiga planeringsbegränsningar som måste kontrolleras innan designen påbörjas:

Avstånd från tomtgränsen. De flesta spanska kommuner kräver ett minsta avstånd på 1,5 till 3 meter från tomtgränsen för alla permanenta konstruktioner, inklusive en pool. Kontrollera den specifika PGOU för din kommun.

Total täckningsgrad. Spanska planbestämmelser anger vanligtvis den maximala procentandel av en tomt som får täckas av ogenomträngliga ytor. En stor pool med tillhörande terrass kan göra att en tomt närmar sig eller överskrider dessa gränser.

Restriktioner för kust- och kulturarvsområden. Fastigheter nära kusten kan omfattas av restriktioner enligt Ley de Costas. Fastigheter i skyddade kulturarvszoner kan ha ytterligare restriktioner för markarbeten och byggnation.

Tillståndsprocessen för pooler i Grekland

I Grekland ingår pooler i den kategori av arbeten som kräver antingen ett fullständigt bygglov eller ett godkännande av småskaliga arbeten, beroende på poolens volym och om det är fråga om uppförande av poolrelaterade konstruktioner (inneslutningar, maskinrum, terrasser).

Grekiska planbestämmelser föreskriver också skyddsavstånd från tomtgränser för pooler, vilka varierar beroende på zon och kommun.

En ytterligare komplikation i Grekland som inte finns i Spanien: i områden som betecknas som traditionella bosättningszoner (särskilt på öarna) är en pools visuella påverkan på den traditionella bosättningens karaktär en faktor som tillståndsprocessen utvärderar. Pooler på vissa cykladiska öar kräver noggrann placering och utformning för att godkännas, och i vissa fall är specifika ytbehandlingar (till exempel natursten i stället för vitt keramiskt kakel) villkor för godkännande. Vad ö-renovering innebär i stort täcks av vår guide till Renovering av fastighet på grekisk ö.

Tillståndsprocessen för pooler i Sverige

Sverige är här ett undantag. För svenska småhus kräver en underjordisk pool vanligtvis ett bygglov eftersom det innebär utgrävning och permanent konstruktion. Ovanjordiska pooler i mindre storlekar kan falla under tröskeln för tillstånd i vissa kommuner.

Det som är mer betydelsefullt i Sverige är uppvärmningsfrågan. En ouppvärmd pool i svenskt klimat har en användbar säsong på ungefär 8 till 10 veckor i bästa fall. De flesta svenska privata pooler är antingen uppvärmda (en betydande driftskostnad) eller täckta med ett överdäckningssystem (en betydande kapitalkostnad). En väldesignad svensk pool tar hänsyn till den termiska strategin som en del av den ursprungliga designen, inte som en eftertanke när du i slutet av augusti upptäcker att vattnet är 18 grader Celsius och ingen vill gå i. Utformning för åretruntbruk i Sveriges klimat behandlas i vår guide till utforma bostäder för sommar- och åretruntboende.

Den verkliga kostnaden för att bygga en pool

Här är aktuella siffror för byggande av pooler för bostäder i de tre länderna (2025/2026):

Spanien: En vanlig bostadspool i betong på 8×4 meter, inklusive utgrävning, konstruktion, tätskikt, kakel, filtrerings- och pumpsystem och en enkel omgivande terrass: 25 000-50 000 euro beroende på ytkvalitet och platsens förutsättningar. Om man lägger till ett poolhus, ett automatiserat överdrag eller ett värmesystem tillkommer en betydande summa. Årliga underhållskostnader för en spansk pool: 1 500-3 000 euro, inklusive kemikalier, service av utrustning och säsongsöppning/stängning av poolen.

Grekland: Jämförbara byggkostnader som i Spanien, men projekt på öar är normalt 20-40TP14T högre på grund av materiallogistik. En väl färdig pool på en grekisk ö inklusive terrass och utrustningsrum: 35.000 till 70.000 euro.

Sverige: Byggkostnaderna är högre och uppvärmningsinfrastrukturen ökar kapitalkostnaden avsevärt. En uppvärmd, täckt pool för användning året runt: 80.000-150.000 euro inklusive omslutande konstruktion.

Designtänkande: Att få en pool att tillföra värde snarare än komplexitet

De pooler som tillför mest värde till fastigheter är inte nödvändigtvis de största. Det är de som är rätt proportionerade för tomten, väl integrerade med husets inomhus- och utomhusförhållanden och lätta att underhålla.

Proportion och placering. En pool som tar upp hela trädgården lämnar inget användbart utomhusutrymme runt den. De bäst proportionerade bostadspoolerna lämnar plats för ett planterat område, skuggstrukturer och uteservering som inte ligger omedelbart intill poolkanten. Hur man utformar ett användbart utomhusutrymme runt en pool beskrivs i vår guide till design av utomhusutrymmen i Spanien.

Kopplingen mellan inomhus och utomhus. En pool som är synlig och tillgänglig från vardagsrummet används mer och ger ett högre upplevt värde än en pool som ligger undangömd i slutet av en trädgård. Siktlinjen från köket eller vardagsrummet till poolen är en viktig faktor för livskvaliteten och återförsäljningsvärdet.

Material och ytbehandling. Omgärdningar av natursten, mörkt kaklade pooler som ger ett dramatiskt intryck eller enkla vita ytor ger alla olika visuella intryck. Valet bör vara förenligt med husets arkitektoniska karaktär och inte väljas isolerat.

Vattenförvaltning. I Spanien och Grekland är vatten en resurs som hanteras med allt större omsorg. En pool utan täckning förlorar mycket vatten genom avdunstning. En översvämningspool utan återvinningstank slösar med vatten. Det här är designbeslut som får konsekvenser för driftskostnaderna.

---

Funderar du på att bygga en pool till en fastighet i Spanien, Grekland eller Sverige? Berätta om ditt projekt med hjälp av formuläret nedan så svarar vi inom 48 timmar.

Skicka meddelande