Att flytta till Spanien, oftast till Madrid eller någon av de större kuststäderna, är ett beslut som tusentals svenskar och greker fattar varje år.
Orsakerna varierar: arbetsmöjligheter, klimat, livsstil, en partner eller helt enkelt en önskan om något annorlunda. Vad folk ofta inte förutser är hur annorlunda bostadskulturen, förväntningarna på byggkvalitet och renoveringsnormerna är från vad de känner hemma.
Den här artikeln riktar sig till personer som är seriösa med att bosätta sig i Spanien och som vill närma sig sina bostadsval med realistiska förväntningar. Själva köpprocessen tas upp i vår guide till köpa fastighet i Madrid som utlänning.
Hur spanska bostäder ser ut jämfört med svenska standarder
Om du kommer från Sverige är det första intrycket av spanska lägenheter vanligtvis en blandning av uppskattning och överraskning.
Uppskattning för att takhöjderna ofta är generösa, 3 meter eller högre i äldre byggnader, och för att byggnadsmaterialen har en soliditet och karaktär som Sveriges efterkrigsbyggande ofta saknar.
Överraskande eftersom energiprestanda, isolering och systemkvalitet i orenoverade spanska lägenheter ofta ligger långt under vad en svensk köpare anser vara acceptabelt i grunden.
I Sverige har byggreglernas krav på värmeisolering, fönsterprestanda och ventilation successivt skärpts sedan energikrisen på 1970-talet. En typisk svensk lägenhet byggd efter 1990 är välisolerad, tätt förseglad, mekaniskt ventilerad och bekväm både sommar och vinter med blygsam energiförbrukning. Hur den standarden ser ut i detalj förklaras i vår guide till energieffektiva bostäder i Sverige och den nordiska byggstandarden.
En typisk lägenhet i Madrid från samma era kan ha enkelglasfönster, ingen isolering i väggarna och ett värmesystem bestående av individuella elradiatorer.
Denna skillnad skapar en verklig justering av livskvaliteten om man köper en orenoverad spansk lägenhet i förväntan att den ska fungera som en svensk. Det skapar också renoveringsmöjligheter, eftersom en förbättring av en spansk lägenhet till svenska funktionella standarder, i kombination med de inneboende karaktärsfördelarna hos det spanska byggnadsbeståndet, ger verkligt utmärkta resultat. Madrids renoveringsguide täcker vad denna förbättringsprocess vanligtvis innebär och kostnader.
För svenska köpare är den viktigaste mentala förändringen: budgetera för systemrenovering, inte bara kosmetisk renovering. Nya fönster, ett ordentligt värme- och kylsystem och en viss förbättring av väggisoleringen kommer att göra en större skillnad för din dagliga komfort än nya köksskåp.
Hur spanska bostäder ser ut jämfört med grekiska måttstockar
För greker som flyttar till Spanien är jämförelsen annorlunda.
Klimatet är i stort sett likartat, med medelhavskaraktär, även om Madrids kontinentala läge gör vintrarna kallare och somrarna varmare än i Aten. Byggkulturerna delar vissa likheter: armerad betongstomkonstruktion från efterkrigstiden, en tradition med keramiska plattor i våtutrymmen, balkonger som standard och en medelhavsliknande relation till utomhusutrymmen.
Skillnaderna ligger i täthet, grannskapsstruktur och stadskvalitet. Madrids stadsplanering är mer sammanhängande än Atens. Staden har tydliga grannskapsidentiteter, väl underhållna offentliga utrymmen, pålitlig infrastruktur och ett transportnätverk som Aten fortfarande utvecklar. För greker som är vana vid Atens något kaotiska stadsstruktur känns Madrid ofta mer organiserat och beboeligt.
Spanska lägenheter tenderar att ha något bättre energiprestanda än sina grekiska motsvarigheter från samma era, men fortfarande dåliga enligt nordeuropeiska mått mätt. De gemensamma byggsystem som spansk fastighetslagstiftning kräver säkerställer ofta bättre underhåll av gemensamma delar än grekiska polykatoikia, där underhållskulturen är mer varierande. Hur det spanska comunidad-systemet fungerar förklaras i vår guide till Spansk horisontell fastighetsrätt.
För grekiska köpare kommer tillstånds- och renoveringsprocessen i Spanien att kännas något bekant. Det finns byråkratiska processer att navigera i, professionella licensfrågor och att arbeta med en pålitlig entreprenör är inte trivialt. De specifika reglerna är annorlunda men det allmänna landskapet är igenkännbart.
Vad man ska leta efter när man letar bostad i Madrid som nordeuropé
Naturligt ljus är inte förhandlingsbart. Inte alla lägenheter i Madrid har bra ljusinsläpp. För köpare som kommer från Sverige, där varje tillgänglig lumen värderas, är detta särskilt viktigt. Titta specifikt på byggnadens orientering, vilka rum som vetter mot gatan kontra innergården, och om planlösningen tillåter ljus att färdas till baksidan av lägenheten. Vår guide till designa hem kring ljus förklarar de viktigaste besluten.
Samhället är viktigt. Bostadsgemenskapen har en verklig inverkan på din ägarupplevelse. Innan du köper, begär protokoll från de senaste tre årens möten. Leta efter tecken på uppskjutet underhåll, pågående extraordinära arbeten, grannkonflikter eller ekonomisk stress i bostadsrättsföreningens reserver.
Byggnadens ålder som måttstock för systemens skick. Byggnader från tiden före 1970-talet i Madrid har nästan säkert ursprungliga el- och VVS-installationer som behöver bytas ut helt. Detta är inte en anledning att inte köpa, men det är en kostnad som måste inkluderas i renoveringsbudgeten.
Buller. Madrid är en genuint bullrig stad med svenska mått mätt. Gatubuller, akustik på innergårdar och grannljud som släpps igenom genom äldre väggar och golv är verkliga livskvalitetsfaktorer. Att testa lägenheten vid olika tider på dygnet är värt besväret.
Hemmets roll vid flytt till ett nytt land
För alla som flyttar mellan länder och kulturer blir hemmet mer än ett praktiskt skydd. Det är där man återskapar en känsla av stabilitet och identitet i ett obekant sammanhang. Att göra det rätt, att skapa ett utrymme som verkligen stöder hur man lever snarare än ett som bara fungerar på en grundläggande nivå, är viktigare i detta sammanhang än i ett stabilt långsiktigt hem.
Den bästa investeringen av tid och pengar under det första året efter en flytt är oftast i själva bostaden.
Inte nödvändigtvis en fullständig renovering omedelbart. Du kanske inte känner till lägenheten tillräckligt väl för att kunna utforma den för hur du faktiskt kommer att bo i den. Men det är åtminstone värt att prioritera att åtgärda de systemfel som gör det dagliga livet obekvämt och börja konfigurera utrymmet efter dina faktiska behov snarare än den tidigare hyresgästens. designbeslut påverkar välbefinnande och vardagsliv är särskilt relevant när man etablerar ett hem i ett nytt land.
En etappvis strategi fungerar ofta bra: omedelbara förbättringar under år ett, en mer genomtänkt renovering under år två eller tre när du vet hur du faktiskt använder utrymmet.
Flyttar du till Spanien från Sverige, Grekland eller någon annanstans och funderar du på din bostadssituation? Berätta om dina planer med hjälp av formuläret nedan så svarar vi inom 48 timmar.