Er wordt veel over BIM (Building Information Modelling) gesproken in architectuur- en bouwkringen, maar heel weinig in gesprekken met klanten in de woningbouw. Dit komt deels omdat het technisch klinkt en deels omdat de voordelen niet altijd zichtbaar zijn in het eindproduct.

Maar de effecten van het werken met of zonder BIM op een renovatie- of nieuwbouwproject zijn heel zichtbaar in het proces: in de voorspelbaarheid van het budget, in de kwaliteit van de coördinatie, in de vraag of het gebouw wordt gebouwd zoals het is ontworpen, en in het aantal problemen dat vóór de bouw wordt opgespoord in plaats van tijdens de bouw.

In dit artikel wordt uitgelegd wat BIM eigenlijk is, wat het praktisch gezien voor uw project betekent en waarom Wolfblanc het als standaardonderdeel van ons proces gebruikt. Het is een kernonderdeel van de manier waarop wij elk project, van het eerste contact tot de oplevering.

Wat BIM eigenlijk betekent

BIM is niet alleen een 3D-model van een gebouw. Dat is het deel dat zichtbaar is in ontwerppresentaties en walkthroughs, maar het is de oppervlakte van een veel meer gestructureerd systeem.

Een BIM-model is een database-gekoppeld driedimensionaal model waarin elk element van het gebouw, elke muur, deur, raam, constructie-element, leidingwerk, elektrisch circuit, bijbehorende informatie heeft. De afmetingen, de materiaalspecificatie, de relatie tot aangrenzende elementen, de kosten en de bouwvolgorde.

Wanneer u iets in een BIM-model verandert, wordt de informatie in het hele model bijgewerkt. Wijzig de dikte van een muur en de afmetingen van de ruimte eromheen worden bijgewerkt. Wijzig de specificatie van een raam en de bijbehorende energieberekening wordt bijgewerkt. Verplaats een badkamer en de routing van het sanitair wordt aangepast.

Dit is fundamenteel anders dan het werken met 2D-tekeningen waarbij wijzigingen op de ene plaats handmatig overal waar ze verschijnen bijgewerkt moeten worden, een proces dat traag en foutgevoelig is en bijna onvermijdelijk inconsistenties achterlaat die tijdens de bouw als problemen aan de oppervlakte komen.

Wat BIM verandert aan het ontwerpproces

Voor klanten is het meest zichtbare effect van BIM de kwaliteit van de visualisatie en documentatie die zij ontvangen.

Een door BIM gegenereerde plattegrond en een handmatig opgestelde plattegrond zien er op papier ongeveer hetzelfde uit. Maar de BIM-plattegrond is gegarandeerd intern consistent: de afmetingen kloppen, de muurdiktes zijn overal correct en de plattegrond, doorsnede en aanzicht laten allemaal hetzelfde gebouw zien.

De 3D-aanzichten die uit een BIM-model komen, zijn rechtstreeks afgeleid van hetzelfde model dat de technische tekeningen genereert. Dit betekent dat wat u in een 3D-wandeling ziet, hetzelfde gebouw is dat de aannemer in de constructiedocumenten krijgt. De kloof tussen “wat we dachten te krijgen” en “wat er werkelijk ontworpen is” is gedicht.

Voor complexe ruimtes, keukenindelingen, trapopstellingen, badkamerontwerpen waar de geometrie krap is, stelt BIM de architect in staat om tijdens het ontwerp de ruimtelijke haalbaarheid in drie dimensies te controleren, in plaats van een probleem met de vrije ruimte te ontdekken wanneer de aannemer ter plaatse is en zich afvraagt waarom de deur van de vaatwasser niet open kan.

Wat BIM verandert aan de nauwkeurigheid van bouwkosten

Dit is het voordeel dat het belangrijkst is voor beleggers en klanten met krappe budgetten.

Een aannemer die een goed gedocumenteerd BIM-project betaalt, ontvangt een complete, intern consistente set tekeningen en specificaties. De hoeveelheden van elk materiaal kunnen direct vanuit het model worden berekend. Het toepassingsgebied is ondubbelzinnig. De aannemer kan de prijs bepalen van wat er werkelijk is, in plaats van een schatting te maken op basis van hiaten en dubbelzinnigheden in de documentatie.

Aannemers prijzen onzekerheid. Als documentatie vaag of inconsistent is, voegen aannemers onvoorziene kosten toe aan hun offertes om zichzelf te beschermen tegen het onbekende. Bij een renovatieproject van 200.000 euro kan het prijsverschil tussen een goed gedocumenteerd BIM-project en een slecht gedocumenteerd traditioneel project gemakkelijk oplopen tot 15.000 tot 30.000 euro aan onvoorziene kosten voor de aannemer, die u betaalt ongeacht of de problemen waarvoor de prijs werd bepaald zich daadwerkelijk voordoen.

Het tweede effect zijn wijzigingsopdrachten. Wijzigingsopdrachten zijn het mechanisme waardoor renovatiebudgetten uit de hand lopen. Wanneer een aannemer tijdens de bouw op een dubbelzinnigheid of inconsistentie in de documentatie stuit, dient hij een wijzigingsclaim in, waarvoor meestal een toeslag op de tarieven van het oorspronkelijke contract wordt gerekend. BIM-documentatie, die volledig en consistent is, vermindert drastisch de frequentie van legitieme onduidelijkheden die tot wijzigingsopdrachten leiden. Voor een duidelijk beeld van hoe renovatiekosten er in het algemeen uitzien, kunt u onze Renovatiegids Madrid.

Wat BIM verandert aan coördinatie tussen disciplines

Bij een complex renovatieproject zijn een architect, een bouwkundig ingenieur, een MEP-ingenieur en soms een specialist voor energiemodellering of akoestisch ontwerp betrokken. In de traditionele praktijk produceren deze disciplines afzonderlijke tekeningen en modellen die met de hand worden gecoördineerd, meestal tijdens specifieke beoordelingsvergaderingen.

In de BIM-praktijk werken de disciplines in gekoppelde modellen waarbij wijzigingen die door de ene discipline worden aangebracht zichtbaar zijn voor alle andere. Een structurele balk die de ingenieur verplaatst heeft, is onmiddellijk zichtbaar in het model van de architect. Een stijgleiding die door een constructie-element loopt, kan automatisch gemarkeerd worden voordat het gebouw gebouwd wordt.

Dit is vooral belangrijk voor renovatieprojecten in oudere gebouwen waar de bestaande structuur niet gebouwd is met de precisie van een modern gebouw. In een BIM-renovatiemodel wordt de bestaande structuur in het model gedocumenteerd en worden de nieuwe werken eromheen ontworpen. Clashes tussen nieuwe installaties en de bestaande structuur worden in het model opgevangen, niet op de bouwplaats. De duurste renovatie fouten - degene die achteraf gesloopt en herbouwd moeten worden - zijn bijna altijd coördinatiestoringen van precies dit soort.

Wat BIM verandert aan projectbeheer op afstand

Voor internationale klanten die projecten op afstand beheren, heeft BIM een specifiek voordeel: volledige documentatie.

Een BIM-project produceert een volledig digitaal model van het gebouw zoals het is ontworpen, zoals het is gebouwd en zoals het is geïnstalleerd. Dit model is op afstand toegankelijk, er kan virtueel doorheen gelopen worden en het kan gebruikt worden om te controleren of wat er gebouwd is, overeenkomt met wat er ontworpen is. Voor een klant in Stockholm die de voortgang van een renovatie in Madrid bekijkt, is dit een kwalitatief ander niveau van zichtbaarheid dan wanneer hij een set PDF-tekeningen en enkele foto's van de bouwplaats ontvangt.

Het model dient ook als referentie voor toekomstige werkzaamheden. Als het pand over tien jaar opnieuw gerenoveerd wordt, laat het BIM-model precies zien waar de leidingen lopen, hoe de structuur geconfigureerd is en welke specificaties overal gebruikt zijn. Deze informatie, die meestal verloren gaat na een traditioneel gedocumenteerde renovatie, wordt bewaard in een vorm die elke toekomstige architect kan gebruiken. Deze transparantie staat centraal bij hoe Wolfblanc werkt in Spanje, Zweden en Griekenland.

BIM als standaard, niet als premie

Wolfblanc gebruikt de BIM-methodologie als standaardonderdeel van het ontwerpproces voor alle projecten boven een bescheiden complexiteitsdrempel. Het is geen premium service-optie. Het is de manier waarop we werken, omdat de kwaliteit van het resultaat voor de klant de investering in het proces rechtvaardigt.

De indirecte besparingen voor klanten door betere prijzen voor aannemers, minder wijzigingsopdrachten en betere coördinatieresultaten overtreffen consequent de bescheiden extra tijd die nodig is om in BIM te werken in plaats van in traditionele documentatie. Voor de klanten voor wie dit het belangrijkst is, investeerders die budgetten op afstand beheren en klanten met complexe projecten in gereguleerde gebouwen, zijn dit geen kleine verschillen. Hoe deze investeringsbeslissingen zich vertalen naar echte opbrengsten wordt onderzocht in onze gids voor Madrid vastgoed investering en architectuur ROI.

---

Geïnteresseerd in wat een BIM-gedocumenteerd project zou betekenen voor uw renovatie of nieuwbouw? Vertel ons over uw project via onderstaand formulier en wij zullen binnen 48 uur reageren.

Verstuur bericht