Duurzaamheid is een van de meest gebruikte woorden in de architectuur geworden.

Elke studio beweert het te doen en het is zelden duidelijk genoeg gedefinieerd om nuttig te zijn.

Dit artikel gaat uit van een andere benadering. In plaats van over principes te praten, wordt er ingegaan op specifieke maatregelen die u kunt nemen in een woonproject in Madrid, wat ze eigenlijk kosten, wat ze opleveren in termen van comfort en energieprestaties, en waar de grens ligt tussen zinvolle investeringen en marketingtaal. Voor de bredere filosofie achter onze benadering van duurzaamheid bij Wolfblanc, zie ons stuk over doelgericht ontwerpen: Wolfblancs benadering van duurzaamheid.

Waarom het klimaat in Madrid duurzaamheid zowel makkelijker als moeilijker maakt

Madrid heeft een continentaal mediterraan klimaat: hete zomers, koude winters en een relatief lage luchtvochtigheid. De gemiddelde zomertemperaturen komen in juli en augustus regelmatig boven de 35°C en de winternachten dalen regelmatig tot onder het vriespunt.

Het goede nieuws is dat passieve ontwerpstrategieën, ontwerpbeslissingen die het energieverbruik verminderen zonder actieve mechanische systemen, zeer effectief zijn in het klimaat van Madrid. De thermische massa van de oudere gebouwen van metselwerk in Madrid matigt de temperatuurschommelingen op natuurlijke wijze. De juiste zonwering van op het zuiden en westen gerichte beglazing kan de koelbelasting in de zomer drastisch verlagen. Natuurlijke ventilatie door middel van dwarsventilatie kan zomernachten echt comfortabel maken zonder dat de airconditioning continu hoeft te draaien. Onze gids voor klimaatbestendige architectuur in Spanje, Griekenland en Zweden legt deze strategieën uitgebreid uit.

De uitdaging is dat het gebouwenbestand van Spanje aanzienlijke geaccumuleerde tekortkomingen vertoont. Het gemiddelde Madrileense appartement uit het midden van de vorige eeuw heeft vrijwel geen thermische isolatie, ramen met enkel glas en slechte luchtafdichting, en een verouderd verwarmings- en koelsysteem. Om dit tijdens de renovatie aan te pakken, zijn investeringen nodig, maar het is ook de grootste kans op zinvolle verbetering.

De duurzame renovatiemaatregelen die er echt toe doen in Madrid

Het vervangen van ramen is een van de duurzaamheidsinvesteringen met het hoogste rendement op het gebied van comfortverbetering. Originele ramen met enkel glas in appartementen in Madrid zijn een belangrijke bron van warmteverlies in de winter en zonnewarmtewinst in de zomer. Vervanging door dubbel of driedubbel glas met thermisch onderbroken kozijnen kost doorgaans EUR 400 tot EUR 800 per vierkante meter glasoppervlak. In een beschermd gebouw moeten de buitenraamprofielen misschien overeenkomen met de originelen, wat haalbaar is met moderne thermisch onderbroken kozijnen in traditionele profielen.

Warmtepompsystemen leveren aanzienlijk meer energie per eenheid elektriciteit dan weerstandsverwarming of traditionele boilersystemen. Een lucht/water-warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en plafondkoeling is momenteel de beste praktijk voor een volledig gerenoveerd appartement in Madrid. De kapitaalkosten zijn hoger dan een conventioneel systeem, maar de bedrijfskosten zijn lager en het comfortniveau is echt beter.

Mechanische ventilatie met warmteterugwinning. In goed geïsoleerde gebouwen is gecontroleerde ventilatie essentieel voor de luchtkwaliteit. MVHR-systemen leveren verse lucht terwijl ze warmte terugwinnen uit afgevoerde lucht, waardoor de luchtkwaliteit behouden blijft zonder het energieverlies van eenvoudige afvoerventilatie. De impact op de binnenluchtkwaliteit heeft een directe invloed op de gezondheid en het welzijn - onze gids voor welzijn door ontwerp verklaart de gezondheidsdimensie van deze beslissingen.

Behandeling van koudebruggen. Voor of naast ramen kunnen warmtebruggen, plaatsen waar slecht geïsoleerde structurele elementen wegen creëren waarlangs warmte naar binnen of naar buiten kan stromen, aanzienlijk worden aangepakt om de prestaties in de praktijk te verbeteren. Dit wordt in de Zuid-Europese renovatiepraktijk vaak over het hoofd gezien.

Wat de WELL Building Standard toevoegt aan een renovatie in Madrid

De WELL Building Standard is een prestatieraamwerk voor gebouwen die van invloed zijn op de gezondheid en het welzijn van mensen, waarbij een gebouw wordt beoordeeld op categorieën als luchtkwaliteit, water, licht, thermisch comfort, geluid en mentaal welzijn. Wolfblanc's WELL Accredited Professional status betekent dat dit kader is ingebed in ons ontwerpproces.

Werken binnen het WELL-raamwerk als ontwerpreferentie, zelfs zonder formele certificering, voegt specifieke aandacht toe aan gebieden die het dagelijks leven echt verbeteren. De kwaliteit van de binnenlucht, het specificeren van afwerkingen, verf en lijm met een laag VOS-gehalte, heeft een reële impact op het binnenmilieu tijdens en na de bouw. Het ontwerpen van verlichting met kleurkwaliteit en -controle in gedachten verbetert hoe mensen zich de hele dag door voelen.

Deze zijn niet moeilijk te implementeren en brengen relatief weinig extra kosten met zich mee als ze vanaf het begin van een renovatieproject worden geïntegreerd.

Waar moet u zich op richten als het budget voor duurzaamheid beperkt is

Als duurzaamheid een prioriteit is, maar het budget beperkt is, levert deze volgorde meestal de beste resultaten op voor een woningrenovatie in Madrid:

Eerst ramen vervangen. De grootste invloed op het comfort in verhouding tot de kosten. Vervolgens het verwarmings- en koelsysteem upgraden, aangezien een goede warmtepomp in combinatie met vloerverwarming het comfort in de winter en zomer verandert. Dan ventilatie als het gebouw aanzienlijk luchtdicht wordt gemaakt. Dan extra isolatie waar het toegankelijk is zonder onevenredige verstoring.

Materiaalkeuzes, gerecycled materiaal, duurzaam verkregen hout, koolstofarme alternatieven, zijn van belang voor de totale koolstofvoetafdruk, maar hebben een diffuser effect op de dagelijkse woonervaring. Ze zijn de moeite waard om prioriteit aan te geven als het budget het toelaat, maar ze zijn niet de eerste plaats om mee te beginnen. Voor een volledig beeld van wat een Madrid renovatie kost en waar het budget aan besteed moet worden, zie onze Renovatiegids Madrid.

Het eerlijke rendement op investering voor duurzame renovatie in Madrid

Duurzaamheidsmaatregelen vereisen investeringen vooraf. Terugverdientijden variëren per maatregel en zijn afhankelijk van energieprijstrajecten.

Het meest betrouwbare rendement is comfortrendement. Een aanzienlijk thermisch comfortabeler appartement is iets wat u elke dag voelt, ongeacht de schommelingen in de energieprijzen. Voor de financiële terugverdientijd via lagere energierekeningen is een langere tijdshorizon nodig.

Er is ook een marktrendement. Naarmate de energieregelgeving van de EU voor de huursector zich verder ontwikkelt, zullen woningen met goede energieprestaties zich steeds meer onderscheiden van woningen zonder energieprestaties. Onroerend goed met een slechte energieprestatie krijgt steeds meer te maken met tegenwind van regelgevende aard die van invloed zal zijn op de huurinkomsten en de doorverkoopwaarde. Dit is geen onmiddellijke arbitrage, maar wel een reële overweging op middellange termijn voor elke vastgoedbelegging in Madrid. De bredere investeringsargumenten voor ontwerpbeslissingen in Madrid worden behandeld in onze gids voor Madrid vastgoed investering en architectuur ROI.

---

Wilt u weten wat duurzame renovatie voor uw woning in Madrid precies inhoudt, inclusief kosten, maatregelen en realistische voordelen? Vertel ons over uw project via onderstaand formulier en wij nemen binnen 48 uur contact met u op.

Verstuur bericht