{"id":8857,"date":"2026-03-24T18:25:59","date_gmt":"2026-03-24T18:25:59","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8857"},"modified":"2026-05-04T16:22:35","modified_gmt":"2026-05-04T16:22:35","slug":"renovating-apartment-stockholm-international-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovating-apartment-stockholm-international-buyers\/","title":{"rendered":"R\u00e9nover un appartement \u00e0 Stockholm : Ce que les acheteurs internationaux doivent savoir"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Renovating-an-Apartment-in-Stockholm-What-International-Buyers-Need-to-Know.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"R\u00e9nover un appartement \u00e0 Stockholm Ce que les acheteurs internationaux doivent savoir\" class=\"wp-image-8867\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"R\u00e9nover un appartement \u00e0 Stockholm Ce que les acheteurs internationaux doivent savoir\" class=\"wp-image-8867 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Renovating-an-Apartment-in-Stockholm-What-International-Buyers-Need-to-Know.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Stockholm est l'un des march\u00e9s de l'immobilier r\u00e9sidentiel les plus int\u00e9ressants de Scandinavie, mais aussi l'un des moins bien compris par les acheteurs internationaux. La ville poss\u00e8de une structure de propri\u00e9t\u00e9 particuli\u00e8re, un ensemble sp\u00e9cifique de r\u00e8gles de r\u00e9novation et un parc immobilier qui combine de beaux appartements d'avant-guerre, des logements modernistes du milieu du si\u00e8cle et d'excellentes constructions neuves.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce guide s'adresse aux acheteurs internationaux qui envisagent d'acheter ou de r\u00e9nover un appartement \u00e0 Stockholm. Pour une vision plus large du march\u00e9 immobilier su\u00e9dois, voir notre guide sur <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/buying-home-sweden-foreigner-architecture-renovation\/\">Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Su\u00e8de en tant qu'\u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La structure de propri\u00e9t\u00e9 su\u00e9doise : Bostadsr\u00e4tt vs. \u00c4gander\u00e4tt<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 comprendre \u00e0 propos de l'immobilier \u00e0 Stockholm est le bostadsr\u00e4tt. Il s'agit de la forme de propri\u00e9t\u00e9 dominante pour les appartements en Su\u00e8de et elle est diff\u00e9rente de l'achat d'un appartement en pleine propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ou en Gr\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bostadsr\u00e4tt est une part dans une association de logement (bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening) combin\u00e9e au droit exclusif d'utiliser un appartement sp\u00e9cifique. Vous n'\u00eates pas propri\u00e9taire de l'appartement lui-m\u00eame. Vous poss\u00e9dez une part dans l'association, et cette part vous donne le droit d'occuper l'appartement et de le vendre, de l'hypoth\u00e9quer ou d'en h\u00e9riter.<\/p>\n\n\n\n<p>L'association de logement (f\u00f6reningen) est propri\u00e9taire de l'immeuble, g\u00e8re ses parties communes, prend en charge l'hypoth\u00e8que sur la structure (que les propri\u00e9taires existants remboursent par le biais de redevances mensuelles) et fixe des r\u00e8gles concernant ce que les propri\u00e9taires peuvent et ne peuvent pas faire avec leurs appartements.<\/p>\n\n\n\n<p>La cotisation mensuelle (m\u00e5nadsavgift) vers\u00e9e au f\u00f6reningen couvre les frais de fonctionnement de l'association, notamment l'entretien des b\u00e2timents, le chauffage commun dans de nombreux b\u00e2timents et le service de la dette de l'association. Cette cotisation est un co\u00fbt permanent qui s'ajoute \u00e0 l'hypoth\u00e8que que vous portez sur votre propre part de bostadsr\u00e4tt.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs internationaux, la structure du bostadsr\u00e4tt soul\u00e8ve des questions sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re de diligence raisonnable : Quelle est la sant\u00e9 financi\u00e8re de l'association ? Quel est l'encours de sa dette ? Existe-t-il d'importants projets d'entretien planifi\u00e9s (tels que le remplacement d'un toit, la r\u00e9novation d'un ascenseur ou le remplacement d'une canalisation) qui entra\u00eeneront des \u00e9valuations suppl\u00e9mentaires dans un avenir proche ? Une association financi\u00e8rement faible qui pr\u00e9voit d'importantes d\u00e9penses constitue un risque que le cours de l'action ne refl\u00e8te pas \u00e0 lui seul.<\/p>\n\n\n\n<p>L'alternative, \u00e4gander\u00e4tt, est une v\u00e9ritable propri\u00e9t\u00e9 d'appartement en pleine propri\u00e9t\u00e9 et est plus rare \u00e0 Stockholm. Lorsqu'ils sont disponibles, les appartements \u00e4gander\u00e4tt se n\u00e9gocient \u00e0 un prix \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que vous pouvez et ne pouvez pas r\u00e9nover dans un Bostadsr\u00e4tt<\/h3>\n\n\n\n<p>Les droits de r\u00e9novation d'un propri\u00e9taire de bostadsr\u00e4tt sont d\u00e9finis par le stadgar (r\u00e8glement int\u00e9rieur) de l'association et par la loi su\u00e9doise.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est que vous pouvez r\u00e9nover tout ce qui se trouve dans votre appartement et qui n'affecte pas la structure de l'immeuble, les syst\u00e8mes communs ou les appartements des autres membres.<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, vous devez obtenir l'autorisation \u00e9crite du conseil d'administration de l'association (styrelsen) pour : tout travail sur les murs porteurs, tout travail sur les syst\u00e8mes de plomberie, de chauffage ou de ventilation de l'immeuble, tout travail affectant la fa\u00e7ade ou l'ext\u00e9rieur de l'immeuble, tout travail affectant le niveau sonore ou la structure de l'immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9novations esth\u00e9tiques (nouvelles peintures, nouveaux sols, nouvelles fa\u00e7ades de cuisine, nouveaux carreaux de salle de bains) ne n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement pas l'approbation du conseil d'administration, mais il convient de v\u00e9rifier les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques de l'association.<\/p>\n\n\n\n<p>En Su\u00e8de, la r\u00e9novation d'un appartement n\u00e9cessite un permis de construire (bygglov) d\u00e9livr\u00e9 par la municipalit\u00e9, m\u00eame s'il s'agit d'un appartement priv\u00e9. Votre architecte vous confirmera ce qui d\u00e9clenche l'exigence d'un permis pour votre projet sp\u00e9cifique. L'architecte <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/energy-efficient-homes-sweden-nordic-standard\/\">Normes de construction nordiques<\/a> qui r\u00e9git la construction en Su\u00e8de, fixe \u00e9galement des exigences minimales en mati\u00e8re d'isolation et de performance \u00e9nerg\u00e9tique dans les travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 su\u00e9dois de la r\u00e9novation : Qualit\u00e9 et processus<\/h3>\n\n\n\n<p>Les normes su\u00e9doises de qualit\u00e9 de la construction sont \u00e9lev\u00e9es et appliqu\u00e9es de mani\u00e8re coh\u00e9rente. Les r\u00e8gles de construction (Boverkets Byggregler) sont sp\u00e9cifiques et la culture professionnelle les prend au s\u00e9rieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour la r\u00e9novation des salles de bains en particulier, la r\u00e9glementation su\u00e9doise exige que l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 soit install\u00e9e par un entrepreneur certifi\u00e9 (beh\u00f6rig v\u00e5trumsmont\u00f6r). Cette obligation n'est pas facultative. Une demande d'indemnisation r\u00e9sultant d'un d\u00e9g\u00e2t des eaux dans une salle de bains dont l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 n'a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par un entrepreneur agr\u00e9\u00e9 ne sera pas couverte par l'assurance.<\/p>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts de r\u00e9novation en Su\u00e8de sont plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Stockholm qu'\u00e0 Madrid ou Ath\u00e8nes. La r\u00e9novation compl\u00e8te d'une salle de bains de qualit\u00e9 moyenne \u00e0 Stockholm co\u00fbte entre 80 000 et 150 000 couronnes su\u00e9doises (environ 7 000 \u00e0 14 000 euros aux taux actuels). Les frais de r\u00e9novation d'une cuisine sont \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9s que les \u00e9quivalents espagnols.<\/p>\n\n\n\n<p>Le calendrier : Les projets de r\u00e9novation su\u00e9dois sont planifi\u00e9s et ex\u00e9cut\u00e9s avec une pr\u00e9cision que les projets de r\u00e9novation espagnols n'atteignent pas toujours. Les d\u00e9lais de livraison des mat\u00e9riaux, la disponibilit\u00e9 des entrepreneurs et la proc\u00e9dure d'obtention des permis doivent \u00eatre pris en compte de mani\u00e8re r\u00e9aliste. La r\u00e9novation compl\u00e8te d'un appartement \u00e0 Stockholm prend en g\u00e9n\u00e9ral de 3 \u00e0 6 mois, de la signature du contrat \u00e0 l'ach\u00e8vement des travaux. Les <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/scandinavian-interior-design-in-madrid-homes-why-nordic-principles-work-in-a-mediterranean-city\/\">Principes de conception scandinave<\/a> qui sous-tendent cette approche de la pr\u00e9cision et de la qualit\u00e9 se d\u00e9placent bien, m\u00eame dans le cadre de projets r\u00e9alis\u00e9s en dehors de la Su\u00e8de.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Vous envisagez d'acheter ou de r\u00e9nover un appartement \u00e0 Stockholm ? Dites-nous ce que vous recherchez en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa64e6a643e\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa64e6a643e\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nom*\" id=\"forminator-field-name-1_69fa64e6a643e\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Courriel*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa64e6a643e\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (recommand\u00e9)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa64e6a643e\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Localisation du projet\" id=\"forminator-field-text-1_69fa64e6a643e\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Parlez-nous de votre projet*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa64e6a643e\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa64e6a643e\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa64e6a643e-label\" class=\"forminator-label\">Consentement <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa64e6a643e__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa64e6a643e\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa64e6a643e-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa64e6a643e__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa64e6a643e__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>J'accepte les <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/legal\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>. Toutes les informations communiqu\u00e9es sont trait\u00e9es de mani\u00e8re confidentielle d\u00e8s le premier contact.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Envoyer un message<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"c1077cf94b\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8857\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"8857\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovating-apartment-stockholm-international-buyers\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"fr\"\/><\/form><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9novation d'un appartement \u00e0 Stockholm implique des r\u00e8gles de bostadsr\u00e4tt, des processus d'approbation communaux et une culture du b\u00e2timent sp\u00e9cifique. Ce que les acheteurs internationaux doivent savoir avant de se lancer dans un projet de r\u00e9novation dans la capitale su\u00e9doise.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8867,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":59,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,111],"tags":[],"class_list":["post-8857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-sweden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8857"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9774,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8857\/revisions\/9774"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}