{"id":8847,"date":"2026-04-20T18:30:14","date_gmt":"2026-04-20T18:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8847"},"modified":"2026-05-04T16:20:37","modified_gmt":"2026-05-04T16:20:37","slug":"nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners\/","title":{"rendered":"Le NIE, le NIF et la pr\u00e9paration \u00e0 l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : Liste de contr\u00f4le pratique pour les acheteurs non espagnols"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/NIE-NIF-and-Getting-Set-Up-to-Buy-Property-in-Spain-A-Practical-Checklist-for-Non-Spanish-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"Le NIE, le NIF et la pr\u00e9paration \u00e0 l&#039;achat d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : Liste de contr\u00f4le pratique pour les acheteurs non espagnols\" class=\"wp-image-8868\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Le NIE, le NIF et la pr\u00e9paration \u00e0 l&#039;achat d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : Liste de contr\u00f4le pratique pour les acheteurs non espagnols\" class=\"wp-image-8868 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/NIE-NIF-and-Getting-Set-Up-to-Buy-Property-in-Spain-A-Practical-Checklist-for-Non-Spanish-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>L'Espagne dispose d'une proc\u00e9dure bien \u00e9tablie pour les ressortissants \u00e9trangers qui ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9, et la plupart des d\u00e9marches sont simples une fois que l'on sait ce qu'il faut faire. Les probl\u00e8mes viennent g\u00e9n\u00e9ralement du fait que l'on ne sait pas ce qui doit \u00eatre mis en place avant la date de signature, ce qui donne lieu \u00e0 des bousculades de derni\u00e8re minute qui retardent l'ach\u00e8vement de la transaction ou la compliquent.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s'agit d'une liste de contr\u00f4le pratique. Il ne s'agit pas d'un conseil juridique ou financier. Un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans la propri\u00e9t\u00e9 espagnole et un conseiller fiscal doivent faire partie de votre \u00e9quipe d'achat. Pour une vision plus large de ce qu'il faut faire pour acheter un bien immobilier en Espagne, veuillez consulter le site <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/\">Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant qu'\u00e9tranger<\/a> implique le point de vue d'un architecte, voir notre guide d\u00e9di\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 1 : Obtenir un num\u00e9ro NIE<\/h3>\n\n\n\n<p>Le NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) est le num\u00e9ro d'identification fiscale des ressortissants \u00e9trangers en Espagne. Sans ce num\u00e9ro, il est impossible d'acheter un bien immobilier, d'ouvrir un compte bancaire ou de signer un contrat en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p>Comment l'obtenir ? Les demandes de NIE peuvent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es aupr\u00e8s du consulat espagnol dans votre pays d'origine (c'est souvent la voie la plus facile si vous n'\u00eates pas encore en Espagne) ou aupr\u00e8s de l'Oficina de Extranjeros ou du commissariat de police national en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qu'il vous faut : un formulaire de demande d\u00fbment rempli (Modelo EX-15), un passeport en cours de validit\u00e9, une preuve de la raison pour laquelle vous avez besoin du NIE (un contrat d'achat sign\u00e9 pour un bien immobilier fait l'affaire) et le paiement d'une taxe (actuellement inf\u00e9rieure \u00e0 15 euros).<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9lai : comptez 3 \u00e0 6 semaines si vous faites votre demande depuis l'\u00e9tranger. Les demandes en personne en Espagne peuvent parfois \u00eatre plus rapides, mais la disponibilit\u00e9 des rendez-vous varie consid\u00e9rablement d'une ville \u00e0 l'autre.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez entamer ce processus avant d'avoir trouv\u00e9 un bien sp\u00e9cifique. Le fait d'avoir pr\u00e9par\u00e9 votre NIE acc\u00e9l\u00e8re consid\u00e9rablement la transaction lorsque vous trouvez ce que vous voulez.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 2 : Ouvrir un compte bancaire en Espagne<\/h3>\n\n\n\n<p>Un compte bancaire espagnol est pratiquement indispensable pour l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Vous en avez besoin pour le transfert des fonds d'achat, pour la gestion courante du bien, pour le paiement des factures des services publics et des frais de la communaut\u00e9 apr\u00e8s l'achat, ainsi que pour le paiement des travaux de r\u00e9novation. Pour mieux comprendre vos obligations en tant que propri\u00e9taire d'un appartement, consultez notre guide sur la l\u00e9gislation espagnole. <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/spanish-horizontal-property-law-comunidad-foreign-owners\/\">Droit horizontal espagnol de la propri\u00e9t\u00e9 et comunidad de propietarios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des grandes banques espagnoles (BBVA, Santander, Caixabank, Sabadell) proposent des comptes de non-r\u00e9sidents aux ressortissants \u00e9trangers. Vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement ouvrir un compte avec votre passeport, votre NIE et un justificatif de domicile dans votre pays d'origine.<\/p>\n\n\n\n<p>Certaines banques permettent d\u00e9sormais d'ouvrir un compte \u00e0 distance, les documents \u00e9tant soumis sous forme num\u00e9rique. Le processus s'est consid\u00e9rablement am\u00e9lior\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 3 : Engager un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans la propri\u00e9t\u00e9 espagnole<\/h3>\n\n\n\n<p>Un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans l'immobilier (abogado) n'est pas l\u00e9galement requis en Espagne pour une transaction immobili\u00e8re. Mais pour un acheteur \u00e9tranger, il est fortement recommand\u00e9 d'en engager un.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre avocat v\u00e9rifiera le statut juridique du bien au registre foncier (nota simple), s'assurera qu'il n'y a pas de dettes, de charges ou d'hypoth\u00e8ques en suspens sur le bien, examinera le contrat d'achat avant que vous ne le signiez, s'occupera de l'audit pr\u00e9alable de la comunidad, g\u00e9rera le processus d'ach\u00e8vement et l'enregistrement post\u00e9rieur \u00e0 l'ach\u00e8vement, et fournira des conseils sur les implications fiscales de l'achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs non ressortissants de l'UE en particulier, l'avocat doit \u00e9galement donner des conseils sur les \u00e9ventuelles implications de l'achat en mati\u00e8re de r\u00e9sidence. Si vous achetez en ayant \u00e0 l'esprit la question de la r\u00e9sidence, consultez notre guide sur la <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/\">Programmes de visas d'or en Espagne et en Gr\u00e8ce<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Budget : Les honoraires d'un avocat espagnol sp\u00e9cialis\u00e9 dans l'immobilier pour un achat varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 et 1,5% du prix d'achat plus l'IVA, ou des honoraires fixes pour les transactions plus simples.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 4 : Comprendre la structure des taxes et des co\u00fbts<\/h3>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt total de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne est g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur de 10 \u00e0 14% au prix d'achat convenu.<\/p>\n\n\n\n<p>Les principaux composants :<\/p>\n\n\n\n<p>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) pour les biens immobiliers d'occasion : varie selon les r\u00e9gions, mais repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 6 \u00e0 10% du prix d'achat. Ceci s'applique aux propri\u00e9t\u00e9s revendues.<\/p>\n\n\n\n<p>L'IVA (21% pour les entreprises, 10% pour les nouvelles r\u00e9sidences) s'applique aux nouvelles constructions achet\u00e9es directement au promoteur, et non \u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n<p>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados) : droit de timbre sur l'acte notari\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement de 0,5 \u00e0 1,5% du prix d'achat, variable selon les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n<p>Frais de notaire : g\u00e9n\u00e9ralement de 0,2 \u00e0 0,5% du prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Frais de cadastre : g\u00e9n\u00e9ralement de 0,1 \u00e0 0,25% du prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Frais d'avocat : comme ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n<p>Frais d'hypoth\u00e8que : le cas \u00e9ch\u00e9ant, frais d'enqu\u00eate et d'arrangement suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Total : pr\u00e9voir un budget de 10 \u00e0 14% du prix d'achat pour les frais de transaction, en plus du prix lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 5 : Effectuer les lev\u00e9s correctement<\/h3>\n\n\n\n<p>L'Espagne ne dispose pas d'une culture de l'expertise obligatoire comme le Royaume-Uni. De nombreuses transactions se d\u00e9roulent sans qu'une \u00e9tude ind\u00e9pendante de l'\u00e9tat physique du bien n'ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un acheteur \u00e9tranger qui envisage des travaux de r\u00e9novation, il s'agit d'un risque qu'il convient de bien comprendre. Un bien immobilier dont la structure n'est pas conforme aux attentes, dont les services doivent \u00eatre enti\u00e8rement remplac\u00e9s ou dont le statut juridique pr\u00e9sente des complexit\u00e9s qui ne sont pas visibles dans les documents d'enregistrement, peut co\u00fbter beaucoup plus cher que le prix d'achat ne le laisse supposer pour l'utilisation pr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\n<p>L'\u00e9valuation par un architecte, avant l'achat, de l'\u00e9tat physique et du potentiel de r\u00e9novation d'un bien immobilier, ind\u00e9pendamment de l'audit juridique effectu\u00e9 par votre avocat, vaut la peine d'\u00eatre command\u00e9e pour tout bien immobilier dont la r\u00e9novation est pr\u00e9vue. Cela repr\u00e9sente une fraction du co\u00fbt de la d\u00e9couverte de probl\u00e8mes structurels ou de syst\u00e8mes inattendus apr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux. Notre guide sur l'\u00e9valuation de l'\u00e9tat physique et du potentiel de r\u00e9novation d'un bien immobilier <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">travailler avec un architecte en Espagne<\/a> explique exactement \u00e0 quoi ressemble ce processus, du premier contact \u00e0 la livraison du projet.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Vous envisagez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne et souhaitez obtenir l'avis d'un architecte sur un bien particulier avant de vous engager ? Faites-nous part de votre projet en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa69de33848\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa69de33848\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nom*\" id=\"forminator-field-name-1_69fa69de33848\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Courriel*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa69de33848\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (recommand\u00e9)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa69de33848\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Localisation du projet\" id=\"forminator-field-text-1_69fa69de33848\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Parlez-nous de votre projet*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa69de33848\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa69de33848\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa69de33848-label\" class=\"forminator-label\">Consentement <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa69de33848__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa69de33848\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa69de33848-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa69de33848__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa69de33848__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>J'accepte les <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/legal\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>. 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