{"id":8843,"date":"2026-03-21T18:11:38","date_gmt":"2026-03-21T18:11:38","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8843"},"modified":"2026-05-04T16:23:09","modified_gmt":"2026-05-04T16:23:09","slug":"find-manage-contractor-spain-no-spanish","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/find-manage-contractor-spain-no-spanish\/","title":{"rendered":"Comment trouver et g\u00e9rer un entrepreneur en Espagne quand on ne parle pas espagnol ?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/How-to-Find-and-Manage-a-Contractor-in-Spain-When-You-Do-Not-Speak-Spanish.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"Comment trouver et g\u00e9rer un entrepreneur en Espagne quand on ne parle pas espagnol ?\" class=\"wp-image-8863\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Comment trouver et g\u00e9rer un entrepreneur en Espagne quand on ne parle pas espagnol ?\" class=\"wp-image-8863 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/How-to-Find-and-Manage-a-Contractor-in-Spain-When-You-Do-Not-Speak-Spanish.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>C'est l'une des inqui\u00e9tudes pratiques les plus courantes chez les acheteurs internationaux qui effectuent des travaux de r\u00e9novation en Espagne. Le probl\u00e8me de la langue est r\u00e9el. La culture espagnole de la construction repose sur des normes professionnelles et des conventions de communication tr\u00e8s strictes qu'il faut des ann\u00e9es pour comprendre, m\u00eame pour les personnes qui parlent la langue.<\/p>\n\n\n\n<p>La bonne nouvelle, c'est que le risque est g\u00e9rable avec la mise en place d'une structure ad\u00e9quate. La mauvaise nouvelle, c'est que cette structure doit \u00eatre mise en place avant la signature d'un contrat de construction, et non apr\u00e8s le d\u00e9but des probl\u00e8mes. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">travailler avec un architecte en Espagne<\/a> explique la structure compl\u00e8te du projet, du premier contact \u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la langue n'est pas le probl\u00e8me central<\/h3>\n\n\n\n<p>La langue est un sympt\u00f4me. Le probl\u00e8me central est l'asym\u00e9trie de l'information.<\/p>\n\n\n\n<p>Un propri\u00e9taire qui ne parle pas espagnol et qui n'est pas physiquement pr\u00e9sent n'a qu'une capacit\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 v\u00e9rifier si ce qui est construit correspond \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u, si les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s correspondent \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifi\u00e9, si les travaux se d\u00e9roulent avec la qualit\u00e9 requise par le contrat, et si les demandes de paiement suppl\u00e9mentaire sont l\u00e9gitimes ou opportunistes.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces probl\u00e8mes existent \u00e9galement dans de nombreux projets de r\u00e9novation locaux avec des propri\u00e9taires hispanophones pr\u00e9sents sur place. La barri\u00e8re de la langue les amplifie. La distance les amplifie encore. Mais la solution structurelle est la m\u00eame : r\u00e9duire l'asym\u00e9trie de l'information gr\u00e2ce \u00e0 la documentation et \u00e0 la surveillance. C'est \u00e9galement la raison principale pour laquelle <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/what-is-bim-architecture-renovation-project\/\">Coordination de projet bas\u00e9e sur le BIM<\/a> apporte une valeur ajout\u00e9e significative aux clients internationaux qui g\u00e8rent des projets \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00f4le de l'architecte superviseur<\/h3>\n\n\n\n<p>En Espagne, la direcci\u00f3n facultativa, le r\u00f4le officiel de supervision de la construction, est l\u00e9galement attribu\u00e9 \u00e0 l'architecte du projet. Pour tout projet n\u00e9cessitant un permis d'Obra Mayor, cette supervision est obligatoire en vertu de la loi.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les clients internationaux, l'architecte superviseur est la protection la plus importante dont ils disposent. L'architecte visite r\u00e9guli\u00e8rement le chantier, approuve les travaux avant qu'ils ne soient recouverts, v\u00e9rifie que les mat\u00e9riaux correspondent aux sp\u00e9cifications, approuve les certifications de paiement et est les yeux et les oreilles du client tout au long du processus de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>La qualit\u00e9 de cette supervision varie consid\u00e9rablement d'un atelier d'architecture \u00e0 l'autre. Certains studios consid\u00e8rent la supervision comme une exigence administrative et se rendent rarement sur le chantier. D'autres effectuent des visites hebdomadaires r\u00e9guli\u00e8res, r\u00e9digent des rapports de chantier apr\u00e8s chaque visite, photographient syst\u00e9matiquement l'avancement des travaux et sont activement pr\u00e9sents dans les communications avec les entrepreneurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Posez des questions pr\u00e9cises sur la fr\u00e9quence de la supervision et sur la documentation produite apr\u00e8s chaque visite de site. Il ne s'agit pas d'une question d\u00e9licate \u00e0 poser. C'est la bonne question. La diff\u00e9rence entre <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/architect-interior-designer-project-manager-spain-difference\/\">architecte, architecte d'int\u00e9rieur et chef de projet en Espagne<\/a> m\u00e9rite \u00e9galement d'\u00eatre compris avant que vous ne d\u00e9cidiez qui dirigera votre projet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obtenir des devis corrects pour les entrepreneurs<\/h3>\n\n\n\n<p>En Espagne, il est courant d'obtenir trois devis d'entrepreneurs. Mais pour les clients internationaux, il existe des \u00e9tapes suppl\u00e9mentaires qui rendent le processus plus fiable.<\/p>\n\n\n\n<p>Veiller \u00e0 ce que les trois contractants fixent les m\u00eames prix. Cela semble \u00e9vident, mais il faut que la documentation technique (plans et sp\u00e9cifications du projet) soit compl\u00e8te et sans ambigu\u00eft\u00e9. Les entrepreneurs qui re\u00e7oivent une documentation vague fixent leur prix diff\u00e9remment pour tenir compte de l'incertitude. La comparaison de leurs devis ne vous apprend rien d'utile.<\/p>\n\n\n\n<p>Exigez des devis d\u00e9taill\u00e9s et non des montants forfaitaires. Un devis qui dit \u201cr\u00e9novation de la cuisine : 18 000 euros\u201d ne vous dit rien. Un devis qui d\u00e9taille s\u00e9par\u00e9ment la d\u00e9molition, la structure, les travaux \u00e9lectriques, la plomberie, le carrelage, l'\u00e9b\u00e9nisterie et l'am\u00e9nagement vous permet de comparer les postes entre les devis, d'identifier o\u00f9 un entrepreneur est plus ou moins cher, et d'avoir une base de discussion en cas de variations.<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00e9rifiez que les trois entrepreneurs disposent de l'enregistrement professionnel requis (empresas constructoras enregistr\u00e9es aupr\u00e8s de l'organisme professionnel appropri\u00e9) et d'une attestation d'assurance responsabilit\u00e9 civile en cours de validit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le contrat de construction en Espagne<\/h3>\n\n\n\n<p>Ne commencez pas \u00e0 travailler sans contrat \u00e9crit. Cela semble \u00e9l\u00e9mentaire. En Espagne, de nombreux travaux de r\u00e9novation se d\u00e9roulent sans contrat, en particulier les petits projets.<\/p>\n\n\n\n<p>Un contrat de construction en Espagne doit sp\u00e9cifier au minimum : l'\u00e9tendue exacte des travaux, le prix total, le calendrier des paiements (g\u00e9n\u00e9ralement li\u00e9 \u00e0 des \u00e9tapes d'ach\u00e8vement, et non \u00e0 des dates calendaires), le calendrier de construction avec les dates de d\u00e9but et d'ach\u00e8vement, le processus d'accord et de tarification des variations, et le pourcentage de r\u00e9tention retenu \u00e0 l'ach\u00e8vement dans l'attente d'une p\u00e9riode de d\u00e9fauts.<\/p>\n\n\n\n<p>Le calendrier de paiement est particuli\u00e8rement important. Un entrepreneur qui demande 50 ou 60% d'avance vous demande de financer son fonds de roulement et d'\u00e9liminer votre effet de levier. Une structure de paiement raisonnable pour un projet de r\u00e9novation est g\u00e9n\u00e9ralement de 20 \u00e0 30% \u00e0 la signature du contrat, des paiements progressifs \u00e0 des \u00e9tapes d\u00e9finies et 5 \u00e0 10% conserv\u00e9s pendant 3 \u00e0 6 mois apr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les outils de communication qui rendent possible la gestion \u00e0 distance<\/h3>\n\n\n\n<p>Un groupe WhatsApp avec le chef de chantier pour les photos quotidiennes n'est pas un substitut professionnel \u00e0 la supervision formelle. Mais il s'agit d'un compl\u00e9ment utile pour les clients internationaux qui souhaitent une visibilit\u00e9 sans avoir \u00e0 se rendre constamment en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p>Des photographies quotidiennes ou bihebdomadaires de l'avancement des travaux, associ\u00e9es aux dessins afin que vous puissiez identifier ce que vous regardez, vous donnent une id\u00e9e du rythme en temps r\u00e9el. Si la progression s'arr\u00eate ou change soudainement, vous le voyez sur les photos avant que l'entrepreneur ne le signale.<\/p>\n\n\n\n<p>Les appels vid\u00e9o qui permettent de parcourir le chantier avec une personne qui tient un t\u00e9l\u00e9phone peuvent donner des indications importantes sur la qualit\u00e9 et l'avancement des travaux pour un client qui sait ce qu'il recherche. En combinaison avec les rapports \u00e9crits de l'architecte sur la supervision du chantier, cela permet une supervision \u00e0 distance raisonnable pour un client international.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quand les choses tournent mal<\/h3>\n\n\n\n<p>La chose la plus importante \u00e0 savoir sur les litiges en mati\u00e8re de construction en Espagne est qu'il est beaucoup moins co\u00fbteux de les pr\u00e9venir que de les r\u00e9soudre. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/\">les erreurs de r\u00e9novation les plus co\u00fbteuses \u00e0 r\u00e9parer<\/a> couvre les sch\u00e9mas qui se r\u00e9p\u00e8tent d'un projet \u00e0 l'autre et la mani\u00e8re de les \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n<p>Si un entrepreneur s'\u00e9carte des sp\u00e9cifications convenues, il faut s'en pr\u00e9occuper avant que le travail ne soit recouvert par les couches suivantes, et non pas lorsque le projet est termin\u00e9 et que l'entrepreneur a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9. Pour cela, il faut soit une pr\u00e9sence physique, soit une supervision active de l'architecte qui permette de d\u00e9tecter rapidement les \u00e9carts.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de litige sur le paiement, un contrat \u00e9crit comportant des \u00e9tapes claires et une clause de r\u00e9tention vous offre une base de discussion structur\u00e9e. Sans contrat \u00e9crit, votre position est beaucoup plus d\u00e9licate.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Vous g\u00e9rez un projet de r\u00e9novation en Espagne depuis l'\u00e9tranger et avez besoin d'un architecte capable d'assurer une v\u00e9ritable supervision locale et une communication en anglais ? Faites-nous part de votre projet en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa55fa7e28e\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa55fa7e28e\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nom*\" id=\"forminator-field-name-1_69fa55fa7e28e\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Courriel*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa55fa7e28e\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (recommand\u00e9)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa55fa7e28e\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Localisation du projet\" id=\"forminator-field-text-1_69fa55fa7e28e\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Parlez-nous de votre projet*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa55fa7e28e\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa55fa7e28e\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa55fa7e28e-label\" class=\"forminator-label\">Consentement <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa55fa7e28e__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa55fa7e28e\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa55fa7e28e-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa55fa7e28e__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa55fa7e28e__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>J'accepte les <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/legal\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>. 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