{"id":8807,"date":"2026-04-25T18:48:08","date_gmt":"2026-04-25T18:48:08","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8807"},"modified":"2026-05-04T16:19:27","modified_gmt":"2026-05-04T16:19:27","slug":"golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/","title":{"rendered":"Le visa d'or en Gr\u00e8ce et en Espagne : Ce que les architectes veulent que les investisseurs immobiliers sachent"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/The-Golden-Visa-in-Greece-and-Spain-What-Architects-Want-Property-Investors-to-Know.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"Le visa d&#039;or en Gr\u00e8ce et en Espagne : Ce que les architectes veulent que les investisseurs immobiliers sachent\" class=\"wp-image-8811\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Le visa d&#039;or en Gr\u00e8ce et en Espagne : Ce que les architectes veulent que les investisseurs immobiliers sachent\" class=\"wp-image-8811 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/The-Golden-Visa-in-Greece-and-Spain-What-Architects-Want-Property-Investors-to-Know.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Les programmes de visas dor\u00e9s en Gr\u00e8ce et en Espagne ont suscit\u00e9 d'importants investissements dans l'immobilier r\u00e9sidentiel de la part d'acheteurs non europ\u00e9ens au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Les deux programmes offrent la r\u00e9sidence en \u00e9change d'un investissement immobilier sup\u00e9rieur \u00e0 des seuils d\u00e9finis. Les conditions sp\u00e9cifiques, les montants minimums et les types de biens \u00e9ligibles ont consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9 dans les deux pays et continuent de le faire.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article ne traite pas de la structure juridique ou financi\u00e8re des programmes de visas dor\u00e9s. Ce sujet est r\u00e9serv\u00e9 aux avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans l'immigration et aux conseillers fiscaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s'agit de la dimension architecturale et de r\u00e9novation que ces programmes cr\u00e9ent, qui est souvent n\u00e9glig\u00e9e jusqu'\u00e0 ce que les clients soient d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s dans des propri\u00e9t\u00e9s qui n\u00e9cessitent des travaux importants. Avant de vous engager, consultez notre guide pour <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/\">Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant qu'\u00e9tranger<\/a> pour avoir une vue d'ensemble de la diligence raisonnable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9alit\u00e9 architecturale de l'achat de biens immobiliers avec le visa d'or<\/h3>\n\n\n\n<p>De nombreux biens immobiliers achet\u00e9s sp\u00e9cifiquement en vue de l'obtention d'un Golden Visa sont des d\u00e9cisions d'investissement plut\u00f4t que des d\u00e9cisions de style de vie. L'int\u00e9r\u00eat principal de l'acheteur est le statut de r\u00e9sident. La propri\u00e9t\u00e9 est le v\u00e9hicule.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela cr\u00e9e un sch\u00e9ma sp\u00e9cifique : les acheteurs ach\u00e8tent parfois des biens rapidement, sur la base du seuil d'investissement, sans pr\u00eater suffisamment attention \u00e0 l'\u00e9tat r\u00e9el du bien ou \u00e0 ses besoins en mati\u00e8re de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est une erreur que la diligence architecturale peut \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bien immobilier dont le prix correspond au seuil minimal du visa d'or \u00e0 Ath\u00e8nes peut \u00eatre vendu \u00e0 ce prix pr\u00e9cis\u00e9ment parce qu'il n\u00e9cessite des travaux importants. Le prix d'achat ne d\u00e9termine pas \u00e0 lui seul l'investissement total. Les co\u00fbts de r\u00e9novation, les honoraires professionnels et les frais de permis sont autant d'\u00e9l\u00e9ments qui s'ajoutent.<\/p>\n\n\n\n<p>Un appartement de 250 000 euros \u00e0 Ath\u00e8nes qui n\u00e9cessite 150 000 euros de r\u00e9novation est un projet de 400 000 euros, qui peut \u00eatre ou non un bon investissement en fonction de la performance du bien r\u00e9nov\u00e9 sur le march\u00e9 de la location. Pour avoir une id\u00e9e plus r\u00e9aliste des co\u00fbts de r\u00e9novation, consultez notre guide de la r\u00e9novation immobili\u00e8re. <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovating-property-greece-foreign-buyer-guide\/\">R\u00e9nover une propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce en tant qu'acheteur \u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>L'\u00e9valuation du bien par un architecte avant l'achat, et non apr\u00e8s, permet d'avoir une vue d'ensemble des co\u00fbts avant de s'engager.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00e8ce : Le contexte actuel du visa d'or<\/h3>\n\n\n\n<p>La Gr\u00e8ce a consid\u00e9rablement relev\u00e9 les seuils minimaux de son Golden Visa en 2023, avec des montants diff\u00e9rents selon les zones. Ath\u00e8nes, Thessalonique et les principales \u00eeles sont pass\u00e9es \u00e0 des seuils minimums plus \u00e9lev\u00e9s, tandis que d'autres zones conservent des seuils moins \u00e9lev\u00e9s. Le programme continue de fonctionner, mais il est plus s\u00e9lectif que lors de sa phase initiale de forte affluence.<\/p>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers \u00e9ligibles au programme aux seuils les plus \u00e9lev\u00e9s se situent g\u00e9n\u00e9ralement dans des zones \u00e0 fort potentiel de revenus locatifs : le centre d'Ath\u00e8nes, Thessalonique et les \u00eeles de premi\u00e8re cat\u00e9gorie. C'est \u00e9galement dans ces zones que la qualit\u00e9 des r\u00e9novations a le plus d'impact sur le rendement locatif. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/architecture-athens-neighborhoods-renovation-guide\/\">Quartiers d'Ath\u00e8nes et possibilit\u00e9s de r\u00e9novation<\/a> couvre l'endroit o\u00f9 se trouve la valeur r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9cisions relatives \u00e0 la conception et \u00e0 la r\u00e9novation d'une propri\u00e9t\u00e9 Golden Visa \u00e0 Ath\u00e8nes doivent \u00eatre prises en tenant compte des m\u00eames consid\u00e9rations que pour tout autre bien d'investissement : quelle disposition, quelle qualit\u00e9 de finition et quel niveau d'\u00e9quipement maximiseront les revenus locatifs du profil du locataire cible, qu'est-ce qui soutiendra la meilleure sortie \u00e0 la revente et quel niveau d'investissement dans la r\u00e9novation est justifi\u00e9 par le rendement pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9t\u00e9s insulaires acquises dans le cadre du programme, les contraintes suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re de logistique et de construction saisonni\u00e8re s'appliquent pleinement. Voir notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/greek-island-architecture-renovation-guide\/\">R\u00e9novation d'une propri\u00e9t\u00e9 sur une \u00eele grecque<\/a> de ce que ces contraintes impliquent. Int\u00e9grez-les dans la planification d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Espagne : Qu'est-ce qui a chang\u00e9 pour les acheteurs de biens immobiliers munis d'un visa d'or ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le programme espagnol Golden Visa, qui offrait la r\u00e9sidence pour les achats immobiliers de 500 000 euros ou plus, a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 pour les nouveaux candidats en avril 2025 par le gouvernement espagnol sous la pression de la dynamique du march\u00e9 du logement. Le programme n'offre plus aux acheteurs de biens immobiliers non europ\u00e9ens la possibilit\u00e9 d'obtenir la r\u00e9sidence en Espagne par le biais d'un investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>L'Espagne dispose toujours d'autres voies de r\u00e9sidence pertinentes pour les investisseurs et les acheteurs internationaux : le visa non lucratif pour ceux qui ont un revenu passif suffisant, le visa de nomade num\u00e9rique et diverses voies li\u00e9es aux affaires. Pour les acheteurs dont l'objectif principal est la r\u00e9sidence en Espagne, ces alternatives demeurent.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs immobiliers en Espagne qui sont principalement motiv\u00e9s par le rendement des investissements plut\u00f4t que par la r\u00e9sidence, l'abolition du Golden Visa n'affecte pas les arguments fondamentaux en faveur de l'investissement \u00e0 Madrid et dans d'autres villes espagnoles. La dynamique du march\u00e9, la demande locative et les facteurs d'appr\u00e9ciation du capital qui ont rendu l'immobilier espagnol attrayant sont structurels et ne d\u00e9pendent pas du programme de visas. Le cas de l'investissement est \u00e9tudi\u00e9 en profondeur dans notre guide de l'immobilier espagnol. <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/madrid-real-estate-investment-architecture-roi\/\">Investissement immobilier \u00e0 Madrid et retour sur investissement de l'architecture<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que les immeubles d'investissement dans les deux pays attendent de l'architecture<\/h3>\n\n\n\n<p>Quelle que soit la motivation du visa, les biens d'investissement en Gr\u00e8ce et en Espagne pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques communes du point de vue de l'architecture.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il convient de faire preuve de diligence raisonnable avant l'achat.<\/strong>&nbsp;Dans les deux pays, le parc immobilier est suffisamment complexe, les probl\u00e8mes de construction h\u00e9rit\u00e9s, les questions de statut juridique, l'historique des permis, pour qu'une \u00e9valuation professionnelle avant la signature soit toujours pr\u00e9cieuse. Ce que vous ne pouvez pas voir sur les photos ou les visites virtuelles est souvent ce qui d\u00e9termine le budget de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Concevoir pour le march\u00e9 de la location, et non pour des go\u00fbts personnels.<\/strong>&nbsp;La r\u00e9novation d'un investissement d\u00e9pend de ce que le locataire cible appr\u00e9cie, de ce que les biens immobiliers comparables offrent et de ce qui g\u00e9n\u00e8re le meilleur rendement sur le co\u00fbt de la r\u00e9novation. Les pr\u00e9f\u00e9rences personnelles que le march\u00e9 de la location ne valorise pas sont des co\u00fbts sans rendement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une qualit\u00e9 qui tient la route.<\/strong>&nbsp;Les immeubles de placement sont occup\u00e9s en permanence par des locataires qui ne les traitent pas forc\u00e9ment avec le m\u00eame soin qu'un propri\u00e9taire occupant. Les mat\u00e9riaux et les finitions qui sont beaux sur les photos mais qui se d\u00e9gradent rapidement en cas d'utilisation continue sont une fausse \u00e9conomie. Il faut privil\u00e9gier la durabilit\u00e9 par rapport \u00e0 l'esth\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conception pr\u00eate pour la photographie.<\/strong>&nbsp;Les march\u00e9s grec et espagnol de la location \u00e0 court terme d\u00e9pendent fortement de la photographie de la plateforme pour les r\u00e9servations. Les propri\u00e9t\u00e9s con\u00e7ues en tenant compte de la fa\u00e7on dont elles seront photographi\u00e9es, d'une bonne lumi\u00e8re naturelle, d'une identit\u00e9 visuelle coh\u00e9rente, d'un espace ext\u00e9rieur utilisable, g\u00e9n\u00e8rent de meilleurs taux de r\u00e9servation et des tarifs nocturnes moyens plus \u00e9lev\u00e9s. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/architecture-light-design-brighter-home\/\">concevoir des maisons autour de la lumi\u00e8re<\/a> couvre les d\u00e9cisions sp\u00e9cifiques qui font la plus grande diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong>&nbsp;De plus en plus pertinent pour les deux march\u00e9s au fur et \u00e0 mesure que les r\u00e9glementations \u00e9nerg\u00e9tiques de l'UE se d\u00e9veloppent. Les biens immobiliers dont les performances en mati\u00e8re de certification \u00e9nerg\u00e9tique sont m\u00e9diocres sont confront\u00e9s \u00e0 des difficult\u00e9s croissantes sur le march\u00e9 de la location \u00e0 moyen terme et \u00e0 des restrictions potentielles de l'activit\u00e9 locative \u00e0 mesure que les r\u00e9glementations se durcissent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le v\u00e9ritable calendrier des immeubles de placement \u00e0 r\u00e9nover<\/h3>\n\n\n\n<p>Les acqu\u00e9reurs qui ach\u00e8tent un bien immobilier dans l'intention d'en tirer un revenu locatif dans les trois mois sous-estiment syst\u00e9matiquement ce d\u00e9lai.<\/p>\n\n\n\n<p>En Gr\u00e8ce comme en Espagne, une r\u00e9novation de qualit\u00e9 n\u00e9cessitant un permis de construire implique des proc\u00e9dures d'autorisation qui durent g\u00e9n\u00e9ralement de 3 \u00e0 6 mois, suivies d'une p\u00e9riode de construction de 3 \u00e0 6 mois pour une r\u00e9novation d'appartement typique.<\/p>\n\n\n\n<p>Un d\u00e9lai r\u00e9aliste entre l'achat du bien et le premier revenu locatif, pour un bien qui n\u00e9cessite d'importants travaux de r\u00e9novation et l'obtention d'un permis : 12 \u00e0 18 mois. Parfois moins pour les biens ne n\u00e9cessitant que des travaux mineurs. Parfois plus pour des projets complexes ou des b\u00e2timents \u00e0 valeur patrimoniale. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">travailler avec un architecte en Espagne<\/a> passe en revue chaque phase du projet et son calendrier r\u00e9aliste.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Vous investissez dans une propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce ou en Espagne et vous souhaitez avoir le point de vue d'un architecte sur le potentiel de r\u00e9novation et les co\u00fbts r\u00e9alistes ? Faites-nous part de votre situation en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa556701ab9\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa556701ab9\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nom*\" id=\"forminator-field-name-1_69fa556701ab9\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Courriel*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa556701ab9\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (recommand\u00e9)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa556701ab9\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Localisation du projet\" id=\"forminator-field-text-1_69fa556701ab9\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Parlez-nous de votre projet*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa556701ab9\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa556701ab9\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa556701ab9-label\" class=\"forminator-label\">Consentement <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa556701ab9__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa556701ab9\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa556701ab9-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa556701ab9__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa556701ab9__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>J'accepte les <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/legal\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>. Toutes les informations communiqu\u00e9es sont trait\u00e9es de mani\u00e8re confidentielle d\u00e8s le premier contact.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Envoyer un message<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"c1077cf94b\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8807\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"8807\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"fr\"\/><\/form><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les programmes de visas dor\u00e9s en Gr\u00e8ce et en Espagne offrent la possibilit\u00e9 de r\u00e9sider gr\u00e2ce \u00e0 l'investissement immobilier, mais les r\u00e8gles, les seuils et les types de biens \u00e9ligibles ne cessent de changer. 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