{"id":8778,"date":"2026-02-28T18:13:25","date_gmt":"2026-02-28T18:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8778"},"modified":"2026-05-04T16:24:54","modified_gmt":"2026-05-04T16:24:54","slug":"architecture-athens-neighborhoods-renovation-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/architecture-athens-neighborhoods-renovation-guide\/","title":{"rendered":"L'architecture \u00e0 Ath\u00e8nes : Quartiers, parc immobilier et possibilit\u00e9s de r\u00e9novation pour les acheteurs"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Architecture-in-Athens-Neighborhoods-Building-Stock-and-Renovation-Opportunities-for-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"L&#039;architecture \u00e0 Ath\u00e8nes : Quartiers, parc immobilier et possibilit\u00e9s de r\u00e9novation pour les acheteurs\" class=\"wp-image-8784\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"L&#039;architecture \u00e0 Ath\u00e8nes : Quartiers, parc immobilier et possibilit\u00e9s de r\u00e9novation pour les acheteurs\" class=\"wp-image-8784 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Architecture-in-Athens-Neighborhoods-Building-Stock-and-Renovation-Opportunities-for-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Ath\u00e8nes n'a pas la coh\u00e9rence architecturale \u00e9vidente de Barcelone ou de Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est, \u00e0 bien des \u00e9gards, une ville chaotique du point de vue de la planification. Des si\u00e8cles d'histoire se sont superpos\u00e9s \u00e0 un boom de la construction d'apr\u00e8s-guerre qui a laiss\u00e9 sa marque sur tous les quartiers. Mais pour celui qui regarde au-del\u00e0 du chaos superficiel, Ath\u00e8nes rec\u00e8le de remarquables opportunit\u00e9s de r\u00e9novation r\u00e9sidentielle et un parc immobilier v\u00e9ritablement int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s'agit d'un guide pour comprendre la ville du point de vue de l'architecture et de la r\u00e9novation. Pour l'aspect pratique du processus de r\u00e9novation proprement dit, voir notre guide de la r\u00e9novation. <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovating-property-greece-foreign-buyer-guide\/\">R\u00e9nover une propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce en tant qu'acheteur \u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Polykatoikia : Le type d'immeuble r\u00e9sidentiel qui d\u00e9finit Ath\u00e8nes<\/h3>\n\n\n\n<p>L'\u00e9crasante majorit\u00e9 du parc r\u00e9sidentiel d'Ath\u00e8nes se compose de polykatoikia, des immeubles d'habitation \u00e0 plusieurs \u00e9tages construits principalement entre les ann\u00e9es 1950 et 1980.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce type d'immeuble est n\u00e9 d'un m\u00e9canisme juridique et \u00e9conomique sp\u00e9cifique appel\u00e9 antiparochi, par lequel les propri\u00e9taires fonciers \u00e9changeaient leurs terrains avec des promoteurs en \u00e9change d'appartements dans l'immeuble r\u00e9sultant plut\u00f4t que d'argent liquide. Ce syst\u00e8me \u00e9tait efficace, relativement \u00e9galitaire selon les normes de l'\u00e9poque, et il a permis de construire une ville tr\u00e8s rapidement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le polykatoikia est un type de b\u00e2timent sous-estim\u00e9. Dans le meilleur des cas, avec des plans bien proportionn\u00e9s, une solide construction en b\u00e9ton arm\u00e9, de g\u00e9n\u00e9reux balcons et souvent une excellente lumi\u00e8re naturelle provenant de multiples orientations, il constitue une tr\u00e8s bonne base pour la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p>Les appartements d'Ath\u00e8nes de cette \u00e9poque ont souvent des surfaces qui seraient consid\u00e9r\u00e9es comme g\u00e9n\u00e9reuses selon les normes de Madrid ou de Stockholm, des hauteurs de plafond qui laissent de la place \u00e0 une intervention cr\u00e9ative et des syst\u00e8mes structurels suffisamment robustes pour permettre une reconfiguration significative de l'int\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9fis : la performance \u00e9nerg\u00e9tique est presque partout m\u00e9diocre, les fen\u00eatres \u00e0 simple vitrage, l'absence d'isolation et les syst\u00e8mes de chauffage inefficaces sont la norme. Les finitions int\u00e9rieures des appartements non r\u00e9nov\u00e9s sont au mieux dat\u00e9es. Les salles de bains et les cuisines qui n'ont pas \u00e9t\u00e9 touch\u00e9es depuis les ann\u00e9es 1970 sont courantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s'agit l\u00e0 de d\u00e9fis en mati\u00e8re de r\u00e9novation, et non d'obstacles. \u00c0 Ath\u00e8nes, l'\u00e9cart entre les logements non r\u00e9nov\u00e9s et les logements bien r\u00e9nov\u00e9s est important, ce qui cr\u00e9e de r\u00e9elles opportunit\u00e9s. Comment <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/madrid-real-estate-investment-architecture-roi\/\">les d\u00e9cisions en mati\u00e8re de conception d\u00e9terminent le rendement locatif et la valeur de revente<\/a> s'applique aussi bien \u00e0 Ath\u00e8nes qu'\u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les quartiers d'Ath\u00e8nes m\u00e9ritent d'\u00eatre connus pour leurs investissements en mati\u00e8re de r\u00e9novation<\/h3>\n\n\n\n<p>Kolonaki est le quartier r\u00e9sidentiel ais\u00e9 le plus \u00e9tabli d'Ath\u00e8nes, centr\u00e9 autour de la place Kolonaki et grimpant vers la colline du Lycabette. Les propri\u00e9t\u00e9s y sont parmi les plus ch\u00e8res de la ville et le march\u00e9 de la r\u00e9novation est mature. La demande est forte de la part des r\u00e9sidents professionnels et des acheteurs internationaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Koukaki et Mets, quartiers adjacents au sud de l'Acropole, ont connu un embourgeoisement important au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, en partie gr\u00e2ce au tourisme et en partie gr\u00e2ce \u00e0 une base de r\u00e9sidents professionnels plus jeunes. Des b\u00e2timents n\u00e9oclassiques d'avant-guerre c\u00f4toient des immeubles polykato\u00efques du milieu du si\u00e8cle. Les prix ont augment\u00e9 mais restent inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Kolonaki. De bonnes performances locatives \u00e0 court terme pour les biens r\u00e9nov\u00e9s de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pangrati est un quartier r\u00e9sidentiel situ\u00e9 \u00e0 l'est de Mets qui pr\u00e9sente un v\u00e9ritable caract\u00e8re de quartier. Un bon m\u00e9lange de constructions anciennes et du milieu du si\u00e8cle, une rue commer\u00e7ante locale et le sentiment de vivre dans un quartier plut\u00f4t que dans une zone touristique. Moins visible sur le radar des acheteurs internationaux que Koukaki, ce qui signifie que les prix restent raisonnables.<\/p>\n\n\n\n<p>Exarcheia a une r\u00e9putation complexe, mais c'est un quartier vraiment int\u00e9ressant. C'est un centre de culture alternative, de librairies et de bars. Les prix de l'immobilier sont parmi les plus accessibles du centre d'Ath\u00e8nes. L'opportunit\u00e9 de r\u00e9novation est \u00e9vidente. Si les programmes de r\u00e9sidence ont jou\u00e9 un r\u00f4le dans votre d\u00e9cision d'achat, consultez notre guide sur les programmes de r\u00e9sidence. <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/\">Visa d'or en Gr\u00e8ce et en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Kifisia et Psychiko sont des banlieues du nord d'Ath\u00e8nes au profil r\u00e9sidentiel diff\u00e9rent : villas individuelles et immeubles d'appartements de faible hauteur dans un environnement verdoyant et relativement ais\u00e9. Ces quartiers se pr\u00eatent moins \u00e0 la location \u00e0 court terme et conviennent davantage aux acheteurs \u00e0 la recherche d'une v\u00e9ritable r\u00e9sidence familiale ou d'un bien d'investissement \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">B\u00e2timents n\u00e9oclassiques d'avant-guerre \u00e0 Ath\u00e8nes : Le march\u00e9 de la r\u00e9novation du patrimoine<\/h3>\n\n\n\n<p>Ath\u00e8nes poss\u00e8de une couche de constructions d'avant-guerre ant\u00e9rieures \u00e0 l'\u00e8re des polykatoikia, g\u00e9n\u00e9ralement des b\u00e2timents n\u00e9oclassiques ou \u00e9clectiques datant de la fin du XIXe et du d\u00e9but du XXe si\u00e8cle. Ces b\u00e2timents sont plus rares et plus chers lorsqu'ils existent, mais ils offrent ce que la polykatoikia ne peut pas offrir : un caract\u00e8re architectural issu d'une \u00e9poque o\u00f9 les b\u00e2timents \u00e9taient con\u00e7us avec une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Nombre de ces b\u00e2timents b\u00e9n\u00e9ficient d'un statut de protection du patrimoine, ce qui signifie que leur r\u00e9novation ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles largement similaires \u00e0 celles des quartiers historiques de Madrid : pr\u00e9servation de l'ext\u00e9rieur, limitation des modifications structurelles et prise en compte attentive des \u00e9l\u00e9ments d'origine. L'\u00e9quivalent madril\u00e8ne est abord\u00e9 dans notre guide des <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovating-historic-apartment-madrid\/\">R\u00e9novation de b\u00e2timents historiques prot\u00e9g\u00e9s \u00e0 Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu'ils sont bien r\u00e9nov\u00e9s, les b\u00e2timents ath\u00e9niens d'avant-guerre comptent parmi les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles les plus attrayantes d'Europe du Sud.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 de la location \u00e0 court terme \u00e0 Ath\u00e8nes et ses implications pour la conception<\/h3>\n\n\n\n<p>Ath\u00e8nes a connu une croissance significative de l'activit\u00e9 de location \u00e0 court terme, principalement par le biais d'Airbnb. Le march\u00e9 est fort dans les quartiers centraux proches de l'Acropole, la zone de Monastiraki-Psirri, et certaines parties de Koukaki et de Mets.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs qui envisagent de faire un investissement locatif \u00e0 Ath\u00e8nes, les d\u00e9cisions en mati\u00e8re d'am\u00e9nagement sont importantes. Les propri\u00e9t\u00e9s les plus performantes sur le march\u00e9 ath\u00e9nien de la location \u00e0 court terme offrent des vues (sur l'Acropole si possible, sur la ville sinon), des espaces ext\u00e9rieurs r\u00e9ellement utilisables et une qualit\u00e9 de r\u00e9novation qui permet de bien photographier et de r\u00e9sister \u00e0 une occupation continue. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/architecture-light-design-brighter-home\/\">concevoir des maisons autour de la lumi\u00e8re<\/a> est directement li\u00e9 \u00e0 ce qui fait qu'une propri\u00e9t\u00e9 est bien photographi\u00e9e et qu'elle donne l'impression d'\u00eatre spacieuse.<\/p>\n\n\n\n<p>Les consid\u00e9rations acoustiques sont plus importantes \u00e0 Ath\u00e8nes que les acheteurs ne le pensent parfois. La ville est bruyante et les locataires qui ne peuvent pas dormir \u00e0 cause du bruit de la rue le diront dans leurs commentaires. Un bon vitrage secondaire sur les fa\u00e7ades donnant sur la rue est un investissement pratique pour tout bien locatif s\u00e9rieux dans le centre d'Ath\u00e8nes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ath\u00e8nes : Quel budget pr\u00e9voir ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ath\u00e8nes sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Madrid ou des principales capitales du nord de l'Europe, mais pas autant que certains acheteurs le pensent. Les mat\u00e9riaux et les entrepreneurs de qualit\u00e9 ne sont pas bon march\u00e9, et le co\u00fbt d'un bon travail a augment\u00e9 \u00e0 Ath\u00e8nes avec l'accroissement de l'activit\u00e9 de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p>Fourchettes approximatives pour Ath\u00e8nes sur le march\u00e9 actuel : r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re comprenant la peinture, les sols et les installations, 250 \u00e0 400 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. R\u00e9novation standard couvrant la cuisine, les salles de bains, les sols et les syst\u00e8mes, 600 \u00e0 1 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Transformation compl\u00e8te de haute qualit\u00e9 avec changements d'agencement, tous les syst\u00e8mes et des finitions haut de gamme, de 1 000 \u00e0 1 600 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les honoraires professionnels, y compris les frais d'architecture, d'ing\u00e9nierie et de permis, repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement 8 \u00e0 12% du co\u00fbt de la construction. Les <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/\">les erreurs de r\u00e9novation les plus courantes qui finissent par co\u00fbter le plus cher<\/a> sont tout aussi pertinentes \u00e0 Ath\u00e8nes que partout ailleurs.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Vous envisagez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ath\u00e8nes ou d'y effectuer des travaux de r\u00e9novation ? Faites-nous part de votre projet en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa61e7507c2\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa61e7507c2\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nom*\" id=\"forminator-field-name-1_69fa61e7507c2\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Courriel*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa61e7507c2\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (recommand\u00e9)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa61e7507c2\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Localisation du projet\" id=\"forminator-field-text-1_69fa61e7507c2\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Parlez-nous de votre projet*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa61e7507c2\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa61e7507c2\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa61e7507c2-label\" class=\"forminator-label\">Consentement <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa61e7507c2__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa61e7507c2\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa61e7507c2-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa61e7507c2__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa61e7507c2__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>J'accepte les <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/legal\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>. 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