{"id":8774,"date":"2026-02-27T18:08:49","date_gmt":"2026-02-27T18:08:49","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8774"},"modified":"2026-05-04T16:25:06","modified_gmt":"2026-05-04T16:25:06","slug":"renovating-property-greece-foreign-buyer-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovating-property-greece-foreign-buyer-guide\/","title":{"rendered":"R\u00e9nover une propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce en tant qu'acheteur \u00e9tranger : Permis, co\u00fbts et ce que personne ne vous dit"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Renovating-Property-in-Greece-as-a-Foreign-Buyer-Permits-Costs-and-What-Nobody-Tells-You.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"R\u00e9nover une propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce en tant qu&#039;acheteur \u00e9tranger : Permis, co\u00fbts et ce que personne ne vous dit\" class=\"wp-image-8780\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"R\u00e9nover une propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce en tant qu&#039;acheteur \u00e9tranger : Permis, co\u00fbts et ce que personne ne vous dit\" class=\"wp-image-8780 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Renovating-Property-in-Greece-as-a-Foreign-Buyer-Permits-Costs-and-What-Nobody-Tells-You.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>La Gr\u00e8ce attire les acheteurs internationaux de biens immobiliers depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n<p>La combinaison du climat, du paysage, de la culture et des prix relativement abordables de l'immobilier en a fait l'un des march\u00e9s les plus actifs d'Europe pour les investissements r\u00e9sidentiels \u00e9trangers. Mais la r\u00e9novation en Gr\u00e8ce, en particulier pour les acheteurs qui ne sont pas bas\u00e9s dans le pays et qui ne parlent pas le grec, s'accompagne de d\u00e9fis sp\u00e9cifiques qu'il vaut la peine de comprendre avant de s'engager.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici la version honn\u00eate de cette histoire. Pour une vue d'ensemble des quartiers d'Ath\u00e8nes et des opportunit\u00e9s de r\u00e9novation, voir notre guide sur <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/architecture-athens-neighborhoods-renovation-guide\/\">architecture \u00e0 Ath\u00e8nes et opportunit\u00e9s de r\u00e9novation pour les acheteurs<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le processus de r\u00e9novation d'un b\u00e2timent grec est diff\u00e9rent de ce \u00e0 quoi on pourrait s'attendre<\/h3>\n\n\n\n<p>La Gr\u00e8ce pr\u00e9sente une r\u00e9elle complexit\u00e9 bureaucratique. Cette complexit\u00e9 n'est pas unique au regard des normes m\u00e9diterran\u00e9ennes, mais la combinaison d'organismes r\u00e9glementaires qui se chevauchent, d'une culture de la construction qui s'est d\u00e9velopp\u00e9e diff\u00e9remment de celle de l'Europe du Nord et d'un cadre juridique qui a connu d'importants changements signifie que les acheteurs qui arrivent avec des hypoth\u00e8ses fa\u00e7onn\u00e9es par leur pays d'origine rencontrent des surprises.<\/p>\n\n\n\n<p>La bonne nouvelle, c'est qu'il est possible de relever ces d\u00e9fis en b\u00e9n\u00e9ficiant d'un soutien professionnel ad\u00e9quat.<\/p>\n\n\n\n<p>Les frustrations dont les acheteurs \u00e9trangers font le plus souvent \u00e9tat - retards, complications li\u00e9es aux permis, probl\u00e8mes de fiabilit\u00e9 des entrepreneurs - sont presque toujours plus graves lorsque les acheteurs essaient de naviguer dans le syst\u00e8me sans l'aide de professionnels locaux exp\u00e9riment\u00e9s en mati\u00e8re d'architecture et de droit. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/\">les erreurs de r\u00e9novation les plus co\u00fbteuses \u00e0 r\u00e9parer<\/a> couvre les sch\u00e9mas r\u00e9currents dans les trois pays.<\/p>\n\n\n\n<p>La chose la plus importante \u00e0 comprendre d'embl\u00e9e : en Gr\u00e8ce, seuls les architectes inscrits \u00e0 la Chambre technique de Gr\u00e8ce (TEE-TCG) peuvent l\u00e9galement signer les permis de construire et la documentation technique. Ce point n'est pas n\u00e9gociable. Si une personne proposant des services de conception ne peut pas produire un num\u00e9ro d'enregistrement aupr\u00e8s de la TEE, elle ne peut pas l\u00e9galement apposer son cachet sur votre projet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le syst\u00e8me grec de permis de construire : Ce dont vous avez r\u00e9ellement besoin<\/h3>\n\n\n\n<p>Le syst\u00e8me grec de permis de construire rel\u00e8ve du minist\u00e8re de l'environnement et de l'\u00e9nergie et est administr\u00e9 par les services r\u00e9gionaux (YPDOM). Le processus a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement num\u00e9ris\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 la plateforme e-Adeies, qui permet la soumission \u00e9lectronique des demandes de permis.<\/p>\n\n\n\n<p>Le permis de construire (Oikodomiki Adeia) est n\u00e9cessaire pour les nouvelles constructions, les modifications structurelles importantes, les extensions, les ajouts ou tout travail qui modifie de mani\u00e8re significative l'empreinte, le volume ou la structure du b\u00e2timent. Il faut pour cela pr\u00e9senter un projet technique complet tamponn\u00e9 par des architectes et des ing\u00e9nieurs agr\u00e9\u00e9s, et passer par un examen complet du YPDOM. Les d\u00e9lais varient en fonction de la r\u00e9gion et de la complexit\u00e9 du projet. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement de 3 \u00e0 8 mois dans les grandes zones urbaines.<\/p>\n\n\n\n<p>L'agr\u00e9ment pour les petits travaux couvre les r\u00e9novations mineures qui n'affectent pas la structure, l'aspect ext\u00e9rieur ou les \u00e9l\u00e9ments communs du b\u00e2timent. Il peut s'agir de modifications de cloisons int\u00e9rieures, de r\u00e9novations de salles de bains et de cuisines, ou de mises \u00e0 jour de syst\u00e8mes de base. La proc\u00e9dure est plus rapide qu'un permis de construire complet.<\/p>\n\n\n\n<p>La notification de travaux s'applique aux travaux vraiment mineurs tels que l'entretien, la peinture et les r\u00e9parations mineures. Il s'agit d'une simple notification plut\u00f4t que d'une approbation formelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Une complexit\u00e9 importante en Gr\u00e8ce : les extensions et modifications ill\u00e9gales de b\u00e2timents (afthairetes) sont courantes dans le parc immobilier existant, en particulier pour les propri\u00e9t\u00e9s construites avant les ann\u00e9es 1980. La Gr\u00e8ce a mis en place de nombreux programmes de l\u00e9galisation au fil des ans et de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s comportent des travaux non autoris\u00e9s partiellement l\u00e9galis\u00e9s. Avant d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 existante en Gr\u00e8ce, il est essentiel de proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification juridique et technique approfondie afin de comprendre le statut juridique exact de chaque \u00e9l\u00e9ment de la structure. Les questions non r\u00e9solues peuvent cr\u00e9er des complications importantes pour les futurs permis de r\u00e9novation et la revente \u00e9ventuelle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Types de propri\u00e9t\u00e9s que les acheteurs internationaux ach\u00e8tent g\u00e9n\u00e9ralement en Gr\u00e8ce<\/h3>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9t\u00e9s insulaires constituent la cat\u00e9gorie la plus romantique. Les maisons insulaires traditionnelles bien situ\u00e9es ont un fort potentiel de revenus locatifs. Mais elles pr\u00e9sentent des d\u00e9fis sp\u00e9cifiques : l'\u00e9loignement des cha\u00eenes d'approvisionnement du continent signifie que les mat\u00e9riaux prennent plus de temps et co\u00fbtent plus cher \u00e0 livrer, la disponibilit\u00e9 des entrepreneurs locaux sur les petites \u00eeles est limit\u00e9e pendant la saison estivale et, dans certains cas, des contr\u00f4les architecturaux stricts limitent ce que vous pouvez faire \u00e0 l'ext\u00e9rieur des b\u00e2timents traditionnels. Pour tout savoir sur la r\u00e9novation d'une \u00eele, consultez notre guide consacr\u00e9 \u00e0 la r\u00e9novation d'une \u00eele. <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/greek-island-architecture-renovation-guide\/\">R\u00e9novation d'une propri\u00e9t\u00e9 sur une \u00eele grecque<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les appartements urbains d'Ath\u00e8nes ont connu une importante vague de r\u00e9novation dans des quartiers comme Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Mets et Exarcheia. Les immeubles polykatoikia de la ville, qui datent g\u00e9n\u00e9ralement des ann\u00e9es 1950 \u00e0 1970, offrent de grandes surfaces, une construction solide et de bonnes performances locatives dans les bons quartiers.<\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9t\u00e9s rurales continentales, les anciennes maisons de village, les fermes et les structures historiques en pierre du P\u00e9loponn\u00e8se, de l'\u00c9pire et du nord de la Gr\u00e8ce attirent les acheteurs \u00e0 la recherche de caract\u00e8re et d'isolement. Ces propri\u00e9t\u00e9s s'accompagnent souvent de questions complexes concernant le statut juridique, qui n\u00e9cessitent une enqu\u00eate approfondie avant l'achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Thessalonique, la deuxi\u00e8me ville de Gr\u00e8ce, est de plus en plus pris\u00e9e par les acheteurs internationaux. Le march\u00e9 locatif est soutenu par l'universit\u00e9, l'architecture est solide avec des b\u00e2timents de la fin du 19e si\u00e8cle et du d\u00e9but du 20e si\u00e8cle, les prix sont moins \u00e9lev\u00e9s qu'\u00e0 Ath\u00e8nes et les infrastructures s'am\u00e9liorent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consid\u00e9rations relatives \u00e0 la conception des propri\u00e9t\u00e9s grecques<\/h3>\n\n\n\n<p>R\u00e9ponse climatique. Le climat grec est plus variable que ne le pensent souvent les \u00e9trangers. Ath\u00e8nes est chaude et s\u00e8che en \u00e9t\u00e9 et v\u00e9ritablement froide en hiver. Les \u00eeles ont leurs propres microclimats. L'architecture grecque traditionnelle, avec ses murs \u00e9pais en ma\u00e7onnerie, ses petites fen\u00eatres sur les fa\u00e7ades est et ouest, ses espaces ext\u00e9rieurs couverts et son orientation strat\u00e9gique, a cod\u00e9 des r\u00e9ponses \u00e0 ce climat qui restent d'actualit\u00e9. Les r\u00e9novations qui respectent ces principes au lieu de les remplacer par des normes europ\u00e9ennes g\u00e9n\u00e9riques ont tendance \u00e0 \u00eatre plus performantes et plus appropri\u00e9es. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/climate-responsive-architecture-spain-greece-sweden\/\">une architecture adapt\u00e9e au climat en Espagne, en Gr\u00e8ce et en Su\u00e8de<\/a> explique les principes en profondeur.<\/p>\n\n\n\n<p>La relation avec l'espace ext\u00e9rieur. Dans la culture r\u00e9sidentielle grecque, les espaces ext\u00e9rieurs sont de v\u00e9ritables extensions de la surface habitable utilis\u00e9e pendant une grande partie de l'ann\u00e9e. Concevoir la relation int\u00e9rieur-ext\u00e9rieur de mani\u00e8re r\u00e9fl\u00e9chie est l'une des d\u00e9cisions ayant le plus d'impact dans toute r\u00e9novation grecque.<\/p>\n\n\n\n<p>Mat\u00e9riaux traditionnels. Enduit des Cyclades, marbre grec, pierre locale, terre cuite. Ces mat\u00e9riaux conf\u00e8rent \u00e0 l'architecture grecque traditionnelle son caract\u00e8re sp\u00e9cifique. En les int\u00e9grant judicieusement dans une r\u00e9novation contemporaine, on obtient des r\u00e9sultats qui donnent l'impression d'\u00eatre v\u00e9ritablement sp\u00e9cifiques au lieu d'\u00eatre g\u00e9n\u00e9riquement m\u00e9diterran\u00e9ens. Cette d\u00e9marche est \u00e9galement pertinente d'un point de vue commercial pour les immeubles locatifs, o\u00f9 le caract\u00e8re et l'authenticit\u00e9 sont des facteurs de diff\u00e9renciation importants.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trouver un architecte agr\u00e9\u00e9 en Gr\u00e8ce et travailler avec lui<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs internationaux, travailler avec un architecte titulaire d'un enregistrement professionnel grec (TEE-TCG) et qui comprend \u00e9galement votre langue et votre contexte culturel est la voie la plus claire pour franchir le processus r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n\n\n<p>La communication avec le YPDOM, la pr\u00e9paration de la documentation technique en grec, la coordination avec les ing\u00e9nieurs locaux et la gestion de la proc\u00e9dure d'obtention du permis requi\u00e8rent une personne qui conna\u00eet le syst\u00e8me de l'int\u00e9rieur. La fa\u00e7on dont le processus architecte-client fonctionne en pratique est expliqu\u00e9e dans notre guide du <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">travailler avec un architecte, du premier contact \u00e0 la remise des cl\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9lais d'obtention des permis en Gr\u00e8ce sont r\u00e9els et doivent \u00eatre pris en compte dans la planification de tout projet. Dans les grandes villes, les permis simples peuvent \u00eatre d\u00e9livr\u00e9s en 3 ou 4 mois. Les demandes plus complexes prennent g\u00e9n\u00e9ralement de 6 \u00e0 12 mois. Les projets insulaires sont parfois trait\u00e9s plus rapidement par les bureaux locaux du YPDOM, mais la logistique des mat\u00e9riaux et des entrepreneurs est plus complexe.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez une propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce ou vous envisagez d'en acheter une ? Faites-nous part de votre projet en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa334846be6\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa334846be6\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nom*\" id=\"forminator-field-name-1_69fa334846be6\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Courriel*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa334846be6\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (recommand\u00e9)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa334846be6\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Localisation du projet\" id=\"forminator-field-text-1_69fa334846be6\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Parlez-nous de votre projet*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa334846be6\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa334846be6\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa334846be6-label\" class=\"forminator-label\">Consentement <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa334846be6__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa334846be6\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa334846be6-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa334846be6__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa334846be6__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>J'accepte les <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/legal\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>. 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Ce que vous devez savoir avant de vous engager dans un projet de r\u00e9novation en Gr\u00e8ce.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8780,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":23,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,112],"tags":[],"class_list":["post-8774","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-greece"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8774"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8774\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9785,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8774\/revisions\/9785"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}