{"id":8761,"date":"2026-02-24T17:54:02","date_gmt":"2026-02-24T17:54:02","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8761"},"modified":"2026-05-04T16:25:37","modified_gmt":"2026-05-04T16:25:37","slug":"open-plan-living-madrid-apartments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/open-plan-living-madrid-apartments\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation d'un appartement en plan ouvert \u00e0 Madrid : Quand s'ouvrir et comment bien le faire"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Open-Plan-Apartment-Renovation-in-Madrid-When-to-Open-Up-and-How-to-Do-It-Well.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"R\u00e9novation d&#039;un appartement en plan ouvert \u00e0 Madrid Quand s&#039;ouvrir et comment bien le faire\" class=\"wp-image-8768\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"R\u00e9novation d&#039;un appartement en plan ouvert \u00e0 Madrid Quand s&#039;ouvrir et comment bien le faire\" class=\"wp-image-8768 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Open-Plan-Apartment-Renovation-in-Madrid-When-to-Open-Up-and-How-to-Do-It-Well.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Cette demande est formul\u00e9e lors de presque toutes les consultations en mati\u00e8re de r\u00e9novation r\u00e9sidentielle.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPouvons-nous ouvrir la cuisine ?\u201d ou \u201cPouvons-nous supprimer ce mur ?\u201d. La r\u00e9ponse courte est presque toujours oui. La meilleure question est de savoir si vous devez le faire et, si oui, comment.<\/p>\n\n\n\n<p>La vie en espace ouvert est populaire pour de bonnes raisons. Elle donne l'impression que les petits appartements sont plus grands. Elle cr\u00e9e des configurations de cuisine et de repas plus conviviales. Elle permet \u00e0 la lumi\u00e8re des fen\u00eatres donnant sur la rue de p\u00e9n\u00e9trer plus profond\u00e9ment dans l'appartement. Mais les r\u00e9novations mal ex\u00e9cut\u00e9es cr\u00e9ent leur propre lot de probl\u00e8mes, et il y en a beaucoup. Il s'agit d'un guide pratique pour faire le bon choix - pour un contexte de r\u00e9novation plus large \u00e0 Madrid, voir notre site web <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/madrid-renovation-guide-costs-permits-timeline\/\">Guide de r\u00e9novation de Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la vie en plan ouvert fonctionne-t-elle si bien dans les appartements de Madrid ?<\/h3>\n\n\n\n<p>L'agencement traditionnel des appartements madril\u00e8nes s'est d\u00e9velopp\u00e9 il y a plus d'un si\u00e8cle pour r\u00e9pondre \u00e0 un mode de vie tr\u00e8s diff\u00e9rent de celui d'aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n<p>Salles \u00e0 manger formelles s\u00e9par\u00e9es utilis\u00e9es trois fois par an. Des cuisines ferm\u00e9es con\u00e7ues pour le personnel de maison \u00e0 plein temps. Des couloirs reliant une cha\u00eene de pi\u00e8ces ayant chacune une fonction unique.<\/p>\n\n\n\n<p>Les m\u00e9nages d'aujourd'hui sont plus petits, plus informels, travaillent \u00e0 domicile une partie du temps et cuisinent en tant qu'activit\u00e9 sociale. Ils sont mal servis par cette configuration. La salle \u00e0 manger formelle reste inutilis\u00e9e la majeure partie de l'ann\u00e9e. Le couloir consomme de la surface au sol dont personne ne profite. La cuisine ferm\u00e9e isole la personne qui cuisine des autres.<\/p>\n\n\n\n<p>L'ouverture de ces espaces r\u00e9pond \u00e0 des probl\u00e8mes fonctionnels r\u00e9els. Cette m\u00e9thode fonctionne particuli\u00e8rement bien dans le parc immobilier madril\u00e8ne, car les hauteurs de plafond des appartements anciens, g\u00e9n\u00e9ralement comprises entre 3,0 et 3,5 m\u00e8tres, donnent des proportions v\u00e9ritablement g\u00e9n\u00e9reuses aux espaces ouverts, qui se sentiraient oppress\u00e9s par les hauteurs de 2,5 m\u00e8tres habituelles dans les constructions plus r\u00e9centes. Notre guide sur les <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/architecture-light-design-brighter-home\/\">comment concevoir une maison autour de la lumi\u00e8re<\/a> explore la fa\u00e7on dont les am\u00e9nagements ouverts permettent de diffuser la lumi\u00e8re naturelle dans l'appartement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qu'il faut v\u00e9rifier avant de d\u00e9molir un mur \u00e0 Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p>Tous les murs d'un appartement madril\u00e8ne ne peuvent pas \u00eatre supprim\u00e9s sans cons\u00e9quences. C'est la chose la plus importante \u00e0 \u00e9tablir avant toute d\u00e9cision d'am\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n<p>Murs porteurs. Les b\u00e2timents anciens de Madrid utilisent diff\u00e9rents syst\u00e8mes structurels. Certains sont en ma\u00e7onnerie de briques pleines avec des murs mitoyens porteurs. D'autres ont des cadres en b\u00e9ton avec des murs de remplissage. D'autres encore ont des syst\u00e8mes hybrides. Un mur qui ressemble \u00e0 une cloison int\u00e9rieure peut en fait supporter une partie de la charge du b\u00e2timent. Le fait de l'enlever sans avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une \u00e9valuation structurelle appropri\u00e9e et \u00e0 un renforcement ad\u00e9quat entra\u00eenera des dommages structurels. Il est donc n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un ing\u00e9nieur en structure avant toute chose.<\/p>\n\n\n\n<p>Murs humides. Les murs contenant de la plomberie adoss\u00e9e aux cuisines et aux salles de bains peuvent \u00eatre d\u00e9plac\u00e9s, mais cela demande de la planification. Le d\u00e9placement d'une cuisine \u00e0 un tout autre endroit implique de r\u00e9acheminer les conduites d'\u00e9vacuation, l'alimentation en eau et, \u00e9ventuellement, l'alimentation en gaz. C'est r\u00e9alisable, mais cela augmente consid\u00e9rablement le budget et la complexit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Approbation de la communaut\u00e9. M\u00eame pour les murs int\u00e9rieurs de votre appartement, les modifications structurelles dans les immeubles espagnols \u00e0 logements multiples n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement une notification formelle \u00e0 la communaut\u00e9 de l'immeuble et peuvent n\u00e9cessiter son approbation. Votre architecte s'en charge dans le cadre de la proc\u00e9dure d'obtention du permis. Les r\u00e8gles applicables sont fix\u00e9es par la <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/spanish-horizontal-property-law-comunidad-foreign-owners\/\">Droit horizontal espagnol de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les principales configurations de plans ouverts et leur pertinence<\/h3>\n\n\n\n<p>Ouverture compl\u00e8te de la cuisine sur le salon-salle \u00e0 manger. L'intervention la plus courante. Les options vont d'une ouverture compl\u00e8te sans barri\u00e8re entre la cuisine et l'espace de vie, \u00e0 une p\u00e9ninsule ou un \u00eelot de cuisine qui d\u00e9finit la fronti\u00e8re sans la fermer, en passant par un mur \u00e0 hauteur partielle avec un passage qui pr\u00e9serve une certaine s\u00e9paration acoustique.<\/p>\n\n\n\n<p>La configuration la plus appropri\u00e9e d\u00e9pend de l'appartement en question. Si la cuisine est petite et que les odeurs et le bruit de la cuisson sont un probl\u00e8me, une ouverture partielle avec une p\u00e9ninsule et une bonne extraction fonctionne souvent mieux qu'une ouverture totale. Si la cuisine est g\u00e9n\u00e9reuse et que l'objectif est de maximiser l'ouverture sociale, une configuration d'ouverture totale avec un syst\u00e8me d'extraction performant est la meilleure solution. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/kitchen-renovation-spain-cost-guide-architecture\/\">r\u00e9novation de cuisine en Espagne<\/a> couvre les d\u00e9cisions de conception sp\u00e9cifiques de mani\u00e8re plus d\u00e9taill\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9limination des couloirs. Dans les appartements o\u00f9 une grande partie de la surface est consacr\u00e9e \u00e0 un couloir central reliant les chambres et les espaces de vie, la redistribution de cet espace dans les pi\u00e8ces adjacentes peut am\u00e9liorer sensiblement le fonctionnement de l'appartement. La diff\u00e9rence visuelle entre un salon bien proportionn\u00e9 et un salon plus petit avec un grand couloir central est significative, m\u00eame si la surface totale est la m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quand le plan ouvert n'est pas la bonne solution pour un appartement \u00e0 Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p>Isolation acoustique pour les familles. Si l'appartement abrite des enfants qui ont besoin de dormir \u00e0 des heures diff\u00e9rentes, ou des adultes qui travaillent \u00e0 domicile alors que d'autres se trouvent dans la zone de vie, les configurations ouvertes rendent la s\u00e9paration acoustique impossible \u00e0 r\u00e9aliser. Une famille avec de jeunes enfants a souvent int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce que l'espace principal de vie et la cuisine soient reli\u00e9s entre eux, tout en maintenant une v\u00e9ritable s\u00e9paration phonique avec les chambres et les salles d'\u00e9tude. La mani\u00e8re de rendre le travail \u00e0 domicile v\u00e9ritablement fonctionnel est \u00e9tudi\u00e9e dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/home-office-design-architecture-remote-work\/\">concevoir un bureau \u00e0 domicile qui fonctionne vraiment<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les tr\u00e8s petits appartements. De mani\u00e8re contre-intuitive, les appartements de moins de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s ne gagnent pas toujours \u00e0 \u00eatre ouverts. En l'absence d'une surface suffisante pour cr\u00e9er des zones r\u00e9ellement distinctes au sein d'un m\u00eame espace, l'\u00e9limination des murs peut produire une pi\u00e8ce qui ne fonctionne pas correctement comme une cuisine, une salle \u00e0 manger ou un salon. Des meubles qui d\u00e9finissent l'espace et un zonage minutieux gr\u00e2ce aux mat\u00e9riaux de rev\u00eatement de sol font parfois plus pour un petit appartement madril\u00e8ne que l'abattage des murs.<\/p>\n\n\n\n<p>Utilisation s\u00e9rieuse de la cuisine. Si l'appartement est utilis\u00e9 pour cuisiner de mani\u00e8re intensive, une cuisine ouverte est synonyme d'odeurs et de bruits de cuisine dans tout l'espace de vie. Un syst\u00e8me d'extraction performant permet d'am\u00e9liorer consid\u00e9rablement la situation, mais une cuisine ferm\u00e9e dot\u00e9e d'une grande fen\u00eatre traversante est parfois v\u00e9ritablement la meilleure solution pour un cuisinier passionn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les choix de mat\u00e9riaux et de design qui font fonctionner les espaces ouverts<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque les espaces sont ouverts, la continuit\u00e9 visuelle du sol devient beaucoup plus importante.<\/p>\n\n\n\n<p>Un changement de rev\u00eatement de sol est la fa\u00e7on la plus courante de d\u00e9finir des zones dans un espace ouvert : un carrelage diff\u00e9rent dans la cuisine, du bois dans le salon, par exemple. Par ailleurs, un rev\u00eatement de sol compl\u00e8tement continu cr\u00e9e une impression d'espace unifi\u00e9 qui peut sembler plus g\u00e9n\u00e9reux.<\/p>\n\n\n\n<p>Des meubles de cuisine con\u00e7us comme un \u00e9l\u00e9ment de la pi\u00e8ce plut\u00f4t que comme une zone fonctionnelle s\u00e9par\u00e9e, avec des fa\u00e7ades d'armoires assorties aux panneaux muraux et des mat\u00e9riaux qui s'harmonisent avec le reste de l'int\u00e9rieur, donnent de meilleurs r\u00e9sultats qu'une cuisine qui semble avoir \u00e9t\u00e9 ins\u00e9r\u00e9e dans une salle de s\u00e9jour. Les meilleures r\u00e9novations de plans ouverts donnent l'impression d'une pi\u00e8ce unique avec une zone de cuisson, et non d'une cuisine dans laquelle quelqu'un a ouvert un mur.<\/p>\n\n\n\n<p>La conception des plafonds est plus importante dans les espaces ouverts. Dans une seule grande pi\u00e8ce, tout changement de hauteur, d'orientation ou de traitement devient un \u00e9l\u00e9ment caract\u00e9ristique plut\u00f4t qu'un arri\u00e8re-plan neutre. L'utilisation du plafond pour d\u00e9finir des zones, un \u00e9l\u00e9ment lin\u00e9aire au-dessus de la table \u00e0 manger, un changement de mat\u00e9riau au-dessus de la cuisine, peut aider \u00e0 organiser un espace ouvert g\u00e9n\u00e9reux sans le fermer. Comment ces principes de conception s'articulent-ils avec les principes plus g\u00e9n\u00e9raux de l'architecture ? <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/swedish-design-thinking-southern-european-homes\/\">M\u00e9thodologie de conception scandinave<\/a> est explor\u00e9 dans notre article sur les principes nordiques dans les maisons espagnoles.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Vous envisagez d'ouvrir votre appartement madril\u00e8ne et souhaitez obtenir l'avis d'un expert sur ce qui est structurellement possible et sur ce qui conviendrait le mieux \u00e0 votre mode de vie ? 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Toutes les informations communiqu\u00e9es sont trait\u00e9es de mani\u00e8re confidentielle d\u00e8s le premier contact.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Envoyer un message<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"c1077cf94b\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8761\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"8761\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/open-plan-living-madrid-apartments\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"fr\"\/><\/form><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ouvrir un appartement \u00e0 Madrid ne consiste pas seulement \u00e0 supprimer des murs, mais aussi \u00e0 comprendre les syst\u00e8mes structurels, les cons\u00e9quences acoustiques et la logique de l'agencement. Quand le plan ouvert fonctionne et comment le r\u00e9ussir dans un appartement espagnol.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8768,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":28,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,110],"tags":[],"class_list":["post-8761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-spain"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8761"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8761\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9788,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8761\/revisions\/9788"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}