{"id":8717,"date":"2026-04-23T19:01:23","date_gmt":"2026-04-23T19:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8717"},"modified":"2026-05-04T16:19:57","modified_gmt":"2026-05-04T16:19:57","slug":"renovation-mistakes-cost-most-to-fix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/","title":{"rendered":"Les erreurs de r\u00e9novation qui co\u00fbtent plus cher que les travaux d'origine : Ce qu'il faut \u00e9viter dans tous les pays"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Renovation-Mistakes-That-Cost-More-to-Fix-Than-the-Original-Work-What-to-Avoid-in-Any-Country.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"Les erreurs de r\u00e9novation qui co\u00fbtent plus cher que les travaux d&#039;origine : Ce qu&#039;il faut \u00e9viter dans tous les pays\" class=\"wp-image-8719\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Les erreurs de r\u00e9novation qui co\u00fbtent plus cher que les travaux d&#039;origine : Ce qu&#039;il faut \u00e9viter dans tous les pays\" class=\"wp-image-8719 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Renovation-Mistakes-That-Cost-More-to-Fix-Than-the-Original-Work-What-to-Avoid-in-Any-Country.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Tous les architectes qui travaillent sur des projets de r\u00e9novation r\u00e9sidentielle ont un catalogue mental d'erreurs qu'ils voient r\u00e9guli\u00e8rement. Il ne s'agit pas d'erreurs exotiques et impr\u00e9visibles, mais des m\u00eames sch\u00e9mas, projet apr\u00e8s projet.<\/p>\n\n\n\n<p>La raison pour laquelle ces sch\u00e9mas persistent est qu'ils ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas per\u00e7us comme des erreurs au moment o\u00f9 ils sont pris. Elles sont per\u00e7ues comme des d\u00e9cisions raisonnables, qui permettent souvent d'\u00e9conomiser de l'argent. Le probl\u00e8me ne devient \u00e9vident que plus tard, lorsque la r\u00e9paration de ces erreurs co\u00fbte plus que les \u00e9conomies initiales, ou parfois plus que le travail initial.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce guide pr\u00e9sente celles qu'il est utile de conna\u00eetre avant de se lancer. Comprendre <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">comment le processus de r\u00e9novation est cens\u00e9 fonctionner<\/a> permet de voir plus facilement o\u00f9 ces erreurs sont g\u00e9n\u00e9ralement commises.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Commencer la construction avant d'avoir achev\u00e9 la conception<\/h3>\n\n\n\n<p>Il est compr\u00e9hensible que l'on soit press\u00e9 de commencer. Le permis a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9, l'entrepreneur est disponible, et il est inutile de s'attarder sur un bien qui ne g\u00e9n\u00e8re pas encore de revenus ou qui n'est pas encore utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais le fait de commencer la construction avant que le projet d'ex\u00e9cution (les dessins d\u00e9taill\u00e9s \u00e0 partir desquels les entrepreneurs construisent) ne soit achev\u00e9 transf\u00e8re un \u00e9norme pouvoir de d\u00e9cision \u00e0 l'entrepreneur, qui n'a que faire de vos pr\u00e9f\u00e9rences et qui a tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 choisir l'option la plus facile ou la moins ch\u00e8re lorsque le projet est ambigu.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque jour de construction qui se d\u00e9roule sans documentation technique compl\u00e8te g\u00e9n\u00e8re des d\u00e9cisions prises sans votre participation. Certaines d'entre elles sont bonnes. D'autres fixent des choix qui n'auraient rien co\u00fbt\u00e9 s'ils avaient \u00e9t\u00e9 faits diff\u00e9remment au stade de la conception, mais dont la modification apr\u00e8s la construction aurait co\u00fbt\u00e9 des milliers d'euros. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment le probl\u00e8me que <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/what-is-bim-architecture-renovation-project\/\">Documentation bas\u00e9e sur la BIM<\/a> est con\u00e7u pour pr\u00e9venir.<\/p>\n\n\n\n<p>La discipline qui consiste \u00e0 achever la conception avant de commencer la construction n'est pas une pr\u00e9caution bureaucratique. Il s'agit du principal m\u00e9canisme permettant d'obtenir le r\u00e9sultat que vous avez con\u00e7u.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Choisir un entrepreneur sur la seule base du prix<\/h3>\n\n\n\n<p>Un prix inf\u00e9rieur de 20% \u00e0 la moyenne du march\u00e9 n'est pas une bonne affaire. C'est un signal.<\/p>\n\n\n\n<p>Le signal peut \u00eatre : des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 inf\u00e9rieure sp\u00e9cifi\u00e9s (ou substitu\u00e9s pendant la construction). Une main-d'\u0153uvre inexp\u00e9riment\u00e9e. Des hypoth\u00e8ses irr\u00e9alistes sur le calendrier qui engendreront des ordres de modification. Ou un plan de r\u00e9cup\u00e9ration de la marge sur les variations alors que la conception n'est pas assez pr\u00e9cise pour les \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n<p>L'\u00e9cart entre un entrepreneur responsable aux tarifs du march\u00e9 et un entrepreneur bon march\u00e9 qui cause des probl\u00e8mes pendant la construction est rarement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9. Les co\u00fbts directs li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9paration des erreurs, \u00e0 la correction des travaux non conformes et \u00e0 la gestion des litiges d\u00e9passent les \u00e9conomies apparentes r\u00e9alis\u00e9es dans le cadre de la plupart des projets de r\u00e9novation. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/find-manage-contractor-spain-no-spanish\/\">trouver et g\u00e9rer un entrepreneur en Espagne<\/a> couvre la mani\u00e8re d'\u00e9valuer correctement les contractants.<\/p>\n\n\n\n<p>Obtenir trois devis comparables et choisir parmi les deux meilleurs (et non le moins cher) est le bon cadre. La v\u00e9rification des r\u00e9f\u00e9rences en deux questions, \u00e0 savoir si le projet s'est termin\u00e9 dans les limites du budget et si le client a recommand\u00e9 l'entreprise sans r\u00e9serve, vaut plus que n'importe quelle quantit\u00e9 de t\u00e9moignages sur le site web de l'entrepreneur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ne pas budg\u00e9tiser les syst\u00e8mes<\/h3>\n\n\n\n<p>C'est l'\u00e9quivalent, en mati\u00e8re de r\u00e9novation, de l'achat d'une voiture et de l'oubli du budget carburant.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes en Espagne, en Gr\u00e8ce et en Su\u00e8de, la r\u00e9novation cosm\u00e9tique (nouveaux sols, peinture fra\u00eeche, surfaces de cuisine et de salle de bains r\u00e9nov\u00e9es) est ce que le client voit et ce qu'il planifie. L'installation \u00e9lectrique qui a d\u00e9pass\u00e9 de trois d\u00e9cennies sa dur\u00e9e de vie pr\u00e9vue, la plomberie qui devra \u00eatre enti\u00e8rement remplac\u00e9e, l'absence totale d'isolation thermique dans la cavit\u00e9 murale, le syst\u00e8me de chauffage, de ventilation et de climatisation qui n'existe pas encore : ce ne sont pas des postes budg\u00e9taires prestigieux, mais ils repr\u00e9sentent la majeure partie du co\u00fbt de la r\u00e9novation dans de nombreux biens immobiliers anciens.<\/p>\n\n\n\n<p>Les clients qui pr\u00e9voient un budget pour la r\u00e9novation visible et d\u00e9couvrent en cours de projet que les syst\u00e8mes doivent \u00eatre enti\u00e8rement remplac\u00e9s ne sont pas en mesure de prendre les bonnes d\u00e9cisions \u00e0 ce moment-l\u00e0. Soit ils effectuent les travaux sur les syst\u00e8mes dans un d\u00e9lai r\u00e9duit avec une supervision r\u00e9duite, soit ils sautent des \u00e9l\u00e9ments qu'ils n'auraient pas d\u00fb sauter, soit ils d\u00e9passent largement leur budget. Notre <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/madrid-renovation-guide-costs-permits-timeline\/\">Guide de r\u00e9novation de Madrid<\/a> donne des fourchettes de co\u00fbts r\u00e9alistes qui incluent les travaux sur les syst\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<p>La solution consiste \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation ad\u00e9quate avant la r\u00e9novation, id\u00e9alement en ouvrant quelques cavit\u00e9s murales pour inspecter ce qui s'y trouve r\u00e9ellement, avant de fixer le budget.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Probl\u00e8mes acoustiques scell\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>La performance acoustique entre les \u00e9tages et entre les pi\u00e8ces est l'un des regrets les plus fr\u00e9quents en mati\u00e8re de r\u00e9novation. C'est aussi l'un des probl\u00e8mes les plus co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9soudre apr\u00e8s coup.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans un b\u00e2timent avec des sols en b\u00e9ton et des surfaces carrel\u00e9es, la transmission des bruits d'impact, des bruits de pas, du grattage des meubles, est importante. La solution pendant la r\u00e9novation consiste \u00e0 poser des sous-couches acoustiques sous le nouveau rev\u00eatement de sol, ce qui n'entra\u00eene qu'un co\u00fbt modeste et pratiquement aucune perturbation. Une fois le sol termin\u00e9 et le plafond inf\u00e9rieur achev\u00e9, la correction des mauvaises performances acoustiques n\u00e9cessite le d\u00e9montage des deux \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n\n\n<p>Il en va de m\u00eame pour l'isolation acoustique entre appartements ou entre pi\u00e8ces ayant des besoins acoustiques diff\u00e9rents. Une fois les murs enduits et peints, l'ajout d'une isolation acoustique n\u00e9cessite une d\u00e9molition et une reconstruction compl\u00e8tes. Ce probl\u00e8me est particuli\u00e8rement important dans les <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/multi-generational-home-design-architecture\/\">maisons multig\u00e9n\u00e9rationnelles<\/a> o\u00f9 les diff\u00e9rentes g\u00e9n\u00e9rations ont des tol\u00e9rances au bruit tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Les sp\u00e9cifications acoustiques doivent figurer dans les documents du projet avant que l'entrepreneur ne commence les travaux, et non pas \u00eatre abord\u00e9es lorsque les occupants commencent \u00e0 se plaindre apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Concevoir pour les photos plut\u00f4t que pour votre mode de vie<\/h3>\n\n\n\n<p>Il existe une cat\u00e9gorie sp\u00e9cifique de d\u00e9cisions de r\u00e9novation qui sont excellentes sur les photos mais qui sont irritantes \u00e0 vivre.<\/p>\n\n\n\n<p>Des am\u00e9nagements ouverts sans aucune s\u00e9paration acoustique, de sorte qu'un enfant jouant du piano est audible dans tout l'appartement. Des sols en b\u00e9ton partout, magnifiques sur les photos, gla\u00e7ants en hiver et qui ne pardonnent pas si l'on fait tomber quelque chose. Des cuisines enti\u00e8rement blanches qui n\u00e9cessitent un entretien constant pour avoir l'aspect qu'elles ont sur les photos. Des cuisines con\u00e7ues en fonction de l'impact visuel, sans tenir compte de l'utilisation r\u00e9elle de la cuisine (pas d'espace de travail pr\u00e8s de la table de cuisson, des rangements inad\u00e9quats, un \u00e9clairage insuffisant au niveau du plan de travail).<\/p>\n\n\n\n<p>Le test pour chaque d\u00e9cision de conception n'est pas \u201cest-ce que cela sera beau sur les photos\u201d mais \u201cest-ce que cela fonctionnera bien pour les personnes vivant ici dans trois ans, lorsque la nouveaut\u00e9 sera pass\u00e9e et que l'espace sera devenu leur lieu de vie\u201d. Les deux r\u00e9ponses sont souvent identiques. Lorsqu'elles ne le sont pas, c'est la deuxi\u00e8me question qui l'emporte. Comment <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wellbeing-by-design-architecture-health-mood\/\">l'architecture influe sur le bien-\u00eatre<\/a> longtemps apr\u00e8s que l'impression initiale se soit estomp\u00e9e est au c\u0153ur de notre approche de chaque projet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sous-sp\u00e9cification des pi\u00e8ces humides<\/h3>\n\n\n\n<p>C'est dans les salles de bains et les pi\u00e8ces humides que les raccourcis en mati\u00e8re de r\u00e9novation entra\u00eenent les probl\u00e8mes les plus co\u00fbteux.<\/p>\n\n\n\n<p>Une imperm\u00e9abilisation insuffisante, mal appliqu\u00e9e ou insuffisante cr\u00e9e des dommages dus \u00e0 l'humidit\u00e9 \u00e0 l'int\u00e9rieur des murs et des planchers, invisibles jusqu'\u00e0 ce qu'ils deviennent un probl\u00e8me structurel et sanitaire important. Pour rem\u00e9dier aux d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par l'humidit\u00e9 qui a p\u00e9n\u00e9tr\u00e9 dans les structures murales, il faut g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9coller le carrelage, la colle, la chape, la couche d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et, dans certains cas, la structure sous-jacente, et recommencer \u00e0 z\u00e9ro.<\/p>\n\n\n\n<p>En Su\u00e8de, les normes d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des salles de bains sont strictement r\u00e9glement\u00e9es et doivent \u00eatre appliqu\u00e9es par des entrepreneurs certifi\u00e9s. En Espagne et en Gr\u00e8ce, les normes existent mais leur application est plus variable, ce qui rend la sp\u00e9cification et la v\u00e9rification d'une ex\u00e9cution correcte encore plus importantes. Les implications et les co\u00fbts d'une r\u00e9novation de salle de bains de qualit\u00e9 sont abord\u00e9s dans notre guide de <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/bathroom-renovation-spain-cost-design-guide\/\">r\u00e9novation de la salle de bain en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt d'une imperm\u00e9abilisation correcte d\u00e8s le d\u00e9part est modeste. Le co\u00fbt de la correction d'une mauvaise \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 trois ans plus tard ne l'est pas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Vous pr\u00e9voyez des travaux de r\u00e9novation en Espagne, en Gr\u00e8ce ou en Su\u00e8de et vous voulez \u00e9viter les erreurs les plus co\u00fbteuses ? Faites-nous part de votre projet en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa1e757dd5f\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa1e757dd5f\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nom*\" id=\"forminator-field-name-1_69fa1e757dd5f\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Courriel*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa1e757dd5f\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (recommand\u00e9)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa1e757dd5f\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Localisation du projet\" id=\"forminator-field-text-1_69fa1e757dd5f\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Parlez-nous de votre projet*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa1e757dd5f\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa1e757dd5f\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa1e757dd5f-label\" class=\"forminator-label\">Consentement <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa1e757dd5f__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa1e757dd5f\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa1e757dd5f-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa1e757dd5f__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa1e757dd5f__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>J'accepte les <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/legal\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>. 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