{"id":7432,"date":"2026-04-27T17:55:26","date_gmt":"2026-04-27T17:55:26","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=7432"},"modified":"2026-05-04T16:18:44","modified_gmt":"2026-05-04T16:18:44","slug":"madrid-renovation-guide-costs-permits-timeline","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/madrid-renovation-guide-costs-permits-timeline\/","title":{"rendered":"Guide de la r\u00e9novation de Madrid 2026 : co\u00fbts, permis et calendrier"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/i0.wp.com\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/madrid_wolfblanc.jpg?fit=2560%2C1707&amp;ssl=1\" alt=\"Ligne d&#039;horizon et rues historiques de Madrid - architecture r\u00e9sidentielle par Wolfblanc Architects\" class=\"wp-image-6194\"\/><\/noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxNzA3IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxNzA3IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Ligne d&#039;horizon et rues historiques de Madrid - architecture r\u00e9sidentielle par Wolfblanc Architects\" class=\"wp-image-6194 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/i0.wp.com\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/madrid_wolfblanc.jpg?fit=2560%2C1707&amp;ssl=1\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Guide de la r\u00e9novation de Madrid 2026 : co\u00fbts, permis et calendrier<\/h2>\n\n\n\n<p>L'architecture r\u00e9sidentielle de Madrid est stratifi\u00e9e d'une mani\u00e8re qui la rend v\u00e9ritablement int\u00e9ressante \u00e0 travailler. Des b\u00e2timents du XIXe si\u00e8cle \u00e0 Salamanque avec des plafonds de 3,5 m\u00e8tres et des moulures orn\u00e9es. Des immeubles d'appartements d'apr\u00e8s-guerre \u00e0 Chamber\u00ed, excellents sur le plan structurel mais limit\u00e9s dans l'espace. D\u00e9veloppement des ann\u00e9es 1980 dans les quartiers nord avec des plans standard et peu de complications patrimoniales. Les constructions contemporaines \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de la ville, avec les caract\u00e9ristiques que les acheteurs modernes attendent, mais sans le caract\u00e8re des quartiers plus anciens.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu'il s'agisse de r\u00e9nover un appartement du patrimoine, de moderniser un appartement datant des ann\u00e9es 1970 ou de planifier une transformation plus compl\u00e8te, le point de d\u00e9part consiste \u00e0 comprendre le fonctionnement du processus de r\u00e9novation \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce guide traite des exigences r\u00e9glementaires, des co\u00fbts r\u00e9alistes, des strat\u00e9gies de conception et de ce \u00e0 quoi il faut s'attendre lorsqu'on travaille avec des architectes en Espagne. Pour une analyse compl\u00e8te du processus architecte-client, de la premi\u00e8re rencontre \u00e0 la remise des cl\u00e9s, consultez notre guide sur les th\u00e8mes suivants <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">travailler avec un architecte en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprendre l'architecture r\u00e9sidentielle de Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Centro et Salamanca :<\/strong>&nbsp;Les b\u00e2timents du XIXe si\u00e8cle qui d\u00e9finissent le caract\u00e8re classique de Madrid. Les hauteurs de plafond varient de 3,2 \u00e0 3,8 m\u00e8tres, les cours int\u00e9rieures, les carrelages d'origine et les boiseries d\u00e9coratives. Ces espaces ont un potentiel \u00e9norme et n\u00e9cessitent une sensibilit\u00e9 aux r\u00e8gles du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chamber\u00ed et Arg\u00fcelles :<\/strong>&nbsp;Construction d'apr\u00e8s-guerre, des ann\u00e9es 1950 aux ann\u00e9es 1970. La structure est solide, mais l'agencement semble d\u00e9pass\u00e9 : petites pi\u00e8ces compartiment\u00e9es, p\u00e9n\u00e9tration limit\u00e9e de la lumi\u00e8re naturelle, cuisines s\u00e9par\u00e9es des pi\u00e8ces \u00e0 vivre de mani\u00e8re \u00e0 refl\u00e9ter la fa\u00e7on dont les gens cuisinaient \u00e0 l'\u00e9poque, et non la fa\u00e7on dont ils cuisinent aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nuevos Ministerios et les districts du nord :<\/strong>&nbsp;D\u00e9veloppement des ann\u00e9es 1980 et 1990 avec des am\u00e9nagements standardis\u00e9s, des hauteurs de plafond de 2,6 m\u00e8tres et des constructions modulaires. La r\u00e9novation est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple, sans contraintes patrimoniales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La p\u00e9riph\u00e9rie moderne :<\/strong>&nbsp;Construction contemporaine avec des espaces de vie ouverts, des terrasses g\u00e9n\u00e9reuses et des syst\u00e8mes de construction modernes. Moins de caract\u00e8re, plus de pr\u00e9visibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des appartements de Madrid partagent certaines caract\u00e9ristiques, quelle que soit la p\u00e9riode : des cours int\u00e9rieures ventil\u00e9es mais peu \u00e9clair\u00e9es, une construction en ma\u00e7onnerie solide ou en b\u00e9ton avec de bonnes propri\u00e9t\u00e9s acoustiques et de masse thermique, des carreaux de c\u00e9ramique dans les zones humides, des halls d'entr\u00e9e et des cages d'escalier communs qui n\u00e9cessitent une coordination avec la communaut\u00e9 de l'immeuble pour tous les travaux affectant les \u00e9l\u00e9ments communs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le processus de r\u00e9novation : \u00c9tape par \u00e9tape<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 1 : Faisabilit\u00e9 et \u00e9valuation initiale (semaines 1-2)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Toute r\u00e9novation commence par la compr\u00e9hension de l'\u00e9tat r\u00e9el de l'objet sur lequel vous travaillez. Une visite des lieux et une \u00e9tude des conditions existantes permettent de documenter l'agencement actuel, d'identifier les \u00e9l\u00e9ments structurels, de cartographier les sch\u00e9mas d'\u00e9clairage naturel et de relever les probl\u00e8mes \u00e9vidents tels que l'humidit\u00e9, la d\u00e9t\u00e9rioration ou les travaux ant\u00e9rieurs qui ont pu \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sans permis.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les b\u00e2timents de plus de 50 ans \u00e0 Madrid, l'ITE (Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificios) est l\u00e9galement obligatoire et fournit une \u00e9valuation formelle des conditions structurelles, d'accessibilit\u00e9 et d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Ce rapport peut r\u00e9v\u00e9ler des probl\u00e8mes qui affectent de mani\u00e8re significative l'\u00e9tendue de la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p>Les fourchettes de budget d\u00e9pendent de l'ampleur des travaux \u00e0 ce stade : R\u00e9novation standard : 800 \u00e0 1 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Transformation haut de gamme : 1 200 \u00e0 2 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 2 : Conception (semaines 3 \u00e0 5)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois la faisabilit\u00e9 \u00e9tablie, l'architecte \u00e9labore l'orientation de la conception. Les propositions de r\u00e9organisation spatiale portent g\u00e9n\u00e9ralement sur les contraintes d'agencement les plus importantes : ouverture du plan pour am\u00e9liorer la circulation de la lumi\u00e8re, cr\u00e9ation de connexions avec l'espace ext\u00e9rieur, d\u00e9placement de la cuisine et de la salle de bains.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce stade, la s\u00e9lection de la palette de mat\u00e9riaux se concentre sur la durabilit\u00e9 et l'ad\u00e9quation au climat de Madrid, et pas seulement sur l'apparence. Les mat\u00e9riaux qui sont beaux sur les photos mais qui ne r\u00e9sistent pas \u00e0 deux ans d'\u00e9t\u00e9s et d'hivers madril\u00e8nes sont une fausse \u00e9conomie.<\/p>\n\n\n\n<p>La visualisation 3D \u00e0 l'aide du flux de travail BIM vous montre l'espace tel qu'il sera r\u00e9ellement construit avant le d\u00e9but de la construction. C'est \u00e0 ce stade que les modifications ne co\u00fbtent rien. Les modifications en cours de construction ont un co\u00fbt important. Notre article sur <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/what-is-bim-architecture-renovation-project\/\">ce que la BIM signifie pour les projets r\u00e9sidentiels<\/a> explique comment cette technologie am\u00e9liore les r\u00e9sultats des projets.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 3 : Permis et documentation (semaines 6 \u00e0 10)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La proc\u00e9dure d'autorisation de Madrid est structur\u00e9e et exige une documentation correcte :<\/p>\n\n\n\n<p>Licencia de Obra Mayor : exig\u00e9e pour les changements structurels, les modifications de fa\u00e7ade ou les r\u00e9novations affectant les syst\u00e8mes du b\u00e2timent ou d\u00e9passant certains seuils d'\u00e9chelle. Elle n\u00e9cessite des dessins techniques d\u00e9taill\u00e9s, des calculs structurels et, dans certains cas, l'approbation du b\u00e2timent par la collectivit\u00e9. D\u00e9lai d'approbation typique apr\u00e8s la soumission de la documentation compl\u00e8te : 4 \u00e0 8 semaines.<\/p>\n\n\n\n<p>Licencia de Obra Menor ou comunicaci\u00f3n previa : couvre les r\u00e9novations int\u00e9rieures non structurelles. Documentation simplifi\u00e9e, d\u00e9lais plus courts.<\/p>\n\n\n\n<p>Approbation de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires : essentielle pour tous les travaux affectant les \u00e9l\u00e9ments communs, les syst\u00e8mes partag\u00e9s ou la fa\u00e7ade. Cela n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une r\u00e9union de la communaut\u00e9, ce qui ajoute 2 \u00e0 4 semaines au calendrier et doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 dans la planification du projet d\u00e8s le d\u00e9but. L'ensemble des types de permis et des proc\u00e9dures sont d\u00e9crits dans notre section <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/building-permits-madrid-licencia-obras-guide\/\">guide des permis de construire \u00e0 Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Commencer des travaux de construction sans permis ad\u00e9quat \u00e0 Madrid entra\u00eene des amendes, des arr\u00eats obligatoires et, dans les cas les plus graves, des ordres de d\u00e9molition. Il n'y a donc aucune raison de br\u00fbler les \u00e9tapes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 4 : Construction (semaines 11 \u00e0 24)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La construction se d\u00e9roule en plusieurs phases :<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9molition et travaux structurels (2 \u00e0 3 semaines) : suppression des cloisons, renforcement structurel si n\u00e9cessaire, pr\u00e9paration des nouveaux syst\u00e8mes. C'est la phase la plus bruyante, la plus poussi\u00e9reuse et la plus rapide.<\/p>\n\n\n\n<p>Installations MEP (3 \u00e0 4 semaines) : nouvelle installation \u00e9lectrique, mise \u00e0 jour de la disposition des panneaux et des circuits, nouvelle plomberie, installation CVC, infrastructure de donn\u00e9es et de communications.<\/p>\n\n\n\n<p>Finitions et menuiserie (4 \u00e0 6 semaines) : rev\u00eatements de sol, finitions murales, armoires sur mesure, am\u00e9nagement de la salle de bains et de la cuisine, installation de l'\u00e9clairage.<\/p>\n\n\n\n<p>Inspections finales et remise : contr\u00f4les de qualit\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape, coordination de l'inspection municipale finale, essais des syst\u00e8mes avant la remise.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9lai total pour la r\u00e9novation d'un appartement de 80 \u00e0 100 m\u00e8tres carr\u00e9s : 12 \u00e0 18 semaines, de la d\u00e9molition \u00e0 la livraison. Les projets complexes comportant d'importants travaux structurels peuvent durer de 20 \u00e0 24 semaines. La mani\u00e8re de trouver et de g\u00e9rer le bon entrepreneur est abord\u00e9e dans notre rubrique <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/find-manage-contractor-spain-no-spanish\/\">Guide pour trouver et g\u00e9rer un entrepreneur en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 5 : Certification finale<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Exigences en mati\u00e8re de documentation post-r\u00e9novation :<\/p>\n\n\n\n<p>Cedula de habitabilidad renewal : confirme que le logement r\u00e9pond aux normes d'habitabilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la mise \u00e0 jour de l'agencement et des syst\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<p>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique actualis\u00e9 (Certificado Energetico) : exig\u00e9 pour toutes les r\u00e9novations et n\u00e9cessaire pour les ventes ou locations futures.<\/p>\n\n\n\n<p>Mise \u00e0 jour du registre des b\u00e2timents (Catastro) : obligatoire si la r\u00e9partition des espaces a chang\u00e9, le plan mis \u00e0 jour devant \u00eatre soumis aux archives municipales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventilation des co\u00fbts pour les r\u00e9novations \u00e0 Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p>Ces chiffres refl\u00e8tent le march\u00e9 actuel de Madrid en 2026. Ils couvrent les co\u00fbts de construction : structure, syst\u00e8mes et finitions jusqu'\u00e0 ce que le bien soit pr\u00eat \u00e0 \u00eatre livr\u00e9. Les honoraires professionnels, les permis et les taxes sont en sus.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rafra\u00eechissement de la lumi\u00e8re<\/strong>&nbsp;(nouvelles peintures, rev\u00eatements de sol, luminaires, pas de travaux de structure) : 300 \u00e0 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Pour un appartement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s : 24 000 \u00e0 40 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9novation standard<\/strong>&nbsp;(nouvelle cuisine et salle de bain, nouveau sol, nouvelle peinture, pas de changement structurel) : 800 \u00e0 1 200 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Pour un appartement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s : 64 000 \u00e0 96 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Transformation compl\u00e8te<\/strong>&nbsp;(modification de l'agencement, remplacement de tous les syst\u00e8mes) : 1 200 \u00e0 1 800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Pour un appartement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s : 96 000 \u00e0 144 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9novation haut de gamme<\/strong>&nbsp;(sur mesure, mat\u00e9riaux haut de gamme, envergure complexe) : 1 800 \u00e0 2 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et plus. Pour un appartement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s : 144 000 \u00e0 200 000 euros et plus.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9l\u00e9ments de co\u00fbt sp\u00e9cifiques \u00e0 budg\u00e9tiser :<\/strong>&nbsp;Modifications structurelles, y compris la suppression et le renforcement des murs : 8 000 \u00e0 20 000 euros. Cuisine personnalis\u00e9e, y compris les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers : 15 000 \u00e0 35 000 euros. R\u00e9novation compl\u00e8te de la salle de bains : 8 000 \u00e0 18 000 euros par salle de bains. Pose d'un rev\u00eatement de sol (bois ou carrelage) : 60 \u00e0 120 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Nouvelles fen\u00eatres \u00e0 rupture de pont thermique : 400 \u00e0 800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Frais professionnels :<\/strong>&nbsp;Honoraires d'architecte couvrant la conception et la supervision de la construction : 8 \u00e0 12% du co\u00fbt de la construction. Consultants en ing\u00e9nierie pour la structure et le MEP : 2 000 \u00e0 5 000 euros pour un projet d'appartement typique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les co\u00fbts cach\u00e9s m\u00e9ritent d'\u00eatre pris en compte :<\/strong>&nbsp;Analyse et \u00e9limination de l'amiante dans les b\u00e2timents ant\u00e9rieurs \u00e0 1990 : 2 000 \u00e0 8 000 euros. D\u00e9couvertes structurelles inattendues pendant la d\u00e9molition : variable, peut ajouter 10 000 \u00e0 30 000 euros. H\u00e9bergement temporaire pendant les travaux : 1 200 \u00e0 2 000 euros par mois. Ajustements mineurs et \u00e9l\u00e9ments de la liste de contr\u00f4le apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s : pr\u00e9voir 2 \u00e0 3% du co\u00fbt de la construction en tant qu'impr\u00e9vus. Les erreurs de r\u00e9novation les plus courantes et les moyens de les \u00e9viter sont abord\u00e9s dans notre article sur les <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/\">les erreurs de r\u00e9novation les plus co\u00fbteuses \u00e0 r\u00e9parer<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Strat\u00e9gies de conception pour les maisons de Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Maximiser la lumi\u00e8re naturelle.<\/strong>&nbsp;La densit\u00e9 urbaine de Madrid pose de r\u00e9els probl\u00e8mes de luminosit\u00e9, en particulier pour les pi\u00e8ces donnant sur des cours int\u00e9rieures. Les cloisons int\u00e9rieures en verre remplacent les murs pleins des couloirs et permettent \u00e0 la lumi\u00e8re du jour provenant des pi\u00e8ces donnant sur la rue d'atteindre l'arri\u00e8re de l'appartement. Les finitions de couleur claire des murs, des plafonds et des sols refl\u00e8tent la lumi\u00e8re disponible dans tout l'appartement. Des miroirs strat\u00e9giques plac\u00e9s face aux fen\u00eatres multiplient le niveau de lumi\u00e8re per\u00e7u.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nordique et m\u00e9diterran\u00e9en dans la m\u00eame pi\u00e8ce.<\/strong>&nbsp;Parquet en ch\u00eane naturel, murs blancs et carreaux hydrauliques d'origine. Rangements int\u00e9gr\u00e9s qui utilisent chaque centim\u00e8tre disponible sans dominer l'espace. Vitrage g\u00e9n\u00e9reux au niveau du seuil de la terrasse. Des lignes \u00e9pur\u00e9es et des mat\u00e9riaux naturels qui ne se d\u00e9modent pas et s'embellissent en vieillissant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conception adapt\u00e9e au climat.<\/strong>&nbsp;Les \u00e9t\u00e9s madril\u00e8nes d\u00e9passent r\u00e9guli\u00e8rement les 38 degr\u00e9s Celsius et les hivers sont marqu\u00e9s par de v\u00e9ritables gel\u00e9es. La ventilation crois\u00e9e par des ouvertures oppos\u00e9es permet de g\u00e9rer la chaleur estivale sans avoir recours \u00e0 la climatisation. L'ombrage ext\u00e9rieur (persiennes traditionnelles ou grilles contemporaines) contr\u00f4le les apports solaires. Une meilleure isolation et un chauffage par le sol avec pompe \u00e0 chaleur assurent le confort d'hiver \u00e0 un co\u00fbt \u00e9nerg\u00e9tique nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui du chauffage par r\u00e9sistance \u00e9lectrique. Une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique bien r\u00e9alis\u00e9e r\u00e9duit la consommation de 60 \u00e0 70% par rapport \u00e0 un appartement madril\u00e8ne typique non r\u00e9nov\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B\u00e2timents du patrimoine : ce qu'il faut pr\u00e9server et ce qu'il faut moderniser.<\/strong>&nbsp;Dans les b\u00e2timents madril\u00e8nes du XIXe si\u00e8cle, les moulures et rosaces originales des plafonds, les sols en carreaux hydrauliques, les portes en bois massif et les ferronneries orn\u00e9es m\u00e9ritent d'\u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s. Ils sont irrempla\u00e7ables et d\u00e9finissent le caract\u00e8re de l'espace. Les syst\u00e8mes de construction, l'installation \u00e9lectrique, la plomberie, le chauffage, la ventilation et la climatisation ne valent pas la peine d'\u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement obsol\u00e8tes et leur remplacement constitue l'investissement le plus important dans le cadre d'une r\u00e9novation patrimoniale. Notre guide <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/renovating-historic-apartment-madrid\/\">R\u00e9novation d'un b\u00e2timent historique prot\u00e9g\u00e9 \u00e0 Madrid<\/a> couvre les r\u00e8gles et l'approche sp\u00e9cifiques aux propri\u00e9t\u00e9s class\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Optimisation de l'espace.<\/strong>&nbsp;Les longs couloirs du plan traditionnel de Madrid gaspillent de l'espace et bloquent la lumi\u00e8re. L'intervention standard consiste \u00e0 \u00e9liminer ou \u00e0 minimiser le couloir, \u00e0 redistribuer la surface dans les espaces de vie et \u00e0 utiliser des portes ou des seuils pleine hauteur pour d\u00e9finir les zones. Les petites cuisines s\u00e9par\u00e9es deviennent l'endroit de pr\u00e9dilection pour une reconfiguration en espace ouvert ou un passage qui se connecte \u00e0 l'espace de vie sans d\u00e9molition compl\u00e8te. Les salles de bains individuelles, courantes dans les anciens appartements madril\u00e8nes, sont agrandies ou une deuxi\u00e8me salle de bains est ajout\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement en prenant l'espace d'une chambre \u00e0 coucher trop grande. La fa\u00e7on dont la r\u00e9novation des espaces ouverts fonctionne dans la pratique est d\u00e9crite dans notre article sur les <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/open-plan-living-madrid-apartments\/\">La vie en espace ouvert dans les appartements de Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travailler avec Wolfblanc sur un projet \u00e0 Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p>Wolfblanc est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de la COAM (N.25160) et a suivi le processus d'obtention des permis de Madrid pour toute une s\u00e9rie de types de projets. Le studio travaille en espagnol et en anglais, utilise la documentation BIM compl\u00e8te comme norme pour tous les projets au-dessus du niveau Obra Menor, et fournit une supervision active de la construction avec des rapports \u00e9crits apr\u00e8s chaque visite du site.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les clients internationaux qui g\u00e8rent des projets depuis la Su\u00e8de, la Gr\u00e8ce ou d'autres pays, ce mod\u00e8le de supervision est la principale protection contre le manque d'information cr\u00e9\u00e9 par la distance.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Vous poss\u00e9dez un bien immobilier \u00e0 Madrid et vous souhaitez obtenir une \u00e9valuation r\u00e9aliste de ce qu'impliquerait et de ce que co\u00fbterait une r\u00e9novation ? Faites-nous en part en utilisant le formulaire ci-dessous et nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69fa1f41031e0\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"69fa1f41031e0\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nom*\" id=\"forminator-field-name-1_69fa1f41031e0\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Courriel*\" id=\"forminator-field-email-1_69fa1f41031e0\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (recommand\u00e9)\" id=\"forminator-field-phone-1_69fa1f41031e0\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Localisation du projet\" id=\"forminator-field-text-1_69fa1f41031e0\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"Parlez-nous de votre projet*\" id=\"forminator-field-textarea-1_69fa1f41031e0\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_69fa1f41031e0\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa1f41031e0-label\" class=\"forminator-label\">Consentement <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_69fa1f41031e0__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_69fa1f41031e0\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_69fa1f41031e0-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_69fa1f41031e0__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_69fa1f41031e0__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>J'accepte les <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/legal\/\">politique de confidentialit\u00e9<\/a>. Toutes les informations communiqu\u00e9es sont trait\u00e9es de mani\u00e8re confidentielle d\u00e8s le premier contact.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Envoyer un message<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"c1077cf94b\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7432\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"7432\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/madrid-renovation-guide-costs-permits-timeline\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"fr\"\/><\/form><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un guide complet 2026 de la r\u00e9novation \u00e0 Madrid - co\u00fbts r\u00e9alistes par m\u00e8tre carr\u00e9, types de permis et d\u00e9lais, s\u00e9lection des entrepreneurs, et comment mener un projet dans la capitale espagnole sans commettre les erreurs les plus courantes.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":6194,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":144,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,110],"tags":[],"class_list":["post-7432","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-spain"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7432","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7432"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7432\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9760,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7432\/revisions\/9760"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6194"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}