{"id":11068,"date":"2026-06-02T13:07:03","date_gmt":"2026-06-02T13:07:03","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=11068"},"modified":"2026-06-02T16:45:25","modified_gmt":"2026-06-02T16:45:25","slug":"buying-and-renovating-property-in-valencia-as-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/fr\/buying-and-renovating-property-in-valencia-as-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Acheter et r\u00e9nover une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Valence en tant qu'\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" width=\"1254\" height=\"1254\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1.webp\" alt=\"achat-r\u00e9novation-propri\u00e9t\u00e9-valence-\u00e9tranger\" class=\"wp-image-11111\" srcset=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1.webp 1254w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-300x300.webp 300w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-150x150.webp 150w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-768x768.webp 768w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-12x12.webp 12w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-500x500.webp 500w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-800x800.webp 800w\" sizes=\"(max-width: 1254px) 100vw, 1254px\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" width=\"1254\" height=\"1254\" src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1.webp\" alt=\"achat-r\u00e9novation-propri\u00e9t\u00e9-valence-\u00e9tranger\" class=\"wp-image-11111 vp-lazyload\" srcset=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMTI1NCIgaGVpZ2h0PSIxMjU0IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMTI1NCAxMjU0IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1.webp\" data-srcset=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1.webp 1254w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-300x300.webp 300w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-150x150.webp 150w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-768x768.webp 768w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-12x12.webp 12w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-500x500.webp 500w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/04-buying-renovating-property-valencia-foreigner-1-800x800.webp 800w\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Valence est souvent pr\u00e9sent\u00e9e aux acheteurs \u00e9trangers comme la solution espagnole la plus facile : plus calme que Barcelone, moins ch\u00e8re que Madrid, plus urbaine qu'une station baln\u00e9aire et toujours proche de la mer.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette description est en partie vraie. Elle est \u00e9galement trop simple.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un acheteur qui envisage de r\u00e9nover, Valence a sa propre logique architecturale. La ville combine des b\u00e2timents historiques, des appartements compacts, des blocs d'apr\u00e8s-guerre, des quartiers en bord de mer, des quartiers en expansion et un tissu prot\u00e9g\u00e9. Un bien immobilier peut sembler simple dans un listing et pourtant comporter des risques juridiques, techniques ou communautaires qui n'apparaissent qu'une fois le projet chiffr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L'opportunit\u00e9 \u00e0 Valence n'est pas seulement d'acheter avant que les prix n'augmentent. Il s'agit d'acheter le bon b\u00e2timent, avec la bonne envergure, avant que la r\u00e9novation ne devienne un probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valence n'est pas un march\u00e9 unique de la r\u00e9novation<\/h3>\n\n\n\n<p>La Ciutat Vella attire les acheteurs qui recherchent l'histoire, la possibilit\u00e9 de se promener et le caract\u00e8re. Elle peut \u00e9galement apporter des \u00e9l\u00e9ments prot\u00e9g\u00e9s, un acc\u00e8s \u00e9troit, une structure plus ancienne, des probl\u00e8mes de partage des b\u00e2timents et un examen technique plus strict.<\/p>\n\n\n\n<p>Russafa et Ensanche attirent les acheteurs qui veulent une vie urbaine, des restaurants et une forte demande locative. Les appartements peuvent avoir une bonne structure, mais les services anciens, le confort acoustique, les escaliers, les ascenseurs et les travaux ant\u00e9rieurs doivent \u00eatre soigneusement v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>El Cabanyal et les quartiers maritimes offrent un autre type d'opportunit\u00e9 : des b\u00e2timents plus petits, un caract\u00e8re local, la proximit\u00e9 de la plage et une forte identit\u00e9. Le risque est de croire que chaque propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre trait\u00e9e comme une simple r\u00e9novation cosm\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>Campanar, Benimaclet et les quartiers r\u00e9sidentiels plus r\u00e9cents peuvent offrir des am\u00e9nagements plus pratiques, des ascenseurs, des parkings et des syst\u00e8mes de construction plus faciles, mais le d\u00e9fi de la conception est diff\u00e9rent. Souvent, il s'agit moins de pr\u00e9server le caract\u00e8re des lieux que de cr\u00e9er de la valeur \u00e0 partir d'une base g\u00e9n\u00e9rique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que les acheteurs \u00e9trangers doivent v\u00e9rifier avant d'acheter<\/h3>\n\n\n\n<p>Un bien immobilier \u00e0 Valence doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant que l'acheteur ne s'engage \u00e9motionnellement.<\/p>\n\n\n\n<p>Les principaux contr\u00f4les sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le bien correspond aux informations du registre et du cadastre.<\/li>\n\n\n\n<li>Si les travaux ant\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s correctement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le b\u00e2timent b\u00e9n\u00e9ficie-t-il d'un statut de protection ou d'\u00e9l\u00e9ments catalogu\u00e9s ?.<\/li>\n\n\n\n<li>Qu'il s'agisse d'une simple r\u00e9forme, d'une r\u00e9habilitation plus importante ou d'une intervention au niveau de la licence.<\/li>\n\n\n\n<li>La structure, la fa\u00e7ade, le toit, les syst\u00e8mes partag\u00e9s ou les parties communes peuvent avoir une incidence sur le projet.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le b\u00e2timent pr\u00e9sente des probl\u00e8mes communautaires non r\u00e9solus.<\/li>\n\n\n\n<li>Si l'am\u00e9nagement propos\u00e9 d\u00e9pend du d\u00e9placement des cuisines, des salles de bains, de l'\u00e9vacuation des eaux ou de la ventilation.<\/li>\n\n\n\n<li>Si l'acc\u00e8s des entrepreneurs, l'enl\u00e8vement des d\u00e9chets et les horaires de travail sont r\u00e9alistes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C'est l\u00e0 que les acheteurs \u00e9trangers perdent souvent le contr\u00f4le. Ils ach\u00e8tent l'appartement qui leur pla\u00eet, puis d\u00e9couvrent que l'immeuble ne correspond pas au projet qu'ils avaient imagin\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Permis et d\u00e9clarations responsables<\/h3>\n\n\n\n<p>La ville de Valence utilise diff\u00e9rentes voies municipales en fonction du type et de l'ampleur des travaux. Certains travaux de r\u00e9forme peuvent \u00eatre trait\u00e9s par des voies d\u00e9claratives lorsqu'ils n'affectent pas la structure ou des \u00e9l\u00e9ments prot\u00e9g\u00e9s. Les travaux plus importants impliquant une structure, un changement d'utilisation, un impact sur la fa\u00e7ade ou une r\u00e9habilitation complexe peuvent n\u00e9cessiter une proc\u00e9dure d'autorisation plus compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p>Le trac\u00e9 exact doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 en fonction de la propri\u00e9t\u00e9 et de l'\u00e9tendue des travaux, et non pas devin\u00e9 \u00e0 partir d'un autre projet. La strat\u00e9gie de r\u00e9novation doit \u00eatre d\u00e9finie avant que l'acheteur n'accepte le prix d'un entrepreneur. Sinon, le prix risque de refl\u00e9ter une compr\u00e9hension incompl\u00e8te de ce que la ville, le b\u00e2timent et la communaut\u00e9 autorisent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbt de la r\u00e9novation : Pourquoi l'appartement le moins cher n'est pas toujours le moins cher<\/h3>\n\n\n\n<p>Deux appartements de m\u00eame taille peuvent avoir des co\u00fbts de r\u00e9novation tr\u00e8s diff\u00e9rents en fonction de l'\u00e9tat des syst\u00e8mes de plomberie et d'\u00e9lectricit\u00e9, de l'emplacement des salles de bains et des cuisines, des contraintes structurelles, de la qualit\u00e9 des fen\u00eatres, du confort acoustique, des ascenseurs et des acc\u00e8s, des probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 ou de fa\u00e7ade, de la documentation des travaux ant\u00e9rieurs et du niveau de finition attendu pour la revente, la location ou l'utilisation en tant que r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Un rafra\u00eechissement cosm\u00e9tique est un projet. Une r\u00e9novation compl\u00e8te qui consiste \u00e0 refaire l'\u00e9lectricit\u00e9, \u00e0 replomber, \u00e0 d\u00e9placer les zones humides, \u00e0 remplacer les fen\u00eatres, \u00e0 am\u00e9liorer le confort climatique et \u00e0 corriger les d\u00e9fauts du b\u00e2timent en est un autre. L'acheteur doit consid\u00e9rer les impr\u00e9vus comme faisant partie du projet, et non comme un signe d'\u00e9chec de la planification.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les erreurs les plus courantes<\/h3>\n\n\n\n<p>Les erreurs commises \u00e0 Valence sont g\u00e9n\u00e9ralement d'ordre pratique :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acheter uniquement parce que le prix semble plus int\u00e9ressant que celui de Barcelone ou de Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li>Sous-estimation de l'\u00e9tat technique des b\u00e2timents anciens.<\/li>\n\n\n\n<li>Supposer qu'un entrepreneur peut r\u00e9soudre les questions de permis plus tard.<\/li>\n\n\n\n<li>Ignorer les questions de protection des b\u00e2timents dans les zones historiques.<\/li>\n\n\n\n<li>Traiter l'humidit\u00e9, la ventilation et le confort acoustique comme des \u00e9l\u00e9ments secondaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Concevoir pour un s\u00e9jour de courte dur\u00e9e sans comprendre les r\u00e8gles de construction.<\/li>\n\n\n\n<li>Oublier que la valeur de revente d\u00e9pend de la documentation et des finitions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une bonne conception ne peut pas r\u00e9parer une mauvaise d\u00e9cision d'achat. Il ne peut fonctionner qu'avec le b\u00e2timent que l'acheteur a choisi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L'opportunit\u00e9 architecturale<\/h3>\n\n\n\n<p>Valence r\u00e9compense les r\u00e9novations qui donnent une impression de clart\u00e9, de durabilit\u00e9 et de sp\u00e9cificit\u00e9. Les projets les plus solides am\u00e9liorent g\u00e9n\u00e9ralement la lumi\u00e8re, le stockage, la ventilation, la circulation et la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux sans essayer d'imposer une image m\u00e9diterran\u00e9enne g\u00e9n\u00e9rique \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L'architecture doit faciliter l'utilisation, la valorisation et la gestion du bien depuis l'\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quand Wolfblanc s'implique<\/h3>\n\n\n\n<p>Wolfblanc travaille avec des acheteurs internationaux qui ont besoin d'un jugement architectural avant, pendant ou apr\u00e8s l'achat. \u00c0 Valence, cela signifie qu'il faut \u00e9valuer la propri\u00e9t\u00e9 d'un point de vue juridique, technique et conceptuel \u00e0 la fois. Avant l'achat, nous pouvons aider \u00e0 d\u00e9terminer si la r\u00e9novation envisag\u00e9e est r\u00e9aliste. Apr\u00e8s l'achat, le travail consiste \u00e0 d\u00e9velopper la conception, \u00e0 obtenir les permis, \u00e0 coordonner les entrepreneurs et \u00e0 s'assurer que le projet correspond \u00e0 l'utilisation pr\u00e9vue par l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous envisagez une acquisition ou une r\u00e9novation de votre bien immobilier \u00e0 Valence ? Dites-nous ce qu'il en est de la propri\u00e9t\u00e9, de l'emplacement et de ce que vous voulez faire en utilisant le formulaire ci-dessous. Nous vous r\u00e9pondrons dans les 48 heures.<\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"6a1f815883eda\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"6a1f815883eda\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-6\"><div 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