{"id":8847,"date":"2026-02-26T18:30:14","date_gmt":"2026-02-26T18:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8847"},"modified":"2026-03-01T19:20:55","modified_gmt":"2026-03-01T19:20:55","slug":"nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners\/","title":{"rendered":"NIE, NIF y c\u00f3mo prepararse para comprar una propiedad en Espa\u00f1a: Lista de comprobaci\u00f3n pr\u00e1ctica para compradores no espa\u00f1oles"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/NIE-NIF-and-Getting-Set-Up-to-Buy-Property-in-Spain-A-Practical-Checklist-for-Non-Spanish-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"NIE, NIF y preparaci\u00f3n para comprar una propiedad en Espa\u00f1a Lista de comprobaci\u00f3n pr\u00e1ctica para compradores no espa\u00f1oles\" class=\"wp-image-8868\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"NIE, NIF y preparaci\u00f3n para comprar una propiedad en Espa\u00f1a Lista de comprobaci\u00f3n pr\u00e1ctica para compradores no espa\u00f1oles\" class=\"wp-image-8868 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/NIE-NIF-and-Getting-Set-Up-to-Buy-Property-in-Spain-A-Practical-Checklist-for-Non-Spanish-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Espa\u00f1a cuenta con un proceso bien establecido para la compra de propiedades por parte de extranjeros, y en general es sencillo una vez que se conocen los requisitos. Los problemas suelen surgir por desconocer qu\u00e9 tr\u00e1mites deben realizarse antes de la firma, lo que genera prisas de \u00faltima hora que retrasan la finalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n o la complican.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es una lista de verificaci\u00f3n pr\u00e1ctica. No constituye asesoramiento legal ni financiero. Un abogado inmobiliario y un asesor fiscal espa\u00f1oles cualificados deber\u00edan formar parte de su equipo de compra. Para obtener una visi\u00f3n m\u00e1s amplia de qu\u00e9 <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/\">comprar una propiedad en Espa\u00f1a como extranjero<\/a> Desde la perspectiva de un arquitecto, consulte nuestra gu\u00eda especializada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paso 1: Obtener un n\u00famero NIE<\/h3>\n\n\n\n<p>El NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) es el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal para extranjeros en Espa\u00f1a. Sin \u00e9l, no se puede comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria ni firmar un contrato en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u00f3mo obtenerlo: Las solicitudes del NIE se pueden presentar en el Consulado espa\u00f1ol de su pa\u00eds de origen (a menudo la opci\u00f3n m\u00e1s sencilla si a\u00fan no se encuentra en Espa\u00f1a) o en la Oficina de Extranjeros o en la comisar\u00eda de la Polic\u00eda Nacional en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que necesitas: un formulario de solicitud cumplimentado (Modelo EX-15), pasaporte v\u00e1lido, justificante del motivo por el que necesitas el NIE (un contrato de compraventa de inmuebles firmado es suficiente) y el pago de la tasa (actualmente inferior a 15 euros).<\/p>\n\n\n\n<p>Plazos: si realiza la solicitud desde el extranjero, el proceso puede tardar entre 3 y 6 semanas. Las solicitudes presenciales en Espa\u00f1a a veces pueden ser m\u00e1s r\u00e1pidas, pero la disponibilidad de citas var\u00eda considerablemente seg\u00fan la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p>Puedes iniciar este proceso antes de encontrar una propiedad espec\u00edfica. Tener tu NIE listo agiliza considerablemente la transacci\u00f3n cuando encuentras lo que buscas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paso 2: Abra una cuenta bancaria en Espa\u00f1a.<\/h3>\n\n\n\n<p>Una cuenta bancaria espa\u00f1ola es pr\u00e1cticamente necesaria para la compra de una propiedad en Espa\u00f1a. La necesitar\u00e1 para la transferencia de los fondos de la compra, para la gesti\u00f3n continua de la propiedad, para el pago de las facturas de suministros y los gastos de la comunidad despu\u00e9s de la compra, y para cualquier pago de reformas. Entender sus obligaciones como propietario de un apartamento se trata en nuestra gu\u00eda para la <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/spanish-horizontal-property-law-comunidad-foreign-owners\/\">Derecho espa\u00f1ol de propiedad horizontal y comunidad de propietarios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de los principales bancos espa\u00f1oles (BBVA, Santander, Caixabank, Sabadell) ofrecen cuentas para no residentes. Normalmente, puedes abrir una cuenta con tu pasaporte, NIE y un comprobante de domicilio en tu pa\u00eds de origen.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos bancos ahora permiten que la apertura inicial de la cuenta se complete de forma remota, presentando la documentaci\u00f3n digitalmente. El proceso ha mejorado significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paso 3: Contrate a un abogado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/h3>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a, la contrataci\u00f3n de un abogado inmobiliario no es obligatoria por ley para realizar una transacci\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, para un comprador extranjero, se recomienda encarecidamente contar con uno.<\/p>\n\n\n\n<p>Su abogado se encargar\u00e1 de: comprobar la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble en el Registro de la Propiedad (nota simple), verificar que no existan deudas, cargas o grav\u00e1menes pendientes sobre el inmueble, revisar el contrato de compraventa antes de que usted lo firme, realizar la debida diligencia sobre la comunidad de propietarios, gestionar el proceso de formalizaci\u00f3n de la compraventa y la inscripci\u00f3n posterior a la formalizaci\u00f3n, y asesorarle sobre las implicaciones fiscales de la compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los compradores no pertenecientes a la UE en particular, el abogado tambi\u00e9n debe asesorar sobre cualquier implicaci\u00f3n de residencia de la compra. Si est\u00e1 comprando teniendo en cuenta la residencia, consulte nuestra gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/\">Programas de Visado Dorado en Espa\u00f1a y Grecia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Presupuesto: Los honorarios de un abogado inmobiliario espa\u00f1ol para una compraventa suelen oscilar entre el 1 y el 1,51 TP14T del precio de compra m\u00e1s el IVA, o una tarifa fija para transacciones m\u00e1s sencillas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paso 4: Comprender la estructura de impuestos y costos.<\/h3>\n\n\n\n<p>El coste total de comprar una propiedad en Espa\u00f1a suele ser entre 10 y 141 TP14T por encima del precio de compra acordado.<\/p>\n\n\n\n<p>Los componentes principales:<\/p>\n\n\n\n<p>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para propiedades de segunda mano: var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n, pero generalmente oscila entre el 6 y el 101 TP14 TP del precio de compra. Esto se aplica a las propiedades de reventa.<\/p>\n\n\n\n<p>El IVA (21% para locales comerciales, 10% para viviendas nuevas) se aplica a las construcciones nuevas compradas directamente al promotor, no a las de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n<p>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados): un impuesto de timbre sobre la escritura notarial, que suele ser de 0,5 a 1,5% del precio de compra, y var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Honorarios notariales: normalmente entre 0,2 y 0,51 TP14T del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Tasas del Registro de la Propiedad: normalmente entre 0,1 y 0,25% del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Honorarios de abogados: como se indica anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p>Costes de la hipoteca: si procede, gastos adicionales de tasaci\u00f3n y gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Total: presupuestar de 10 a 14% del precio de compra para costos de transacci\u00f3n, adem\u00e1s del precio en s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paso 5: Realizar un levantamiento topogr\u00e1fico correcto<\/h3>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a no existe la misma cultura de inspecci\u00f3n obligatoria que en el Reino Unido. Muchas transacciones se realizan sin una inspecci\u00f3n independiente del estado f\u00edsico del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Para un comprador extranjero que se plantee la posibilidad de reformar una propiedad, este es un riesgo que conviene comprender con claridad. Una propiedad cuya estructura no se ajusta a las expectativas, cuyos servicios requieren una sustituci\u00f3n completa o cuyo estatus legal presenta complejidades que no se reflejan en la documentaci\u00f3n registral, puede costar mucho m\u00e1s adaptarla al uso previsto de lo que sugiere el precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale la pena contratar una evaluaci\u00f3n previa a la compra por parte de un arquitecto sobre el estado f\u00edsico y el potencial de renovaci\u00f3n de una propiedad, independientemente de la debida diligencia legal que realice su abogado, para cualquier propiedad en la que se planee una renovaci\u00f3n. Representa una fracci\u00f3n del costo de descubrir problemas estructurales o de sistemas inesperados despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n. Nuestra gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">trabajar con un arquitecto en Espa\u00f1a<\/a> Explica con exactitud c\u00f3mo es ese proceso, desde el primer contacto hasta la entrega del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPiensa comprar una propiedad en Espa\u00f1a y desea una valoraci\u00f3n arquitect\u00f3nica antes de tomar una decisi\u00f3n? Cu\u00e9ntenos sobre la propiedad a trav\u00e9s del formulario que encontrar\u00e1 a continuaci\u00f3n y le responderemos en un plazo de 48 horas.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69e189a1dcacc\"><br\/><\/div><form\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\n\t\t\t\tdata-uid=\"69e189a1dcacc\" action=\"\"\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div 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Espa\u00f1a.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8868,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":10,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,110],"tags":[],"class_list":["post-8847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-spain"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8847"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8847\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8847"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}