{"id":8738,"date":"2026-02-25T17:32:24","date_gmt":"2026-02-25T17:32:24","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8738"},"modified":"2026-03-01T19:50:51","modified_gmt":"2026-03-01T19:50:51","slug":"buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Madrid siendo extranjero: Lo que tu arquitecto quiere que sepas antes de firmar"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Buying-Property-in-Madrid-as-a-Foreigner-What-Your-Architect-Wants-You-to-Know-Before-You-Sign-scaled.jpeg\" alt=\"Comprar una vivienda en Madrid siendo extranjero: Lo que tu arquitecto quiere que sepas antes de firmar\" class=\"wp-image-8743\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Comprar una vivienda en Madrid siendo extranjero: Lo que tu arquitecto quiere que sepas antes de firmar\" class=\"wp-image-8743 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Buying-Property-in-Madrid-as-a-Foreigner-What-Your-Architect-Wants-You-to-Know-Before-You-Sign-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>La mayor\u00eda de los compradores extranjeros en Madrid se centran mucho en el aspecto legal de la compra. N\u00fameros de NIE, citas notariales, impuesto de transmisiones patrimoniales, tasas de gesto\u00eda. Hay mucho que controlar, y con raz\u00f3n. Nuestra gu\u00eda paso a paso para <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners\/\">NIE, NIF, y c\u00f3mo prepararse para comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a> cubre toda la lista de comprobaci\u00f3n jur\u00eddica y financiera.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero una cosa que siempre pilla desprevenidos a los compradores es la realidad de la renovaci\u00f3n: lo que realmente necesita la propiedad frente a lo que ellos creen que necesita, y lo que va a costar.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando la mayor\u00eda de los clientes se ponen en contacto con nosotros, la compra ya est\u00e1 hecha. Eso est\u00e1 bien, podemos trabajar con cualquier punto de partida. Pero los clientes que hablan con un arquitecto antes de firmar est\u00e1n siempre mejor situados. Este art\u00edculo explica por qu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 deber\u00eda visitar una propiedad con un arquitecto antes de comprar en Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p>Un agente inmobiliario le dir\u00e1 que el piso est\u00e1 en buenas condiciones. Un notario le confirmar\u00e1 que el t\u00edtulo de propiedad est\u00e1 limpio. Ninguno de los dos le dir\u00e1 que la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica es de los a\u00f1os sesenta y que hay que cambiarla por completo, que la configuraci\u00f3n de la fontaner\u00eda hace que el traslado de la cocina sea prohibitivamente caro o que el edificio tiene problemas conocidos de humedad en la medianera que har\u00e1n saltar por los aires su presupuesto para reformas.<\/p>\n\n\n\n<p>La visita de un arquitecto previa a la compra dura de dos a tres horas y en ella se realiza una evaluaci\u00f3n por escrito de las condiciones existentes, de los costes realistas de la reforma y de cualquier problema estructural o normativo.<\/p>\n\n\n\n<p>La tarifa por este servicio es modesta comparada con lo que puede costar una compra a ciegas cuando descubres despu\u00e9s de la firma que tu piso \u201cnecesita un ligero refresco\u201d en realidad necesita una reforma integral de 100.000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es especialmente valioso para los compradores que no est\u00e1n f\u00edsicamente en Madrid. Las compras a distancia se producen constantemente en el mercado actual, y las visitas en v\u00eddeo simplemente no revelan lo que captan los ojos experimentados in situ. Nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/\">los errores de renovaci\u00f3n que m\u00e1s cuesta corregir<\/a> cubre los patrones que constantemente atrapan a los compradores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lo que los compradores extranjeros subestiman sistem\u00e1ticamente de los edificios de Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p>Sistemas el\u00e9ctricos y de fontaner\u00eda. Muchos pisos de los barrios c\u00e9ntricos de Madrid se reformaron por \u00faltima vez en los a\u00f1os sesenta o setenta. Las instalaciones el\u00e9ctricas monof\u00e1sicas, las cajas de fusibles anticuadas y las tuber\u00edas de acero galvanizado o aleaci\u00f3n de plomo no son visibles en las fotos. Una renovaci\u00f3n est\u00e9tica no los soluciona, y es necesario sustituirlos para que el inmueble funcione con seguridad y cumpla la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<p>La estructura de la comunidad de propietarios. En el sistema de propiedad horizontal espa\u00f1ol, los propietarios individuales de los apartamentos comparten la propiedad de los elementos comunes, incluidos el tejado, la fachada, el vest\u00edbulo, el ascensor y los elementos estructurales. Su plan de renovaci\u00f3n puede requerir la aprobaci\u00f3n de la comunidad incluso para las obras que se realicen \u00edntegramente en su apartamento, y usted compartir\u00e1 el coste de cualquier reparaci\u00f3n extraordinaria que la comunidad decida acometer. Antes de comprar, inf\u00f3rmese de si el edificio tiene un importante retraso en el mantenimiento diferido. Las normas se explican en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/spanish-horizontal-property-law-comunidad-foreign-owners\/\">Derecho espa\u00f1ol de propiedad horizontal<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Rendimiento energ\u00e9tico. La mayor\u00eda de los pisos madrile\u00f1os de edificios antiguos obtienen una puntuaci\u00f3n E, F o G en la escala de certificados energ\u00e9ticos. Esto no es s\u00f3lo una consideraci\u00f3n medioambiental. La normativa europea avanza hacia la exigencia de unos niveles m\u00ednimos de eficiencia energ\u00e9tica para las viviendas de alquiler, y una mala calificaci\u00f3n afectar\u00e1 a lo que usted pueda hacer con la propiedad desde el punto de vista comercial. Tenga en cuenta el coste de las mejoras energ\u00e9ticas al planificar la renovaci\u00f3n. Lo que implican y cuestan esas mejoras se trata en nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/sustainable-architecture-madrid-home-renovation\/\">renovaci\u00f3n sostenible en Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Calidad ac\u00fastica. La transmisi\u00f3n del sonido entre viviendas en los edificios m\u00e1s antiguos de Madrid puede ser importante. Si est\u00e1 realizando una reforma para un alquiler de alto nivel o para uso personal, el tratamiento ac\u00fastico durante la reforma es sustancialmente m\u00e1s barato y eficaz que intentar solucionarlo despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gu\u00eda de barrios de Madrid para compradores extranjeros de reformas<\/h3>\n\n\n\n<p>Los distintos barrios de Madrid presentan diferentes oportunidades y retos de renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Salamanca es el barrio residencial m\u00e1s prestigioso de Madrid. Predominan los edificios de finales del siglo XIX y principios del XX, a menudo con protecci\u00f3n patrimonial. La renovaci\u00f3n est\u00e1 m\u00e1s regulada, pero los valores se mantienen excepcionalmente bien. Los compradores suelen querer que el resultado refleje el car\u00e1cter del edificio. Las normas de renovaci\u00f3n del patrimonio se explican en nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/renovating-historic-apartment-madrid\/\">rehabilitaci\u00f3n de un edificio hist\u00f3rico protegido en Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Chamber\u00ed ofrece m\u00e1s variedad arquitect\u00f3nica. Algunas magn\u00edficas fincas de la misma \u00e9poca que los mejores edificios de Salamanca, junto con importantes construcciones de mediados de siglo. Precios m\u00e1s asequibles con una fuerte demanda de alquiler y una revalorizaci\u00f3n constante.<\/p>\n\n\n\n<p>Malasa\u00f1a y Chueca atraen a un perfil de comprador m\u00e1s joven. Los edificios son m\u00e1s antiguos y a menudo se encuentran en condiciones mixtas. Algunos est\u00e1n muy bien conservados, mientras que otros llevan d\u00e9cadas abandonados y presentan problemas estructurales complejos. La diligencia debida es especialmente importante en este caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Retiro y Almagro comparten el perfil premium de Salamanca con un car\u00e1cter arquitect\u00f3nico ligeramente diferente. Buen parque inmobiliario, mercado fuerte, consideraciones patrimoniales similares.<\/p>\n\n\n\n<p>Lavapi\u00e9s y La Latina se encuentran en fases m\u00e1s tempranas de gentrificaci\u00f3n. Precios de entrada m\u00e1s bajos, condiciones de construcci\u00f3n m\u00e1s complejas y el perfil de mayor riesgo-recompensa de los barrios en transici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo calcular el coste total de propiedad antes de comprometerse<\/h3>\n\n\n\n<p>Piense en el coste total del proyecto, no s\u00f3lo en el precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Sume: el precio de compra, los impuestos y tasas de compra (normalmente entre el 10 y el 12% del precio de compra para propiedades de reventa), el presupuesto de renovaci\u00f3n basado en una evaluaci\u00f3n realista del estado de la propiedad, los honorarios de arquitectura y profesionales, los costes de financiaci\u00f3n si procede, y una reserva para imprevistos de entre el 10 y el 15% del presupuesto de renovaci\u00f3n para edificios antiguos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se expone esto con claridad, algunas propiedades que parecen tener un precio atractivo sobre el papel parecen muy diferentes sobre una base de coste total. Un apartamento m\u00e1s barato que necesite una reforma de 200.000 euros no suele ser mejor negocio que otro m\u00e1s caro que necesite 80.000 euros. C\u00f3mo se traduce la inversi\u00f3n en reformas en rendimiento y valor se analiza en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/madrid-real-estate-investment-architecture-roi\/\">Madrid inversi\u00f3n inmobiliaria y arquitectura ROI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 documentos solicitar antes o despu\u00e9s de firmar<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes o inmediatamente despu\u00e9s de firmar el contrato de arras, solic\u00edtelos al vendedor o a su agente:<\/p>\n\n\n\n<p>El Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (ITE), obligatorio para edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os. En \u00e9l se documenta el estado estructural y las reparaciones necesarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Las actas de la comunidad de propietarios de los tres \u00faltimos a\u00f1os. En ellas se revelan las obras extraordinarias previstas, los litigios pendientes o los problemas de construcci\u00f3n conocidos.<\/p>\n\n\n\n<p>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n<p>Cualquier plano arquitect\u00f3nico o permiso de renovaci\u00f3n de obras anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta documentaci\u00f3n no sustituye a una evaluaci\u00f3n profesional, pero proporciona informaci\u00f3n b\u00e1sica importante antes de comprometerse. Lo que ocurre despu\u00e9s de la compra, desde el primer contacto con el arquitecto hasta la entrega, se explica en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">trabajar con un arquitecto en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEst\u00e1 pensando en comprar una vivienda en Madrid y quiere conocer la opini\u00f3n de un arquitecto antes o despu\u00e9s de firmar? Ofrecemos consultas previas a la compra y visitas de diligencia debida. Cu\u00e9ntenos su situaci\u00f3n a trav\u00e9s del siguiente formulario y le responderemos en 48 horas.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"69e14dd34574f\"><br\/><\/div><form\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\n\t\t\t\tdata-uid=\"69e14dd34574f\" action=\"\"\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"Nombre\" id=\"forminator-field-name-1_69e14dd34574f\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"Correo electr\u00f3nico\" id=\"forminator-field-email-1_69e14dd34574f\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"Tel\u00e9fono (recomendado)\" id=\"forminator-field-phone-1_69e14dd34574f\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"Ubicaci\u00f3n del proyecto\" id=\"forminator-field-text-1_69e14dd34574f\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"H\u00e1blenos de su proyecto*.\" id=\"forminator-field-textarea-1_69e14dd34574f\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Enviar mensaje<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"c93bf6ac39\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8738\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"8738\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"es\"\/><\/form>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de firmar la compra de una propiedad en Madrid, su arquitecto quiere que sepa cu\u00e1nto cuesta realmente la reforma, qu\u00e9 permisos se requieren y qu\u00e9 permite y qu\u00e9 no permite el edificio. Una gu\u00eda para compradores extranjeros en Madrid.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8743,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":17,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,110],"tags":[],"class_list":["post-8738","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-spain"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8738"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8738\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8743"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}