La sostenibilidad se ha convertido en una de las palabras más manidas en arquitectura.

Todos los estudios afirman que lo hacen y rara vez se define con suficiente claridad para ser útil.

Este artículo adopta un enfoque diferente. En lugar de hablar de principios, aborda medidas concretas que pueden adoptarse en un proyecto residencial madrileño, su coste real, sus resultados en términos de confort y rendimiento energético, y dónde está la línea que separa la inversión significativa del lenguaje de marketing. Para más información sobre la filosofía general de Wolfblanc en materia de sostenibilidad, véase nuestro artículo sobre diseñar con un propósito: el enfoque de sostenibilidad de Wolfblanc.

Por qué el clima de Madrid facilita y dificulta la sostenibilidad

Madrid tiene un clima mediterráneo continental: veranos calurosos, inviernos fríos y humedad relativamente baja. Las temperaturas medias de verano superan regularmente los 35 °C en julio y agosto, y las noches de invierno caen habitualmente por debajo del punto de congelación.

La buena noticia es que las estrategias de diseño pasivo, es decir, las decisiones de diseño que reducen el consumo de energía sin sistemas mecánicos activos, son muy eficaces en el clima de Madrid. La masa térmica de los antiguos edificios de mampostería de Madrid modera de forma natural las oscilaciones de temperatura. Un sombreado adecuado de los acristalamientos orientados al sur y al oeste puede reducir drásticamente las cargas de refrigeración en verano. La ventilación natural a través de la ventilación cruzada puede hacer que las noches de verano sean realmente confortables sin que el aire acondicionado funcione continuamente. Nuestra guía de arquitectura adaptada al clima en España, Grecia y Suecia explica estas estrategias en profundidad.

El reto es que el parque inmobiliario español acumula importantes deficiencias de rendimiento. Un piso medio de Madrid construido a mediados de siglo carece prácticamente de aislamiento térmico, tiene ventanas de un solo cristal mal selladas y un sistema de calefacción y refrigeración obsoleto. La renovación de los edificios requiere inversiones, pero también representa la mayor oportunidad de mejora significativa.

Las medidas de renovación sostenible que realmente importan en Madrid

La sustitución de ventanas es una de las inversiones en sostenibilidad más rentables en términos de mejora del confort. Las ventanas originales de cristal sencillo de los pisos de Madrid son una fuente importante de pérdida de calor en invierno y de ganancia de calor solar en verano. Sustituirlas por unidades de doble o triple acristalamiento con marcos con rotura de puente térmico suele costar entre 400 y 800 euros por metro cuadrado de superficie acristalada. En un edificio protegido, puede ser necesario que los perfiles exteriores de las ventanas sean iguales a los originales, lo que puede conseguirse con marcos modernos con rotura de puente térmico en perfiles tradicionales.

Los sistemas de bomba de calor suministran mucha más energía por unidad de electricidad que la calefacción por resistencia o los sistemas tradicionales de caldera. Una bomba de calor aire-agua combinada con calefacción por suelo radiante y refrigeración por techo es la mejor práctica actual para un piso completamente renovado en Madrid. El coste de capital es superior al de un sistema convencional, pero los costes de funcionamiento son inferiores y los niveles de confort son realmente mejores.

Ventilación mecánica con recuperación de calor. En edificios bien aislados, la ventilación controlada es esencial para la calidad del aire. Los sistemas MVHR suministran aire fresco al tiempo que recuperan el calor del aire extraído, manteniendo la calidad del aire sin la pérdida de energía de la simple ventilación por extracción. El impacto en la calidad del aire interior afecta directamente a la salud y el bienestar: nuestra guía de bienestar desde el diseño explica la dimensión sanitaria de estas decisiones.

Tratamiento de puentes térmicos. Antes o al lado de las ventanas, el tratamiento de los puentes térmicos, lugares donde los elementos estructurales mal aislados crean vías para que el calor entre o salga, mejora significativamente el rendimiento en el mundo real. Este aspecto suele pasarse por alto en las prácticas de renovación del sur de Europa.

Qué aporta la norma WELL Building a una reforma en Madrid

La norma WELL Building es un marco de rendimiento para edificios que afectan a la salud y el bienestar humanos, que evalúa un edificio en categorías como la calidad del aire, el agua, la luz, el confort térmico, el sonido y el bienestar mental. Wolfblanc es un profesional acreditado WELL significa que este marco está integrado en nuestro proceso de diseño.

Trabajar dentro del marco WELL como referencia de diseño, incluso sin certificación formal, añade una atención específica a las áreas que realmente mejoran la vida cotidiana. La calidad del aire interior, especificando acabados, pinturas y adhesivos bajos en COV, tiene un impacto real en el ambiente interior durante y después de la construcción. Diseñar la iluminación teniendo en cuenta la calidad y el control del color mejora la sensación de las personas a lo largo del día.

No son difíciles de aplicar y añaden relativamente poco coste cuando se integran desde el principio de un proyecto de renovación.

Dónde centrarse cuando el presupuesto para sostenibilidad es limitado

Si la sostenibilidad es una prioridad pero el presupuesto es limitado, esta secuencia suele ofrecer los mejores resultados para una renovación residencial en Madrid:

Primero la sustitución de las ventanas. El mayor impacto en el confort en relación con el coste. A continuación, actualizar el sistema de calefacción y refrigeración, ya que una buena bomba de calor combinada con calefacción por suelo radiante transforma el confort en invierno y verano. A continuación, la ventilación, si el edificio está muy hermético. A continuación, aislamiento adicional donde sea accesible sin trastornos desproporcionados.

La elección de materiales, el contenido reciclado, la madera de origen sostenible, las alternativas bajas en carbono, son importantes para la huella de carbono global, pero tienen un efecto más difuso en la experiencia de la vida cotidiana. Merece la pena darles prioridad si el presupuesto lo permite, pero no son el primer punto de partida. Para obtener una visión completa de lo que cuesta una reforma en Madrid y a qué se debe destinar el presupuesto, consulte nuestra publicación Guía de reformas de Madrid.

El honesto retorno de la inversión en rehabilitación sostenible en Madrid

Las medidas de sostenibilidad requieren una inversión inicial. Los periodos de amortización varían según la medida y dependen de la trayectoria de los precios de la energía.

Los rendimientos más fiables son los de confort. Un apartamento mucho más confortable térmicamente es algo que se siente todos los días, independientemente de las fluctuaciones del precio de la energía. Los beneficios económicos derivados de la reducción de la factura energética requieren un horizonte temporal más largo.

También hay una rentabilidad de mercado. A medida que se desarrolle la normativa energética de la UE para el sector del alquiler, los inmuebles con una buena eficiencia energética se diferenciarán cada vez más de los que no la tengan. Los inmuebles con mala calificación energética se enfrentan a vientos en contra cada vez mayores que afectarán a los ingresos por alquiler y al valor de reventa. No se trata de un arbitraje inmediato, pero sí de una consideración real a medio plazo para cualquier inversión inmobiliaria en Madrid. Los argumentos de inversión más amplios para las decisiones de diseño en Madrid se tratan en nuestra guía sobre Madrid inversión inmobiliaria y arquitectura ROI.

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¿Quiere saber qué supondría realmente una renovación sostenible para su vivienda en Madrid, incluidos costes, medidas y beneficios realistas? Cuéntenos su proyecto a través del siguiente formulario y nos pondremos en contacto con usted en 48 horas.

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