La sostenibilidad se ha convertido en una de las palabras más utilizadas en la arquitectura.
Cada estudio afirma estar haciéndolo, pero rara vez está definido con la suficiente claridad como para que sea útil.
Este artículo adopta un enfoque diferente. En lugar de hablar de principios, aborda medidas específicas que se pueden implementar en un proyecto residencial en Madrid, su coste real, sus beneficios en términos de confort y eficiencia energética, y dónde se encuentra el límite entre una inversión significativa y un lenguaje de marketing. Para conocer la filosofía general que sustenta nuestro enfoque de sostenibilidad en Wolfblanc, consulte nuestro artículo sobre Diseñar con propósito: el enfoque de Wolfblanc hacia la sostenibilidad.
Por qué el clima de Madrid hace que la sostenibilidad sea a la vez más fácil y más difícil
Madrid tiene un clima mediterráneo continentalizado: veranos calurosos, inviernos fríos y una humedad relativamente baja. Las temperaturas medias estivales superan regularmente los 35 °C en julio y agosto, y las noches de invierno suelen caer por debajo de cero.
La buena noticia es que las estrategias de diseño pasivo, decisiones de diseño que reducen el consumo energético sin sistemas mecánicos activos, son muy eficaces en el clima madrileño. La masa térmica de los edificios de mampostería más antiguos de Madrid modera de forma natural las oscilaciones térmicas. Un sombreado adecuado de los acristalamientos orientados al sur y al oeste puede reducir drásticamente las cargas de refrigeración en verano. La ventilación natural mediante ventilación cruzada puede hacer que las noches de verano sean realmente confortables sin necesidad de tener el aire acondicionado encendido constantemente. Arquitectura adaptada al clima en España, Grecia y Suecia explica estas estrategias en profundidad.
El reto reside en que el parque inmobiliario español acumula un bajo rendimiento significativo. El apartamento madrileño promedio, construido a mediados de siglo, prácticamente carece de aislamiento térmico, ventanas de un solo acristalamiento con un sellado deficiente y un sistema de calefacción y refrigeración obsoleto. Abordar este problema durante la renovación requiere inversión, pero también representa la mayor oportunidad disponible para una mejora significativa.
Las medidas de renovación sostenible que realmente importan en Madrid
La sustitución de ventanas es una de las inversiones en sostenibilidad con mayor rentabilidad en términos de mejora del confort. Las ventanas originales de un solo acristalamiento en los apartamentos de Madrid son una fuente importante de pérdida de calor en invierno y de ganancia de calor solar en verano. Sustituirlas por unidades de doble o triple acristalamiento con marcos con rotura de puente térmico suele costar entre 400 y 800 euros por metro cuadrado de superficie acristalada. En un edificio protegido, es posible que los perfiles de las ventanas exteriores deban coincidir con los originales, lo cual se puede conseguir con marcos modernos con rotura de puente térmico en perfiles tradicionales.
Los sistemas de bomba de calor proporcionan significativamente más energía por unidad de electricidad que la calefacción por resistencia o los sistemas de calderas tradicionales. Una bomba de calor aire-agua combinada con suelo radiante y refrigeración por techo es la mejor opción actual para un apartamento completamente renovado en Madrid. El coste de inversión es mayor que el de un sistema convencional, pero los costes operativos son menores y el confort es realmente mejor.
Ventilación mecánica con recuperación de calor. En edificios bien aislados, la ventilación controlada es esencial para la calidad del aire. Los sistemas MVHR suministran aire fresco a la vez que recuperan calor del aire extraído, manteniendo la calidad del aire sin la pérdida de energía que supone la ventilación de extracción simple. El impacto en la calidad del aire interior afecta directamente a la salud y el bienestar: nuestra guía para... bienestar por diseño explica la dimensión sanitaria de estas decisiones.
Tratamiento de puentes térmicos. Antes o junto a las ventanas, abordar los puentes térmicos, lugares donde elementos estructurales mal aislados crean vías de entrada o salida de calor, mejora significativamente el rendimiento en condiciones reales. Esto a menudo se pasa por alto en las prácticas de renovación del sur de Europa.
Lo que el estándar de construcción WELL aporta a una renovación en Madrid
El estándar de construcción WELL es un marco de desempeño para edificios que afectan la salud y el bienestar humano, evaluando un edificio en categorías que incluyen la calidad del aire, el agua, la luz, el confort térmico, el sonido y el bienestar mental. Estatus profesional acreditado WELL de Wolfblanc significa que este marco está integrado en nuestro proceso de diseño.
Trabajar dentro del marco WELL como referencia de diseño, incluso sin certificación formal, prioriza áreas que realmente mejoran la calidad de vida. La calidad del aire interior, con acabados, pinturas y adhesivos bajos en COV, tiene un impacto real en el ambiente interior durante y después de la construcción. Diseñar la iluminación teniendo en cuenta la calidad y el control del color mejora la sensación de las personas a lo largo del día.
Estas no son difíciles de implementar y agregan relativamente poco costo cuando se integran desde el comienzo de un proyecto de renovación.
Dónde centrarse cuando el presupuesto de sostenibilidad es limitado
Si la sostenibilidad es una prioridad pero el presupuesto es limitado, esta secuencia suele ofrecer los mejores resultados para una renovación residencial en Madrid:
Primero, se reemplazan las ventanas. El mayor impacto en la comodidad en relación con el costo. Luego, se actualiza el sistema de calefacción y refrigeración, ya que una buena bomba de calor combinada con calefacción por suelo radiante transforma la comodidad en invierno y verano. Luego, se ventila si el edificio se va a sellar considerablemente. Finalmente, se instala un aislamiento adicional donde sea accesible sin interrupciones desproporcionadas.
La elección de materiales, el contenido reciclado, la madera de origen sostenible y las alternativas bajas en carbono influyen en la huella de carbono general, pero tienen un efecto más difuso en la experiencia de vida diaria. Vale la pena priorizarlos si el presupuesto lo permite, pero no son el primer punto de partida. Para obtener una visión completa del coste de una reforma en Madrid y a qué debería asignarse el presupuesto, consulte nuestro... Guía de reformas de Madrid.
El retorno honesto de la inversión en la renovación sostenible en Madrid
Las medidas de sostenibilidad requieren una inversión inicial. Los plazos de recuperación varían según la medida y dependen de la evolución de los precios de la energía.
Los retornos más fiables son los de confort. Un apartamento considerablemente más confortable térmicamente se percibe a diario, independientemente de las fluctuaciones del precio de la energía. La recuperación financiera mediante la reducción de las facturas de energía requiere un horizonte temporal más amplio.
También existe una rentabilidad del mercado. A medida que se desarrollan las regulaciones energéticas de la UE para el sector del alquiler, las propiedades con un alto rendimiento energético se diferenciarán cada vez más de las que no lo tienen. Las propiedades con baja calificación energética se enfrentan a crecientes dificultades regulatorias que afectarán los ingresos por alquiler y el valor de reventa. Esto no es un arbitraje inmediato, pero es una consideración real a medio plazo para cualquier propiedad de inversión en Madrid. El argumento más amplio para invertir en decisiones de diseño en Madrid se aborda en nuestra guía. ROI de la inversión inmobiliaria y la arquitectura en Madrid.
¿Quiere saber qué implicaría realmente una renovación sostenible para su propiedad en Madrid, incluyendo costes, medidas y beneficios reales? Cuéntenos su proyecto mediante el formulario a continuación y nos pondremos en contacto con usted en 48 horas.