BIM (Modelado de Información de Construcción) es un tema recurrente en el ámbito de la arquitectura y la construcción, pero muy poco en las conversaciones con clientes residenciales. Esto se debe en parte a su tono técnico y en parte a que sus beneficios no siempre son visibles en el producto final.
Pero los efectos de trabajar con o sin BIM en un proyecto de renovación o de obra nueva son muy visibles en el proceso: en la previsibilidad del presupuesto, en la calidad de la coordinación, en si el edificio se construye según lo diseñado y en cuántos problemas se detectan antes de la construcción en lugar de durante ella.
Este artículo explica qué es BIM, qué significa para su proyecto en la práctica y por qué Wolfblanc lo utiliza como parte estándar de nuestro proceso. Es un componente fundamental de nuestra forma de trabajar. Cada proyecto desde el primer contacto hasta la entrega.
Qué significa realmente BIM
BIM no es solo un modelo 3D de un edificio. Esa es la parte visible en presentaciones de diseño y recorridos, sino la superficie de un sistema mucho más estructurado.
Un modelo BIM es un modelo tridimensional vinculado a una base de datos en el que cada elemento del edificio (pared, puerta, ventana, elemento estructural, tubería o circuito eléctrico) tiene información asociada: sus dimensiones, las especificaciones de los materiales, su relación con los elementos adyacentes, su coste y su secuencia de construcción.
Al modificar un modelo BIM, la información se actualiza en todo el modelo. Al cambiar el grosor de una pared, se actualizan las dimensiones de la habitación que la rodea. Al cambiar la especificación de una ventana, se actualiza el cálculo energético asociado. Al mover un baño, se ajusta la instalación de las tuberías.
Esto es fundamentalmente diferente a trabajar con dibujos 2D, donde los cambios en un lugar deben actualizarse manualmente en todas partes donde aparecen, un proceso que es lento, propenso a errores y casi inevitablemente deja inconsistencias que aparecen como problemas durante la construcción.
Qué cambia BIM en el proceso de diseño
Para los clientes, el efecto más visible de BIM es la calidad de la visualización y la documentación que reciben.
Un plano de planta generado mediante BIM y uno dibujado manualmente parecen similares en teoría. Sin embargo, se garantiza que el plano de planta BIM sea coherente internamente: las dimensiones coinciden, los espesores de los muros son correctos en todo momento, y la planta, la sección y el alzado muestran el mismo edificio.
Las vistas 3D de un modelo BIM se derivan directamente del mismo modelo que genera los planos técnicos. Esto significa que lo que se ve en un recorrido 3D es el mismo edificio que el contratista recibirá en los documentos de construcción. Se reduce la diferencia entre lo que creíamos obtener y lo que realmente se diseñó.
Para espacios complejos, diseños de cocinas, configuraciones de escaleras, diseños de baños donde la geometría es limitada, BIM permite al arquitecto verificar la viabilidad espacial en tres dimensiones durante el diseño, en lugar de descubrir un problema de espacio libre cuando el contratista está en el lugar preguntándose por qué la puerta del lavavajillas no puede abrirse.
Qué cambia BIM en la precisión de los costos de construcción
Este es el beneficio que más importa a los inversores y clientes que gestionan presupuestos ajustados.
Un contratista que cotiza un proyecto BIM bien documentado recibe un conjunto completo de planos y especificaciones con coherencia interna. Las cantidades de cada material se pueden calcular directamente desde el modelo. El alcance es inequívoco. El contratista puede calcular el precio real en lugar de calcularlo en función de las lagunas y ambigüedades de la documentación.
Incertidumbre en los precios de los contratistas. Cuando la documentación es vaga o inconsistente, los contratistas añaden una contingencia a sus presupuestos para protegerse de lo desconocido. En un proyecto de renovación de 200.000 euros, la diferencia de precio entre un proyecto BIM bien documentado y un proyecto tradicional mal documentado puede fácilmente ser de entre 15.000 y 30.000 euros en contingencias, que se pagan independientemente de si los problemas que se presupuestaron realmente ocurren.
El segundo efecto son las órdenes de cambio. Estas órdenes son el mecanismo por el cual los presupuestos de renovación se disparan. Cuando un contratista detecta una ambigüedad o inconsistencia en la documentación durante la construcción, presenta una reclamación de variación, que generalmente tiene un costo superior al del contrato original. La documentación BIM, al ser completa y consistente, reduce drásticamente la frecuencia de ambigüedades legítimas que generan órdenes de cambio. Para obtener una visión clara de los costos generales de renovación, consulte nuestra Guía de reformas de Madrid.
Qué cambia BIM en la coordinación entre disciplinas
Un proyecto de renovación complejo implica la participación de un arquitecto, un ingeniero estructural, un ingeniero mecánico, eléctrico y, en ocasiones, de un especialista en modelado energético o diseño acústico. En la práctica tradicional, estas disciplinas producen planos y modelos independientes que se coordinan manualmente, generalmente en reuniones de revisión específicas.
En la práctica BIM, las disciplinas funcionan en modelos vinculados donde los cambios realizados por una disciplina son visibles para todas las demás. Una viga estructural reposicionada por el ingeniero es inmediatamente visible en el modelo del arquitecto. Una tubería vertical que atraviesa un elemento estructural puede marcarse automáticamente antes de la construcción del edificio.
Esto es especialmente importante en proyectos de renovación de edificios antiguos, donde la estructura existente no se construyó con la precisión de un edificio moderno. En un modelo de renovación BIM, la estructura existente se documenta en el modelo y las nuevas obras se diseñan en torno a ella. Las discrepancias entre los nuevos servicios y la estructura existente se detectan en el modelo, no en la obra. Los errores de renovación más caros —los que requieren demolición y reconstrucción después del hecho— son casi siempre fallas de coordinación exactamente de este tipo.
Qué cambia BIM en la gestión remota de proyectos
Para los clientes internacionales que gestionan proyectos de forma remota, BIM tiene un beneficio específico: documentación completa.
Un proyecto ejecutado con BIM genera un modelo digital completo del edificio según su diseño, construcción e instalación. Este modelo puede accederse remotamente, recorrerse virtualmente y utilizarse para verificar que lo construido coincida con lo diseñado. Para un cliente de Estocolmo que revisa el progreso de una reforma en Madrid, este nivel de visibilidad es cualitativamente diferente al de recibir un conjunto de planos en PDF y algunas fotografías de la obra.
El modelo también sirve de referencia para futuras obras. Si la propiedad se renueva dentro de diez años, el modelo BIM muestra exactamente dónde se encuentran los servicios, cómo está configurada la estructura y qué especificaciones se utilizaron en todo momento. Esta información, que suele perderse tras una renovación documentada tradicionalmente, se conserva de forma que cualquier futuro arquitecto pueda utilizarla. Cómo trabaja Wolfblanc en España, Suecia y Grecia.
BIM como estándar, no como prima
Wolfblanc utiliza la metodología BIM como parte estándar del proceso de diseño para todos los proyectos con un nivel de complejidad moderado. No es un servicio premium. Es nuestra forma de trabajar, porque la calidad del resultado que ofrece a nuestros clientes justifica la inversión en el proceso.
Los ahorros indirectos para los clientes, gracias a mejores precios para los contratistas, menos órdenes de cambio y mejores resultados de coordinación, superan consistentemente el modesto tiempo adicional requerido para trabajar con BIM en lugar de la documentación tradicional. Para los clientes más importantes, inversores que gestionan presupuestos a distancia y clientes con proyectos complejos en edificios regulados, estas diferencias no son pequeñas. Nuestra guía explora cómo estas decisiones de inversión se traducen en rentabilidad real. ROI de la inversión inmobiliaria y la arquitectura en Madrid.
¿Le interesa saber qué significaría un proyecto documentado en BIM para su reforma o nueva construcción? Cuéntenos sobre su proyecto utilizando el formulario a continuación y le responderemos en 48 horas.
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