Trasladarse a España, la mayoría de las veces a Madrid o a una de las principales ciudades costeras, es una decisión que toman miles de suecos y griegos cada año.

Las razones varían: oportunidades de trabajo, clima, estilo de vida, una pareja o simplemente el deseo de algo diferente. Lo que la gente no suele prever es lo diferentes que son la cultura de la vivienda, las expectativas de calidad de la construcción y las normas de renovación de lo que conocen en casa.

Este artículo va dirigido a las personas que se toman en serio la idea de establecerse en España y que quieren enfocar su elección de vivienda con expectativas realistas. El proceso de compra en sí está cubierto en nuestra guía de comprar una vivienda en Madrid como extranjero.

Cómo es la vivienda española comparada con la sueca

Si vienes de Suecia, la primera impresión del parque de pisos español suele ser una mezcla de aprecio y sorpresa.

Apreciación porque las alturas de los techos suelen ser generosas, de 3 metros o más en los edificios más antiguos, y porque los materiales de construcción tienen una solidez y un carácter de los que a menudo carece la construcción sueca de posguerra.

Sorpresa porque el rendimiento energético, el aislamiento y la calidad de los sistemas de los pisos españoles sin renovar suelen estar muy por debajo de lo que un comprador sueco considera aceptable como punto de partida.

En Suecia, los requisitos del código de edificación en materia de aislamiento térmico, rendimiento de las ventanas y ventilación se han ido endureciendo progresivamente desde las crisis energéticas de los años setenta. Un piso típico sueco construido después de 1990 está bien aislado, herméticamente sellado, ventilado mecánicamente y es confortable tanto en verano como en invierno, con un consumo energético modesto. Los detalles de esta norma se explican en nuestra guía de viviendas energéticamente eficientes en Suecia y la norma nórdica de construcción.

Un piso típico madrileño de la misma época puede tener ventanas de un solo cristal, ningún aislamiento en las paredes y un sistema de calefacción consistente en radiadores eléctricos individuales.

Esta brecha crea un verdadero ajuste en la calidad de vida si se compra un apartamento español sin renovar esperando que funcione como uno sueco. También crea oportunidades de renovación, porque la mejora de un piso español para que funcione como uno sueco, combinada con las ventajas inherentes al carácter de los edificios españoles, produce resultados realmente excelentes. Nuestra Guía de reformas de Madrid cubre lo que suele implicar y costar este proceso de mejora.

Para los compradores suecos, el cambio mental clave es: presupuestar la renovación de los sistemas, no sólo la renovación estética. Unas ventanas nuevas, un sistema de calefacción y refrigeración adecuado y algunas mejoras en el aislamiento de las paredes supondrán una mayor diferencia en el confort diario que unos armarios de cocina nuevos.

Cómo es la vivienda española comparada con la griega

Para los griegos que se trasladan a España, la comparación es diferente.

Los climas son muy similares, de carácter mediterráneo, aunque la situación continental de Madrid hace que sus inviernos sean más fríos y sus veranos más calurosos que los de Atenas. Las culturas constructivas comparten algunas similitudes: estructuras de hormigón armado de la posguerra, tradición de baldosas cerámicas en las zonas húmedas, balcones como elemento estándar y una relación mediterránea con el espacio exterior.

Las diferencias radican en la densidad, la estructura de los barrios y la calidad urbana. El urbanismo de Madrid es más coherente que el de Atenas. La ciudad tiene identidades vecinales claras, espacios públicos bien mantenidos, infraestructuras fiables y una red de transportes que Atenas aún está desarrollando. Para los griegos, acostumbrados al caótico entramado urbano ateniense, Madrid resulta a menudo más organizada y habitable.

Los apartamentos españoles suelen tener un rendimiento energético ligeramente superior al de sus equivalentes griegos de la misma época, aunque siguen siendo deficientes para los estándares del norte de Europa. Los sistemas comunitarios de construcción que exige la ley de propiedad española suelen garantizar un mejor mantenimiento de los elementos comunes que la polykatoikia griega, donde la cultura del mantenimiento es más variable. Cómo funciona el sistema comunitario español se explica en nuestra guía de Derecho español de propiedad horizontal.

Para los compradores griegos, el proceso de permisos y reformas en España les resultará algo familiar. Hay procesos burocráticos por los que navegar, cuestiones de licencias profesionales, y trabajar con un contratista de confianza no es trivial. Las normativas específicas son diferentes, pero el panorama general es reconocible.

Qué buscar cuando se busca casa en Madrid como europeo del norte

La luz natural no es negociable. No todos los pisos de Madrid tienen buena luz. Para los compradores procedentes de Suecia, donde se valora cada lumen disponible, esto es especialmente importante. Fíjese específicamente en la orientación del edificio, qué habitaciones dan a la calle y cuáles al patio interior, y si la planta permite que la luz llegue hasta la parte trasera del piso. Nuestra guía de diseñar viviendas en torno a la luz explica las decisiones clave.

La comunidad importa. La comunidad de propietarios tiene un impacto real en su experiencia como propietario. Antes de comprar, solicite las actas de las reuniones de la comunidad de los tres últimos años. Busque signos de mantenimiento aplazado, evaluaciones de obras extraordinarias pendientes, conflictos entre vecinos o tensión financiera en las reservas de la comunidad.

La antigüedad de los edificios como indicador del estado de las instalaciones. En Madrid, los edificios anteriores a la década de 1970 tienen casi con toda seguridad instalaciones eléctricas y de fontanería originales que necesitan una sustitución completa. Esto no es motivo para no comprar, pero es un coste que debe figurar en el presupuesto de renovación.

Ruido. Madrid es una ciudad realmente ruidosa para los estándares suecos. El ruido de la calle, la acústica de los patios interiores y la transmisión del sonido de los vecinos a través de paredes y suelos antiguos son verdaderos factores de calidad de vida. Merece la pena probar el apartamento a distintas horas del día.

El papel del hogar al trasladarse a otro país

Para cualquier persona que se traslada de un país a otro y de una cultura a otra, el hogar se convierte en algo más que un refugio práctico. Es el lugar donde se reconstruye un sentimiento de estabilidad e identidad en un contexto desconocido. Hacerlo bien, crear un espacio que realmente apoye tu forma de vida en lugar de uno que solo funcione a un nivel básico, importa más en este contexto que en un hogar estable a largo plazo.

La mejor inversión de tiempo y dinero en el primer año tras el traslado suele ser en la propia vivienda.

No necesariamente una renovación completa inmediata. Es posible que aún no conozcas el piso lo suficiente como para diseñarlo en función de cómo vayas a vivir realmente en él. Pero, como mínimo, merece la pena dar prioridad a solucionar los fallos de los sistemas que hacen incómoda la vida diaria y empezar a configurar el espacio para tus necesidades reales y no para las del ocupante anterior. Cómo las decisiones de diseño afectan al bienestar y a la vida cotidiana es especialmente importante cuando se establece en un nuevo país.

Un enfoque por etapas suele funcionar bien: mejoras inmediatas en el primer año, una renovación más meditada en el segundo o tercer año, una vez que sepa cómo utiliza realmente el espacio.

---

¿Te trasladas a España desde Suecia, Grecia o cualquier otro país y estás pensando en tu vivienda? Cuéntenos sus planes a través del siguiente formulario y le responderemos en un plazo de 48 horas.

Enviar mensaje