{"id":9226,"date":"2026-04-26T01:19:54","date_gmt":"2026-04-26T01:19:54","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/draft-assess-international-buyer-article\/"},"modified":"2026-06-04T09:56:10","modified_gmt":"2026-06-04T09:56:10","slug":"hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer\/","title":{"rendered":"Beauftragen Sie einen Architekten in Spanien oder Griechenland, wenn Sie nicht dort leben"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><noscript><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-1024x1024.webp\" alt=\"Beauftragen Sie einen Architekten in Spanien oder Griechenland, wenn Sie nicht dort leben\" class=\"wp-image-11338\" srcset=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-300x300.webp 300w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-150x150.webp 150w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-768x768.webp 768w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-12x12.webp 12w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-500x500.webp 500w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-800x800.webp 800w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1.webp 1254w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-1024x1024.webp\" alt=\"Beauftragen Sie einen Architekten in Spanien oder Griechenland, wenn Sie nicht dort leben\" class=\"wp-image-11338 vp-lazyload\" srcset=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMTAyNCIgaGVpZ2h0PSIxMDI0IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMTAyNCAxMDI0IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-1024x1024.webp\" data-srcset=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-300x300.webp 300w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-150x150.webp 150w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-768x768.webp 768w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-12x12.webp 12w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-500x500.webp 500w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1-800x800.webp 800w, https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/58-hiring-architect-spain-greece-foreign-buyer-1.webp 1254w\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Eine Renovierung oder einen Bau in Spanien oder Griechenland von einem anderen Land aus zu leiten, ist eine andere Art von Problem als vor Ort. Die Regulierungssysteme sind ungewohnt, die Genehmigungsverfahren verlaufen in ihrem eigenen Tempo, und die Folgen einer falschen Beauftragung sind schwerer zu erkennen und teurer r\u00fcckg\u00e4ngig zu machen, wenn Sie nicht vor Ort sind, um die Entwicklung zu beobachten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Frage ist nicht, ob Sie einen Architekten beauftragen sollen. Die Frage ist, was dieser Architekt k\u00f6nnen muss und wie Sie das \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Sie sich festlegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was Projektmanagement per Fernzugriff tats\u00e4chlich erfordert<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie anwesend sind, nehmen Sie kontinuierlich Projektinformationen auf. Sie gehen an der Baustelle vorbei. Sie bemerken, wenn der Fortschritt ins Stocken geraten ist. Sie k\u00f6nnen ein Problem sofort und pers\u00f6nlich ansprechen, bevor es sich verschlimmert. Sie verf\u00fcgen \u00fcber ein lokales Netzwerk, das Dinge zu Tage f\u00f6rdert, die keine formelle Aktualisierung zu Tage f\u00f6rdert.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie in Stockholm oder London sind, gibt es das alles nicht. Sie verlassen sich ganz auf die Informationen, die Sie erhalten, und zwar von Leuten, deren Anreiz nicht immer darin besteht, Probleme fr\u00fchzeitig zu erkennen. Ein Genehmigungsproblem, das ein lokaler Kunde in der zweiten Woche entdeckt, erreicht einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer in der achten Woche, nachdem die Entscheidungen, die die einfacheren Optionen ausschlossen, bereits getroffen wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies erfordert von einem Architekten mehr als nur technische Kompetenz. Er muss \u00fcber die n\u00f6tige Autorit\u00e4t verf\u00fcgen, um Probleme zu l\u00f6sen, bevor sie gemeldet werden m\u00fcssen, er muss die gesetzlichen Bestimmungen beherrschen, um Genehmigungsverfahren ohne \u00dcberraschungen durchlaufen zu k\u00f6nnen, und er muss \u00fcber die n\u00f6tige Kommunikationsdisziplin verf\u00fcgen, um einen Kunden aus der Ferne so genau zu informieren, dass er echte Entscheidungen treffen kann. Dies sind keine Qualit\u00e4ten, die auf der unteren oder mittleren Ebene der Studiohierarchie vorhanden sind. Sie erfordern von Anfang an ein Engagement auf Partnerebene.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Genehmigungsrealit\u00e4t in Spanien und Griechenland<\/h3>\n\n\n\n<p>In Spanien variieren die Fristen f\u00fcr Genehmigungen je nach Gemeinde erheblich. Madrid ist relativ berechenbar. Marbella, kleinere andalusische St\u00e4dte und viele K\u00fcstengemeinden arbeiten langsamer und weniger transparent. Ein Architekt, der keine direkte Erfahrung mit der f\u00fcr Ihr Projekt zust\u00e4ndigen Planungsbeh\u00f6rde hat, wird Ihnen einen Zeitplan geben, der auf allgemeinen Kenntnissen und nicht auf der betrieblichen Realit\u00e4t beruht. F\u00fcr einen K\u00e4ufer, der einen Finanzierungsplan oder ein Mieteinnahmeziel hat, hat diese L\u00fccke direkte finanzielle Kosten, wenn sie sich als falsch erweist.<\/p>\n\n\n\n<p>In Griechenland umfasst der Planungsprozess f\u00fcr Inselimmobilien, Projekte in der K\u00fcstenzone und denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude mehrere sich \u00fcberschneidende Genehmigungsverfahren. Die Renovierung eines Golden Visa im Zentrum von Athen durchl\u00e4uft ein anderes Verfahren als die einer Villa auf Paros. Wenn Sie die Reihenfolge falsch w\u00e4hlen, vergehen Monate. Ein Architekt, der sich in diesem speziellen System noch nicht zurechtgefunden hat, wird es bei Ihrem Projekt und in Ihrem Zeitrahmen lernen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00dcberpr\u00fcfung von Berechtigungsnachweisen in beiden M\u00e4rkten<\/h3>\n\n\n\n<p>In Spanien ist die COAM-Registrierung gesetzlich vorgeschrieben, um als Architekt zu arbeiten und Genehmigungsantr\u00e4ge zu unterzeichnen. Sie ist \u00f6ffentlich und \u00fcberpr\u00fcfbar. In Griechenland ist die TEE-TCG-Registrierung ebenfalls obligatorisch, basiert auf einer Pr\u00fcfung und ist durch die Technische Kammer \u00fcberpr\u00fcfbar. Wenn die Person, die Ihr Projekt in einem der beiden L\u00e4nder bearbeitet, diese Registrierungen nicht vorweisen kann, hat sie nicht die rechtliche Befugnis, die f\u00fcr Ihr Projekt erforderlichen Dokumente zu unterzeichnen. Fragen Sie nach den Nummern, bevor Sie etwas unterschreiben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie Wolfblanc f\u00fcr internationale Kunden arbeitet<\/h3>\n\n\n\n<p>Wolfblanc besitzt die COAM-Registrierung N.25160 in Spanien und die TEE-TCG-Registrierung N.168011 in Griechenland, beides gesetzlich vorgeschriebene Voraussetzungen f\u00fcr die Aus\u00fcbung eines Architekturb\u00fcros in diesen L\u00e4ndern. In Schweden sind beide Partner Mitglied bei SAR\/MSA, der Berufsregistrierung, die qualifizierte Architekten auf dem schwedischen Markt kennzeichnet. WELL AP-Akkreditierung f\u00fcr das gesamte B\u00fcro.<\/p>\n\n\n\n<p>Jedes Projekt von Wolfblanc hat einen verantwortlichen Partner, der f\u00fcr die Qualit\u00e4t des Entwurfs, das Genehmigungsverfahren, das Management der Auftragnehmer und die Kommunikation mit dem Kunden verantwortlich ist. F\u00fcr internationale Kunden bedeutet dies einen direkten Zugang zu dem f\u00fcr Ihr Projekt verantwortlichen Partner und nicht zu einem Kundenbetreuer oder Koordinator. Wenn eine Planungsbeh\u00f6rde in Athen eine Entscheidung treffen muss, wenn ein Bauunternehmer in Marbella eine Substitution fordert, ist die Person, die das Problem l\u00f6st, dieselbe Person, die Ihr Projekt leitet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Gr\u00fcndungspartner sprechen Englisch, Spanisch, Schwedisch, Griechisch und Galizisch auf der Ebene der technischen und regulatorischen Arbeit. Das Lesen eines Dokuments der Planungsbeh\u00f6rde, das Aushandeln eines Lastenhefts, die \u00dcberpr\u00fcfung eines notariellen Vertrags - all das geschieht in der Originalsprache, ohne den Informationsverlust, den eine \u00dcbersetzung mit sich bringt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Wenn Sie in Spanien oder Griechenland kaufen oder renovieren und wissen m\u00f6chten, was Ihr Projekt beinhalten w\u00fcrde, bevor Sie sich festlegen, verwenden Sie das untenstehende Formular. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"6a287f31cd39f\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"6a287f31cd39f\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-6\"><div 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