{"id":8847,"date":"2026-04-20T18:30:14","date_gmt":"2026-04-20T18:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8847"},"modified":"2026-05-04T16:20:37","modified_gmt":"2026-05-04T16:20:37","slug":"nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners\/","title":{"rendered":"NIE, NIF und die Vorbereitungen f\u00fcr den Kauf von Immobilien in Spanien: Eine praktische Checkliste f\u00fcr nicht-spanische K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/NIE-NIF-and-Getting-Set-Up-to-Buy-Property-in-Spain-A-Practical-Checklist-for-Non-Spanish-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"NIE, NIF und die Vorbereitungen f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien Eine praktische Checkliste f\u00fcr nicht-spanische K\u00e4ufer\" class=\"wp-image-8868\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"NIE, NIF und die Vorbereitungen f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien Eine praktische Checkliste f\u00fcr nicht-spanische K\u00e4ufer\" class=\"wp-image-8868 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/NIE-NIF-and-Getting-Set-Up-to-Buy-Property-in-Spain-A-Practical-Checklist-for-Non-Spanish-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Spanien hat ein gut etabliertes Verfahren f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger, die eine Immobilie kaufen, und das meiste davon ist unkompliziert, sobald Sie wissen, was erforderlich ist. Die Probleme entstehen in der Regel dadurch, dass Sie nicht wissen, was vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags erledigt sein muss. Dies f\u00fchrt zu Hektik in letzter Minute, die den Abschluss verz\u00f6gert oder die Transaktion verkompliziert.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist eine praktische Checkliste. Sie stellt keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Ein qualifizierter Anwalt f\u00fcr spanische Immobilien und ein Steuerberater sollten Teil Ihres Kaufteams sein. F\u00fcr ein umfassenderes Bild von dem, was <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/buying-property-madrid-foreigner-renovation-guide\/\">Immobilienkauf in Spanien als Ausl\u00e4nder<\/a> aus der Sicht eines Architekten betrifft, lesen Sie unseren speziellen Leitfaden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 1: Beantragen Sie eine NIE-Nummer<\/h3>\n\n\n\n<p>Die NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) ist die Steueridentifikationsnummer f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Spanien. Ohne diese Nummer k\u00f6nnen Sie in Spanien keine Immobilien kaufen, kein Bankkonto er\u00f6ffnen und keine Vertr\u00e4ge abschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie man sie bekommt: NIE-Antr\u00e4ge k\u00f6nnen beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland (oft der einfachste Weg, wenn Sie noch nicht in Spanien sind) oder bei der Oficina de Extranjeros oder der Nationalen Polizeistation in Spanien eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Was Sie ben\u00f6tigen: ein ausgef\u00fclltes Antragsformular (Modelo EX-15), einen g\u00fcltigen Reisepass, einen Nachweis \u00fcber den Grund, warum Sie die NIE ben\u00f6tigen (ein unterschriebener Kaufvertrag f\u00fcr eine Immobilie eignet sich gut), und eine Geb\u00fchrenzahlung (derzeit unter 15 Euro).<\/p>\n\n\n\n<p>Zeitplan: Planen Sie 3 bis 6 Wochen ein, wenn Sie sich aus dem Ausland bewerben. Pers\u00f6nliche Antr\u00e4ge in Spanien k\u00f6nnen manchmal schneller sein, aber die Verf\u00fcgbarkeit von Terminen variiert stark von Stadt zu Stadt.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen mit diesem Prozess beginnen, bevor Sie eine bestimmte Immobilie gefunden haben. Wenn Sie Ihre NIE bereit haben, wird die Transaktion erheblich beschleunigt, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 2: Er\u00f6ffnen Sie ein spanisches Bankkonto<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein spanisches Bankkonto ist f\u00fcr einen Immobilienkauf in Spanien praktisch unerl\u00e4sslich. Sie ben\u00f6tigen es f\u00fcr die \u00dcberweisung der Kaufsumme, f\u00fcr die laufende Verwaltung der Immobilie, f\u00fcr die Zahlung von Rechnungen der Versorgungsunternehmen und der Comunidad nach dem Kauf sowie f\u00fcr eventuelle Renovierungszahlungen. Wie Sie Ihre Verpflichtungen als Wohnungseigent\u00fcmer verstehen, erfahren Sie in unserem Leitfaden zum <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/spanish-horizontal-property-law-comunidad-foreign-owners\/\">Spanisches horizontales Eigentumsrecht und comunidad de propietarios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die meisten gro\u00dfen spanischen Banken (BBVA, Santander, Caixabank, Sabadell) bieten Konten f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige an. In der Regel k\u00f6nnen Sie ein Konto mit Ihrem Reisepass, Ihrer NIE und dem Nachweis einer Adresse in Ihrem Heimatland er\u00f6ffnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einigen Banken kann die erste Kontoer\u00f6ffnung jetzt auch per Fernzugriff erfolgen, wobei die Unterlagen digital eingereicht werden. Das Verfahren hat sich in den letzten Jahren erheblich verbessert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 3: Beauftragen Sie einen spanischen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Immobilienanwalt (abogado) ist in Spanien f\u00fcr eine Immobilientransaktion nicht gesetzlich vorgeschrieben. Ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern wird die Einschaltung eines Anwalts jedoch dringend empfohlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ihr Anwalt wird: den rechtlichen Status der Immobilie im Grundbuch (nota simple) \u00fcberpr\u00fcfen, sicherstellen, dass keine ausstehenden Schulden, Geb\u00fchren oder Belastungen auf der Immobilie lasten, den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen, die Due Diligence-Pr\u00fcfung der Comunidad durchf\u00fchren, den Abschlussprozess und die Registrierung nach dem Abschluss verwalten und Sie \u00fcber die steuerlichen Auswirkungen des Kaufs beraten.<\/p>\n\n\n\n<p>Insbesondere bei K\u00e4ufern aus Nicht-EU-L\u00e4ndern sollte der Anwalt auch \u00fcber die Auswirkungen des Kaufs auf den Wohnsitz beraten. Wenn Sie den Kauf mit Blick auf Ihren Wohnsitz planen, lesen Sie unseren Leitfaden zu den <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/\">Goldene Visa-Programme in Spanien und Griechenland<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Budget: Die Geb\u00fchren f\u00fcr spanische Immobilienanw\u00e4lte belaufen sich in der Regel auf 1 bis 1,5% des Kaufpreises plus IVA, oder auf eine feste Geb\u00fchr f\u00fcr einfachere Transaktionen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 4: Verstehen Sie die Steuer- und Kostenstruktur<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Gesamtkosten f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien liegen normalerweise 10 bis 14% \u00fcber dem vereinbarten Kaufpreis.<\/p>\n\n\n\n<p>Die wichtigsten Komponenten:<\/p>\n\n\n\n<p>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) f\u00fcr Gebrauchtimmobilien: variiert je nach Region, betr\u00e4gt aber in der Regel 6 bis 10% des Kaufpreises. Dies gilt f\u00fcr den Wiederverkauf von Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<p>Die IVA (21% f\u00fcr Gewerbeimmobilien, 10% f\u00fcr neue Wohnimmobilien) gilt f\u00fcr Neubauten, die direkt vom Bautr\u00e4ger gekauft werden, nicht f\u00fcr den Wiederverkauf.<\/p>\n\n\n\n<p>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados): eine Stempelgeb\u00fchr auf die notarielle Urkunde, in der Regel 0,5 bis 1,5% des Kaufpreises, variiert je nach Region.<\/p>\n\n\n\n<p>Notargeb\u00fchren: normalerweise 0,2 bis 0,5% des Kaufpreises.<\/p>\n\n\n\n<p>Grundbuchgeb\u00fchren: normalerweise 0,1 bis 0,25% des Kaufpreises.<\/p>\n\n\n\n<p>Anwaltskosten: wie oben.<\/p>\n\n\n\n<p>Hypothekenkosten: ggf. zus\u00e4tzliche Vermessungs- und Bearbeitungsgeb\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Insgesamt: Planen Sie 10 bis 14% des Kaufpreises f\u00fcr Transaktionskosten ein, die \u00fcber den eigentlichen Preis hinausgehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 5: Die richtige Vermessung<\/h3>\n\n\n\n<p>In Spanien gibt es keine obligatorische Besichtigungskultur, wie sie in Gro\u00dfbritannien \u00fcblich ist. Viele Transaktionen werden ohne ein unabh\u00e4ngiges Gutachten \u00fcber den physischen Zustand der Immobilie durchgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer, der eine Renovierung in Erw\u00e4gung zieht, ist dies ein Risiko, das Sie unbedingt verstehen sollten. Eine Immobilie, deren Struktur nicht den Erwartungen entspricht, deren Dienstleistungen komplett ausgetauscht werden m\u00fcssen oder deren rechtlicher Status Komplexit\u00e4ten aufweist, die in den Registrierungsunterlagen nicht ersichtlich sind, kann erheblich mehr kosten, als der Kaufpreis vermuten l\u00e4sst, um sie der beabsichtigten Nutzung zuzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bewertung des baulichen Zustands und des Renovierungspotenzials einer Immobilie durch einen Architekten vor dem Kauf, unabh\u00e4ngig von der rechtlichen Due-Diligence-Pr\u00fcfung, die Ihr Anwalt durchf\u00fchrt, lohnt sich f\u00fcr jede Immobilie, bei der eine Renovierung geplant ist. Es ist ein Bruchteil der Kosten, die entstehen, wenn Sie nach der Fertigstellung unerwartete strukturelle oder systembedingte Probleme entdecken. Unser Leitfaden f\u00fcr <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/working-with-architect-spain-process-guide\/\">Zusammenarbeit mit einem Architekten in Spanien<\/a> erkl\u00e4rt genau, wie dieser Prozess vom ersten Kontakt bis zur Projekt\u00fcbergabe aussieht.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Sie planen den Kauf einer Immobilie in Spanien und m\u00f6chten die Einsch\u00e4tzung eines Architekten zu einer bestimmten Immobilie, bevor Sie sich festlegen? Schildern Sie uns die Immobilie in dem untenstehenden Formular und wir werden Ihnen innerhalb von 48 Stunden antworten.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"6a045fa36746a\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"6a045fa36746a\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-name-1_6a045fa36746a\" id=\"forminator-field-name-1_6a045fa36746a-label\" class=\"forminator-label\">Name <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-name-1_6a045fa36746a\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-email-1_6a045fa36746a\" id=\"forminator-field-email-1_6a045fa36746a-label\" class=\"forminator-label\">E-Mail <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-email-1_6a045fa36746a\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-phone-1_6a045fa36746a\" id=\"forminator-field-phone-1_6a045fa36746a-label\" class=\"forminator-label\">Telefon<\/label><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-phone-1_6a045fa36746a\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-text-1_6a045fa36746a\" id=\"forminator-field-text-1_6a045fa36746a-label\" class=\"forminator-label\">Projekt Standort<\/label><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-text-1_6a045fa36746a\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-textarea-1_6a045fa36746a\" id=\"forminator-field-textarea-1_6a045fa36746a-label\" class=\"forminator-label\">Erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrem Projekt <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-textarea-1_6a045fa36746a\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_6a045fa36746a\" id=\"forminator-field-consent-1_6a045fa36746a-label\" class=\"forminator-label\">Einverst\u00e4ndnis <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_6a045fa36746a__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_6a045fa36746a\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_6a045fa36746a-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_6a045fa36746a__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_6a045fa36746a__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>Ich akzeptiere die <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/legal\/\">Datenschutzbestimmungen<\/a>. Alle \u00fcbermittelten Informationen werden vom ersten Kontakt an vertraulich behandelt.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\" style=\"margin: 0;\"><div id=\"captcha-1\" class=\"forminator-field-captcha  forminator-col-12\"><div class=\"forminator-captcha-left forminator-g-recaptcha recaptcha-invisible\" data-theme=\"light\" data-badge=\"bottomright\" data-sitekey=\"6LcY54csAAAAAALegveuieDoo37F7_h_up7F6slP\" data-size=\"invisible\"><\/div> <\/div><\/div><input type=\"hidden\" name=\"referer_url\" value=\"\" \/><div class=\"forminator-row forminator-row-last\"><div class=\"forminator-col\"><div class=\"forminator-field\"><button class=\"forminator-button forminator-button-submit\"><span>Nachricht senden<\/span><span aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><input type=\"hidden\" id=\"forminator_nonce\" name=\"forminator_nonce\" value=\"4bd656e650\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8847\" \/><input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"8659\"><input type=\"hidden\" name=\"page_id\" value=\"8847\"><input type=\"hidden\" name=\"form_type\" value=\"default\"><input type=\"hidden\" name=\"current_url\" value=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/nie-nif-buy-property-spain-checklist-foreigners\/\"><input type=\"hidden\" name=\"render_id\" value=\"0\"><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"forminator_submit_form_custom-forms\"><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"de\"\/><\/form><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Schritt-f\u00fcr-Schritt-Checkliste f\u00fcr NIE, NIF, Bankkontoeinrichtung und alles, was nicht-spanische K\u00e4ufer vor dem Abschluss eines Immobilienkaufs in Spanien ben\u00f6tigen.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8868,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":71,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,110],"tags":[],"class_list":["post-8847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-spain"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8847"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8847\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8847"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}